Решение вступило в силу: 18.02.2011 года.

Дело №2-10/2011

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

Дата г. Облучье

Облученский районный суд Еврейской автономной области

в составе судьи Папуловой С.А.

при секретаре Комаричевой М.Л.,

с участием помощника прокурора Облученского района Будченко Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Облученского района ЕАО в интересах Почуевой Елены Алексеевны, Колесник Татьяны Александровны к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Комфорт» о взыскании ущерба, причиненного квартире своим бездействием, об обязании общества с ограниченной ответственностью «Дальсантехмонтаж» произвести ремонтные работы кровли, межпанельных швов, и взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Облученского района обратился в Облученский районный суд в защиту интересов Почуевой Е.А. к администрации муниципального образования «Известковское городское поселение», обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Комфорт», о понуждении к исполнению обязательств по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Свои требования мотивировал тем, что прокуратурой Облученского района, в связи с поступившим обращением проживающей в квартире Адрес 1, Почуевой Е.А. о неудовлетворительном состоянии квартиры заявительницы, при участии старшего государственного инспектора государственной жилищной инспекции Еврейской автономной области, представителей управляющей организации ООО «УК «Комфорт», администрации муниципального образования «Известковское городское поселение» и ТО Управления Роспотребнадзора по Еврейской автономной области в Облученском и Смидовичском районах, проведены комиссионные обследования квартиры. Результатами обследования указанного жилого помещения явилось установление причин, способствовавших приведению квартиры в неудовлетворительное состояние в результате повреждения кровли. Через разрушения кровельного покрытия, осадки проникают в межпанельные швы дома и напитывают стены влагой, в результате чего в туалетной и ванной комнатах на стенах, потолке водяной конденсат, ограждающие конструкции покрыты черным налетом, в жилых комнатах на стенах водяные разводы, вокруг окон проступает плесень. О наличии указанных повреждений в квартире Почуевой Е.А. свидетельствуют и результаты проведенных контрольных мероприятий иных надзорных органов в период с 2008 года по настоящее время. Прокурор Облученского района ссылается на статью 14 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства, относит к полномочиям органов местного самоуправления. 26 ноября 2008 года Законом Еврейской автономной области № 479-03 «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности между муниципальным образованием «Облученский муниципальный район» Еврейской автономной области и городскими, сельскими поселениями, входящими в его состав» в числе иных, утвержден перечень имущества, подлежащего передаче из муниципальной собственности Облученского муниципального района Еврейской автономной области в муниципальную собственность Известковского городского поселения. Статьей второй этого же Закона установлено возникновение с 1 января 2009 года права собственности городских и сельских поселений на имущество, передаваемое в соответствии с указанным нормативно-правовым актом. Таким образом, и в силу требований законов, с 01 января 2009 года Облученское городское поселение несет все права и обязанности собственника имущества. В соответствии с требованиями статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, администрацией муниципального образования «Известковское городское поселение» 01 января 2009 года был заключен договор управления с обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Комфорт». По договору управления многоквартирными домами, находящимися в муниципальной собственности от 01.01.2009 года, заключенному между администрацией Известковского городского поселения и ООО «УК «Комфорт»», последнее взяло на себя обязательства по управлению, надлежащему содержанию и ремонту мест общего пользования многоквартирного дома № 5, по ул. Железнодорожной в п. Известковый. Несмотря на ограниченный срок действия договорных отношений (до 31.12.2009 года), условия договора продолжали исполняться обеими сторонами в 2010 году.

Согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. В соответствии со статьями 162 - 164 ЖК РФ и частью 2 статьи 18 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" объем ответственности управляющих организаций определяется объемом обязательств, установленных соответствующим договором, заключенным собственниками помещений с такими организациями. Согласно п. 2.1.2. договора управления многоквартирными домами от 01.01.2009 года, управляющая организация обязана обеспечить надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирных домах. Соблюдение данного требования уполномоченной по содержанию общего имущества организацией установлено Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года №491. Согласно пунктам 1, 10, 11 названных Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, муниципального и иного имущества. При этом в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения, в том числе крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) и иные. Содержание общего имущества в зависимости от его состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества включает в себя наряду с осмотром общего имущества, принятие мер пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности, текущий и капитальный его ремонт. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утверждены постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170. В соответствии с пунктами 4.2, 4.2.1., 4.2.1.3., 4.2.1.6., 4.2.1.7., 4.3.1., 4.6., 4.6.1., 4.6.1.1., 3.2.2., 3.2.5., 3.4.3., 3.4.5., 4.1.14., 4.1.15., 4.8.1., 4.7.2., 4.7.1. 4.8.6., 4.8.7., 4.8.17., 5.2.22. Правил № 170 организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечить: исправное состояние строительных конструкций, в том числе заданный температурно-влажностный режим внутри здания, исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность), устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития, теплозащиту, влагозащиту наружных стен; не допускаются деформации конструкций, отклонение конструкций от вертикали и осадка конструкций, расслоение рядов кладки, разрушение и выветривание стенового материала, стыки панелей должны отвечать требованиям водозащиты; исправное состояние конструкций кровли, защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования, воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачный перекрытий и покрытий.

