Решение вступило в законную силу: 02.08.2011 года Дело №2-294/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г. Облучье ДАТА Облученский районный суд Еврейской автономной области в составе председательствующего Слободчиковой М.Е., при секретаре судебного заседания Чупровой Д.В., с участием: истца Войтухович Натальи Петровны, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Войтухович Натальи Петровны к администрации муниципального образования «Облученский муниципальный район» о признании права собственности на нежилое помещение в силу сделки купли-продажи, У С Т А Н О В И Л: Войтухович Н.П. обратилась в Облученский районный суд ЕАО с иском к администрации муниципального образования «Облученский муниципальный район» о признании права собственности на нежилое помещение в силу сделки купли-продажи. Свои требования мотивировала тем, что с ДАТА работала в АДРЕС, ДАТА в расчет погашения задолженности по заработной платы, за проработанный период времени с ДАТА по ДАТА, ей передали в собственность здание магазина по АДРЕС. Письменный договор заключен не был, в ДАТА году АДРЕС ликвидировано вследствие банкротства. С момента покупки и по настоящее время она поддерживает здание в надлежащем техническом состоянии, оплачивает расходы за потребленную электроэнергию и несет расходы по его содержанию. Земельный участок для содержания магазина ей предоставлен в аренду. Просит суд признать за ней право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС в силу сделки купли-продажи. В судебном заседании истица Войтухович Н.П. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, дополнительно суду пояснила, что с ДАТА по ДАТА работала в АДРЕС. Постановлением от ДАТА АДРЕС в счет погашения перед ней задолженности по заработной плате ей было передано в собственность нежилое здание магазина, расположенное по адресу: АДРЕС. Договор купли–продажи от ДАТА вышеуказанного здания составлен не был. Заключить письменный договор купли-продажи данного здания в настоящее время не представляется возможным, поскольку НАИМЕНОВАНИЕ ликвидировано. С момента покупки здания магазина и по настоящее время она периодически ремонтирует и поддерживает в надлежащем техническом состоянии, оплачивает электроэнергию. Признание права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, необходимо ей для того, чтобы можно было распоряжаться данным имуществом как собственностью в установленном законом порядке. Просила суд признать за ней право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, в силу сделки купли–продажи от ДАТА. Представитель ответчика – представитель администрации муниципального образования «Облученский муниципальный район» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется выписка из разносной книги. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО в судебное заседание не явился по не известной суду причине, о месте и времени, проведения которого был извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований. Заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Войтухович Н.П. подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ч. 2 ст. 218. ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст. 454 ч.1 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В соответствии со ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Согласно ст. 161 ГК РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки юридических лиц между собой и с гражданами; сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки. В судебном заседании установлено, что Войтухович Наталья Петровна приобрела право собственности на недвижимое имущество: нежилое здание, расположенное по адресу: АДРЕС, общей площадью ХХ,Х кв.м., в силу сделки купли-продажи от ДАТА. Так, постановлением № Х от ДАТА года правление АДРЕС в связи с ликвидацией кооператива в счет расчета по заработной плате за период с ДАТА по ДАТА передало в постоянное пользование Войтухович Н.П. здание магазина «НАЗВАНИЕ», расположенное по адресу: АДРЕС, этим же постановлением подтвержден факт того, что по данному документу Войтухович Н.П. является собственником магазина «НАЗВАНИЕ». Из данных трудовой книжки Войтухович Н.П. следует, что она работала в АДРЕС в период с ДАТА года по ДАТА в должности продавца, уволена в связи с ликвидацией НАИМЕНОВАНИЕ, что подтверждает факт того, что Войтухович Н.П. состояла в трудовых отношениях с НАИМЕНОВАНИЕ. Вышеуказанное постановление суд расценивает как письменное оформление сделки купли-продажи, в которой указана цена недвижимого имущества – оцененная в виде задолженности по заработной плате НАИМЕНОВАНИЕ перед Войтухович Н.