Решение вступило в законную силу: 12.01.2011г.

Дело №2-473/2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дата г. Облучье

Облученский районный суд Еврейской автономной области

в составе председательствующего судьи Папуловой С.А.

при секретаре судебного заседания Тимировой Л.Ю.,

с участием истца Рыжковой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыжковой И.Н. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ЕАО о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Рыжкова И.Н. обратилась в Облученский районный суд ЕАО с исковым заявлением к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ЕАО о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС. Свои требования мотивировала тем, что в ДАТА истицей был приобретен жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС. Между истицей - покупателем дома и продавцом Ц. фактически была заключена сделка по купле-продаже вышеуказанного жилого помещения. Однако договор купли-продажи не был оформлен надлежащим образом, не выполнен в письменной форме, не зарегистрирован в органах, ведающих регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Данный жилой дом принадлежит Ц. на основании договора купли-продажи жилого дома от ДАТА1, зарегистрированного в бюро технической инвентаризации ЕАО ДАТА 2. В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО регистрация на жилой дом отсутствует. Жилой дом №0000, расположенный по адресу: АДРЕС в реестре муниципальной, федеральной, государственной собственности не состоит. Кроме как в судебном порядке истица не может признать право собственности на жилое помещение, поскольку продавец Ц. умерла. После ее смерти в течение 5 лет никто не оспорил сделку, наследники за наследством не обращались. В настоящее время истица проживает в данном жилом помещении, и не являясь сособственником данного жилого помещения, открыто, добросовестно и непрерывно владеет данным домом. Отсутствие государственной регистрации сделки по купле-продаже жилого дома лишает истицу в полном объеме распоряжаться домом по своему усмотрению. Просит на основании ст. 234 ГПК РФ признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, в силу приобретательной давности.

ДАТА определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, было привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО.

В судебном заседании истица Рыжкова И.Н. исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в заявлении, суду пояснила, что в настоящее время жилой дом: АДРЕС никому не принадлежит. Она уже более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным жилым домом, содержит его в надлежащем состоянии, платит налоги, делает ремонт, обрабатывает земельный участок. В данном доме проживает с гражданским мужем и дочерью, однако зарегистрированы они по другому адресу. Владеть и распоряжаться домом АДРЕС истица не может, поскольку у нее нет надлежащим образом оформленных документов на дом.

Представитель ответчика – представитель Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ЕАО, представитель третьего лица - представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о месте и времени, проведения которого были извещены надлежащим образом.

Заинтересованное лицо – представитель Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 1 по ЕАО в судебное заседание не явился, о месте и времени, проведения которого был извещен надлежащим образом. Согласно имеющегося в материалах дела заявления просят рассмотреть дело без их участия.

В связи с чем суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие представителей Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ЕАО, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 1 по ЕАО.

Заслушав пояснения истца, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Рыжковой И.Н. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником недвижимого имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В судебном заседании установлено, что истица, более 15 лет, начиная с ДАТА до настоящего времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом, а именно жилым домом ДАТА, осуществляя при этом все необходимые меры по поддержанию жилого дома в надлежащем состоянии.

Свидетель П. пояснил, что действительно Рыжкова И.Н. и ее гражданский муж Ч. занимали у него деньги на покупку дома АДРЕС в размере.

Свидетель Ч. суду пояснил, что он является гражданским мужем истицы. Он с истицей проживает в доме АДРЕС с ДАТА3 года, никуда не выезжали, ухаживают за домом, делают ремонт, обрабатывают земельный участок, оплачивают электроэнергию, необходимые платежи. Деньги на покупку дома он занимал у П. Свидетель и его гражданская жена сделали летнюю кухню, навес, гаража, баню, развели сад и огород. Ему известно, что дети Ц. на дом не претендуют, поскольку знают, что их мать его продала. Также ему известно, что на деньги, полученные за дом, была приобретена машина для дочери.

Свидетель Б. суду пояснила, что она с ДАТА4 года проживает по соседству с истицей и ее гражданским мужем, прежних хозяев дома свидетель никогда не видела и не знает их. Истица с гражданским мужем за все это время никуда не уезжала, ухаживают за домом и приусадебным участком.

Из показаний свидетеля Н. следует, что в ее доме значится прописанной истица Рыжкова И.Н. с дочерью, однако она никогда не проживала в ее доме. Ей известно, что Рыжкова проживает по адресу: АДРЕС, в доме, который она купила у Ц.

