Решение вступило в законную силу: 01.03.2011 года. Дело № 2-91/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Дата г. Облучье Облученский районный суд в составе председательствующего Папуловой С.А., при секретаре судебного заседания Комаричевой М.Л., с участием: истца – Алешиной Н.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Алешиной Н. А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области, администрации муниципального образования «Теплоозерское городское поселение» о признании права собственности на жилое помещение о признании права собственности на жилое помещение в силу договора купли-продажи, - У С Т А Н О В И Л: Алешина Н.А. обратилась в Облученский районный суд ЕАО с исковым заявлением к Государственному управлению Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и ЕАО, администрации муниципального образования «Теплоозерское городское поселение» о признании права собственности на жилое помещение. Свои требования мотивирует тем, что 13.06.2006 года истица по нотариально удостоверенному договору купли-продажи приобрела у М. квартиру, расположенную по адресу: Адрес 1. При подписании указанного договора купли-продажи истица и М. выдали мужу истицы, А. нотариально заверенную доверенность, предоставляющую право быть представителем продавца и покупателя по указанной сделке при регистрации права собственности. Расчет по договору купли-продажи был произведен полностью до подписания договора. Для регистрации произведенной сделки купли – продажи истица с мужем выехали в г. О. в регистрационную службу. В кабинет вошел муж истицы, т.к. имел доверенность на совершение всех необходимых действий, однако работник регистрационной службы пояснила, что в документах необходимо расписаться истице, т.к. именно она является стороной по договору. Истица выполнила указания сотрудника службы, и 28.12.2006 года в регистрации сделки купли-продажи регистрационной службой было отказано. 26.09.2007 года истица совместно с мужем обратилась в ГУ Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и ЕАО для регистрации перехода права собственности на квартиру, но им пояснили, что в соответствии с отказом в гос. регистрации сделка не может быть зарегистрирована. Обращаться с письменными заявлениями нет смысла, необходимо обраться с исковым заявлением о признании права собственности по договору купли-продажи. Так как истица не может свободно распоряжаться принадлежащим ей имуществом, иного способа получить свидетельство о государственной регистрации права собственности у нее нет, просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Адрес 1 В судебном заседании истица Алешина Н.А. заявленные требования уточнила, просила заменить ответчика на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области (далее - УФСГРКиК по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области) в связи со сменой наименования ответчика, также суду пояснила, что на момент подачи искового заявления не может иным способом оформить право собственности на принадлежащую ей квартиру, поскольку продавец по договору М. умер. В судное заседание представители ответчика – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области, представитель администрации муниципального образования «Теплоозерское городское поселение», о месте и времени которого были извещены надлежащим образом, не явились, свое отношение к заявленным требованиям не высказали. Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчиков - представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО, представителя администрации муниципального образования «Теплоозерское городское поселение». Выслушав пояснения истца, свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права. В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В силу ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли - продажи. В судебном заседании из пояснений истицы, свидетеля, письменных доказательств установлено, что Алешина Н.А. 13.06.2006 года по договору приобрела у М. квартиру, расположенную по адресу: Адрес 1 Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля А. показал, что приходится мужем истице Алешиной Н.А. 13.06.2006 года истца приобрела в собственность спорную квартиру у М., стороны по договору уполномочили его доверенностью представлять их интересы при государственной регистрации сделки. При оформлении документов при государственной регистрации он предъявил все имеющиеся у него документы, в том числе и доверенность, однако сотрудница, принимающая у него документы, пояснила, что подпись на документах необходимо поставить его жене, т.к. она является стороной по сделке. Он доверял сотруднице регистрационной службы, т.к. она находилась при исполнении должностных обязанностей, была лицом, уполномоченным на прием документов, и сомневаться в ее словах у него не было оснований, т.