Наличие установленных обследованиями квартиры Почуевой Е.А. повреждений свидетельствуют о ненадлежащем содержании общего имущества многоквартирного дома Адрес 1 и незамедлительном принятии мер по его ремонту в соответствии с требованиями нормативных документов, устанавливающих правила содержания и ремонта общего имущества дома. Ремонту подлежит и квартира Почуевой Е.А., поскольку ее неудовлетворительное санитарное состояние явилось прямым следствием ненадлежащего содержания общего имущества дома. В отсутствии надлежащего контроля со стороны исполнительного органа местного самоуправления поселения и бездействия обслуживающей организации гражданке Почуевой Е.А. были причинены нравственные страдания, выразившиеся в постоянных переживаниях по поводу ухудшения состояния квартиры из года в год, вынужденном проживании в жилом помещении, не отвечающем требованиям безопасности для жизни и здоровья. Прокурор просит обязать администрацию муниципального образования «Известковское городское поселение», ООО «УК «Комфорт» принять меры к надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома Адрес 1 - провести обследование и последующий ремонт кровли и панельных швов дома над квартирой Адрес 1; провести ремонт квартиры Адрес 1, очистив стены и потолки в жилых, туалетной и ванной комнатах от черного налета, плесени; провести обследование вентиляционных выходов в квартире, устранить повреждения межпанельных швов в потолочных перекрытиях над квартирой. Взыскать с администрации муниципального образования «Известковское городское поселение», ООО «УК «Комфорт» компенсацию морального вреда в размере XX рублей. Решение об обязании проведения ремонтных работ обратить к немедленному исполнению.

09 августа 2010 года определением суда в качестве соистца по делу была привлечена Колесник Татьяна Александровна, в качестве соответчика общество с ограниченной ответственностью «Дальсантехмонтаж».

26.08.2010 года прокурор изменил требования просил суд обязать ответчика ООО «Дальсантехмонтаж» установить причину протекания воды в квартире истцов, расположенной в Адрес 1, принять меры к устранению данной причины – произвести ремонт кровли и межпанельных швов над квартирой истцов; взыскать с ООО «УК «Комфорт» материальный ущерб, причиненный квартире истцов своим бездействием, а также компенсацию морального вреда в размере ХХ рублей.

От исковых требований к муниципальному образованию «Известковское городское поселение» отказался, просил привлечь в качестве соответчика муниципальное унитарное предприятие «Единый заказчик».

26 августа 2010 года определением суда производство по делу в отношении ответчика муниципального образования «Известковское городское поселение» прекращено, в качестве соответчика по делу привлечено муниципальное унитарное предприятие «Единый Заказчик».

В судебном заседании прокурор Облученского района Будченко Т.В. исковые требования поддержала, уточнила, просила ООО «Дальсантехмонтаж» до 01.03.2011 года произвести ремонт кровли над квартирой Адрес 1; до 30.05.2011 года восстановить герметичность межпанельных швов потолочных плит перекрытий над квартирой Адрес 1; и межпанельных швов наружной поверхности стен в пределах квартиры Адрес 1. Взыскать с ООО «Управляющая компания «Комфорт» в пользу Почуевой Елены Алексеевны компенсацию морального вреда в размере ХХ рублей; в пользу Колесник Татьяны Алексеевны материальный ущерб, причиненный квартире Адрес 1, в размере ХХ рублей. Взыскать с ООО «Дальсантехмонтаж», ООО «Управляющая компания «Комфорт» солидарно в пользу Колесник Татьяны Александровны расходы по проведению экспертизы в размере ХХ рублей. Взыскать с ООО «Дальсантехмонтаж», ООО «Управляющая компания «Комфорт» в пользу местного бюджета ХХ рублей с каждого.

