Решение вступило в силу: 03.09.2010 года. Дело № 2-16 (2010) Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Дата Облученский районный суд ЕАО в составе судьи Н.П. Алешиной, при секретаре Комаричевой М.Л., с участием: истца – помощника прокурора Облученского района Герасименко А.В., представителя ответчика – представителя ООО «Дальсантехмонтаж» Ч., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску прокурора Облученского района в интересах жителей, дома по Адресу 1, к обществу с ограниченной ответственностью «Дальсантехмонтаж», администрации муниципального образования «Кульдурское городское поселение» об обязании произвести ремонтные работы дома по Адресу 1. У С Т А Н О В И Л: Прокурор Облученского района (далее прокурор) обратился в Облученский районный суд ЕАО с исковым заявлением в интересах жителей дома по Адресу 1 к обществу с ограниченной ответственностью «Дальсантехмонтаж», администрации муниципального образования «Кульдурское городское поселение» об обязании произвести ремонтные работы дома по Адресу 1. Свои требования прокурор мотивировал тем, что Прокуратурой Облученского района по коллективному обращению жителей дома по Адресу 1, проведена проверка по факту ненадлежащего обслуживания и содержания жилого дома. В ходе, которой было установлено, что стены и потолки лестничных клеток грязные; оконные блоки рассохлись, закрываются не герметично, имеются участки с механическими повреждениями, выбитыми стеклами, рамы примерно на треть заколочены листами оргалита, остекление выполнено в одну нитку; По лестничным: клеткам, отсутствуют отопительные приборы, имеются участки с разрушением цементной стяжки полов по лестничным площадкам. Входы в подъезды не утеплены, деревянные и металлические входные двери выполнены не герметично; Отмостка вокруг здания полностью разрушена в результате, проседания грунта, частично засыпана грунтом, не обеспечивает конструктивную функцию защиты фундамента от верховой воды; Фундаменты, после возведения дома, просели. В результате этого по температурному шву между третьим и четвертым подъездами наблюдается усадочная трещина от первого до четвертого этажа с раскрытием от 4 до 9 мм по переднему и заднему фасадам. При этом в пределах четвертого этажа из шва выпал замазочный раствор и частично герметизирующий шнур; В западном крыле здания по южному фасаду между первым и вторым этажом наблюдается вертикальная трещина в стеновой панели раскрытием до 2 мм. Наблюдаются участки с нарушением и выпадением раствора и герметизирующих прокладок из швов между стеновыми панелями. На территории двора и над подъездами отсутствует наружное освещение. Благоустройство придомовой территории не отвечает требованиям строительных норм и правил, в результате автотранспорт имеет возможность беспрепятственно проезжать по газонам, хозяйственным и детским площадкам. Подвальные помещения заперты решетчатыми дверями, пространство подвалов используется жильцами для размещения хозяйственных кладовых. Инженерные сети холодного, горячего водоснабжения и канализации в пределах подвального помещения находятся в исправном, рабочем состоянии. Протекания трубопроводов и сброса нечистот не обнаружено. Полы сухие. Посторонние неприятные запахи отсутствуют. В некоторых местах грунт увлажнен по причине затекания воды во время дождей из-за отсутствия отмостки. Во всех подвалах электропроводка выполнена на скрутках без изоляций и без распределительных коробок. Кровля в отдельных местах имеет незначительные повреждения шиферного покрытия; выявлены следы протекания по квартире №ХХ (общая комната со стороны наружной стены). Водосточные трубы не имеют нижних сегментов, вода затекает на стены первого этажа. Бетонная поверхность увлажнена, имеет разрушения. Вертикальные стояки канализационных труб имеют высокую степень износа (особенно по раструбам). Трубопроводы холодного, горячего водоснабжения и канализации проложены без устройства ниш, не закрыты специальными коробами. В результате чего, конденсат с холодного трубопровода стекает на перекрытия, образуя мокрые пятна. Полотенцесушители нагреваются только при сбросе воды и трубопровода горячего водоснабжения. Принимая во внимание неудовлетворительное состояние помещений лестничных клеток, стен, кровли, внутренних инженерных сетей электропроводки, канализации, тепло-водоснабжения, комиссия считает необходимым рекомендовать владельцу помещения выполнить комплекс мероприятий по выполнению работ направленных на сохранение конструкций от физического разрушения и соблюдения