Дело № 2-425/2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дата

Облученский районный суд Еврейской автономной области

в составе председательствующего Папуловой С.А.,

при секретаре Тимировой Л.Ю.,

с участием:

представителя истца А., действующей на основании доверенности,

представителя ответчиков – адвоката Платоновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тимочкиной В. В. к Драчиловскому А. В., Драчиловской И. С. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Тимочкина В. В. обратилась в Облученский районный суд с иском к Драчиловскому А. В., Драчиловской И. С. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Свои требования мотивировала тем, что она является собственником жилого помещения, расположенного по Адресу 1, на основании договора купли-продажи от Дата 1. Данное жилое помещение она купила у Г. и Г. 1, но на момент оформления и регистрации вышеуказанного договора купли-продажи жилого помещения, в квартире были зарегистрированы Драчиловский А.В. и Драчиловская И.С. В соответствии с условиями договора от Дата 1 продавец принял на себя обязательства по снятию с регистрационного учета зарегистрированных в жилом помещении граждан в срок до Дата 2, однако свои обязательства не выполнил, в связи с тем, что зарегистрированные граждане выехали за пределы области и их местонахождение неизвестно. С момента продажи жилого помещения и по настоящее время оплата коммунальных услуг производится полностью за счет Тимочкиной В.В. Ответчик и члены его семьи в жилом помещении не проживают, их местонахождение истице неизвестно. Истица Тимочкина в полной мере не может использовать предоставленные ей законом права, в том числе решить вопрос о купле-продаже, так как в жилом помещении зарегистрированы ответчик и члены его семьи. Просит суд признать ответчиков Драчиловского А.В., Драчиловскую И.С. утратившими право пользования жилым помещением, расположенное по Адресу 1 и снять их с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель истца А. исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что истица Тимочкина В.В. Дата 1 купила квартиру, расположенную по Адресу 1 у Г. и Г. 1. В приобретенной квартире были зарегистрированы ответчики Драчиловские, но продавец Г. заверил Тимочкину, что в срок до Дата 2 обязуются снять ответчиков с регистрационного учета, о чем в п. 10 договора купли-продажи есть соответствующая запись. В настоящее время истица Тимочкина сменила место жительства, проживает в г. Биробиджан, и не может воспользоваться своим правом, предоставленное ей законом, решить вопрос о продаже квартиры, так как в настоящее время продавец Г., так и не выполнил условия договора, не снял с регистрационного учета Драчиловского А.В. и Драчиловскую И.С. Место нахождение ответчиков истице Тимочкиной не известно, со слов жителей г. Облучье, они сменили место жительства, переехали в другой город. Истица Тимочкина В.В. оплачивает коммунальные услуги, оплачивает электроэнергию. Представитель истца А. просила суд удовлетворить исковые требования истицы Тимочкиной В.В.. Просила признать ответчиков Драчиловского А.В., Драчиловскую И.С. утратившими право пользования жилым помещением, расположенное по Адресу 1 и снять их с регистрационного учета.

В судебное заседание истица Тимочкина В.В. не явилась о времени и месте рассмотрения дела была уведомлена надлежащим образом, уважительности причин своей неявки суду не представила, в связи, с чем суд рассмотрел настоящее гражданское дело без участия истицы Тимочкиной В.В.

Ответчики Драчиловский А.В., Драчиловская И.С. в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, о месте и времени, проведения которого были извещены по последнему известному месту жительства по Адресу 1, но согласно сведениям почты, судебная повестка им не была вручена, поскольку они не проживают по указанному адресу.

В связи с этим на основании ст. 50 ГПК РФ интересы ответчиков в суде по назначению суда представлял адвокат Платонова Е.В., которая высказала мнение, что по делу имеются основания для удовлетворения иска истцов в полном объеме, поскольку ответчики Драчиловский А.В. и Драчиловская И.С. действительно не проживаю по Адресу 1, не оплачивают коммунальные услуги, электроэнергию. На основании договора купли-продажи от Дата 1 продавец Г. и Г. 1 обязались снять с регистрационного учета ответчиков в срок до Дата 2, однако условия договора не выполнили.

Суд, выслушав пояснения представителя истца А., представителя ответчиков – адвоката Платонову Е.В., изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 11 ч. 3 п. 5 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что Тимочкина В.В. является собственником жилого помещения, расположенного по Адресу 1 на основании договора купли-продажи от Дата 1, удостоверенного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО, на котором имеется регистрационная надпись № ХХ от Дата 3.

Из п. 3 указанного договора следует, что квартира принадлежит «Продавцу» на основании свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество от Дата 4, зарегистрированного Дата 4 № ХХ-ХХ/ХХ-ХХ/ХХХХ-ХХХ.

Из п. 10 вышеуказанного договора купли-продажи следует, что на момент сделки в квартире, расположенной по Адресу 1 зарегистрированы Драчиловский А. В. и Драчиловская И. С., которые обязуются сняться с регистрационного учета в срок до Дата 2.

Согласно справки о регистрации от Дата 5, выданной ООО «Управляющая компания г. Облучье» Драчиловский А.В., и жена Драчиловская И.С., значатся зарегистрированными по Адресу 1 с Дата 6.

Как следует из счет– квитанций, истица Тимочкина В.В. оплачивает коммунальные услуги, электроэнергию с момента приобретения квартиры и по настоящее время по Адресу 1.

Таким образом, оценивая в совокупности все исследованные доказательства по делу, суд считает, что в судебном заседании установлено, что ответчики Драчиловский А.В., Драчиловская И.С. членами семьи собственника Тимочкиной В.В. не являлись и не являются, в спорной квартире длительное время не проживают, оплату за коммунальные услуги не вносят, а только значатся зарегистрированным, что является для собственника препятствием распоряжаться квартирой по своему усмотрению, место жительства ответчиков неизвестно.

Не снятием себя с регистрационного учета ответчики нарушили и продолжают нарушать права истицы, так как на период регистрации они фактически сохраняют за собой право пользования жилым помещением, в связи, с чем их следует признать утратившими право пользования спорным жилым помещением.

Суд считает, что признание ответчиков утратившим право пользования жилым помещением, расположенным в квартире по Адресу 1, не является произвольным, поскольку основано на законе и должно быть произведено в обеспечение жилищных прав истицы, являющейся собственником данного жилого помещения.

На основании изложенного решение суда является основанием после его вступления в законную силу, для снятия Драчиловского А. В., Драчиловской И. С. с регистрационного учета по Адресу 1.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 30, ст. 35 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ, ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд –

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Тимочкиной В. В. к Драчиловскому А. В., Драчиловской И. С. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать Драчиловского А. В. и Драчиловскую И. С., утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по Адресу 1.

Решение суда является основанием, после вступления его в законную силу, для снятия Драчиловского А. В. и Драчиловскую И. С. с регистрационного учета по Адресу 1.

Решение может быть обжаловано в суд ЕАО через Облученский районный суд ЕАО в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья С.А. Папулова