Решение вступило в законную силу: 31.05.2011

Именем Российской Федерации

г. Облучье ДАТА

Облученский районный суд ЕАО в составе:

судьи: Слободчиковой М.Е.

при секретаре: Чупровой Д.В.

с участием истца Колесникова Леонида Александровича

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колесниковой Ольги Николаевны, Колесникова Леонида Александровича к Федорову Павлу Николаевичу, Белову Андрею Сергеевичу о признании сделки купли-продажи жилого дома состоявшейся и регистрации перехода права собственности на жилое помещение,-

у с т а н о в и л:

Колесникова Ольга Николаевна, Колесников Леонид Александрович обратились в Облученский районный суд к Федорову Павлу Николаевичу, Белову Андрею Сергеевичу с исковым заявлением о признании сделки купли-продажи жилого дома состоявшейся и признании перехода права собственности на жилое помещение. Требования мотивировали тем, что ДАТА 1 между ними и Беловым А.С. представляющим интересы Федорова П.Н. на основании доверенности, был заключен договор купли-продажи жилого дома расположенного по адресу: АДРЕС 1. С момента приобретения данного имущества истцы не обращались в регистрационную службу с целью государственной регистрации договора по причине юридической неграмотности, в настоящее время не могут осуществить государственную регистрацию права собственности, т.к. ответчики Федоров П.Н. и Белов А.С. уклоняются от ее регистрации. Просят признать сделку купли-продажи жилого дома состоявшейся и зарегистрировать переход права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС 1 за ними.регистрировать переход права собственности

Определением суда от ДАТА к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика привлечена Федорова Людмила Файрушевна.

Истец Колесников Л.А. в судебном заседании требования поддержал. Дополнительно суду пояснил, что ДАТА 1 с женой заключили письменный договор купли-продажи жилого дома, расположенного в АДРЕС 1, с Беловым А.С., действовавшим по доверенности на право продажи от Федорова П.Н., договор оформили нотариально. Передали деньги ему, получили от него ключи и до осени проживали в доме. Когда обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ЕАО, то без Федорова П.Н. и Белова А.С. произвести регистрацию не могли, последние уклонялись от регистрации, Федоров отказывался приезжать, объясняя это невозможностью освобождения с работы, Белов А.С., в назначаемое ими время не приходил.

Истица Колесникова О.Н. в судебное заседание не явилась, в связи с тем, что находится в больнице, исковые требования поддерживает в полном объеме, просила о рассмотрении дела без ее участия.

Ответчик Федоров П.Н. в судебное заседание не явился, в связи с занятостью на работе, о чем в материалах дела имеется уведомление специалиста по управлению персоналом Вяземской дистанции сигнализации, централизации и блокировки филиала ОАО «РЖД» Дальневосточная железная дорога М.. Согласно сообщению от 03.05.2011 года с исковыми требованиями согласен в полном объеме, претензий к истцам не имеет.

Ответчик Белов А.С. в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела без его участия, с исковыми требованиями Колесниковых согласен в полном объеме, о чем в материалах дела имеется телефонограмма.

Третье лицо Федорова Л.Ф. в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела без ее участия, не возражает против исковых требований Колесниковых, о чем в материалах дела имеется телефонограмма. Возражений относительно иска суду не представила.

Представитель третьего лица – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО в судебное заседание не явился, о причинах не явки суду не сообщил. О месте и времени проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении судебной повестки.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков - Федорова П.Н., Белова А.С., третьих лиц - Федоровой Л.Ф., представителя Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом в ЕАО, а также в отсутствие истца Колесниковой О.Н.

Заслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Колесниковой Ольги Николаевны, Колесникова Леонида Александровича подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст.212, 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением видов имущества, которые по закону не могут принадлежать гражданам.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждения этого имущества.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № Х от ДАТА года, свидетельства о государственной регистрации прав, выданного Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и ЕАО следует, что правообладателем на праве собственности жилого дома АДРЕС 1 является Федоров Павел Николаевич.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) в соответствии со ст.549 ГК РФ продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

ДАТА, Белов А.С., действующий по доверенности от имени Федорова П.Н. и Колесникова О.Н. заключили договор купли-продажи жилого дома, который удостоверен нотариально. Из договора также следует, что Белов А.С. получил от Колесниковой О.Н. денежную сумму в размере ХХ рублей, в которую был оценен вышеуказанный дом. Стороны не оспаривают данный договор и признают данную сделку состоявшейся. Данный договор является документом, подтверждающим факт передачи и получения денег за проданный дом.

Форма представленного истцами договора соответствует требованиям законодательства (ГК РФ, Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним») как на момент совершения сделки, так и на момент рассмотрения спора в суде.

Из нотариально заверенных согласий ХХ от ДАТА года и ХХ от ДАТА года следует, что Федорова Людмила Файрушевна, дала согласие своему мужу Федорову Павлу Николаевичу, сначала на приобретение в совместную собственность жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС 1, а затем на его продажу за цену и на условиях по его усмотрению.

Согласно нотариально удостоверенной доверенности № ХХ от ДАТА следует, что Федоров Павел Николаевич, настоящей доверенностью уполномочивает Белова Андрея Сергеевича, быть представителем перед любыми третьими лицами во всех предприятиях, учреждениях и т.д. по всем вопросам, связанным с осуществлением государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок в АДРЕС 1, с правом продать за цену и на условиях по своему усмотрению вышеуказанный жилой дом и земельный участок.

Согласно свидетельству о заключении брака, следует, что между Колесниковым Леонидом Александровичем и Сапрыкиной Ольгой Николаевной заключен брак, после которого мужу присвоена фамилия Колесников, жене Колесникова.

Из нотариально заверенного согласия № ХХ от ДАТА следует, что Колесников Леонид Александрович, дал согласие своей жене Колесниковой Ольге Николаевну, на приобретение в совместную собственность жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС 1.

Совокупность вышеуказанных доказательств подтверждает сделку купли-продажи дома состоявшейся.

В силу ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права судом.

В соответствии с ч. 3,4 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

На основании ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из справки специалиста администрации муниципального образования «Теплоозерское городское поселение» № Х от ДАТА следует, что в АДРЕС 1 никто не проживает и не зарегистрирован.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд полагает, что исковые требования Колесниковой Ольги Николаевны, Колесникова Леонида Александровича к Федорову Павлу Николаевичу, Белову Андрею Сергеевичу о признании сделки купли-продажи жилого дома состоявшейся и регистрации перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС 1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 309, 549-551 ГК РФ, ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Колесниковой Ольги Николаевны, Колесникова Леонида Александровича к Федорову Павлу Николаевичу, Белову Андрею Сергеевичу о признании сделки по договору купли-продажи жилого дома состоявшейся и признании перехода права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу АДРЕС 1, заключенную между Беловым Андреем Сергеевичем, действующему по доверенности от имени Федорова Павла Николаевича и Колесниковой Ольгой Николаевной состоявшейся.

Произвести регистрацию перехода права собственности на основании удостоверенного нотариусом Облученского нотариального округа Савченко Т.В., реестровый номер ХХ договора купли-продажи жилого дома по адресу: АДРЕС 1 заключенного ДАТА 1 между Беловым Андреем Сергеевичем, действующим от имени Федорова Павла Николаевича на основании доверенности, и Колесниковой Ольгой Николаевной.

Взыскать с Федорова Павла Николаевича в пользу Колесникова Леонида Александровича 100 рублей в счет возврата государственной пошлины, оплаченной истцом при подаче иска в суд.

Взыскать с Белова Андрея Сергеевича в пользу Колесниковой Ольги Николаевны 100 рублей в счет возврата государственной пошлины, оплаченной истцом при подаче иска в суд.

Решение может быть обжаловано в суд ЕАО через Облученский районный суд ЕАО в течение 10 дней со дня его вынесения.

Судья             М.Е. Слободчикова