Решение вступило в законную силу: 07.06.2011г.

Дело № 2-220/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДАТА г. Облучье

Облученский районный суд ЕАО в составе

председательствующего Слободчиковой М.Е.,

при секретаре судебного заседания Чупровой Д.В.

с участием:

истцов – Огневой Л.Ф., Огнева А.А.

ответчика – Галичевой Г.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Огневой Ларисы Федоровны, Огнева Анатолия Аркадьевича к Галичевой Галине Александровне, Сахановой Нине Александровне о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Огнева Л.Ф. и Огнев А.А. обратились в Облученский районный суд ЕАО с иском к Галичевой Галине Александровне о признании права собственности на жилое помещение.

Требования мотивировали тем, что в апреле 2008 г. у Галичевой Г.А. приобрели жилой дом, расположенный АДРЕС 1 в собственность, о чем была составлена расписка. Однако зарегистрировать право собственности на дом не могут, так как отсутствуют необходимые правоустанавливающие документы. Галичева Г.А. приобрела вышеуказанный дом также по расписке у Сахановой Нины Александровны. Просят признать за ними право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС 1.

Определением в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Еврейской автономной области, муниципальное образование «Бирское городское поселение»

Определением в качестве соответчика привлечена Саханова Нина Александровна, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечен Саханов Александр Григорьевич.

В судебном заседании Огнева Л.Ф. заявленные требования поддержала в полном объеме, дополнительно суду пояснила, что просит признать за ними право общей совместной собственности в силу приобретательной давности, присоединив к их владению данным домом время владения домом Сахановой Н.А. и Галичевой Г.А., которые заключили сделку купли продажи между собой, а она приобрела дом у Галичевой. Дом по АЖРЕС 1 построила, примерно в 1954 г, семья Сахановых (Саханова Н.А., ее покойный муж и двое несовершеннолетних детей), позже дети переехали на постоянное место жительства в г. Биробиджан, а, примерно в девяностых годах Саханова Н.А. продала дом Галичевым, и уехала жить в г. Биробиджан. У Сахановой Н.А., Галичевой Г.А. документов о праве собственности на дом не было. В 2008 г. она с мужем приобрели дом у Галичевой по расписке, отдав за него ХХ рублей. По сделке ей передали технический паспорт на дом, свидетельство о праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, ключи от дома, расписки о совершенной сделке. Они с мужем стали оплачивать электроэнергию, ремонтировать дом. В доме никто не зарегистрирован.

В судебном заседании истец Огнев А.А. исковые требования поддержал, просил признать за ним и его женой право общей совместной собственности на дом АДРЕС 1 в силу приобретательной давности, присоединив к их владению время владения домом Сахановой Н.А. и Галичевой Г.А. м по ул. Школьная 7 в п. дажи между собой,брела ми право собственности в силу приобре

В судебном заседании ответчица Галичева Г.А. заявленные требования признала в полном объеме. Суду пояснила, что купила спорный жилой дом у Сахановой Н.А., примерно, в 1997 г., оформив расписку 22.03.1997 г., деньги за дом отдавал ныне покойный муж. Право собственности на дом ни у Сахановой Н.А., ни ею и мужем не оформлялось. С момента покупки дома она владела им до 2008 г., когда продала дом Огневым, о чем была составлена расписка. Когда семья Сахановых построила дом ей неизвестно, но когда она приехала в 1995 г. в поселок, Саханова Н.А. уже проживала в доме.

Ответчик Саханова Н.А. в судебное заседание не явилась, просила суд рассмотреть дело без ее участия по причине преклонного возраста и плохого состояния здоровья. Против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Саханов А.Г. в судебное заседание не явился. Согласно имеющемуся в материалах дела заявлению, просил рассмотреть дело без его участия. Против удовлетворения заявленных исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица – представитель администрации муниципального образования «Бирское городское поселение» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражал, о чем в материалах дела имеется заявление.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о месте и времени, проведения которого был извещен надлежащим образом.

В связи с чем, суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие ответчика Сахановой Н.А, третьего лица Саханова А.Г., представителей администрации муниципального образования «Бирское городское поселение», Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО.

Заслушав пояснения соистцов, показания свидетеля, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно техническому паспорту на жилой дом индивидуального жилищного фонда по адресу АДРЕС 1 собственником дома значится Саханова Нина Александровна. Технический паспорт составлен на 22.09.1987 года.

Согласно свидетельству о праве Сахановой Нине Александровне для эксплуатации жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства предоставлен на постоянном (бессрочном) праве пользования на землю ДАТА, земельный участок по адресу: АДРЕС1.

Спорный жилой дом приобретен истцами по расписке у Галичевой Г.А., которая, в свою очередь, приобрела указанный дом 22.03.1997 года по расписке у Сахановой Н.А.

Из предоставленных суду квитанций следует, что истцы с момента покупки дома оплачивают электроэнергию, потребляемую по адресу: АДРЕС 1 Потребителем электроэнергии значится Огнев А.А.

В соответствии с ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 г., не наступает перерыв давностного владения в случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

При частном (сингулярном) правопреемстве к правопреемнику переходит отдельное правомочие правопредшественника или права последнего применительно к конкретному правоотношению.

Таким образом, лицам, заявляющим требования о признании права собственности в силу давностного владения, законом предоставлено право присоединить к периоду своего владения периоды владения иных лиц, от которых, в силу правопреемства, в том числе и частичного, он получил спорное имущество.

