Решение вступило в законную силу: 19.08.2011г.

Дело № 2-303/2011

center">Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДАТА г. Облучье

Облученский районный суд ЕАО в составе:

председательствующего Слободчиковой М.Е.,

при секретаре Чупровой Д.В.,

с участием:

помощника прокурора Облученского района Будченко Т.В.

представителя ответчика – председателя ТСЖ «Татьяна» Вепровой Т.В.

представителя ответчика ООО «Управляющая компания г. Облучье» Зубаревой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску прокурора Облученского района в интересах неопределенного круга лиц - жильцов дома № 13 по ул. Кузнечной в г. Облучье Облученского района ЕАО к товариществу собственников жилья «Татьяна» о понуждении к исполнению обязательств,

У С Т А Н О В И Л:

Прокурор Облученского района ЕАО в интересах неопределенного круга лиц - жильцов дома № 13 по ул. Кузнечной в г. Облучье Облученского района ЕАО обратился в суд с иском к товариществу собственников жилья «Татьяна» (далее ТСЖ «Татьяна») о понуждении к исполнению обязательств. Требования мотивировал тем, что в результате проведенного прокуратурой Облученского района ЕАО, с участием государственного инспектора государственной жилищной инспекции ЕАО, территориального отдела Управления Роспотребнадзора по ЕАО в Смидовичском и Облученском районах, председателя ТСЖ «Татьяна» комиссионного обследования жилого дома № 13 по ул. Кузнечной в г. Облучье, выявлено несоблюдения требований жилищного законодательства, определившего правила и порядок содержания общего имущества многоквартирных домов.

Так, в нарушение ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003г. № 170 комиссионным осмотром установлено затопление подвального помещения многоквартирного дома № 13 по ул. Кузнечная в г. Облучье, уровень скопившихся вод достигает участием Е.А.пания г. ООО "до 20 см над уровнем пола. Скопившаяся вода в подвале является причиной разрушения инженерных внутридомовых коммуникаций, стен и фундамента дома. Собственниками вышеуказанного многоквартирного дома выбран способ управления домом – товарищество собственников жилья «Татьяна», которое фактически с 01.03.2011 года управляет указанным домом. Причиной скопления воды согласно объяснению председателя ТСЖ «Татьяна» является ненадлежащее состояние инженерных коммуникаций. Входные двери в подвалы не закрыты на замки, имеется свободный доступ к инженерным коммуникациям, находящимся в подвальном помещении, что не только прямо нарушает требования технических норм по обслуживанию жилфонда и обеспечения безопасности жителей, но и прямо противоречит основным принципам профилактики террористических посягательств.

Статьей 2 Федерального закона от 06.03.2006 года № 35-ФЗ «О противодействии терроризму» провозглашены основные принципы противодействия терроризму, основывающиеся на приоритете мер по его предупреждению, минимизации последствий террористической деятельности и сотрудничестве государства с организациями, гражданами в противодействии терроризму.

Одной из предупредительных мер профилактики актов терроризма в отношении мирного населения, проживающего в жилых домах, является полное исполнение организациями жилищно-коммунального комплекса установленных Правилами требований по содержанию общего имущества, направленных на обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан. Приведенные нарушения требований безопасности прямо противоречат указанным выше принципам и непосредственно создают условия для осуществления террористической деятельности, в связи с чем, значительно снижают уровень безопасности возможного объекта террористических посягательств, в связи с чем требуют немедленного устранения.

Приведенные выше нарушения свидетельствуют о ненадлежащем содержании общего имущества жилого многоквартирного дома № 13 по ул. Кузнечной в г. Облучье и незамедлительном принятии мер по его ремонту и содержанию в соответствии с требованиями нормативных документов, устанавливающих правила содержания и ремонта общего имущества жилых домов. Ненадлежащим содержанием общего имущества в многоквартирном доме, выразившемся в неисполнении требований нормативных актов, действующих в указанной области, нарушены жилищные права граждан на безопасные условия проживания, в связи с чем, прокурор просил обязать товарищество собственников жилья «Татьяна» входные двери в подвальное помещение закрыть на замок; в срок до 15 июля 2011 года устранить течь в системе канализации в подвале, подвальное помещение осушить, очистить от мусора, провести санитарную обработку подвала. Решение об обязании ТСЖ «Татьяна» установить запорные устройства на входные двери в подвальное помещение обратить к немедленному исполнению.