В судебном заседании соистец Колесник Т.А. уточненные требования прокурора поддержала, суду пояснила, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу Адрес 1, в которой проживает ее родители Почуева Е.А., Почуев А.С. В связи с подтеканием кровли, а также отсутствием утепления плит перекрытия, потолки и стены в квартире постоянно мокрые, в помещениях сырой, затхлый воздух. В связи с тем, что в данной квартире она заболела бронхиальной астмой, она вынуждена снимать квартиру. На неоднократные просьбы устранить причины, способствующие такому состоянию квартиры, обслуживающие организации никаких мер не принимали. Просит взыскать в ее пользу, как собственника квартиры, с ООО "Управляющая компания "Комфорт" материальный ущерб в размере ХХ рубля, расходы, понесенные ею по оплате экспертизы, в пользу Почуевой Е.А. компенсацию морального вреда в размере ХХ рублей. Обязать ООО "Дальсантехмонтаж" до 01.03.2011 года произвести ремонт кровли над квартирой Адрес 1; до 30.05.2011 года восстановить герметичность межпанельных швов потолочных плит перекрытий над квартирой Адрес 1; и межпанельных швов наружной поверхности стен в пределах квартиры Адрес 1. От требований компенсации материального и морального вреда к МУП "Единый заказчик" отказалась.

Представитель ответчика – представитель общества с ограниченной ответственностью «Дальсантехмонтаж» Чудопалов Ю.Г. заявленные требования признал частично, а именно в части протекания кровли и устранения межпанельных щелей, суду пояснил, что с 01.07.2010 года ООО «Дальсантехмонтаж» является управляющей организацией многоквартирных домов в п.Известковый. В начале июля 2010 года Почуева Е.А. обратилась в ООО "Дальсантехмонтаж" с заявлением по поводу протекания кровли. По данному заявлению было проведено обследование квартиры и кровли дома, в котором проживает Почуева Е.А. 17.07.2010 года был составлен акт о том, что часть кровли над квартирой Почуевой Е.А. была заменена, шов в перекрытии был зацементирован, т.е. протекание устранено. В начале августа 2010 года Почуева Е.А. вновь обратилась в ООО "Дальсантехмонтаж" по поводу протекания потолка в квартире. По данному заявлению было проведено обследование квартиры и составлен акт о том, что имеются щели в перекрытиях, разрушена часть конька крыши, требуется капитальный ремонт кровли, так как капитальный ремонт кровли не проводился с момента постройки дома. В настоящее время все разрушения в перекрытиях и вентиляционной шахте устранены, так же над квартирой Почуевой Е.А. выложен сорокасантиметровый слой керамзита для утепления и высушивания квартиры, что подтверждается актом от 30.11.2010 года. В соответствии с актом обследования от 25.01.2011 года установлено, что в квартире имеются пятна плесени от предыдущих протеканий, в настоящее время следов сырости, конденсата и промерзаний стен не обнаружено. В соответствии с законодательством и правилам техники безопасности, высотные работы по устранению разрушений межпанельных швов являются сезонными работами и проводятся в летний период.

Представитель ответчика – представитель МУП "Единый заказчик" Алехина Г.А. исковые требования не признала, суду пояснила, что была проведена проверка по поводу обращения истицы Почуевой Е.А. в адрес МУП "Единый заказчик", по результатам которой выяснилось, что 31 марта 2008 года истица обращалась в их организацию по поводу отсутствия горячей воды, в 2007 году - по поводу замера температурного режима. За 2007-2008 год от Почуевой Е.А. заявлений по поводу ремонта кровли или по поводу осмотра квартиры в их организацию не поступало, соответственно и не было оснований принимать какие-либо меры. Также и от порядной организации в адрес МУП "Единый заказчик" не поступало сведений о необходимости проведения ремонта кровли. В настоящее время МУП «Единый заказчик» не является обслуживающей организацией, а действует как расчетно-кассовый центр по сбору дебиторской задолженности и распределению кредиторской задолженности. Считает, что их вины в том, что квартира истицы находится сейчас в неудовлетворительном состоянии, и следовательно они не должны выплачивать моральный вред и материальный ущерб.

Свидетель Ж. суду показала, что она является сестрой Почуевой Е.А. Врач ей объяснил, что в больницу Почуева Е.А. попала в связи с тем, что проживает в ненадлежащих условиях, а именно из-за того, что в квартире плесень и грибок. Живя в такой атмосфере сестре не хватало воздуха, она начинала задыхаться, и это при том, что у нее больное сердце. В больнице ей стало легче, но по возвращению домой снова самочувствие ухудшилось. С какого времени начались проблемы в квартире она точно не знает, раньше сестра сама обращалась в организации с просьбами, жалобами, а с 2008 года ее здоровье заметно ухудшилось. До переезда в данную квартиру она чувствовала себя хорошо, а в последние два года ей стало намного хуже, она постоянно нервничает, находится в стрессовом состоянии, задыхается, в ее квартире ужасно холодно, плесень.

