Решение вступило в законную силу: 06.09.2011г.

Дело №2-337/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Облучье ДАТА

Облученский районный суд Еврейской автономной области в составе

председательствующего Папуловой С.А.,

при секретаре Курдюмовой М.Г.,

с участием истца Васильевой Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильевой Людмилы Алексеевны к администрации муниципального образования «Хинганское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Васильева Л.А. обратилась в Облученский районный суд ЕАО с иском к администрации муниципального образования «Хинганское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности. Свои требования мотивировала тем, что в соответствии с ордером № 83 на основании решения исполкома Хинганского совета народных депутатов от 06.10.1987 года является законным владельцем квартиры АДРЕС 1, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости более пятнадцати лет, государственная регистрация права истца не совершалась, иных лиц, оспаривающих прав истца, не имеется. Считает, что стала собственником имущества в силу приобретательной давности. Просит суд, исходя из требований ст.12 ГК РФ, ст. 234 ч. 1 ГК РФ, признать за ней право собственности на квартиру АДРЕС 1 в силу приобретательной давности.

В судебном заседании Васильева Л.А. исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что на основании решения исполнительного комитета Хинганского поселкового Совета народных депутатов Облученского района от 08.10.1987 года № 50-а, ее мужу Васильеву Н.Н., работающему в шахтостроительном управлении п.Хинганск была предоставлена квартира АДРЕС 1, и ДАТА выдан ордер, где в качестве членов семьи указана она, их дети: Васильев Юрий, Васильева Наталия и ее мать Федорова А.И. В дальнейшем улица АДРЕС была переименована в ул.АДРЕС. На сегодняшний день лиц, претендующих на данный дом не имеется, муж и мать умерли, дочь проживает в г.Хабаровске, сын в г.Облучье, имеют жилье, в спорной квартире она зарегистрирована одна. Также квартира не состоит в реестрах федеральной, государственной и муниципальной собственности. Шахтостроительного управления не существует. За все время проживания в указанной квартире она никуда не выезжала, владела указанной квартирой более 15 лет как своей собственной, содержала ее в надлежащем состоянии, оплачивала электроэнергию. Просила признать за ней право собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика – представитель администрации муниципального образования «Хинганское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, согласно имеющееся в материалах дела телефонограмме, исковые требования Васильевой Л.А. признает в полном объеме, просил рассмотреть дело без их участия, в связи с чем суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика – представителя администрации муниципального образования «Хинганское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Еврейской автономной области в судебное заседание, о месте и времени проведения которого был извещены надлежащим образом, не явился, согласно имеющейся в материалах дела телефонограмме, просил рассмотреть дело без их участия, в связи с чем суд рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Еврейской автономной области.

Выслушав пояснения истца Васильевой Л.А., изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования Васильевой Л.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности. Данное дело должно быть рассмотрено судом по существу.

Как следует из законоположений статьи 234 Гражданского кодекса РФ условиями приобретательной давности являются: добросовестность, открытость и непрерывность владения.

В силу пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 г., «давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности».

В судебном заседании установлено, что истица Васильева Л.А. более 15 лет, начиная с 1987 года до настоящего времени, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом, а именно квартирой АДРЕС 1, осуществляя при этом все необходимые меры по поддержанию жилого помещения в надлежащем состоянии, его содержанию: благоустраивала прилегающую к дому территорию, пользовалась ею, производила в квартире необходимый ремонт, оплачивала потребленные коммунальные услуги – электроэнергию. В судебном заседании также установлено, что истица никогда не принимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения квартирой от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владельце жилого дома и земельного участка.

В течение всего периода владения истицей квартирой никто не оспаривал её право владения и пользования этим имуществом, при этом в течение вышеуказанного периода владела квартирой непрерывно как своим собственным имуществом.

Из исследованных судом материалов дела следует, что Васильева Л.А. указана членом семьи Васильева Николая Николаевича, на имя которого выдан ордер № 83 от 11 ноября 1987 года, на основании решения исполкома Хинганского Совета народных депутатов от 06.10.1987 года о вселении АДРЕС 1.