В судебном заседании установлено, что на момент технической инвентаризации жилого дома по адресу АДРЕС 1 Саханова Н.А. указана собственником домовладения. Данные технического паспорта жилого помещения суд признает достаточным основанием для установления начала периода владения.

В судебном заседании из пояснений истцов, ответчика Галичевой Г.А. письменных материалов дела, установлено, что в 1997 году, не прерывая до этого своего владения указанным домом, Саханова Н.А. продала его Галичевой Г.А.

Галичева Г.А., в свою очередь, непрерывно владея указанным домом как своим собственным до апреля 2008 года, также продала его истцам.

Проанализировав представленные письменные документы, суд считает, что фактическое владение и пользование жилым домом АДРЕС 1 возникло у Огнева А.А. Огневой Л.Ф., с учетом положений ч. 3 ст. 234 ГК РФ, с 1987 года. Следовательно, на момент рассмотрения гражданского дела в суде прошло более 15 лет, что в силу законоположений статьи 234 Гражданского кодекса РФ является основанием для приобретения права собственности на это имущество.

Таким образом, факт непрерывности владения жилым домом суд считает установленным.

Оценивая факт добросовестности и открытости владения, суд приходит к следующему.

Из показаний истцов, ответчика Галичевой Г.А. следует, что жилой дом АДРЕС 1 построен в середине 80-х годов 20 века силами семьи Сахановых. С указанного периода семья Сахановых постоянно проживала в нем, осуществляя владение открыто и добросовестно. Ответчица Галичева Г.А., а также истцы также никогда не принимали никаких мер, направленных на сокрытие факта владения домом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняли обязанности, лежащие на них, как на владельцах жилого дома и земельного участка.

В течение всего периода владения истцами, а также ответчиками Сахановой, Галичевой домом никто не оспаривал их право владения и пользования этим имуществом. При этом в течение вышеуказанного периода, они владели домом непрерывно как своим собственным имуществом.

Суд, считает, что в судебном заседании установлено, что истцы, не являющиеся собственниками жилого дома, расположенного по адресу АДРЕС 1, на протяжении более чем 15 лет, с учетом правопреемства, добросовестно, открыто и непрерывно владеют указанным недвижимым имуществом, как своим собственным, несут бремя содержания данного имущества, в связи с чем, они приобрели право общей совместной собственности на данный жилой дом в силу приобретательной давности.

Согласно сообщения начальника отдела архитектуры и градостроительства № 78 от 17.05.2011 г. фактическое состояние несущих и ограждающих конструкций жилого дома отвечает минмально допустимым требованиям, необходимым для обеспечения нормальных условий для проживания в части сохранения работоспособности и несущей способности конструкций, обеспечения безопасного пребывания в нем граждан.

В судебном заседании установлено, что право собственности на индивидуальный жилой дом по адресу АДРЕС 1 не зарегистрировано и никому не принадлежит, что подтверждается следующими сведениями;

Из сообщения, предоставленного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах.

Из сообщений комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Облученский муниципальный район», сообщения администрации муниципального образования «Бирское городское поселение», комитета по управлению государственным имуществом ЕАО, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ЕАО, следует, что в реестры федерального имущества, государственной собственности ЕАО, в реестры муниципальной собственности муниципального образования «Бирское городское поселение», муниципальной собственности муниципального образования «Облученский муниципальный район», индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС 1 не включен.

Согласно справке ГУП «Бюро технической инвентаризации» на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС 1 существующие права в БТИ не зарегистрированы.

Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС 1, составленного по состоянию ГПУ «Бюро технической инвентаризации ЕАО» сведения о собственниках отсутствуют.

Из кадастровой выписки о земельном участке от 19.05.2011 года следует, что сведения о зарегистрированных правах на земельный участок по адресу: АДРЕС 1 отсутствуют.

Согласно информации администрации муниципального образования «Бирское городское поселение» последняя не располагает информацией о зарегистрированных по месту жительства по адресу АДРЕС 1 гражданах.

Из информации, предоставленной главой администрации Бирского городского поселения в похозяйственной книге в отношении дома АДРЕС 1 информации не содержится.

Согласно свидетельству о заключении брака, ДАТА года между Огневым Анатолием Аркадьевичем и Декиной Ларисой Федоровной заключен брак, о чем имеется актовая запись № ХХ, после брака жене присвоена фамилия Огнева.

В соответствии с частью 1 ст. 256 Гражданского кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Как установлено в судебном заседании между Огневым А.А., Огневой Л.Ф. договор либо соглашение об определении долей в общей собственности супругов не заключался, в суде определить доли на спорный дом истцы не просили.

Поэтому суд считает, что на АДРЕС 1 должно быть зарегистрировано право общей совместной собственности Огневых.

В соответствии с ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

При рассмотрении настоящего гражданского дела суд принимает признание иска ответчиками, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Поскольку в соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации, право собственности на квартиру, являющуюся недвижимым имуществом, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента регистрации в установленном законом порядке. В связи с чем, решение суда является основанием для регистрации права собственности Огнева Анатолия Аркадьевича, Огневой Ларисы Федоровны на указанное жилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд –

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Огнева Анатолия Аркадьевича, Огневой Ларисы Федоровны к Галичевой Галине Александровне, Сахановой Нине Александровне о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за Огневым Анатолием Аркадьевичем и Огневой Ларисой Федоровной право общей совместной собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС 1 в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанное жилое помещение за Огневым Анатолием Аркадьевичем, Огневой Ларисой Федоровной в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области.

Решение может быть обжаловано в суд ЕАО через Облученский районный суд ЕАО в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья М.Е. Слободчикова