удовлетворительного санитарного состояния внутри помещений. Дата 1 на основании решения собственников жилых помещений, расположенных по Адресам 1,2,3,4 создано товарищество собственников жилья «Кульдурские зори» (далее ТСЖ), председателем которого избрана П. Дата 2 между ТСЖ и ООО «Дальсантехмонтаж» (далее Управляющая организация) заключен договор управления многоквартирным домом, согласно которого полномочия по управлению многоквартирным домом по Адресу 1, а также содержание и текущий ремонт жилищного фонда, передано ООО «Дальсантехмонтаж». В соответствии с п. 4.1 вышеназванного договора Управляющая организация обязана приступить к выполнению своих обязанностей по настоящему Договору срок не позднее, чем Дата 3. Пунктом 4.1.7. договора определено, что Управляющая организация обязана обеспечивать своевременную подготовку дома (домов), санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних и летних условиях путем проведения профилактических осеннего и весеннего осмотров. В соответствии с частью 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плату за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме составляет: плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плата за коммунальные услуги. Согласно ч. 10 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Вместе с тем, Управляющей организацией условия договора не выполняются, что подтверждается актом визуального обследования жилого дома по Адресу 1. В соответствии с п. 19, 21 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 06.10.2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления» к вопросам местного значения поселения относятся организация благоустройства и озеленения территории поселения, организация освещения улиц и установки указателей с названиями улиц и номерами домов. В соответствии с пунктом 2 части 1 Постановления от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (далее - Постановление N 491) в состав общего имущества включаются: земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. В соответствии с п.3.5.11 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и Норм технической эксплуатации жилищного фонда" территория каждого домовладения, как правило, должна иметь: детские игровые и спортивные площадки с озеленением и необходимым оборудованием малых архитектурных форм для летнего и зимнего отдыха детей. Пунктом 3.9.2. указанных Правил определено, что на озелененных территориях запрещается: проезд и стоянка автомашин, мотоциклов и других видов транспорта (кроме транзитных дорог общего пользования и дорог, предназначенных для эксплуатации объекта). Также указанные Правила и нормы определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечить: сохранность жилищного фонда всех форм собственности; единую техническую политику в жилищной сфере, что гарантирует надлежащее содержание и ремонт жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также обустроенность придомовых территорий; выполнение установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда (уполномоченными управляющими) и организациями, обслуживающими жилищный фонд. Таким образом, проверкой было установлено, что ни Управляющей организацией, ни администрацией муниципального образования «Кульдурское городское поселение» обязанности по выполнению требований, установленных федеральным законодательством, а также договорных обязательств, направленных на надлежащее содержание и обслуживание жилого дома не исполняются в полном объеме, чем нарушаются права граждан, а именно жителей дома по Адресу 1, на благоприятные условия проживания. Статья 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» обязывает продавца (исполнителя) предоставлять потребителю услугу, соответствующую по качеству требованиям, предусмотренным законами или в установленном ими порядке. В силу ст. 14 Закона РФ «О защите прав потребителей», предоставляющих право требовать возмещение вреда, причиненного вследствие недостатков услуг, любому потерпевшему независимо от того, состоял ли он в договорных отношениях с исполнителем или нет. Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов, а ст.310 не допускает односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом. Просил обязать Общество с ограниченной ответственностью «Дальсантехмонтаж», администрацию муниципального образования «Кульдурское городское поселение» произвести ремонтные работы Дата 4. в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора на стороне ответчика было привлечено товарищество собственников жилья «Кульдурские зори». Дата 5 помощник прокурора Облученского района Герасименко А.