Решение вступило в законную силу: 20.06.2011

Дело № 2-204 /2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДАТА                                                                                                   г. Облучье

Облученский районный суд Еврейской автономной области

в составе судьи Суржиковой А.В.,

при секретаре Каргиной Г.Н.,

с участием:

представителя истца - представителя администрации муниципального образования «Теплоозерское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО Середа О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Теплоозерское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО к Серебряковой Елене Николаевне, Серебрякову Олегу Викторовичу, Пяткову Илье Сергеевичу о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «Теплоозерское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО обратилась в Облученский районный суд ЕАО с иском к Серебряковой Елене Николаевне, Серебрякову Олегу Викторовичу, Пяткову Илье Сергеевичу о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Требования мотивированы тем, что в соответствии с законом № 479-03 от 26.11.2008 года «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности, между муниципальным образованием «Облученский муниципальный район» Еврейской автономной области и городскими, сельскими поселениями, входящими в его состав», АДРЕС 1 входит в реестр муниципальной собственности Теплоозерского городского поселения. По данному адресу зарегистрирована квартиросъемщица Серебрякова Елена Николаевна, а также Серебряков Олег Викторович, Пятков Илья Сергеевич, которые с 1995 года не проживают по вышеуказанному адресу, что подтверждается справкой УУМ Теплоозерского ОМ лейтенантом милиции Кудряшовой О.И. Местонахождение Серебряковой Е.Н., Серебрякова О.В., Пяткова И.С. не было установлено. В соответствии ч.3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя на другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Согласно акту, составленному с участием соседей, Серебрякова Е.Н., Серебряков О.В., Пятков И.С., добровольно покинули жилое помещение, выехали, собрав все свои вещи, и не появлялась по указанному адресу. Эти обстоятельства свидетельствуют о добровольном выезде ответчиков из жилого помещения в другое место жительства, а также об отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма. Серебрякова Елена Николаевна являясь нанимателем жилого помещения не исполняет свои обязанности, а именно согласно ч. 3 ст.67 ЖК РФ не использует жилое помещение по назначению, не обеспечивает сохранность жилого помещения, не поддерживает надлежащее состояние жилого помещения, не проводит его текущий ремонт. В связи с этим квартира в настоящее время находиться в разбитом состоянии, что подтверждается актом обследования жилого помещения № 253 от 31 марта 2011года.

Просит суд признать Серебрякову Е.Н., Серебрякова О.В., Пяткова И.С. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС 1, а также снять ответчиков с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель истца - представитель администрации муниципального образования «Теплоозерское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО Середа О.А. заявленные исковые требования и доводы иска поддержала в полном объеме. В дополнение пояснила, что ответчица Серебрякова Е.Н. совместно с детьми Серебряковым О.В. и Пятковым И.С. добровольно выехала из квартиры АДРЕС 1 в 1995 году, в настоящее время проживает по другому адресу. Квартира находится в разбитом состоянии, вещей Серебряковой Е.Н. либо ее детей в квартире нет. Неоднократно посторонние лица внутри квартиры устраивали поджоги, чем создается опасность для жизни и здоровья лиц, проживающих в соседних квартирах. Согласно сведениям МУП «Единый заказчик» задолженность квартиросъемщика Серебряковой Е.Н. по состоянию на 01.04.2011 года составляет ХХ рубль Х копеек. Согласно сведениям ООО «Управляющая компания «Единый заказчик» начисления по оплате жилья и коммунальным услугам по указанной квартире не производились в связи с непригодностью для проживания. Действия нанимателя Серебряковой Е.Н. свидетельствуют об отказе от прав и обязанностей по договору социального найма, просит суд признать Серебрякову Елену Николаевну, Серебрякова Олега Викторовича и Пяткова Илью Сергеевича утратившими право пользования жилым помещением и снять их с регистрационного учета.

Ответчики Серебрякова Е.Н., Серебряков О.В., Пятков И.С. в судебное заседание не явились. О месте и времени слушания дела ответчики Серебрякова Е.Н., Серебрякова О.В., и Пятков И.С. были уведомлены своевременно и надлежащим образом, о уважительности причин своей неявки суду не сообщали, разбирательство дела отложить не просили, в связи с чем суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие ответчиков.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования администрации муниципального образования «Теплоозерское городское поселение» подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 11 ч. 3 п. 5 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В соответствии с частью 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Пунктом 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 2.07.2009 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса РФ» следует, что если отсутствие нанимателя и членов его семьи не носит временного характера, то наймодатель вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право пользования на жилое помещение на основании ч.3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения с ним договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилого помещения по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из положений Устава муниципального образования» «Теплоозерское городское поселение» к вопросам местного значения городского поселения отнесено владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности.

В судебном заседании установлено, что жилое помещении расположенное по адресу: АДРЕС 1 в соответствии с Законом ЕАО № 479 – ОЗ от 26.11.2008 года «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности между муниципальным образованием «Облученский муниципальный район» и городскими, сельскими поселениями, входящими в его состав» передано в муниципальную собственность муниципального образования «Теплоозерское городское поселение», что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности от 01.04.2011 года № 22.