к. он не обладает специальными познаниями в этой области. С заявлением о государственной регистрации права свидетель с ответчицей обратились 30.06.2006 года, а 28.12.2006 года получили отказ в государственной регистрации. Переоформить доверенность в настоящее время не представляется возможным, поскольку продавец М. умер. Суд принимает показания свидетеля, поскольку они последовательны, подтверждены предоставленными суду доказательствами. Согласно сообщения Управления Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области от 28.12.2006 года Алешиной Н.А., А. отказано в государственной регистрации в связи с тем, что с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо. Согласно справке о смерти в архиве О. районного отдела ЗАГС правительства ЕАО имеется запись акта о смерти М., дата смерти – Дата. В соответствии с выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 09.02.2011 года, право собственности на квартиру по адресу: Адрес 1 зарегистрировано за М. Из сообщения нотариуса С. от 10.02.2011 года наследственно дело в отношении М. не открывалось. Согласно свидетельству о государственной регистрации права, квартира по адресу: Адрес 1 принадлежит на праве собственности М. Согласно доверенности от 13.06.2006 года, удостоверенной частнопрактикующим нотариусом С., М. и Алешина Н. А. уполномочили А. быть представителем в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и ЕАО, в комитете по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Облученский муниципальный район» ЕАО, в Бюро технической инвентаризации ЕАО, в ИФНС по ЕАО, земельно-кадастровой палате Облученского района ЕО зарегистрировать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Адрес 1 и переход права собственности на указанную квартиру в установленном законом порядке, для чего предоставили ему право подавать и получать от имени доверителей необходимые заявления, справки, копии и дубликаты документов, расписываться за доверителей, а также выполнять все необходимые действия связанные с исполнением данного поручения. Согласно п.1 договора купли - продажи от 13.06.2006 года, М. продал, а Алешина Н. А. купила и приняла в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес 1, состоящую из двух жилых комнат, общей площадью ХХ,ХХ кв. метров, жилой площадью ХХ,ХХ кв. метров, расположенную на первом этаже двухэтажного шлакоблочного дома. Согласно п.2 указанного договора, отчуждаемая квартира принадлежит продавцу на праве собственности. Согласно п.6 указанного договора квартира передана покупателю до заключения договора без составления передаточного акта. Согласно п.7 указанного договора в квартире зарегистрирован М., который обязуется снятья с регистрационного учета в срок до 20.06.2006 года. Деньги в сумме ХХ рублей, в которую в соответствии с п.4 указанного договора стороны оценили приобретаемое имущество, получены продавцом на момент заключения сделки. Указанный договор удостоверен нотариусом С 13.06.2006 года, реестровая запись №. Таким образом, договор купли продажи заключен в установленной законом форме, надлежащим образом исполнен сторонами: продавцом передан, а покупателем оплачен и принят предмет купли-продажи. Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. В то же время, пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" определено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. Материалами дела подтверждается, что Алешина Н.А. приобрела права собственности на спорный объект, не нарушив при этом прав и охраняемых законом интересов других лиц и государства, а также предприняла попытки зарегистрировать принадлежащее ей право в установленном законом порядке. При наличии таких условий требования истицы о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес 1 в силу договора купли-продажи от 13.06.2006 года, подлежат удовлетворению. Поскольку в соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации, право собственности на квартиру, являющуюся недвижимым имуществом, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу признания права, с момента регистрации в установленном законом порядке. В связи с чем решение суда является основанием для регистрации права собственности Алешиной Н. А. на указанное жилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области. Руководствуясь ст.ст. 12, 218, 454, 456, 551, 1151 ГК РФ, ст.ст.56, 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд - Р Е Ш И Л: Исковые требования Алешиной Н. А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области, администрации муниципального образования «Теплоозерское городское поселение» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить. Признать за Алешиной Н. А. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес 1 в силу договора купли-продажи от 13.06.2006 года. Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанное имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю и ЕАО. Решение может быть обжаловано в суд ЕАО через Облученский районный суд ЕАО в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме. Судья С.А. Папулова