В. увеличила исковые требования, просила обязать ответчика ООО «Дальсантехмонтаж» выполнить ремонт системы горячего водоснабжения (подобрать (расчетом) водопрогреватель) в доме по Адресу1. В судебном заседании помощник прокурора Облученского района Герасименко А.В. уточнила исковые требования, поддержав их в части понуждения управляющую компанию «Дальсантехмонтаж» к проведению работ по текущему ремонту, которые входят непосредственно в их обязанность: остекленение окон всех подъездах дома в две нитки; утепление входов во все подъезды дома; установление нижних сигментов на водосточные трубы, а также на основании решения собрания ТСЖ - выполнение ремонта горячего водоснабжения. Соответчика – администрацию муниципального образования «Кульдурское городское поселение» Облученского муниципального района просила обязать установить бордюры по краям проезжей части автомобилей; установить освещение придворовой территории дома. Считает, что в указанной части Управляющая организация не выполняет свои договорные обязательства, а администрацией муниципального образования «Кульдурское городское поселение» Федеральный закон, согласно которому к вопросам местного значения поселения относятся организация благоустройства и озеленения территории поселения, организация освещения улиц и установка бордюров, отделяющих придомовые территории от проезжей части дороги. Исковые требования: побелка стен и потолков лестничных клеток подъездов дома; установление отопительных приборов в подъездах дома; установление цементной стяжки полов по лестничным площадкам подъездов; восстановление отмостки здания по всему периметру дома; ремонт кровли над квартирой №ХХ; установление распределительных коробок в подвале дома с выполнением изоляции на скрутках электропроводки, - прокурором не поддержаны, поскольку указанные работы должны проводиться по решению собрания товарищества собственников жилья, такое решение не принималось. Дополнительно суду пояснила, что согласно протокола общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по Адресу 1 от Дата 6 было принято решение – установить теплообменник в доме за счет собственных средств ООО «Дальсантехмонтаж», других решений ТСЖ, а именно по проведению вышеуказанных работ, в том числе относящихся к капитальному ремонту, - не принималось. Представитель ответчика - представитель общества с ограниченной ответственностью «Дальсантехмонтаж» Ч., действующая на основании доверенности исковые требования, поддержанные прокурором, признала, пояснив, что жильцы дома по Адресу 1, являются собственниками жилья и для совместного управления, обеспечения эксплуатации, владения, пользования, распоряжения общим имуществом своего дома, образовали ТСЖ. Согласно закону ТСЖ вправе заключать договор управления, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества своего дома, договоры об оказании коммунальных услуг и другие договоры в интересах членов товарищества. Кроме того, они определяют смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию. Те работы, которые прокурор просит обязать ООО «Дальсантехмонтаж» провести, запланированы и будут проводиться. Дата 6, вынесено решение собрания собственников дома по Адресу 1, согласно которому необходимо в первую очередь выполнить ремонт системы горячего водоснабжения, то есть установить подобрать (расчетом) водопрогреватель. Данное решение является основанием для производства указанных работ. Других решений устанавливающих конкретный перечень работ по текущему и капитальному ремонту дома ТСЖ не принималось Представитель ответчика - представитель администрации муниципального образования «Кульдурское городское поселение», представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора – ТСЖ «Кульдурские зори» - в судебное заседание не явились, просили (соответственно: глава администрации – К., председатель ТСЖ – П.) дело рассмотреть в их отсутствии. Возражений по существу иска не представлено. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц. Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. Как следует из материалов дела жители дома по Адресу 1, обратились с заявлением к прокурору Облученского района ЕАО о неудовлетворительном содержании и неисполнении обязанностей по ремонту общего имущества дома. Согласно акта проверки, проведенной Дата 7, комиссией в составе начальника отдела архитектура градостроительства МО «Облученский муниципальный район» и начальником отдела реформирования ЖКХ и организации ТСЖ, было установлено следующее: стены и потолки лестничных клеток грязные; оконные блоки рассохлись, закрываются не герметично, имеются участки с механическими повреждениями, выбитыми стеклами, рамы примерно на треть заколочены листами оргалита, остекление выполнено в одну нитку; на лестничных клетках отсутствуют отопительные приборы; по лестничным площадкам имеются участки с разрушением цементной стяжки полов; входы в подъезды не утеплены; деревянные и металлические входные двери выполнены не герметично; отмостка вокруг здания полностью разрушена в результате, проседания грунта, частично засыпана грунтом, не обеспечивает конструктивную функцию защиты фундамента от верховой воды; фундаменты, после возведения дома, просели. В результате этого по температурному шву между третьим и четвертым подъездами наблюдается усадочная трещина от первого до четвертого этажа с раскрытием от 4 до 9 мм по переднему и заднему фасадам. При этом в пределах четвертого этажа из шва выпал замазочный раствор и частично герметизирующий шнур; в западном крыле здания по южному фасаду между первым и вторым этажом наблюдается вертикальная трещина в стеновой панели раскрытием до 2 мм. На территории двора и над подъездами отсутствует наружное освещение. Благоустройство придомовой территории не отвечает требованиям строительных норм и правил, в результате автотранспорт имеет возможность беспрепятственно проезжать по газонам, хозяйственным и детским площадкам. В некоторых местах грунт увлажнен по причине затекания воды во время дождей из-за отсутствия отмостки. Во всех подвалах электропроводка выполнена на скрутках без изоляций и без распределительных коробок. Кровля в отдельных местах имеет незначительные повреждения шиферного покрытия; выявлены следы протекания по квартире №ХХ (общая комната со стороны наружной стены). Водосточные трубы не имеют нижних сегментов, вода затекает на стены первого этажа. Бетонная поверхность увлажнена, имеет разрушения. Вертикальные стояки канализационных труб имеют высокую степень износа (особенно по раструбам). Трубопроводы холодного, горячего водоснабжения и канализации проложены без устройства ниш, не закрыты специальными коробами. В результате чего, конденсат с холодного трубопровода стекает на перекрытия, образуя мокрые пятна. Полотенцесушители нагреваются только при сбросе воды и трубопровода горячего водоснабжения. Прокурор вправе согласно требованиям ст. 45 Гражданского процессуального кодекса (далее ГПК РФ) обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц. Заявление в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина может быть подано прокурором только в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд. Указанное ограничение не распространяется на заявление прокурора, основанием для которого является обращение к нему граждан о защите нарушенных или оспариваемых социальных прав, свобод и законных интересов в сфере обеспечения права на жилище в государственном и муниципальном жилищных фондах; обеспечения права на благоприятную окружающую среду. Как установлено в судебном заседании Дата 1 на основании решения собственников жилых помещений, расположенных по Адресам 1,2,3,4 создано товарищество собственников жилья «Кульдурские зори» (далее ТСЖ), председателем которого избрана Петруш Т.Г. В соответствии со ст.137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие, установленные Уставом цели. При этом ТСЖ представляет законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме и действует в их интересах. Хотя стороной договора управления выступает товарищество, услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества, коммунальные услуги управляющая организация предоставляет непосредственно собственникам помещений и лицам, которые пользуются жильем в этом доме. Они же оплачивают услуги и работы – в порядке, определяемом правлением ТСЖ. Предложения ТСЖ об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, о сроке его начала, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и другие предложения, связанные с условиями проведения капитального ремонта, выносятся на решение общего собрания собственников помещения. Статья 138 ЖК РФ устанавливает перечень обязанностей товарищества собственников жилья. Статья 144 ЖК РФ устанавливает структуру органов управления ТСЖ – общее собрание членов товарищества собственников жилья; правление товарищества. В состав этих органов входят члены товарищества. Общее собрание членов ТСЖ является высшим органом управления товарищества. К