Дело №2-443/2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дата

Облученский районный суд Еврейской автономной области

в составе председательствующего судьи Папуловой С.А.

при секретаре судебного заседания Комаричевой М.Л.,

с участием:

истицы Ответчиковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ответчикова В. И., Ответчиковой М. В. к администрации муниципального образования «Бираканское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Ответчиков В.И., Ответчикова М.В., Ответчикова Ю.В., Ответчиков И.В. обратились в Облученский районный суд ЕАО с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Бираканское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по Адресу 1. Свои требования мотивировали тем, что в Дата 1 Ответчиков В. И. работал в Облученском Госпромхозе, с которым в равных долях приобрел дом по Адресу 1, для проживания его семьи. Никаких документов, подтверждающих сделку купли-продажи и право совместной собственности, им предоставлено не было. Истцы - Ответчиков В.И., Ответчикова М.В., Ответчикова О.В., Ответчиков Ю.В. были зарегистрированы на постоянной основе с Дата 2 и вписаны в домовую книгу. В Дата 3 родился Ответчиков И. В., который также был зарегистрирован по вышеуказанному адресу. С Дата 4 дочь Ответчикова О.В. не проживает с родителями Ответчиковым В.И. и Ответчиковой М.В., в связи с чем была снята с регистрационного учета. В настоящее время «Облученский Госпромхоз» не существует, так как ликвидировался. В Дата 5 истицы Ответчиковы решили приватизировать жилое помещение, с чем обратились в Комитет по управлению государственным имуществом ЕАО, администрацию МО «Бираканское городское поселение», а также в ГУП «Бюро технической инвентаризации», но им было отказано, поскольку дом по Адресу 1 в их собственности не значится. Земельный участок, на котором расположен дом и огород, истицы также не могут оформить в собственность без становления право собственности на дом. На основании ст. 234 ГПК РФ и ст. 18 ЖК РФ просят суд признать за ними право совместной собственности на жилой дом по Адресу 1 в силу приобретательной давности в равных долях.

Дата 6 определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, было привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО.

В судебном заседании истица Ответчикова М.В. исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в заявлении, суду пояснила, что в настоящее время жилой дом по Адресу 1 никому не передан. До настоящего времени никто официально не стал собственником данного дома. Поскольку они уже более 15 лет непрерывно владеют данным жилым домом, содержат его в надлежащем техническом состоянии, просят суд признать за ней и ее мужем Ответчиковым В. И. право долевой собственности на жилой дом по Адресу 1 в силу приобретательной давности.

Истец Ответчиков В.И., в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает в полном объеме, о чем в материалах дела имеется заявление.

Истцы Ответчиков И.В. и Ответчикова Ю.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия, представили в судебное заседание заявления об отказе от исковых требований, о чем судом Дата 7 было вынесено определение о прекращении производства по делу в части требований Ответчиковой Ю. В., Ответчикова И. В., заявленных к администрации муниципального образования «Бираканское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика – представитель администрации муниципального образования «Бираканское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без их участия, с исковыми требованиями согласны, о чем в материалах дела имеется заявление.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о месте и времени, проведения которого был извещен надлежащим образом.

В связи, с чем суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие истца Ответчикова В.И., представителей администрации муниципального образования «Бираканское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО.

Заслушав пояснения истицы, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Ответчикова В. И., Ответчиковой М. В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником недвижимого имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В судебном заседании установлено, что истцы, более 15 лет, начиная с Дата 1 до настоящего времени добросовестно, открыто и непрерывно владеют как своим собственным недвижимым имуществом, а именно жилым домом по Адресу 1, осуществляя при этом все необходимые меры по поддержанию жилого дома в надлежащем состоянии.

Из сообщений главы администрации муниципального образования «Бираканское городское поселение» от Дата 8, комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Облученский муниципальный район» от Дата 9, комитета по управлению государственным имуществом ЕАО от Дата 10, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ЕАО от Дата 11, следует, что в реестры федерального имущества, государственной собственности ЕАО, в реестры муниципальной собственности муниципального образования «Бираканское городское поселение», муниципальной собственности муниципального образования «Облученский муниципальный район», жилой дом, расположенный по Адресу 1 не включен.

