Решение вступило в законную силу: 31.10.2011г.

Дело № 2-427/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Облучье 18 октября 2011 года                                                                       

Облученский районный суд ЕАО в составе:

председательствующего Суржиковой А.В.,

при секретаре Гусейновой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Дальсантехмонтаж» к Редкозубовой Нине Степановне о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени,

УС Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Дальсантехмонтаж» обратилось в Облученский районный суд ЕАО с исковым заявлением к Редкозубовой Нине Степановне о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени. Доводы мотивированы тем, что Редкозубова Н.С. проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <…>, которое находится в муниципальной собственности. В соответствии с договором управления многоквартирными домами, находящимися в государственной или муниципальной собственности № Х от ДАТА, заключенном между ООО «Дальсантехмонтаж» и администрацией муниципального образования «Теплоозерское городское поселение», Управляющая организация оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту имущества многоквартирных домов, предоставляет коммунальные услуги жильцам многоквартирных домов, расположенных в пос. Теплоозерск, Облученского района. Согласно договору ООО «Дальсантехмонтаж» осуществляет сбор платежей (п. 4.1.14), взыскивает с жильцов задолженность по оплате (п.4.2.10), а жильцы обязуются своевременно оплачивать предоставленные услуги (п. 4.3.1), срок внесения которых – до 10 числа месяца, следующего за расчетным (п. 5.12).

01.04.2011 г. с Редкозубовой Н.С., в целях реструктуризации задолженности и обеспечения ей возможности получения субсидии на жилищные и коммунальные услуги, ООО «Дальсантехмонтаж» подписало соглашение о рассрочке погашения долга, по условиям которого Редкозубова Н.С. приняла обязательства своевременно оплачивать текущие платежи, ежемесячно в течение 8 месяцев равномерными платежами погашать задолженность. Однако свои обязательства по погашению текущих платежей и по погашению задолженности Редкозубова Н.С. не выполнила, что согласно п. 7 соглашения является основанием для одностороннего расторжения с ней соглашения. Ежемесячно, в счетах-квитанциях на оплату жилищных и коммунальных услуг, отражалась задолженность ответчика, которая до настоящего времени не погашена. В связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств, за период с февраля 2010 г. по июль 2011 г. по состоянию на 19 августа 2011 г. задолженность Редкозубовой Н.С., с учетом произведенных платежей и перерасчетов составила Х рублей Х копейки. Также из иска следует, что в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ ответчику начислены пени в размере Х рубль Х копеек, рассчитанные по ставке рефинансирования, установленной в соответствии с указанием Банка России от 29.04.2011 №2618-Y «О размере ставки рефинансирования Банка России», которая с 03.05.2011 г. установлена в размере 8,25%, соответственно 1/300 ставки составляет 0,0275%.

Просят взыскать с Редкозубовой Н.С. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Дальсантехмонтаж», задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме Х рублей Х копейки, пени в размере Х рубль Х копеек. Расходы по уплате государственной пошлины возложить на ответчика.

Впоследствии истцом ООО «Дальсантехмонтаж» исковые требования были уточнены согласно письменного ходатайства от 18.10.2011 года, просили взыскать с ответчика Редкозубовой Н.С. задолженность за жилье и коммунальные услуги в размере Х рублей Х копейки, пени в размере Х рублей Х копейки, расходы по оплате государственной пошлины возложить на ответчика.

Представитель истца – представитель ООО «Дальсантехмонтаж» в судебное заседание не явился, просили дело рассмотреть без их участия, о чем в материалах дела имеется, заявление, телефонограмма.

Ответчик Редкозубова Н.С. в судебное заседание не явилась, уважительности причин неявки суду не сообщила, о месте и дате рассмотрения дела была уведомлена надлежащим образом, что подтверждается распиской, имеющейся в материалах дела. Суд рассмотрел дело в отсутствие представителя истца и ответчика.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Дальсантехмонтаж» подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.