компетенции общего собрания относится ряд вопросов, в том числе: утверждение годового плана о финансовой деятельности товарищества и отчета о выполнении такого плана; Дата 2 между ТСЖ и ООО «Дальсантехмонтаж» (далее Управляющая организация) заключен договор управления многоквартирным домом, согласно которого полномочия по управлению многоквартирным домом по Адресу 1, а также содержание и текущий ремонт жилищного фонда, передано ООО «Дальсантехмонтаж». В соответствии с п. 4.1 вышеназванного договора Управляющая организация обязана приступить к выполнению своих обязанностей по настоящему Договору срок не позднее чем 10.03.2009 года. Пунктом 4.1.7. договора определено, что Управляющая организация обязана обеспечивать своевременную подготовку дома (домов), санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних и летних условиях путем проведения профилактических осеннего и весеннего осмотров. В соответствии с частью 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плату за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме составляет: плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плата за коммунальные услуги. Согласно ч. 10 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. В соответствии с пунктом 2 части 1 Постановления от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (далее - Постановление N 491) в состав общего имущества включаются: земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. В соответствии с п.3.5.11 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и Норм технической эксплуатации жилищного фонда" территория каждого домовладения, как правило, должна иметь: детские игровые и спортивные площадки с озеленением и необходимым оборудованием малых архитектурных форм для летнего и зимнего отдыха детей. Пунктом 3.9.2. указанных Правил определено, что на озелененных территориях запрещается: проезд и стоянка автомашин, мотоциклов и других видов транспорта (кроме транзитных дорог общего пользования и дорог, предназначенных для эксплуатации объекта). Также указанные Правила и нормы определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечить: сохранность жилищного фонда всех форм собственности; единую техническую политику в жилищной сфере, что гарантирует надлежащее содержание и ремонт жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также обустроенность придомовых территорий; выполнение установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда (уполномоченными управляющими) и организациями, обслуживающими жилищный фонд. В соответствии с п. 19, 21 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 06.10.2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления» к вопросам местного значения поселения относятся организация благоустройства и озеленения территории поселения, организация освещения улиц и установки указателей с названиями улиц и номерами домов. Суд считает, что прокурором представлены доказательства, что управляющей организацией – ООО «Дальсантехмонтаж», а также администрацией муниципального образования «Кульдурское городское поселение» Облученского муниципального района обязанности по выполнению требований, установленных договорными обязательствами, а также вышеуказанным федеральным законодательством, направленными на надлежащее содержание и обслуживание жилого дома не исполняются в полном объеме, чем нарушаются права граждан, а именно жителей дома по Адресу 1. Суд соглашается с исковыми требованиями прокурора, поддержанными им в судебном заседании и приходит к выводу, что ООО «Дальсантехмонтаж» обязано в доме по Адресу 1 выполнить следующие работы: во всех подъездах дома остеклить в две нитки окна; утеплить двери; установить нижние сегменты на водосточные трубы (работы выполняются за счет средств управляющей организации – заключение эксперта); выполнить ремонт системы горячего водоснабжения (подобрать (расчетом) водопрогреватель) (по решению собрания – ТСЖ). Администрация муниципального образования «Кульдурское городское поселение» обязана произвести работы придомовой территории дома по Адресу 1, а именно: установить бордюры по краям проездов автомобилей, установить освещение придворовой территории указанного дома, так как решение данных вопросов входит в компетенцию администрации муниципального образования «Кульдурское городское поселение» (основание – вышеуказанный федеральный закон). Суд соглашается с доводами прокурора и представителя ответчика – ООО «Дальсантехмонтаж» в части отсутствия оснований для понуждения управляющей