Решение вступило в законную силу: 30.08.2011г. Дело № 2-338 /2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации ДАТА г. Облучье Облученский районный суд Еврейской автономной области в составе судьи Суржиковой А.В., при секретаре Каргиной Г.Н., с участием: представителя истца - представителя администрации муниципального образования «Теплоозерское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО Середа О.А., представителя ответчиков Лебедева В.Г. и Лебедева Ю.В. – адвоката Коллегии адвокатов ЕАО Платоновой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Теплоозерское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО к Лебедеву Виталию Григорьевичу, Лебедеву Юрию Витальевичу о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, УСТАНОВИЛ: Администрация муниципального образования «Теплоозерское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО обратилась в Облученский районный суд ЕАО с иском к Лебедеву Виталию Григорьевичу, Лебедеву Юрию Витальевичу, Лебедеву Григорию Витальевичу о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Требования мотивированы тем, что в соответствии с законом № 479-03 от 26.11.2008 года «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности, между муниципальным образованием «Облученский муниципальный район» Еврейской автономной области и городскими, сельскими поселениями, входящими в его состав», квартира № 1 расположенная по адресу: АДРЕС 1 входит в реестр муниципальной собственности Теплоозерского городского поселения. По данному адресу зарегистрированы квартиросъемщики Лебедев Виталий Григорьевич, ДАТА года рождения, Лебедев Юрий Витальевич, ДАТА года рождения, Лебедев Григорий Витальевич ДАТА года рождения, которые с 2000 года не проживают по вышеуказанному адресу, что подтверждается справкой УММ Теплоозерского ОМ, их местонахождение не было установлено. В соответствии ч.3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя на другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Согласно акту, составленному с участием соседей, Лебедев В.Г., Лебедев Ю.В, Лебедев Г.В. добровольно покинули жилое помещение, выехали, собрав все свои вещи, и не появлялись по указанному адресу. Эти обстоятельства свидетельствуют о добровольном выезде ответчиков из жилого помещения в другое место жительства, а также об отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма. Лебедев В.Г., Лебедев Ю.В., Лебедев Г.В., являясь нанимателями жилого помещения, не исполняют свои обязанности, а именно согласно ч. 3 ст.67 ЖК РФ не используют жилое помещение по назначению, не обеспечивают сохранность жилого помещения, не поддерживают надлежащее состояние жилого помещения, не проводят его текущий ремонт. В связи с этим квартира в настоящее время находиться в разбитом состоянии, что подтверждается актами обследования. Просят суд признать Лебедева В.Г., Лебедева Ю.В. и Лебедева Г.В. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС 1, а также снять ответчиков с регистрационного учета. В судебном заседании представитель истца - представитель администрации муниципального образования «Теплоозерское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО Середа О.А. заявленные исковые требования уточнила, просила суд признать утратившими право пользования ответчиков Лебедева В.Г. и Лебедева Ю.В. Суду пояснила, что ответчики Лебедев В.Г. и Лебедев Ю.В. в 2000 году добровольно выехали из квартиры АДРЕС 1, место их нахождения истцу не известно. Договор социального найма между администрацией муниципального образования «Теплоозерское городское поселение» и ответчиками не заключался. Квартира находится в разбитом состоянии. Ответчики не исполняют свои обязанности нанимателя, задолженность по квартплате по сведениям МУП «Единый заказчик» составляет 18523 рубля 90 копеек. С 1 января 2010 года управляющей компанией ООО «Дальсантехмонтаж» принято решение не начислять оплату за коммунальные услуги по вышеуказанному адресу, так как таковые не оказываются в связи с разбитым состоянием квартиры, отсутствием отопительных приборов, сантехнического оборудования. Просит признать ответчиков Лебедева В.Г. и Лебедева Ю.В. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС 1 и снять их с регистрационного учета. Ответчики Лебедев В.Г. и Лебедев Ю.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела были извещены по последнему известному месту жительства по адресу: АДРЕС 1. Почтовые уведомления возвращены в суд с отметками об истечении срока хранения. Поскольку место жительства ответчиков Лебедева В.Г. и Лебедева Ю.В. суду не известно, в судебном заседании на основании ст. 50 ГПК РФ интересы ответчиков представляла адвокат Платонова Е.В., назначенная по инициативе суда, которая исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении в связи с тем, что намерения ответчиков относительно квартиры АДРЕС 1 не известны. Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования администрации муниципального образования «Теплоозерское городское поселение» подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 11 ч. 3 п. 5 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения. В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. В соответствии с частью 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Пунктом 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 2.07.2009 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса РФ» следует, что если отсутствие нанимателя и членов его семьи не носит временного характера, то наймодатель вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право пользования на жилое помещение на основании ч.3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения с ним договора социального найма. Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилого помещения по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. Отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Из положений Устава муниципального образования» «Теплоозерское городское поселение» к вопросам местного значения городского поселения отнесено владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности. В судебном заседании установлено, что жилое помещении расположенное по адресу: АДРЕС 1 в соответствии с Законом ЕАО № 479 – ОЗ от 26.11.2008 года «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности между муниципальным образованием «Облученский муниципальный район» и городскими, сельскими поселениями, входящими в его состав» передано в муниципальную собственность муниципального образования «Теплоозерское городское поселение», что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности от 01.07.2011 года № 31. Согласно экспликации к поэтажному плану здания, расположенного АДРЕС 1 находится на втором этаже и состоит из двух жилых комнат и кухни общей площадью 43,3 кв. м. В указанной квартире согласно сведениям поквартирной карточки, отдела адресно-справочной работы значатся зарегистрированными: Лебедев Виталий Григорьевич, ДАТА года рождения, сыновья Юрий ДАТА года рождения и Григорий, ДАТА года рождения. Согласно адресных справок ОФМС России по ЕАО от 03.08.2011 года Лебедев Виталий Григорьевич, ДАТА года рождения и Лебедев Юрий Витальевич, ДАТА года рождения зарегистрированы в квартире АДРЕС 1 с 20.05.1993 года и с 13.12.2000 года соответственно. Лебедев Григорий Витальевич, ДАТА года рождения по сведениям территориального пункта в пос. Теплоозерск отделения ОФМС России по ЕАО зарегистрированным в вышеназванном жилом помещении не значиться, согласно адресной справке с 03.03.004 года по 01.09.2006 года был зарегистрирован по месту пребывания в АДРЕС 2. Из акта составленного жителями дома АДРЕС 1 – С., К., Б. следует, что ответчики Лебедев В.Г. и Лебедев Ю.В. выехали из квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС 1 в 2000 году, собрав все свои вещи, с этого времени по указанному адресу не появлялись. В ходе обследования квартиры АДРЕС 1, проведенного представителями ООО «Дальсантехмонтаж» 01.11.2010 года (акт № 870) и 27.04.2011 года (акт № 275) установлено, чтона момент обследования квартира для проживания не пригодна. Отсутствуют входные двери, оконные блоки, обрушился штукатурный слой, в зале отсутствует потолочное перекрытие, отсутствуют отопительные и сантехнические приборы. С 01.01.2010 года начисления по оплате за коммунальные услуги не производится в связи с их отсутствием. Согласно справки УУМ Теплоозерского ОМ Якина А.Н. от 22.06.2011 года, Лебедев В.Г., ДАТА года рождения, Лебедев Юрий Витальевич, ДАТА года рождения, Лебедев Григорий Витальевич, ДАТА года рождения выехали из квартиры АДРЕС 1 в 2000 году, собрав все свои вещи. Препятствий в пользовании жилым помещением со стороны других лиц не предпринималось. Из справки муниципального унитарного предприятия «Единый заказчик» следует, что задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги по адресу: АДРЕС 1 на 29.07.2011 года составляет 18523 рубля 90 копеек. Согласно сведениям ООО «Управляющая компания» Единый заказчик от 27.07.2011 года начисления по АДРЕС 1 не производились в связи с непригодностью для проживания. Согласно постановления администрации Облученского района ЕАО от 08.09.1997 года № 399 вышеуказанное жилое помещение постановлено сохранить за Лебедевым Г.В., Лебедевым Ю.В. и Лебедевым Е.В. Таким образом, обстоятельств, свидетельствующих о том, что выезд Лебедева В.Г., Лебедева Ю.В. из спорного жилого помещения носит временный, вынужденный характер, либо администрация Теплоозеского городского поселения чинила препятствия ответчикам в их проживании в жилом помещении или лишала их возможности пользоваться жилым помещением, судом установлено не было. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что Лебедев В.Г. и Лебедев Ю.В. добровольно выехали из спорного жилого помещения на другое постоянное место жительства, т.е. в добровольном порядке прекратили право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС 1, в одностороннем порядке отказавшись от прав и обязанностей по договору социального найма. Не снятием себя с регистрационного учета ответчики Лебедев В.Г. и Лебедев Ю.В. нарушили и продолжают нарушать права истца, так как на период регистрации они фактически сохраняют за собой право пользования жилым помещением, что является для собственника жилья администрации МО «Теплоозерское городское поселение» препятствием распоряжаться квартирой по своему усмотрению, в связи с чем ответчиков следует признать утратившими право пользования спорным жилым помещением. Суд считает, что признание ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС 1 не является произвольным, поскольку основано на законе и должно быть произведено в обеспечение жилищных прав истца, являющегося собственником данного жилого помещения. Согласно подпункта «е» п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 года (ред. от 28.03.2008) «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его органами регистрационного учёта с регистрации по месту жительства. На основании изложенного решение суда является основанием после его вступления в законную силу, для снятия Лебедева Виталия Григорьевича, ДАТА года рождения и Лебедева Юрия Витальевича, ДАТА года рождения, с регистрационного учета по адресу: АДРЕС 1. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчиков Лебедева В.Г. и Лебедева Ю.В. подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере по 100 рублей с каждого, исходя из требований ст. 333.19 ч. 1 п. 3 Налогового кодекса РФ. На основании изложенного, руководствуясь ст. 30, ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ, ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд – Р Е Ш И Л: Исковые требования администрации муниципального образования «Теплоозерское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО к Лебедеву Виталию Григорьевичу, Лебедеву Юрию Витальевичу о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить. Признать Лебедева Виталия Григорьевича, ДАТА года рождения и Лебедева Юрия Витальевича, ДАТА года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС 1. Решение суда является основанием после его вступления в законную силу, для снятия Лебедева Виталия Григорьевича, ДАТА года рождения, Лебедева Юрия Витальевича, ДАТА года рождения, с регистрационного учета по адресу: АДРЕС 1. Взыскать с Лебедева Виталия Григорьевича, Лебедева Юрия Витальевича в доход местного бюджета государственную пошлину в размере по 100 рублей с каждого. Решение может быть обжаловано в суд ЕАО через Облученский районный суд ЕАО в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме. Судья А.В. Суржикова