В силу ст.ст. 672, 678 ГК РФ наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи по договору социального найма, в порядке и на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 65 ч. 1 Жилищного кодекса РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение по адресу: <…> находится в муниципальной собственности Теплоозерского городского поселения (перечень квартир, находящихся в муниципальной собственности Теплоозерского городского поселения от 29.06.2011 года).

01 января 2010 года между администрацией Теплоозерского городского поселения и Обществом с ограниченной ответственностью «Дальсантехмонтаж» заключен договор управления многоквартирными домами, находящимися в муниципальной собственности.

Предметом указанного договора является оказание жильцам данных домов коммунальных услуг, выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных жилых домов, за оказание которых в соответствии с пунктом 5.12 жильцы обязаны вносить плату, до 10 числа месяца, следующего за расчетным. Согласно п. 4.1.14 данного договора сбор платежей производится ООО «Дальсантехмонтаж».

Согласно поквартирной карточки, в квартире <…> зарегистрирована наниматель Редкозубова Нина Степановна, с ДАТА.

Из представленных материалов также следует, что 01.04.2011 года между ООО «Дальсантехмонтаж» и ответчицей Редкозубовой Н.С. заключено соглашение, согласно которого Редкозубова Н.С. обязуется оплатить в день подписания соглашения Х рублей Х копеек, оставшуюся задолженность погашать ежемесячно в размере в течение восьми месяцев, а также уплачивать текущие платежи и не допускать образования новых задолженностей.

В судебном заседании также установлено, что условия соглашения Редкозубовой Н.С. нарушались, задолженность в установленном соглашением порядке не погашалась, что в соответствии с п. 7 Соглашения является основанием для его расторжения ООО «Дальсантехмонтаж» в одностороннем порядке.

Согласно предоставленных истцом расчета исковых требований, оборотно-сальдовых ведомостей, задолженность за жилье и коммунальные услуги по лицевому счету Редкозубовой Н.С. за период с февраля 2010 года по июль 2011 года составляет Х рубль Х копейки.

Согласно ст. 155 п. 14 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего для после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей статье размера пеней не допускается.

В соответствии с указанием Центрального банка РФ от 29.04.2011 года № 2618-У, с 03 мая 2011 года ставка рефинансирования Банка России устанавливается в размере 8,25 процентов годовых.

Из расчета, представленного ООО «Дальсантехмонтаж» и произведенного в соответствии с требованиями ст. 155 ч. 14 ЖК РФ следует, что размер пени от невыплаченной суммы задолженности по состоянию на 19.08.2011 года составляет Х рублей Х копейки.

У суда не вызывает сомнений обоснованность расчетов, предоставленных истцом, ответчица Редкозубова Н.С. сумму задолженности, размер начисленной пени не оспаривала.

Доказательств того, что Редкозубова Н.С. полностью оплатила указанную задолженность в настоящее время, вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ, в соответствии с которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, ответчицей суду не представлено.

На основании изложенного, суд считает, что с ответчицы Редкозубовой Н.С. в пользу ООО «Дальсантехмонтаж» подлежит взысканию задолженность по оплате жилья и коммунальным услугам в размере Х рублей Х копейки, пени в размере Х рублей Х копейки.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче ООО «Дальсантехмонтаж» в суд вышеуказанного иска, определением суда, до разрешения дела по существу была отсрочена уплата государственной пошлины за подачу искового заявления, до разрешения дела по существу.

Согласно п. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «Дальсантехмонтаж», с ответчика Редкозубовой Н.С. в соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере Х рублей Х копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309 ГК РФ, 65, 67, 155 ЖК РФ, ст. 56, 194-198, 199 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Дальсантехмонтаж» к Редкозубовой Нине Степановне о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени – удовлетворить.

Взыскать с Редкозубовой Нины Степановны в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Дальсантехмонтаж» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с февраля 2010 года по июль 2011 года в размере Х рублей Х копейки, пени в размере Х рублей Х копейки.

Взыскать с Редкозубовой Нины Степановны государственную пошлину в доход местного бюджета в размере Х рублей Х копейки.

Решение может быть обжаловано в суд ЕАО через Облученский районный суд ЕАО в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья                     А.В. Суржикова