организации произвести работы, которые могут быть возложены только на основании решения ТСЖ. Выполнение других видов работ, указанных прокурором в исковом заявлении, не могут быть возложены на управляющую организацию, поскольку должны производиться за счет средств заказчика (ТСЖ). По заключению строительно-технической экспертизы: замена деревянных окон на пластиковые; установление отопительных приборов в подъездах дома; восстановление цементной стяжки полов относится к капитальному ремонту, производится за счет средств заказчика. Как установлено Дата 6 состоялось внеочередное собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по Адресу 1, на котором принято решение – установить теплообменник в доме за счет собственных средств ООО «Дальсантехмонтаж», других решений ТСЖ, а именно по проведению таких работ как: побелка стен и потолков лестничных клеток подъездов дома; восстановление цементной стяжки полов по лестничным площадкам подъездов; восстановление отмостки здания по всему периметру дома; ремонт кровли над квартирой №ХХ; установление распределительных коробок в подвалах дома, с выполнением изоляции на скрутках электропроводки, - не принимались. Указанные работы планируются на собрании ТСЖ и проводятся при наличии средств в ТСЖ управляющей организацией. Определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме должно товарищество собственников жилья. Согласно заключению строительно - технической экспертизы продолжительность ремонта горячего водоснабжения составит – один месяц. Указанный вид работ является более приоритетным и значимым для жильцов жилого дома по Адресу 1, так как является обеспечивающим условия нормативной комфортности проживающим. Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов, а ст.310 не допускает односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии со ст. 206 ГПК РФ в решении суда, обязывающем ответчика совершить определенные действия, в случае если они могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Учитывая объем работ, необходимых для устранения вышеуказанных неисправностей в жилом доме по Адресу 1, суд считает необходимым установить ответчикам разумные сроки их выполнения, а именно: ООО «Дальсантехмонтаж» все вышеуказанные работы выполнить до Дата 8; Администрации муниципального образования «Кульдурское городское поселение» -установить бордюры по краям проездов автомобилей до Дата 9; установить освещение придворовой территории до Дата 10. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск прокурора в интересах жителей дома по Адресу 1 к обществу с ограниченной ответственностью «Дальсантехмонтаж», администрации муниципального образования «Кульдурское городское поселение», о понуждении к исполнению обязательств в виде обязания произвести ремонтные работы дома по Адресу 1, выполнить ремонт системы горячего водоснабжения (подобрать (расчетом) водопрогреватель) – удовлетворить частично. Обязать общество с ограниченной ответственностью «Дальсантехмонтаж» произвести ремонтные работы дома по Адресу 1, а именно: - произвести остекленение окон всех подъездов дома в две нитки до Дата 8; - произвести утепление входов во все подъезды дома до Дата 8; - установить нижние сегменты на водосточные трубы до Дата 8; - выполнить ремонт системы горячего водоснабжения (подобрать (расчетом) водопрогреватель) до Дата 8. Обязать администрацию муниципального образования «Кульдурское городское поселение» произвести работы придомовой территории дома по Адресу 1, а именно: - установить бордюры по краям проездов автомобилей до Дата 9; - установить освещение придворовой территории до Дата 10. На решение может быть подана кассационная жалоба в суд ЕАО в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме. Судья Н.П.Алешина
дома по Адресу 1, а именно: побелку стен и потолков лестничных клеток подъездов дома, произвести остекление окон всех подъездов дома в две нитки, установить отопительные приборы в подъездах, восстановить цементную стяжку полов по лестничным площадкам подъездов, произвести утепление входов во все подъезды дома, произвести восстановление отмостки здания по всему периметру дома, произвести ремонт кровли над квартирой №ХХ, установить нижние сегменты на водосточные трубы, восстановить систему горячего водоснабжения в полотенцесушителях, установить бордюры по краям проездов автомобилей, установить освещение Придворовой территории и над подъездами дома по Адресу 1, установить распределительные коробки в подвалах дома, с выполнением изоляции на скрутках электропроводки.