П., постановление было подписано обеими сторонами, что подтверждает факт произведенного расчета между сторонами. Обязанности по сделке купли-продажи сторонами выполнены, продавец фактически предоставил здание покупателю, последний принял его, стал содержать его, оплачивать электроэнергию, производить в нем ремонт. Судом в судебном заседании установлено, что право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, по настоящее время ни за кем не зарегистрировано. Так, согласно сообщению администрации муниципального образования «НАИМЕНОВАНИЕ» № ХХХХ от ДАТА., выписке из Комитета по управлению государственным имуществом Правительства ЕАО № ХХХХ от ДАТА., сообщению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации МО «НАИМЕНОВАНИЕ» № ХХ от ДАТА, сообщению из Федерального агентства по управлению федеральным имуществом № ХХХХ от ДАТА, уведомлению из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО № ХХ/ХХХ/ХХХХ-ХХХ от ДАТА, следует, что в реестре муниципальной собственности администрации НАИМЕНОВАНИЕ, в реестре федерального имущества, реестре государственной собственности ЕАО, в реестре муниципальной собственности муниципального образования «Облученский муниципальный район», в едином государственном реестре прав, сведения о нежилом помещении, расположенном в АДРЕС отсутствуют. Согласно извлечению из технического паспорта, составленного по состоянию на ДАТА ГПУ « Бюро технической инвентаризации ЕАО» на нежилое здание, расположенного по адресу: АДРЕС, следует, что сведения о собственниках данного здания отсутствуют. По кадастровой выписке о земельном участке от ДАТА № ХХ/ХХ-Х-ХХХХ, следует, что его кадастровой номер в государственном земельном кадастре ХХ:ХХ:ХХХХХ:ХХХХ, земельный участок находится в государственной собственности и не закреплен за конкретными лицами. По договору аренды № ХХ от ДАТА г. вышеуказанный земельный участок предоставлен в аренду Войтухович Н.П. для содержания магазина сроком до ДАТА. Согласно сообщению ОГБУ «Госархив ЕАО» № ХХ от ДАТА. Госархив ЕАО не может предоставить архивную справку о выделении земельного участка под строительство магазина в АДРЕС, строящегося хозяйственным способом в ДАТА, ДАТА. или сдаче в эксплуатацию данного здания, так как в документах НАИМЕНОВАНИЕ за ДАТА-ДАТА. данные сведения не обнаружены. Согласно сообщению ОГБУ «Госархив ЕАО» № ХХХХ от ДАТА. Госархив ЕАО не может предоставить сведения о ликвидации НАИМЕНОВАНИЕ, так как в документах архива требуемая информация не обнаружена. Документы за ДАТА-ДАТАгоды на хранение не поступали. Согласно справке из Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы № Х по ЕАО № ХХХ от ДАТА. следует, что сведения о персональных данных НАИМЕНОВАНИЕ в Едином государственном реестре юридических лиц отсутствует. Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц № ХХХ от ДАТА следует, что НАИМЕНОВАНИЕ ликвидировано вследствие банкротства. Из счет – фактуры № ХХ-ХХХХХ от ДАТА, акта сверки задолженности № ХХХХХ от ДАТА., выданными ОАО «ДЭК» филиал ОАО «ДЭК» - «Энергосбыт ЕАО» установлено, что Войтухович Н.П. производит оплату за электрическую энергию, потребленную в магазине, расположенном по адресу: АДРЕС. Таким образом, суд считает сделку купли-продажи здания, расположенного в АДРЕС состоявшейся и полагает, что фактически у Войтухович Н.П. возникло право собственности на вышеуказанное здание. Поскольку в соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации, право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, являющееся недвижимым имуществом, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу сделки купли - продажи, с момента ее регистрации в установленном законом порядке. В связи с чем, настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанное нежилое здание за Войтухович Натальей Петровной в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО. На основании изложенного, руководствуясь ст. 218,ст. 244 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд – Р Е Ш И Л: Исковые требования Войтухович Натальи Петровны к администрации муниципального образования «НАИМЕНОВАНИЕ» о признании права собственности на нежилое помещение в силу сделки купли-продажи – продажи удовлетворить. Признать за Войтухович Натальей Петровной право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС в силу сделки – купли продажи. Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанное нежилое здание за Войтухович Натальей Петровной в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО. Решение может быть обжаловано в суд ЕАО через Облученский районный суд ЕАО в течение 10 дней со дня его вынесения. Судья М.Е. Слободчикова Согласовано: Судья:______________________М.Е. Слободчикова «______»___________________ 2011г.