Определением судебного заседания от 26.07.2011 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечено Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания г. Облучье» (далее ООО «Управляющая компания г. Облучье»).

В судебном заседании помощник прокурора Облученского района ЕАО Будченко Т.В. исковые требования подержала, уточнив, что просит суд обязать ООО «Управляющая компания г. Облучье», которому ТСЖ «Татьяна» предало полномочия по содержанию и ремонту общего имущества дома, в срок до 1.10.2011 г. подвальное помещение осушить, очистить от мусора, провести санитарную обработку подвала, входные двери закрыть на замок.

Представитель ответчика – председатель ТСЖ «Татьяна» Вепрова Т.В. в судебном заседании уточненные исковые требования признала в полном объеме.

Представитель соответчика ООО «Управляющая компания г. Облучье» Зубарева Е.А. в судебном заседании уточненные требования истца признала в полном объеме, о чем суду представила письменное заявление.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что требования прокурора подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно п. 3.4.1; 3.4.2; 3.4.3; 3.4.5; 4.1.14; 4.1.15. правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России № 170 от 27.09.2003 г. организации обслуживания жилищного фонда должны обеспечить исправное состояние строительных конструкций, температурно-влажностный режим помещений, подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций, чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья, защиту помещений от проникновения животных: грызунов, кошек, собак. Подвалы и технические подполья должны иметь температурно-влажностный режим согласно установленным требованиям. Не допускается подтопление подвалов из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования. Входные двери в подвал должны быть закрыты на замок. Не допускается подтопление подвалов из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования, захламлять и загрязнять подвальные помещения.

В судебном заседании из пояснений сторон, протокола от 19.07.2010 г. установлено, что общим Собранием собственников помещений многоквартирного дома по ул. Кузнечная 13 в г. Облучье выбран способ управления – Товарищество собственником жилья «Татьяна».

Договором от 1.07.2011 г., заключенным между ТСЖ «Татьяна» и ООО «Управляющая компания г. Облучье» последнему переданы полномочия по начислению и сбору с собственников и нанимателей платы за коммунальные услуги, за содержание и ремонт дома, в том числе по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также право на заключение договоров с ресурсоснабжающими и подрядными организациями в целях предоставления коммунальных услуг за которые начисляется и взимается плата.

Согласно акту от 4.08.2011 г. в подвальном помещении дома по ул. Кузнечная 13 в г. Облучье обнаружены вода, протечка кранов на стояках отопления, дверь в подвальное помещение не закрыта, в подвале бытовой мусор.

Данные факты ответчики в судебном заседании не отрицали.

В соответствии с ч.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивированной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая вышеизложенное, уточненные исковые требования истца подлежит удовлетворению в полном объеме.

Суд не находит оснований для немедленного исполнения решения суда в части требований об установлении запорных устройств на входных дверях в подвальные помещения, так как к обязательным основаниям для немедленного исполнения решения суда, установленных ст. 211 ГПК РФ, данные требования не относятся, доказательств особых обстоятельств по которым замедление исполнения решения может привести к значительному ущербу или исполнение может оказаться невозможным суду не представлено.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу ст. 333.36 НК РФ прокурор Облученского района освобожден от уплаты государственной пошлины по заявлениям в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований.

В порядке статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца необходимо взыскать его расходы по уплате государственной пошлины при обращении в суд с настоящим иском. Указанные расходы составляют 200 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление прокурора Облученского района в интересах неопределенного круга лиц - жильцов дома № 13 по ул. Кузнечной в г. Облучье Облученского района ЕАО к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания г. Облучье» о понуждении к исполнению обязательств – удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания г. Облучье» в срок до 1 октября 2011 г. осушить подвальные помещения, расположенные в доме по ул. Кузнечная 13 в г. Облучье, ЕАО, очистить их от мусора, провести санитарную обработку, входные двери в подвальные помещения закрыть на замок.

Взыскать с Открытого акционерного общества «Управляющая компания г. Облучье» в доход местного бюджета расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Областной суд ЕАО, в течение 10 дней, со дня его вынесения через Облученский районный суд.

Судья М.Е. Слободчикова