Решение вступило в законную силу: 20.07.2010 Дело № 2-296 (2010) Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Дата Облученский районный суд ЕАО в составе судьи Н.П. Алешиной, при секретаре Беус О.В., с участием: прокурора – помощника прокурора Облученского района Терсковой Н.А., представителя ответчика – представителя общества с ограниченной ответственностью С. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску прокурора Облученского района в интересах жителей дома № по Адресу 1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Удачный выбор» об обязании принять меры к надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по Адресу 1, У С Т А Н О В И Л: Прокурор Облученского района (далее прокурор) обратился в Облученский районный суд ЕАО с исковым заявлением в интересах жителей дома по Адресу 1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Удачный выбор» об обязании принять меры к надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по Адресу 1, мотивируя свои требования тем, что прокуратурой Облученского района была проведена проверка, по коллективному обращению жителей п.Бира, проживающих в многоквартирных домах муниципального жилищного фонда о ненадлежащем предоставлении коммунальных услуг. В ходе данной проверки было установлено, что в подъездах дома по Адресу 1 нарушена целостность входных и тамбурных дверей, требуется их замена, также, в подъездах происходит отслоение покрасочного и штукатурного слоев от стен, требуется текущий ремонт подъездов. В квартирах данного дома не работает система вентиляции, требуется прочистка вентиляционных шахт, двери входа в подвал отсутствуют, на трубах системы канализации в подвале не закрыты ревизии (прочистка). С восточной стороны дома наблюдается шаткость конструкции утепления стены, которая представляет угрозу жизни и здоровью людей. В комнатах угловых квартир подъезда №1 наблюдаются темно – серые пятна. Управление многоквартирными домами, относящихся к муниципальному жилому фонду и расположенных в п.Бира, Облученского района, ЕАО осуществляет ООО «Управляющая компания «Удачный выбор» на основании договора № 35 от 08.08.2009г., заключенного с администрацией Бирского городского поселения, согласно которому ООО «УК «Удачный выбор» взяло на себя обязательства по содержанию общего имущества жилых домов, по техническому обслуживанию общих коммуникаций и технических устройств жилых домов, по текущему ремонту мест общего пользования жилых домов. Согласно Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491 подъездные помещения, входные и тамбурные двери в подъезды, вентиляционные шахты, трубы системы канализации в подвале дома по Адресу 1, входят в состав общего имущества дома. В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа. Вместе с тем, текущий ремонт подъездов указанного дома обслуживающей организацией ООО «УК «Удачный выбор» не производится. Просит обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Удачный выбор» принять меры к надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по Адресу 1, в том числе во всех подъездах дома, а именно: провести текущий ремонт отделки лестничных клеток – побелить, покрасить, провести текущий ремонт оконных блоков в подъездах (покрасить), провести ремонт лестничных маршей, произвести замену и установку входных и тамбурных дверей в подъезде дома, провести текущий ремонт оконных блоков в подъездах (покрасить), укрепить конструкцию утепления стены дома с восточной стороны, закрыть входные двери в подвал на замки, закрыть ревизии на трубах системы канализации. В части укрепления конструкции утепления стены дома с восточной стороны обратить к немедленному исполнению. В судебном заседании помощник прокурора Облученского района Терскова Н.А. заявленные прокурором требования поддержала, а именно, просила обязать ответчика провести текущий ремонт отделки лестничных клеток – побелить, покрасить; провести текущий ремонт оконных блоков в подъездах (покрасить); провести ремонт лестничных маршей; провести текущий ремонт оконных блоков в подъездах (покрасить); закрыть ревизии на трубах системы канализации. В части укрепления конструкции утепления стены дома с восточной стороны, требования изменила, просила обязать управляющую компанию «Удачный выбор» с привлечением специалистов установить причины промерзания стены дома с его восточной стороны и провести работы по их устранению. Представитель ответчика - представитель ООО «Управляющая компания «Удачный выбор» по доверенности С. в судебном заседании исковые требования признала полностью, пояснив, что управляющая компания приступила к работам, указанным прокурором, просит для выполнения их определить срок до 15.09.2010 года. Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в том объеме, которые поддержал прокурор в судебном заседании, по следующим основаниям. Прокурор вправе согласно требованиям ст. 45 Гражданского процессуального кодекса (далее ГПК РФ) обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц. Заявление в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина может быть подано прокурором только в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд. Указанное ограничение не распространяется на заявление прокурора, основанием для которого является обращение к нему граждан о защите нарушенных или оспариваемых социальных прав, свобод и законных интересов в сфере обеспечения права на жилище в государственном и муниципальном жилищных фондах; обеспечения права на благоприятную окружающую среду. Как следует из материалов дела Дата 2 жители дома по Адресу 1 обратились с заявлением к прокурору Облученского района ЕАО, в котором просили разобраться по поводу сложившейся ситуации в части ненадлежащего обслуживания их дома по оказанию коммунальных слуг, поскольку обслуживающая организация, несмотря на неоднократные обращения никаких мер не принимает. В судебном заседании установлено, что управление многоквартирными домами, в том числе и жилым домом по Адресу 1 осуществляет общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Удачный выбор», что подтверждается договором № 33 