Другие жилищные споры

Решение вступило в законную силу:31.08.2010 года.

Дело №2-351/2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дата

Облученский районный суд Еврейской автономной области

в составе судьи Алешиной Н.П.

при секретаре Комаричевой М.Л.,

с участием:

заявителя: Буцко В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Буцко В.В. о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Буцко В.В. обратилась в Облученский районный суд ЕАО с заявлением о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности. В качестве заинтересованных лиц указала: комитет по управлению по управлению государственным имуществом; администрацию муниципального образования «Облученский муниципальный район»; администрацию муниципального образования «Облученское городское поселение» Облученского муниципального района. Свои требования мотивировала тем, что жилой дом, расположенный по Адресу 1, принадлежал Б., которая приходилась свекровью истице. После смерти Б. в Дата 1 данный дом фактически принял как наследственную массу муж истицы Б.1, но документы на него не оформил, другие родственники на данный дом не претендовали. Истица совместно с мужем Б.1 владела домом как своим собственным более 15 лет, сохраняла его, платила налоги. Дата 2 Б.1 умер. Документы на дом оформлены не были. Просит суд, исходя из требований ст. 234 ч. 1 ГК РФ признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение, расположенное по Адресу 1.

Дата 3 на подготовку дела к судебному разбирательству истица не явилась. Также не явились представители заинтересованных лиц, указанных в заявлении.

В судебном заседании истец Буцко В.В. уточнила требования, указанные в заявлении, просила рассмотреть дело в особом порядке, установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом, как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В дополнение к доводам, указанным в заявлении, суду пояснила, что прежними собственниками жилого дома по Адресу 1 являлись родители ее супруга – Б.1, которые умерли, также нет в живых их наследников. С Дата 1 она с мужем стали открыто владеть указанным домом. Платили налоги, сохраняли дом. После смерти мужа в Дата 2, она продолжает владеть домом и сохранять его. В настоящее время дом находится в надлежащем состоянии, она проживает в нем в летний период времени. Дом по Адресу 1 не состоит на учете ни как государственное имущество, ни как имущество органов местного самоуправления. Право собственности на дом никто не оспаривает и никто на него не претендует. Признание факта добросовестного, открытого и непрерывного владения домом как своим собственным в течение срока приобретательной давности ей необходимо для того, чтобы зарегистрировать дом на себя. Данный вопрос можно решить только по решению суда. Признание факта, имеющего юридическое значение возможно только в суде.

Заинтересованное лицо - представитель администрации муниципального образования «Облученский муниципальный район» М., действующая на основании доверенности не возражала против удовлетворения заявления Буцко В.В., поскольку в реестре муниципальной собственности муниципального образования «Облученский муниципальный район» жилое помещение, а именно: дом, расположенный по Адресу 1, не состоит, спора о праве на него нет.

Заинтересованное лицо – представитель администрации муниципального «Облученское городское поселение» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, уважительных причин своей неявки суду не сообщил, в связи с чем, суд рассмотрел дело в его отсутствие.

Заинтересованное лицо - представитель Комитета по управлению государственным имуществом ЕАО (далее «Комитет») в судебное заседание не явился. В суд представил отзыв, в котором указал, что дела указанной категории рассматриваются в особом порядке. Права, свободы и законные интересы истицы В.В. Буцко Комитет не нарушал и не оспаривает. Указанное жилое помещение в собственности Еврейской автономной области не находится, поэтому спор о правах на объект недвижимости между Буцко В.В. и Комитетом отсутствует. Просили рассмотреть дело без их участия, в связи с чем суд рассмотрел дело в отсутствие представителя данного заинтересованного лица.

Заслушав пояснения Буцко В.В., изучив материалы дела, суд считает, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником недвижимого имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с пунктом15 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года также указано, что в силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течении срока приобретательной давности (п.19). В силу статьи 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течении срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п.21).

Согласно ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В судебном заседании установлено, что истец Буцко В.В. более 15 лет, начиная с Дата 1 до настоящего времени, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом, а именно жилым домом по Адресу 1, осуществляя при этом все необходимые меры по поддержанию жилого дома в надлежащем состоянии, по его содержанию.

Из исследованных судом материалов дела следует, что Решением Исполнительного комитета Облученского горсовета депутатов трудящихся №235 от 20.09.1948г. гр. Б. был признан владельцем дома по Адресу 2.

Как следует из справки администрации муниципального образования «Облученский муниципальный район» от 09.11.2009г., при формировании в 1960 году адресного хозяйства г.Облучье, дому по Адресу 2 присвоен Адрес 1.

Согласно копии технического паспорта, составленного по состоянию на 13.07.2009 года ГУП «Бюро технической инвентаризации ЕАО» на жилой дом индивидуального жилищного фонда по Адресу 1, следует, что собственниками жилого дома являются Б., Б.3.

Как следует из свидетельства о смерти, выданном отделом Загс администрации Облученского района ЕАО Б., умерла Дата 4 в возрасте 76 лет.

Согласно свидетельству о рождении Б.2, приходится сыном, умерших собственников жилого дома.

Согласно свидетельству о браке от Дата 5 был заключен брак между Чуваховой В. В. и Б.2, о чем имеется актовая запись. После брака жене и мужу присвоена фамилия Буцко.

Наследники собственников жилого дома: Б.2 и Б.4 умерли, что подтверждается свидетельством об их смерти.

Суд, считает установленным, что собственников недвижимого имущества в виде, жилого дома по Адресу 1 нет, а также нет спора о праве на него, что явилось основанием обращения заявителя в суд с заявлением об установлении факта добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом, как своим собственным,

Заявитель Буцко В.В., не являющаяся собственником жилого дома по Адресу 1 на протяжении более чем 15 лет несет бремя содержания данного имущества, открыто и непрерывно владеет им, и данный факт имеет место. В связи с чем, Буцко В.В. приобрела право собственности на данный жилой дом в силу приобретательной давности.