Свидетель П. суду показал, что в указанной квартире они с женой проживают с 2002 года, раньше таких проблем не было, а на сегодняшний день в квартире зимой промерзает потолок, в доме по стенам бежит вода, ужасно сыро, и повсюду плесень. Летом, когда идет дождь, протекает кровля, зимой также имеют место протечки. По данному вопросу супруга неоднократно в письменной форме обращалась в ЖКХ, Комфорт, и другие организации. После ее жалоб данные службы приходили, смотрели и уходили, актов никаких на руки не давали. В настоящее время его супруга чувствует себя очень плохо, ей не хватает воздуха, она начинает задыхаться. В настоящее время их квартира находится в ужасном состоянии, повсюду сырость, плесень, обои отходят от стен, углы примерзают.

Истец Почуева Е.А., представитель ответчика – представитель ООО "Управляющая компания "Комфорт" в судебное заседание не явились, о дне и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом, в связи с чем суд рассмотрел дело в отсутствии указанных лиц..

Из письменного заявления Почуевой Е.А. следует, что она проживает в квартире дочери, своего жилья у нее нет. В квартире, в которой она проживает очень сыро, а зимой холодно, по стенам течет вода, зимой в углах комнат лед, иней. Потолочные перекрытия в ванной комнате и туалете размерзлись, были дыры, через которые сыпался керамзит. В детской комнате потолок лопнул пополам. Стена, граничащая с туалетом потрескалась. В квартире очень тяжелый воздух и ей очень тяжело дышать. На стенах грибок и плесень. Она живет на пятом этаже и на улицу выходит редко, так как ей тяжело ходить, у нее сильная одышка из-за заболевания сердца. В ванной и туалете несколько раз из-за сильной влажности замыкало проводку. С 2008 года она обращалась в администрацию муниципального образования "Известковское городское поселение", СЭС, в надзор по защите прав человека, в районную администрацию, в прокуратуру, к губернатору, государственную жилищную инспекцию, к полномочному представителю президента, в газету, однако помощи ни от кого нет. Просит возместить ей моральный и материальный ущерб.

Выслушав объяснения участников процесса, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела Почуева Е.А., проживающая по адресу Адрес 1 обратились с заявлением к прокурору Еврейской автономной области о неудовлетворительном содержании и неисполнении обязанностей по ремонту общего имущества дома, в результате которого ее квартира находится в неудовлетворительном состоянии.

По данному обращению прокуратурой района 12.04.2010 года при участии старшего государственного инспектора государственной жилищной инспекции ЕАО, проведено комиссионное обследование квартиры Адрес 1, в результате которой выявлено, в квартире на потолках и стенах по углам комнат имеются темно-серые следы. Кровля над квартирой Адрес 1 имеет повреждения. Комиссия пришла к выводу о необходимости проведения следующих мероприятий: для определения возможных причин промерзания провести обследование межпанельных швов дома, обследовать кровлю над квартирой, определить объем работ и устранить выявленные недостатки.

Прокурор вправе согласно требованиям ст. 45 Гражданского процессуального кодекса (далее ГПК РФ) обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц. Заявление в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина может быть подано прокурором только в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд. Указанное ограничение не распространяется на заявление прокурора, основанием для которого является обращение к нему граждан о защите нарушенных или оспариваемых социальных прав, свобод и законных интересов в сфере обеспечения права на жилище в государственном и муниципальном жилищных фондах; обеспечения права на благоприятную окружающую среду.

Из свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество следует, что Колесник Татьяна Александровна является собственником квартиры, расположенной по адресу: Адрес 1

В судебном заседании установлено, что Почуева Е.А. проживает по адресу: Адрес 1, как член семьи нанимателя, на основании договора найма жилого помещения от 13.05.2009 года.

В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В силу пункта 42 Правил, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья или органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставляя коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В судебно заседании установлено, что по договору управления многоквартирными домами, находящимися в муниципальной собственности от 01.01.2009 года, заключенному между администрация муниципального образования "Известковское городское поселение" и ООО «УК «Комфорт»», последнее взяло на себя обязательства по управлению, выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту мест общего пользования многоквартирного дома, обеспечению надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества многоквартирного дома, в том числе и дома Адрес 1.

