Решение вступило в законную силу: 04.07.2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 16 июня 2011 года Облученский районный суд ЕАО в составе: судьи Слободчиковой М.Е. при секретаре Чупровой Д.В. с участием: представителя ответчика – директора ФГСУВУ «Известковское специальное профессиональное училище № 1 открытого типа» Цвелого О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Шевченко Тамары Ивановны к Федеральному государственному специальному учебно-воспитательному учреждению для детей и подростков с девиантным поведением «Известковское специальное профессиональное училище № 1 открытого типа» о признании права на приватизацию жилого помещения и передачи в собственность, - у с т а н о в и л: Шевченко Т.И. обратилась в Облученский районный суд с иском к Федеральному государственному специальному учебно-воспитательному учреждению для детей и подростков с девиантным поведением «Известковское специальное профессиональное училище № 1 открытого типа» о признании права на приватизацию жилого помещения и передачи в собственность. Требования мотивировала тем, что в 2000 году администрацией Известковского городского поселения ей выдан ордер на право пользования квартирой АДРЕС 1. АДРЕС 1 находится в оперативном управлении Федерального государственного специального учебно-воспитательного учреждения для детей и подростков с девиантным поведением «Известковское специальное профессиональное училище № 1 открытого типа» (далее по тексту ФГСУВУ «Известковское СПУ ОТ») и включен в реестр федерального имущества. В данной квартире она проживает 10 лет, в течение всего времени добросовестно исполняет обязанности, предусмотренные договором найма жилого помещения. Ранее право на приватизацию жилого помещению ею не использовано. В связи с чем, просит признать за ней право на приватизацию квартиры АДРЕС 1 и передать вышеуказанную квартиру в собственность. Определением суда от 11.05.2011 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика привлечены - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Еврейской автономной области, Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Еврейской автономной области. Истица Шевченко Т.И. в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела без ее участия, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме, о чем в материалах дела имеется заявление. Представитель ответчика – директор ФГСУВУ «Известковское специальное профессиональное училище № 1 открытого типа» Цвелой О.В. исковые требования признал в полном объеме, суду пояснил, что спорное жилое помещение по акту приема-передачи передано и находится в оперативном управлении Федерального государственного специального учебно-воспитательного учреждения для детей и подростков с девиантным поведением «Известковское специальное профессиональное училище № 1 открытого типа». Истице было отказано в приватизации, так как в штате училища не было специалиста, который мог бы заниматься вопросами приватизации. Представители третьих лиц – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Еврейской автономной области, представитель Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Еврейской автономной области в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц. Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему: В силу ст. 2 Закона РФ № 1541-1-ФЗ от 04.07.1991 года граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. В силу ст. 4 Закона РФ № 1541—1-ФЗ от 04.06.1991 года не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. В соответствии со ст. 6 Закона РФ № 1541—1-ФЗ от 04.06.1991 года передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. В судебном заседании установлено, что в 2000 году Шевченко Тамаре Ивановне администрацией Известковского городского поселения выдан ордер № Х на право пользования квартирой АДРЕС 1. Согласно договору социального найма жилого помещения № Х от ДАТА Шевченко Тамаре Ивановне передано в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в государственной собственности, общей площадью 50,4 кв.метров, по адресу: АДРЕС 1. Согласно справке ФГСУВУ «Известковское СПУ ОТ» № б/н следует, что Шевченко Тамара Ивановна, действительно проживает АДРЕС 1. Дом кирпичный, находится на балансе ФГСУВУ «Известковское СПУ ОТ», проживает один человек. Из кадастрового паспорта помещения от 24.12.2010 г. следует, что помещение АДРЕС 1 является жилой квартирой. Из технического паспорта на домовладение (квартиру), расположенное АДРЕС 1, составленного по состоянию на 24.12.2010г. ГУП «Бюро технической инвентаризации ЕАО» следует, что жилое помещение представляет собой отдельную благоустроенную квартиру, процент износа дома, в котором расположена квартира составляет Х %, год постройки дома 1974 г., сведения о собственниках на жилое помещение отсутствуют, инвентарная стоимость квартиры составляет Х рублей. Таким образом, в соответствии с п. 3 ст. 16 ЖК РФ спорное жилое помещение относится в таком виду жилых помещений, как квартира, то есть структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Как следует из сообщения ТУ Росиимущество № 1947 от 26.05.2011 года, жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС 1 внесен в реестр федерального имущества и находится в оперативном управлении ФГСУВУ «Известковское СПУ ОТ». Согласно сообщению от 15.06.2011г. заместителя начальника отдела регистрации прав контроля и надзора в сфере саморегулирующих организаций Жилкова В.И. следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на АДРЕС 1. Из сообщений ОГУП «Бюро технической инвентаризации ЕАО» №131 от ДАТА., № 136 от ДАТА справки администрации МО «Известковское городское поселение» № 27 от ДАТА, Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации МО «Облученский муниципальный район» № 291 от ДАТА следует, что за Шевченко Тамарой Ивановной, право собственности в БТИ не зарегистрировано, в пределах г. Облучье и Облученского района, Известковского городского поселения Облученского муниципального района ЕАО квартиру она не приватизировала. Согласно сообщению отдела по управлению имуществом Архаринского района Амурской области № 28 от ДАТА - месту рождения истицы, следует, что Шевченко Тамара Ивановна, в Архаринском районе Амурской области в приватизации не участвовала и право на приватизацию не использовала. На основании изложенного судом установлено, что по делу имеются законные основания для признания за Шевченко Тамарой Ивановной, права на приватизацию жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС 1. Оснований, предусмотренных ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», препятствующих приватизации истицей жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС 1, судом не установлено. В судебном заседании из письма № 01-157 установлено, что истице директором ФГСУВУ «Известковское СПУ ОТ» было отказано в приватизации спорной квартиры на основании того, что за училищем не зарегистрировано право оперативного управления на объект недвижимого имущества. Вместе с тем отказ истцам в приватизации нарушает положение ст. 35 Конституции РФ. Право пользования квартирой ответчиками не оспаривается. Уставом государственного образовательного учреждения «Известковское специальное профессиональное училище № 1 открытого типа» предусмотрено, что училище является юридическим лицом, имеет самостоятельный баланс, расчетный, валютный и другие счета в банковских и иных кредитных учреждениях, печать со своим наименованием, вправе от своего имени заключать договоры, приобретать имущественные права и нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде (п.1.8 Устава). Объекты собственности, закрепленные за училищем, находятся в его оперативном управлении (п. 6.3 Устава). В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение не находится в аварийном состоянии, в общежитии, в доме закрытого военного городка, а также не является служебным жилым помещением, что право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения истицей не использовано, следовательно, в соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» за ней сохранено однократное право на приватизацию занимаемого жилого помещения. По смыслу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской федерации» право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных условий для реализации данного права. На основании исследованных доказательств, в судебном заседании установлено, что истцы на законных основаниях владеют и пользуются квартирой, других претендентов на квартиру не имеется. Представитель ответчика – директор ФГСУВУ «Известковское специальное профессиональное училище № 1 открытого типа» Цвелой О.В. не возражал против приватизации вышеуказанной квартиры за Шевченко Т.И., исковые требования признал в полном объеме. Признание иска представителем ответчика не противоречит закону. С учетом изложенного, суд считает возможным признать за Шевченко Тамарой Ивановной право на приватизацию жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС 1, а также передать ей в собственность указанное жилое помещение. Поскольку в соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации, право собственности на квартиру, являющуюся недвижимым имуществом, возникает у лица с момента ее регистрации в установленном законом порядке, то настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности истца на указанное жилое помещение в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО. На основании изложенного, руководствуясь ст. 2, 4, 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Шевченко Тамары Ивановны к Федеральному государственному специальному учебно-воспитательному учреждению для детей и подростков с девиантным поведением «Известковское специальное профессиональное училище № 1 открытого типа» о признании права на приватизацию жилого помещения и передачи в собственность - удовлетворить. Признать за Шевченко Тамарой Ивановной право на приватизацию жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС 1. Признать в порядке приватизации право собственности Шевченко Тамары Ивановны на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС 1. Решение суда является основанием для регистрации права собственности Шевченко Тамары Ивановны на указанное жилое помещение в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО. Решение может быть обжаловано в суд ЕАО через Облученский районный суд ЕАО в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения суда. Судья М.Е. Слободчикова