Из копии технического паспорта, составленного по состоянию на ДАТА5 года ГПУ «Бюро технической инвентаризации ЕАО» на жилой дом индивидуального жилищного фонда по адресу: АДРЕС, следует, что в графе сведения о сособственнике дома значится Ц., на основании договора купли-продажи жилого дома от ДАТА1 года, зарегистрированного в БТИ от ДАТА6, стоимость составляет, процент износа жилья составляет 61 %.

Согласно кадастрового паспорта здания от ДАТА7 года жилое помещение, 1961 года постройки, общей площадью 39.7 кв. метров.

Согласно кадастровой выписки о земельном участке от ДАТА8 года сведения о регистрации прав на земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, отсутствуют, площадь земельного участка составляет 0000 КВ.м., кадастровая стоимость 0000 рублей 00 копейки.

Из справки ОГУП «Бюро технической инвентаризации ЕАО» от ДАТА9 №000 до ДАТА10 года право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС числится за Ц. на основании договора купли-продажи жилого дома от ДАТА1 года № 0000. Право собственности зарегистрировано в БТИ ДАТА6.

Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО от ДАТА11 года следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации прав на жилой дом АДРЕС – отсутствует.

Из сообщений комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Облученский муниципальный район» от ДАТА12 года №0000, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ЕАО от ДАТА13 года, выписки комитета по управлению государственным имуществом правительства ЕАО от ДАТА14, справки администрации муниципального образования «Облученское городское поселение» от ДАТА15 года №0000, следует, что в реестры федерального имущества, государственного имущества, в реестры муниципальной собственности муниципального образования «Облученское городское поселение», муниципальной собственности муниципального образования «Облученский муниципальный район», жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, не включен.

Из справки администрации муниципального образования «Облученское городское поселение» от ДАТА16 года, следует, что Рыжкова И.Н., зарегистрирована по адресу ул. АДРЕС2 с дочерью Р, ДАТА17 года рождения.

Из справки о смерти №0000 от ДАТА18 года следует, что 12.03.2005 года умерла Ц., о чем в книге регистрации актов о смерти произведена запись № 0000 от ДАТА18.

Согласно адресных справок, по имеющимся сведениям отделения ОФМС России по ЕАО в Облученском районе, по адресу АДРЕС Ц, выписана ДАТА19, Б.ДАТА20, прописана по адресу: АДРЕС3 с ДАТА21, Ц. зарегистрирован по адресу АДРЕС4 с ДАТА21.

Из сообщения нотариуса Облученского нотариального округа ЕАО от ДАТА22 следует, что после умершей ДАТА18 Ц., в нотариальной конторе г. Облучье открыто наследственное дело № 0000 от ДАТА18. Наследником является дочь Б., проживающая по адресу АДРЕС3 Наследственная масса состоит из денежных вкладов в Облученском ОСБ 4157/081.

Из предоставленных в материалы дела квитанций следует, что истица на протяжении длительного времени, начиная с ДАТА по настоящее время, оплачивает земельный налог, за земельный участок по адресу АДРЕС, налог на имущество физических лиц, за объект недвижимости по адресу АДРЕС, оплачивает электроэнергию, потребляемую по адресу: жилой дом АДРЕС и АДРЕС2.

Согласно справки БТИ от ДАТА23 № 0000 домовладение, расположенное в АДРЕС и АДРЕС4 считается одним строением, домовладение под АДРЕС 4 в архиве БТИ не зарегистрировано.

Суд, считает, что в судебном заседании установлено, что истец Рыжкова И.Н. не являющийся собственником жилого дома, расположенного по адресу АДРЕС, на протяжении более чем 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом, как своим собственным, несет бремя содержания данного имущества, в связи с чем, он приобрел право собственности на данный дом в силу приобретательной давности.

Давность владения истца указанным недвижимым имуществом подтверждается показаниями свидетелей, а также исследованными в судебном заседании материалами дела.

С учетом фактически установленных в судебном заседании обстоятельств по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования истца Рыжковой И.Н. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Поскольку в соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации, право собственности на дом, являющийся недвижимым имуществом, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента регистрации в установленном законом порядке. В связи с чем решение суда является основанием для регистрации права собственности Рыжковой И.Н. на вышеуказанное жилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд –

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Рыжковой И.Н. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ЕАО о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за Рыжковой И.Н. право собственности на дом АДРЕС в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности Рыжковой И.Н. на указанное жилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области.

Решение может быть обжаловано в суд ЕАО через Облученский районный суд ЕАО в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья С.А. Папулова