Пунктом 7.1 раздела 7 указанного договора управляющая организация несет ответственность за ущерб, причиненный многоквартирному дому в результате его действий или бездействия, в размере действительного причиненного ущерба.

Несмотря на ограниченный срок действия договорных отношений (до 31.12.2009 года), условия договора продолжали исполняться обеими сторонами до 01 июня 2010 года включительно.

Из соглашения о расторжении договора управления многоквартирными домами, находящимися в муниципальной собственности от 28.04.2010 года, следует, что договор управления многоквартирными домами от 01.01.2009 года считать расторгнутым с 01.06.2010 года.

Из ответа государственной жилищной инспекции Еврейской автономной области от 28.11.2008 года следует, что за допущенные нарушения правил ремонта и содержания жилых домов директор ООО "Управляющая компания "Комфорт" привлечен к административной ответственности в виде штрафа. Выданы предописания в декабре текущего года устранить выявленные недостатки.

Из ответа администрации муниципального образования "Облученский муниципальный район" от 20.11.2008 года от 20.11.2008 года следует, что по факту обращения Почуевой Е.А. в адрес федерального инспектора была создана комиссия и проведено обследование, по результатам которого было выявлено, что на потолках в спальне, в туалетной и ванной комнатах имеется темно-серый налет, происходит выпадение конденсата. Температура воздуха в квартире составляет +18 градусов, на поверхности потолков +14, для установления причин необходимо привлечь проектно-изыскательскую организацию, имеющую лицензию на проведение обследования жилого дома, жилого помещения до 25.12.2008 года.

Из акта проверки территориального отдела Управления Роспотребнадзора по ЕАО по Смидовичскому и Облученскому району от 27.02.2010 года по месту жительства Почуевой Е.А., следует, что проведена проверка в отношении ООО "Управляющая компания "Комфорт" по результатам выявлены нарушения обязательных требований: п. 9 ст. II «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам», ГОСТ 30494-96 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях»; СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

01.03.2010 года на должностное лицо ООО "Управляющая компания "Комфорт" по фактам нарушения содержания жилого помещения Почуевой Е.А. был составлен протоколом об административном правонарушении, предусмотренном ст. 6.4 КоАП РФ, и постановлением о назначении административного наказания от 16.03.2010 № 29 должностное лицо ООО "Управляющая компания "Комфорт" было подвергнуто административному наказанию в виде штрафа.

26.02.2010 года территориальным отделом Управления Роспотребнадзора по ЕАО по Смидовичскому и Облученскому району ООО "Управляющая компания "Комфорт" было выдано предписание в срок до 01.06.2010 года устранить нарушения приведшее жилые помещения Почуевых в неудовлетворительное состояние.

Из сообщения ООО "Управляющая компания "Комфорт" от 30.04.2010 года следует, что обследована крыша Адрес 1, выявлены дефектные листы кровли. Ремонт кровли намечен на май 2010 года, окончание работ 01.06.2010 года.

Из сообщения ООО "Управляющая компания "Комфорт" от 18.06.2010 года следует, что работы по ремонту кровли были запланированы на май 2010 года. По окончанию отопительного сезона 05.05.2010 года часть работников отправлена в отпуск, в этот период администрация муниципального образования «Известковское городское поселение» известила управляющую компанию о расторжении договора управления многоквартирными домами с 01.06.2010 года. Работы по ремонту кровли не проведены. Собранные и неосвоенные на ремонте домов денежные средства будут перечислены на расчетный счет новой управляющей компании ООО "Дальсантехмонтаж".

Актами ООО "Управляющая компания "Комфорт" № 96 от 17.03.2010 года подтверждается, что в квартире Почуевой Е.А. потолки покрыты плесенью, из-за сырости отвалились обои, в санузле и ванной комнате протекание потолка, стены покрыты плесенью. Электропроводка в санузле пришла в негодность, нет света. Запах в квартире тяжелый, пахнет сыростью и плесенью.

Из объяснения директора ООО "Управляющая компания "Комфорт" Гудкова Г.В. следует, что работы по ремонту кровли дома Адрес 1 и исполнения предписания ТО Управления Роспотребнадзора ими не проводилось в связи с передачей жилого фонда ООО "Дальсантехмонтаж", и ввиду отсутствия рабочих в ООО "Управляющая компания "Комфорт", людей отправили в отпуск. О том, что имеется предписание и что его необходимо исполнить до 01.06.2010 года ему было известно.

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 14.12.2010 года, следует, что ООО "Управляющая компания "Комфорт" является действующим юридическим лицом, включено в Единый государственный реестр юридических лиц.