Как следует из справки, выданной главой администрации муниципального образования «Бираканское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО договор социального найма жилого помещения, расположенного по Адресу 1, не заключался, так как данное жилое помещение в реестре муниципальной собственности МО «Бираканское городское поселение» не состоит.

Из копии технического паспорта, составленного по состоянию на Дата 12 ГПУ «Бюро технической инвентаризации ЕАО» на жилой дом индивидуального жилищного фонда по Адресу 1, следует, что сведения о собственниках жилого помещения отсутствуют, стоимость составляет 122 292 рубля, процент износа жилья составляет 63 %.

Из кадастрового паспорта здания от Дата 12, составленного ГПУ «Бюро технической инвентаризации ЕАО», следует, что жилой дом по Дата 1, является жилым, находится на территории Бираканского городского поселения.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от Дата 13 сведения о регистрации прав на земельный участок, расположенный по Адресу 1, отсутствуют, площадь земельного участка составляет 1596 кв.м., кадастровая стоимость 211869 рублей.

Из домовой книги следует, что на жилой площади по Адресу 1: Ответчиков В. И., зарегистрирован с Дата 2 по настоящее время, Ответчикова М. В. с Дата 2 по настоящее время, Ответчикова Ю. В. с Дата 14 по настоящее время, Ответчиков И. В. зарегистрирован с Дата 15 по настоящее время, что также подтверждается и сведениями, указанными в паспортах истцов о регистрации по месту жительства, выпиской из домовой книги, выданной администрацией МО «Бираканское городское поселение» № ХХХХ от Дата 16.

Из справки администрации муниципального образования «Бираканское городское поселение» № ХХХХ от Дата 16 следует, что в состав семьи Ответчиковых входит Ответчиков В.И., Ответчикова М.В., Ответчикова Ю.В., Ответчиков И.В.

Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО от Дата 17 следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации прав на жилой дом по Адресу 1 – отсутствует.

Согласно свидетельству о заключении брака, Дата 18 был заключен брак между Ответчиковым В. И. и Козыревой М. В., о чем имеется актовая запись № Х, после брака жене присвоена фамилия Ответчикова.

Из справки ОГУП «Бюро технической инвентаризации ЕАО» от Дата 7 № ХХХХ до Дата 19 право собственности на жилой дом, расположенный по Адресу 1 не зарегистрировано, числится за Облученским госпромхозом на основании договора купли-продажи жилого дома от Дата 1.

Из архивной справки от Дата 20 № О-ХХХ о переименовании, ликвидации предприятия, следует, что Госпромхоз «Облученский» имел ряд переименований: Дата 21 в Облученское государственное охотничье-промысловое хозяйство, Дата 22 в Облученское государственное унитарное предприятие «Облученское государственное охотничье-промысловое хозяйство», и решением Арбитражного суда ЕАО от Дата 23 было признано несостоятельным (банкротом).

Свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц от Дата 24 подтверждается внесение записи о государственной регистрации юридического лица в связи с ликвидацией ОГУП Госпромхоз «Облученский» на основании решения суда.

Из предоставленной в материалы дела квитанции следует, что истцы оплачивают электроэнергию, потребляемую по Адресу 1.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Суд, считает, что в судебном заседании установлено, что истцы Ответчиков В. И. и Ответчикова М. В. не являющиеся собственниками жилого дома, расположенного по Адресу 1, на протяжении более чем 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеют указанным недвижимым имуществом, как своим собственным, несут бремя содержания данного имущества, в связи с чем, они приобрели общей долевой собственности на данную квартиру в силу приобретательной давности.

Поскольку в соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации, право собственности на дом, являющийся недвижимым имуществом, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента регистрации в установленном законом порядке. В связи, с чем решение суда является основанием для регистрации права собственности Ответчикова В. И., Ответчиковой М. В. на указанное жилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд –

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ответчикова В. И., Ответчиковой М. В. к администрации муниципального образования «Бираканское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за Ответчиковым В. И., Ответчиковой М. В. право общей долевой собственности, по 1/2 доли в праве собственности, на жилой дом по Адресу 1 в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности Ответчикова В. И., Ответчиковой М. В. на указанное жилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области.

Решение может быть обжаловано в суд ЕАО через Облученский районный суд ЕАО в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья С.А. Папулова