Решение вступило в законную силу: 28.10.2011г.

Дело № 2-423/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Облучье 17 октября 2011 года                                                                       

Облученский районный суд ЕАО в составе:

председательствующего Суржиковой А.В.,

при секретаре Гусейновой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Дальсантехмонтаж» к Вороновой Виктории Павловне о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени,

УС Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Дальсантехмонтаж» обратилось в Облученский районный суд ЕАО с исковым заявлением к Вороновой Виктории Павловне о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени. Доводы мотивированы тем, что Воронова В.П. является собственником жилого помещения расположенного по адресу <…>, проживает в данном жилом помещении. В соответствии с договором управления многоквартирными домами от 11.01.2010 заключенному с собственниками помещений дома АДРЕС, Управляющая организация оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту имущества многоквартирных домов, предоставляет коммунальные услуги жильцам многоквартирных домов, расположенных в пос. Теплоозерск, Облученского района. Согласно договору ООО «Дальсантехмонтаж» осуществляет начисление, сбор, перерасчет платежей (п. 2.6.5.), собственники обязаны своевременно и полностью вносить плату (п. 3.3.9), жильцы обязуются своевременно оплачивать предоставленные услуги (п. 4.3.1.), срок внесения которых - до 10 числа месяца, следующего за расчетным (п. 4.3.2). Согласно п. 3.2.3 договора, управляющая организация вправе взыскивать задолженность по оплате. 11 марта 2011 г. с Вороновой ВЛ., в целях реструктуризации задолженности и обеспечения ей возможности получения субсидии на жилищные и коммунальные услуги, ООО «Дальсантехмонтаж» подписало соглашение о рассрочке погашения долга, по условиям которого Воронова В.П. приняла обязательства своевременно оплачивать текущие платежи, ежемесячно в течение 12 месяцев равномерными платежами погашать задолженность. Однако свои обязательства по погашению текущих платежей и по погашению задолженности Воронова В.П. не выполнила, что согласно п. 7 соглашения является основанием для одностороннего расторжения с ней соглашения. Ежемесячно, в счетах-квитанциях на оплату жилищных и коммунальных услуг, отражалась задолженность ответчика, которая до настоящего времени не погашена. Кроме того, в июле 2011 г. Вороновой ВЛ. было направлено уведомление о необходимости оплатить образовавшуюся за период январь 2010 - июнь 2011 г. задолженность, которое до настоящего времени оставлено ею без внимания. В связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств, за период с января 2010 г. по июль 2011 г. по состоянию на 19 августа 2011 г. задолженность Вороновой В.П., с учетом произведенных платежей и перерасчетов составила Х рублей. Также из иска следует, что в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ ответчику за период с февраля 2010 года по июль 2011 года начислены пени в размере Х рубль Х копейки, рассчитанные по ставке рефинансирования, установленной в соответствии с указанием Банка России от 29.04.2011 №2618-Y «О размере ставки рефинансирования Банка России», которая с 03.05.2011 г. установлена в размере 8,25%, соответственно 1/300 ставки составляет 0,0275%. Просят взыскать с Вороновой В.П. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Дальсантехмонтаж» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме Х рублей, пени в размере Х рублей. Расходы по уплате государственной пошлины в размере Х рублей Х копеек возложить на ответчика Воронову В.П.

ДАТА от представителя истца ООО «Дальсантехмонтаж» поступило письменное ходатайство об уменьшении исковых требований, мотивированное тем, что после подачи искового заявления Воронова В.П. произвела оплату 19.08.2011 года в размере Х рублей, в сентябре 2011 года в размере Х рублей, в результате чего сумма основного долга уменьшилась. Просит взыскать с Вороновой В.П. в пользу ООО «Дальсантехмонтаж» сумму основного долга в размере Х рублей Х копеек, пени в размере Х рубль Х копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере Х рублей Х копеек возложить на Воронову В.П.

Представитель истца – представитель ООО «Дальсантехмонтаж» в судебное заседание не явился, просили дело рассмотреть без их участия, о чем в материалах дела имеется заявление.

Ответчик Воронова В.П. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, о чем в материалах дела имеется телефонограмма. Суд рассмотрел дело в отсутствие представителя истца и ответчика.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Дальсантехмонтаж» подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.

В соответствии с п.п. 5 п. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения с момента возникновения у него права собственности на жилое помещение обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном жилом доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (теплоснабжение).