На основании вышеизложенного суд считает, что ответчик - Управляющая организация ООО "Управляющая компания "Комфорт" в период действия договора от 01.01.2009 года ненадлежащим образом выполняла предусмотренные указанным договором обязанности по выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту мест общего пользования многоквартирного дома, обеспечению надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества многоквартирного дома, в том числе и дома Адрес 1, в связи с чем квартире истцов причинен материальный ущерб.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Часть 2 статьи 14 Закона РФ «О защите прав потребителей» устанавливает, что право требовать возмещения вреда, причиненного вследствие недостатков товара (работы, услуги), признается за любым потерпевшим независимо от того, состоял он в договорных отношениях с продавцом (исполнителем) или нет.

Согласно части 1 статьи 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Из заключения строительной экспертизы Адрес 1 проведенной на основании определения суда от 14.09.2010 года проектно-технологической фирмой «Абрис» следует, что сумма восстановительного ремонта указанной квартиры составляет ХХ

Таки образом, на основании установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, подтверждённых исследованными доказательствами, и приведённых норм законодательства РФ и подзаконных актов, с учётом положений договора управления многоквартирным домом истцов, суд находит подлежащим удовлетворению исковое требование о возмещении материального ущерба, причиненного квартире истцов в результате бездействия ООО "Управляющая компания "Комфорт". При этом сумма материального ущерба в размере ХХ подлежит взысканию в пользу Колесник Т.А.., как собственника квартиры Адрес 1.

Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина подлежит возмещению в полном объеме, лицом, причинившим вред.

В соответствии со ст.1096 ч. 2 ГК РФ вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуг, подлежит возмещению лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу.

В соответствии с требованиями ст.ст. 4, 7, 13, 14 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07 февраля 1992 года № 2300-1, истец вправе рассчитывать на качество предоставляемых ему услуг. Вред, причиненный потребителю вследствие недостатков услуг, подлежит возмещению независимо от вины исполнителя и в полном объеме.

В соответствии со ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, вправе требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками, в частности, понимаются расходы, которые лицо чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

В соответствии со ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Согласно ст. 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физическое или нравственное страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В судебном заседании было установлено, что в связи с ненадлежащим содержание общего имущества многоквартирного дома, в результате которого в квартире Адрес 1, в которой проживает Почуева Е.А. создались неудовлетворительные условия проживания, а именно: в комнатах сырость, на стенах черный налет, тяжелый воздух в связи с чем, Почуева Е.А., испытывала нравственные страдания.

В связи с изложенным, суд считает, что требования истца о взыскании в ее пользу компенсации морального вреда подлежат удовлетворению.

Исследуя вопрос о размере компенсации морального вреда, и исходя из обстоятельств дела, суд учитывает требования разумности и справедливости, характер причиненных истцу нравственных переживаний, в том числе и то, что длительный период ответчик не принимал никаких мер по устранению допущенных нарушений, и то, что квартира Адрес 1 является постоянным местом жительства истца. Также суд учитывает такие заслуживающие внимания обстоятельства, как состояние здоровья и преклонный возраст истца, ее переживания за свою жизнь и здоровье по поводу сырости в квартире, в связи с чем, суд считает, что с ООО "Управляющая компания "Комфорт" в пользу Почуевой Е.А. в счет компенсации морального вреда необходимо взыскать ХХ рублей 00 копеек.

В соответствии с частью 1 статьи 2 Федерального закона «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» от 30 марта1999года №52-ФЗ, санитарно-эпидемиологическое благополучие населения обеспечивается посредством контроля за выполнением санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий и обязательным соблюдением гражданами, индивидуальными предпринимателями и юридическими лицами санитарных правил как составной части осуществляемой ими деятельности;

Согласно статье 8 Федерального закона «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» граждане имеют право: на благоприятную среду обитания, факторы которой не оказывают вредного воздействия на человека; на возмещение в полном объеме вреда, причиненного их здоровью или имуществу вследствие нарушения другими гражданами, индивидуальными предпринимателями и юридическими лицами санитарного законодательства, а также при осуществлении санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Пунктом 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, в состав общего имущества многоквартирного дома отнесены помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, чердаки, технические этажи, технические чердаки и подвалы, окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

01.06.2010 года между администрацией муниципального образования "Известковское городское поселение" и ООО "Дальсантехмонтаж" был заключен договор управления многоквартирными домами, находящимися в муниципальной собственности, по которому ООО "Дальсантехмонтаж" взяло на себя обязательства по организации оказания услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, в т.ч. и дома Адрес 1.