Как следует из справки б/н, выданной 06.06.2011 администрацией муниципального образования «Хинганское городское поселение», Решением исполнительного комитета Хинганского поселкового Совета народных депутатов Облученского района от ДАТА года № 18, улица АДРЕС пос. Хинганск переименована в улицу АДРЕС.

Из сообщения № 279 от 07.06.2011 года Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Облученский муниципальный район» следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС 1, не состоит в реестре муниципальной собственности муниципального образования «Облученский муниципальный район».

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области от 21.06.2011 года № 01/032/2011-099 следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества по адресу: АДРЕС 1.

Из сообщения Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Еврейской автономной области и выписки от 27.07.2011 года № 2284 следует, что реестр федерального имущества, учет которого осуществляет ТУ Росимущества в Еврейской автономной области, не содержит сведений об объекте недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС 1.

Из справки б/н от 04.07.2011 года, выданной администрацией муниципального образования «Хинганское городское поселение», следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС 1, не состоит в реестре муниципальной собственности муниципального образования «Хинганское городское поселение».

Как следует из архивной выписки из решения исполнительного комитета Хинганского поселкового Совета народных депутатов Облученского района ЕАО от 08 октября 1987 г. № 50-а «О распределении жилья во вновь выстроенном доме по ул. Октябрьская, 12 и по заселению освободившейся жилплощади, в результате улучшения жилищных условий жителей поселка, получивших квартиры в новом доме», жилое помещение по ул. АДРЕС 1, распределено «по СШСУ» Васильеву Н.Н.

В. умер ДАТА года, что подтверждается свидетельством о смерти I-ТВ № Х, выданным ДАТА года Облученским городским сектором Облученского районного отдела Управления ЗАГС правительства ЕАО.

Других лиц, зарегистрированных в спорной квартире, кто бы мог на нее претендовать, не имеется.

Так, согласно справкам б/н от 06.06.2011 года и 14.07.2011 года, выданным администрацией муниципального образования «Хинганское городское поселение», Васильева Людмила Алексеевна, ДАТА года рождения, зарегистрирована по месту жительства и проживает по адресу: АДРЕС 1 с 11 ноября 1987 года по настоящее время.

Согласно сообщению ОГБУ «Госархив ЕАО», информацией о ликвидации СШСУ (шахтостроительного управления) не располагает.

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, открытое акционерное общество «Хинганское Шахтостроительное управление» «исключено из ЕГРЮЛ по решению регистрирующего органа как фактически прекратившее свою деятельность», снято с учета в налоговом органе 09.08.2007 года.

Согласно Извлечению из технического паспорта на часть домовладения (квартиру, помещение в жилом доме), составленного по состоянию на 14 июня 2011 года ГУП «Бюро технической инвентаризации ЕАО» на домовладение (квартиру) по адресу: АДРЕС 1, следует, что процент износа квартиры составляет 33 %.

Из кадастрового паспорта помещения от 14.06.2011 года, составленного ГУП «Бюро технической инвентаризации ЕАО», следует, что квартира по адресу: АДРЕС 1, является жилой, находиться на территории муниципального образования «Хинганское городское поселение».

Согласно справки ГУП «Бюро технической инвентаризации», право собственности на квартиру АДРЕС 1 до 01.01.1999 года не зарегистрировано, рыночная стоимость квартиры составляет 253296 рублей.

Суд считает, что исходя из совокупности исследованных в суде доказательств, установлено, что истица Васильева Л.А., не являющаяся собственником квартиры АДРЕС 1, на протяжении более чем 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом, как своим собственным, несет бремя содержания данного имущества, в связи с чем она приобрела право собственности на данное жилое помещение в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации, право собственности на квартиру, являющуюся недвижимым имуществом, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента ее регистрации в установленном законом порядке. В связи с чем настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности истицы на указанное жилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Еврейской автономной области.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд –

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Васильевой Людмилы Алексеевны к администрации муниципального образования «Хинганское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Васильевой Людмилой Алексеевной право собственности на квартиру АДРЕС 1 в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности Васильевой Людмилы Алексеевны на указанное жилое помещение в Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Еврейской автономной области.

Решение может быть обжаловано в суд ЕАО через Облученский районный суд ЕАО в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья С.А. Папулова