Согласно п.п.1, 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится собственником жилого помещения ежемесячно до десятого числа каждого месяца, следующего за истекшим месяцем управляющей организации, осуществляющей управление жилым домом.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение по адресу: <…> в пос. Теплоозерск ЕАО принадлежит ответчику Вороновой В.П. на основании договора купли-продажи от ДАТА, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав от ДАТА.

11.01.2010 года между Управляющей организацией «Дальсантехмонтаж» и Вороновой В.П. заключен договор управления многоквартирным домов, в соответствии с которым ООО «Дальсантехмонтаж» обязано предоставлять собственнику жилого помещения коммунальные услуги, услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома, осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме, а также принимать от заказчика плату за предоставление данных услуг.

Согласно п.п. 4.4.9 срок внесения ежемесячных платежей за жилое помещение и коммунальные услуги устанавливается до десятого числа месяца, следующего за истекшим. ООО «Дальсантехмонтаж» вправе взыскивать с должников сумму неплатежей, в соответствии с действующим законодательством (п.3.2.3).

Из поквартирной карточки известно, что в квартире АДРЕС в пос. Теплоозерск зарегистрированы Воронова Виктория Павловна, с ДАТА и ФИО с ДАТА.

11.03.2011 года между ООО «Дальсантехмонтаж»и Вороновой В.П. заключено соглашение, согласно которого Воронова В.П. обязуется погасить задолженность в сумме Х рублей Х копеек, образовавшуюся на 11.03.2011 года, ежемесячно в размере Х рубля Х копеек в течении 12 месяцев.

В судебном заседании также установлено, что условия соглашения Вороновой В.П. не исполнялись, что в соответствии с п. 7 Соглашения является основанием для его расторжения ООО «Дальсантехмонтаж» в одностороннем порядке.

Согласно предоставленного истцом расчета задолженности по квартирной плате, а также оборотно-сальдовой ведомости следует, что у ответчицы Вороновой В.П. имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.01.2010 года по 31.07.2011 года в размере Х рублей Х копеек.

07.06.2011 года ответчику Вороновой В.П. истцом направлено уведомление с требованием погасить имеющуюся задолженность до 25 числа этого же месяца. Уведомление получено Вороновой В.П., о чем свидетельствует ее роспись.

19 августа 2011 года и 22.09.2011 года Вороновой В.П. произведена оплата в ООО «Дальсантехмонтаж» в размере Х рублей и Х рублей соответственно, в результате чего основной долг на момент рассмотрения дела составляет Х рублей Х копеек.

Согласно ст. 155 п. 14 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего для после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей статье размера пеней не допускается.

В соответствии с указанием Центрального банка РФ от 29.04.2011 года № 2618-У, с 03 мая 2011 года ставка рефинансирования Банка России устанавливается в размере 8,25 процентов годовых.

Из расчета, представленного ООО «Дальсантехмонтаж» и произведенного в соответствии с требованиями ст. 155 ч. 14 ЖК РФ следует, что размер пени от невыплаченной суммы задолженности по состоянию на 19.08.2011 года составляет Х рубль Х копейки.

У суда не вызывает сомнений обоснованность расчетов, предоставленных истцом, ответчица Воронова В.П. сумму задолженности, размер начисленной пени не оспаривала.

Доказательств того, что Воронова В.П. полностью оплатила указанную задолженность в настоящее время, вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ, в соответствии с которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, ответчицей суду не представлено.

На основании изложенного, суд считает, что с ответчицы Вороновой В.П. в пользу ООО «Дальсантехмонтаж» подлежит взысканию задолженность по оплате жилья и коммунальным услугам в размере Х рублей Х копеек, пени в размере Х рубль Х копейки.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче ООО «Дальсантехмонтаж» в суд вышеуказанного иска, определением суда была отсрочена уплата государственной пошлины в размере Х рублей Х копеек, до разрешения дела по существу.

Согласно п. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку исковые требования ООО «Дальсантехмонтаж» подлежат удовлетворению, с ответчика Вороновой В.П. в соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере Х рублей Х копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309 ГК РФ, 153, 155 ЖК РФ, ст. 56, 194-198, 199 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Дальсантехмонтаж» к Вороновой Виктории Павловне о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени – удовлетворить.

Взыскать с Вороновой Виктории Павловны в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Дальсантехмонтаж» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с января 2010 года по июль 2011 года в размере Х рублей Х копеек, пени в размере Х рубль Х копейки.

Взыскать с Вороновой Виктории Павловны государственную пошлину в доход местного бюджета в размере Х рублей Х копеек.

Решение может быть обжаловано в суд ЕАО через Облученский районный суд ЕАО в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья                     А.В.Суржикова