В соответствии со статьями 162 - 164 ЖК РФ и частью 2 статьи 18 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" объем ответственности управляющих организаций определяется объемом обязательств, установленных соответствующим договором, заключенным собственниками помещений с такими организациями.

Соблюдение требований уполномоченной по содержанию общего имущества организацией установлено Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491.

Согласно пунктам 1, 10, 11 названных Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, муниципального и иного имущества. При этом в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения, в том числе крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) и иные. Содержание общего имущества в зависимости от его состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества включает в себя наряду с осмотром общего имущества, принятие мер пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности, текущий и капитальный его ремонт. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утверждены постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170. В соответствии с пунктами 4.2, 4.2.1., 4.2.1.3., 4.2.1.6., 4.2.1.7., 4.3.1., 4.6., 4.6.1., 4.6.1.1., 3.2.2., 3.2.5., 3.4.3., 3.4.5., 4.1.14., 4.1.15., 4.8.1., 4.7.2., 4.7.1. 4.8.6., 4.8.7., 4.8.17., 5.2.22. Правил № 170 организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечить: исправное состояние строительных конструкций, в том числе заданный температурно-влажностный режим внутри здания, исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность), устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития, теплозащиту, влагозащиту наружных стен; не допускаются деформации конструкций, отклонение конструкций от вертикали и осадка конструкций, расслоение рядов кладки, разрушение и выветривание стенового материала, стыки панелей должны отвечать требованиям водозащиты; исправное состояние конструкций кровли, защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования, воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачный перекрытий и покрытий.

Согласно п. 2.3.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года № 170, организация текущего ремонта жилых зданий должна производиться в соответствии с техническими указаниями по организации и технологии текущего ремонта жилых зданий.

В судебном заседании установлено, что ООО "Дальсантехмонтаж" неоднократно осматривало и составляло акты обследования кровли дома Адрес 1 в указанном доме, из которых следует, что 19.07.2010 года был произведен частичный ремонт кровли, протечка устранена (акта № 5 от 19.07.2010 года); потолок в ванной комнате и в спальне сухой, после частичного ремонта кровли в квартире свежих следов протечек не обнаружено (акт № 6 от 29.07.2010 года); была частично отремонтирована кровля, заменено пять листов шифера. Но 15.08.2010 года по заявлению квартиросъемщика была обследована указанная квартира, в результате установлено, что в спальне и в ванной комнате сильные потеки воды, в санузле по шву капала вода. Была обследована кровля, в результате установлено, что перекрытие имеет большие щели по которым происходит затекание воды, сгнил конек. После дождей стены в квартире чернеют. Необходим капитальный ремонт кровли, так как стены и потолок не просыхают (акт № 15 от 15.08.2010 года); во время дождя протекает потолок по причине того, что шифер пробит антеннами, по швам перекрытия потолка отсутствует утеплитель, швы не забетонированы, капитальный ремонт кровли не производился с основания постройки дома (акт № 26 от 09.08.2010 года); в ванной комнате скапливается конденсат по причине возможного промерзания стен, кафельная плитка отвалилась. В санузле скапливание конденсата, сырой потолок и черные пятна, имеется запах плесени. В детской также имеются следы протекания и черных пятен. В кладовой имеются черные сырые пятна (акт № 55 от 25.11.2010 года); кровля находится в удовлетворительном состоянии, в местах примыкания шифера к вентиляционной шахте все просветы заделаны монтажной пеной. Вентиляционная шахта в местах примыкания к потолочной плите заштукатурена цементным раствором, над потолочной плитой засыпана подушка керамзита толщиной 40 см. (акт № 56 от 30.11.2010 года), в комнате имеются пятна плесени, сырости и конденсата на момент осмотра не обнаружено, новых образований сырости и промерзания в комнатах не обнаружено (акт б/н от 25.01.2011 года). Из акта обследования № 3 от 17.01.2011 года следует, что температурный режим в указанной квартире составляет от 15 до 21 градус.

Оценивая представленные акты суд констатирует, что после неоднократного устранения повреждения кровли, протечки в квартиру истцов периодически имели место, кроме того, данные акты не содержат свидетельств о таком состоянии кровли над квартирой Адрес 1, которое бы обеспечивало надлежащую защиту от протечек.