Согласно сведениям технического паспорта, однокомнатная квартира АДРЕС 1 1962 года постройки.

В указанной квартире согласно сведениям поквартирной карточки, отдела адресно-справочной работы значатся зарегистрированными: Серебрякова Елена Николаевна, Серебряков О.В., Пятков И.С.. Основной наниматель С. был снят с регистрационного учета 19.11.2005 года.

Из акта составленного жителями дома АДРЕС 1 – Б., К., Б., А. следует, что ответчики Серебряковой Е.Н., Серебрякова О.В., Пяткова И.С., зарегистрированы в квартире, расположенной по адресу: АДРЕС 1. В 1995 году Серебрякова Е.Н. выехала из квартиры, с этого времени более никто из ответчиков в данной квартире не появлялся.

В ходе обследования квартиры АДРЕС 1, проведенного представителями ООО «Дальсантехмонтаж» Р., Т. установлено, что по адресу: АДРЕС 1 зарегистрированы мать - Серебрякова Е.Н., дети - Серебряков О.В., Пятков И.С. На момент обследования в квартире никто не проживает, квартира брошена и разбита. Оконные проемы в кухне и в зале забиты деревянными щитами, отсутствуют рамы, стекла, сантехническое оборудование, электросчетчик и электропроводка, бетонный пол в ванной комнате разбит. Помещение квартиры находится в антисанитарном состоянии, завалено бытовым мусором и хламом. В данной квартире несколько раз совершались поджоги посторонними лицами без определенного места жительства. Входная дверь забита на гвозди, хозяйка данной квартирой не интересуется.

Согласно справки УУМ Теплоозерского ОМ Кудряшовой О.И., от 01.04.2011 года, Серебрякова Е.Н., Серебряков О.В., Пятков И.С., зарегистрированы по адресу: АДРЕС 1. По месту регистрации не проживают с 1995 года. По сведениям соседей добровольно покинули данное жилое помещение, выехали, собрав свои вещи. Препятствий в пользовании жилым помещением со стороны других лиц не предпринималось.

Из справки муниципального унитарного предприятия «Единый заказчик» следует, что задолженность Серебряковой Е.Н. по оплате за коммунальные услуги и жилье по адресу: АДРЕС 1 с января 2008 года по 01.04.2011 года составляет ХХ рубль Х копеек.

Согласно сведениям ООО «Управляющая компания» Единый заказчик от 28.04.2011 года начисления по АДРЕС 1 не производились в связи с непригодностью для проживания.

Таким образом, обстоятельств, свидетельствующих о том, что выезд Серебряковой Е.Н., Серебрякова О.В., Пяткова И.С. из спорного жилого помещения носил временный, вынужденный характер, либо администрация Теплоозеского городского поселения чинила препятствия ответчикам в их проживании в жилом помещении или лишала их возможности пользоваться жилым помещением, судом установлено не было.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что Серебрякова Е.Н., совместно с детьми Серебряковым О.В. и Пятковым И.С. добровольно выехала из спорного жилого помещения на другое постоянное место жительства, т.е. в добровольном порядке прекратили право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС 1, в одностороннем порядке отказавшись от прав и обязанностей по договору социального найма.

Не снятием себя с регистрационного учета ответчики нарушили и продолжают нарушать права истица, так как на период регистрации они фактически сохраняют за собой право пользования жилым помещением, что является для собственника жилья администрации МО «Теплоозерское городское поселение» препятствием распоряжаться квартирой по своему усмотрению, в связи с чем ответчиков следует признать утратившими право пользования спорным жилым помещением.

Суд считает, что признание ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным в квартире АДРЕС 1, не является произвольным, поскольку основано на законе и должно быть произведено в обеспечение жилищных прав истца, являющегося собственником данного жилого помещения.

Согласно подпункта «е» п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 года (ред. от 28.03.2008) «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его органами регистрационного учёта с регистрации по месту жительства.

На основании изложенного решение суда является основанием после его вступления в законную силу, для снятия Серебряковой Елены Николаевны, Серебрякова Олега Викторовича, Пяткова Ильи Сергеевича, с регистрационного учета по адресу: АДРЕС 1.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика Серебряковой Е.Н. подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 200 рублей, исходя из требований ст. 333.19 ч. 1 п. 3 Налогового кодекса РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 30, ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ, ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд –

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации муниципального образования «Теплоозерское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО к Серебряковой Елене Николаевне, Серебрякову Олегу Викторовичу, Пяткову Илье Сергеевичу о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать Серебрякову Елену Николаевну, Серебрякова Олега Викторовича, Пяткова Илью Сергеевича, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС 1.

Решение суда является основанием после его вступления в законную силу, для снятия Серебряковой Елены Николаевны, Серебрякова Олега Викторовича, Пяткова Ильи Сергеевича, с регистрационного учета по адресу: АДРЕС 1.

Взыскать с Серебряковой Елены Николаевны в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в суд ЕАО через Облученский районный суд ЕАО в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья А.В. Суржикова