от 08.08.2009г. и дополнительным соглашением №2 от 01.12.2009г. к договору №33 от 08.08.2009г. на управление многоквартирными домами. Согласно пунктам 1, 2, 4 дополнительного соглашения №2 от 01.12.2009г. к договору №33 от 08.08.2009г. на управление многоквартирными домами ООО «УК «Удачный выбор» осуществляет обязательства по содержанию общего имущества жилых домов, по техническому обслуживанию общих коммуникаций и технических устройств жилых домов, по текущему ремонту мест общего пользования жилых домов, в том числе и дома по Адресу 1. Из Устава ООО «Управляющая компания «Удачный выбор», утвержденного решением единственного участника Решение №3 от 01.12.2009г., следует, что данное предприятие создано в расширения рынка услуг по управлению эксплуатацией жилого и нежилого фонда, а также извлечение прибыли. Предметом деятельности общества является управление эксплуатацией жилого фонда, деятельность по надзору за состоянием и эксплуатацией жилого фонда. Согласно п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. №491, в состав общего имущества входят: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование) и др. В соответствии с п.3.2.9 м 3.4.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от квалификации зданий и физического износа, входные двери в техническое подполье, подвал. Должны быть закрыты на замок, о месте хранения делается специальная надпись на двери. В соответствии с пунктами 4.2.1., 4.2.1.1., 4.2.1.2., 4.2.1.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: заданный температурно- влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранения повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен. Не допускаются деформации конструкций, отклонение конструкций от вертикали и осадка конструкций, расслоений рядов кладки, разрушение и выветривание стенового материала, провисания и выпадение кирпичей. В соответствии с требованиями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно требованиям ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. В судебном заседании установлено, что ООО «Управляющая компания «Удачный выбор» необоснованно, в нарушение вышеуказанных нормативно-правовых актов и требований своего Устава, в нарушение принятых на себя обязательств по договору от 08.08.2008 года по управлению многоквартирным домом и дополнительному соглашению №2 от 01.12.2009г., бездействует и не проводит в жилом доме, находящемся по Адресу 1, следующие работы: текущий ремонт лестничных клеток (побелка, покраска), текущий ремонт ограждения лестничных маршей; замену и установку входных и тамбурных дверей подъезда; текущий ремонт оконных блоков подъезда; закрытие ревизии на трубах системы канализации; проведения работ по устранению причин промерзания стены дома с его восточной стороны. Не исполнение указанных обязательств, нарушает права граждан на здоровье и безопасные условия проживания в данном доме, что недопустимо. Бездействие и непринятие мер ответчиком - ООО «Управляющая компания «Удачный выбор» по выполнению в жилом доме, находящемся по Адресу 1 указанных работ подтверждается исследованными в судебном заседании материалами дела: актом проверки домов № ХХ,ХХ по Адресу 1 от 30.04.2010г. В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В соответствии со ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть только указано на признание иска и принятие его судом. Суд, изучив материалы дела, которыми подтверждаются все обстоятельства, изложенные в иске, считает возможным принять признание иска ответчиком ООО «Управляющая компания «Удачный выбор», а именно, в обязании проведения: текущего ремонта лестничных клеток (побелка, покраска); текущего ремонта ограждения лестничных маршей; замену и установку входных и тамбурных дверей подъезда; текущего ремонта оконных блоков подъезда; закрытие ревизии на трубах системы канализации; проведения работ по устранению причин промерзания стены дома с его восточной стороны (обследование стены с участием специалиста, устранение причин промерзания стены), поскольку признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, и может быть принят судом, следовательно, требования прокурора Облученского района о понуждении ООО «Управляющая компания «Комфорт» проведения указанных работ подлежат удовлетворению. В соответствии со ст. 206 ГПК РФ в решении суда, обязывающем ответчика совершить определенные действия, в случае если они могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Суд, учитывая требования разумности, объем работ, необходимый для устранения вышеуказанных неисправностей в жилом доме по Адресу 1, считает необходимым установить ответчику срок до 15 сентября 2010 года. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика, исходя из требований ст. 333.19 ч. 1 п. 3 Налогового кодекса РФ подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере 200 рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, ст. 194-198, ст. 206 ГПК РФ, п. 3 ч. 1 ст. 333 НК РФ, суд,- Р Е Ш И Л : Иск прокурора Облученского района в интересах жителей дома, по Адресу 1, к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Удачный выбор» об обязании принять меры к надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по Адресу 1 удовлетворить. Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Удачный выбор» в жилом доме, находящемся по Адресу 1, до 15 сентября 2010 года выполнить следующие работы: - текущий ремонт лестничных клеток (побелка, покраска); -текущий ремонт ограждения лестничных маршей; -замену и установку входных и тамбурных дверей подъезда; -текущий ремонт оконных блоков подъезда; -закрытие ревизии на трубах системы канализации; -провести работы по устранению причин промерзания стены дома с его восточной стороны: обследование стены с участием специалиста; устранение причин промерзания стены), Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Удачный выбор» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 200 рублей. Решение может быть обжаловано в суд ЕАО через Облученский районный суд ЕАО в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме. Судья Н.П. Алешина