Из исследовательской части строительной экспертизы квартиры Адрес 1 проведенной на основании определения суда от 14.09.2010 года проектно-технологической фирмой «Абрис» следует, что для разрешения поставленных судом вопросов, экспертизой было произведено обследование квартиры Адрес 1 и фасадной части дома Адрес 1, установлено, что в настоящее время существующая наружная стена уже не удовлетворяет требованиям по сопротивлению теплопередаче, воздухопроницаемости. Поверхности стен имеют зараженные участки, грибковые образования. Необходимо произвести восстановление герметичности швов между панелями квартиры Адрес 1.

Представитель ответчика ООО "Дальсантехмонтаж" требования в части протекания кровли и устранения межпанельных щелей признал, в связи с чем, суд считает, что исковые требования в этой части подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ в решении суда, обязывающем ответчика совершить определенные действия, в случае если они могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено

Учитывая объем работ, необходимых для устранения вышеуказанных неисправностей в жилом доме Адрес 1, то, что работы по заделке межпанельных швов могут выполнены только в теплое время года, с учетом мнения сторон, суд считает необходимым установить ответчику разумные сроки их выполнения, а именно, до 01.03.2011 года произвести ремонт кровли над квартирой Адрес 1; до 30.05.2011 года восстановить герметичность межпанельных швов потолочных плит перекрытий над квартирой Адрес 1; и межпанельных швов наружной поверхности стен в пределах квартиры Адрес 1.

26.01.2011 года в адрес суда поступило заявление Почуевой Е.А. и Колесник Т.А. об отказе от исковых требований материального и морального вреда в отношении МУП "Единый заказчик".

В соответствии со ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если истец отказался от иска и отказ принят судом.

Оснований, предусмотренных ст. 39 ГПК РФ, по которым суд вправе не принимать отказ истца от иска, поскольку это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц, судом при исследовании материалов данного дела, судом не установлено.

Учитывая, что отказ истцов от требований в части взыскания компенсации морального и материального вреда является их правом, данный отказ не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов истцов, а также других лиц, суд приходит к выводу, что данный отказ должен быть принят судом, производство в этой части подлежит прекращению.

Последствия прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 220, 221 ГПК РФ, а именно, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается, истицам Почуевой Е.А. и Колесник Т.А. разъяснены настоящим решением.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № 4 ПТФ «Абрис» Колесник Т.А. уплачено ХХ рублей за строительную экспертизу. Указанная сумма подлежит взысканию с ООО "Управляющая компания "Комфорт" как с непосредственного причинителя вреда имуществу.

В соответствии с п. 9 ч. 1 ст. 330.36 Налогового кодекса РФ (НК РФ) от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются прокуроры - по заявлениям в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён, взыскивается с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в связи, с чем с ООО "Управляющая компания "Комфорт" и ООО "Дальсантехмонтаж" в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере ХХ рублей с каждого, исходя из требований ст. 333.19 ч.1 п.3 Налогового кодекса РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, ст. 194-198, 199, 206 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Иск прокурора Облученского района ЕАО в интересах Почуевой Елены Алексеевны, Колесник Татьяны Александровны к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Комфорт» о взыскании ущерба, причиненного квартире своим бездействием, об обязании общества с ограниченной ответственностью «Дальсантехмонтаж» произвести ремонтные работы кровли, межпанельных швов, и взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Обязать ООО «Дальсантехмонтаж» произвести:

- до 01.03.2011 года ремонт кровли над квартирой Адрес 1;

- до 30.05.2011 года восстановление герметичности межпанельных швов потолочных плит перекрытий над квартирой Адрес 1; восстановление межпанельных швов наружной поверхности стен в пределах квартиры Адрес 1.

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Комфорт» в пользу Почуевой Елены Алексеевны компенсацию морального вреда в размере ХХ рублей.

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Комфорт» в пользу Колесник Татьяны Александровны материальный ущерб, причиненный квартире Адрес 1, в размере ХХ рублей.

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Комфорт» в пользу Колесник Татьяны Александровны расходы по проведению строительной экспертизы в размере ХХ рублей.

Производство по иску прокурора Облученского района ЕАО в интересах Почуевой Елены Алексеевны, Колесник Татьяны Александровны к муниципальному унитарному предприятию "Единый заказчик" о взыскании ущерба, причиненного квартире своим бездействием, о взыскании компенсации морального вреда, прекратить в связи с отказом истца от исковых требований в этой части.

Разъяснить истцу, что в случае прекращения производства по делу повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Взыскать с ООО «Дальсантехмонтаж», ООО «Управляющая компания «Комфорт» государственную пошлину в доход местного бюджета по ХХ рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в суд ЕАО через Облученский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья С.А. Папулова