Решение вступило в законную силу: 08.11.2011г.

Дело №2-463/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Облучье 20 октября 2011 года

Облученский районный суд Еврейской автономной области в составе

председательствующего Папуловой С.А.,

при секретаре Сушко В.А,

с участием истца Донской Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Донской Любови Викторовны к администрации муниципального образования «Кульдурское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Донская Л.В. обратилась в Облученский районный суд ЕАО с иском к администрации муниципального образования «Кульдурское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности. Свои требования мотивировала тем, что владеет и пользуется жилым домом, расположенным по адресу: <…>, более пятнадцати лет, с ДАТА. Для установления права собственности данным недвижимым имуществом она обращалась в поссовет п. Кульдур, но получила отказ, так как данный дом не состоит в реестре муниципальной собственности. Просит суд признать за ней право собственности на квартиру <…> в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец Донская Л.В. исковые требования поддержала в полном объеме по доводам искового заявления, дополнительно суду пояснила, что её муж ФИО в 1987 году был принят на работу в РСУ Курортного совета на должность каменщика, данной организацией было построено для своих работников два дома по ул. <…>, квартиру в одном из них предоставили ее мужу. В квартире <…> она зарегистрирована с ДАТА. Ордер на квартиру не выдавался, так как они жили в собственном доме, у них имелась только домовая книга. В доме зарегистрирован еще ее сын, но от него имеется согласие о том, чтобы только за ней признали право собственности на жилое помещение. Собственника дома на сегодняшний день нет, поскольку РСУ Курортного совета в 1991 году было ликвидировано. Она обращалась в администрацию района, чтобы дом поставили на баланс, однако ей было отказано. Дом находится в хорошем состоянии, поскольку в нем делается ремонт, а так же при нем имеется приусадебный участок, который обрабатывается, она открыто непрерывно, добросовестно, более 15 лет владеет домом. Просит признать за ней право собственности на этот дом в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика – представитель администрации муниципального образования «Кульдурское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, согласно имеющемуся в материалах дела ходатайству, просил рассмотреть дело без его участия, в связи с чем суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика – представителя администрации муниципального образования «Кульдурское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Еврейской автономной области в судебное заседание, о месте и времени проведения которого был извещены надлежащим образом, не явился, согласно имеющейся в материалах дела телефонограмме, просил рассмотреть дело без их участия, в связи с чем суд рассмотрел дело в отсутствие представителя представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Еврейской автономной области.

Выслушав пояснения истца Донской Л.В., показания свидетеля, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования Донской Л.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности. Данное дело должно быть рассмотрено судом по существу.

Как следует из законоположений статьи 234 Гражданского кодекса РФ, условиями приобретательной давности являются: добросовестность, открытость и непрерывность владения.

В силу пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 г., «давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности».

В судебном заседании установлено, что истица Донская Л.В. более 15 лет, начиная с 1990 года до настоящего времени, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом, а именно квартирой <…>, осуществляя при этом все необходимые меры по поддержанию жилого помещения в надлежащем состоянии, его содержанию: благоустраивала прилегающую к дому территорию, пользовалась ею, производила в квартире необходимый ремонт, оплачивала потребленные коммунальные услуги – электроэнергию. В судебном заседании также установлено, что истица никогда не принимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения квартирой от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владельце жилого дома и земельного участка.

В течение всего периода владения истицей квартирой никто не оспаривал её право владения и пользования этим имуществом, при этом в течение вышеуказанного периода владела квартирой непрерывно как своим собственным имуществом. Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетеля СВИДЕТЕЛЬ 1, исследованными письменными материалами дела.

Так, свидетель СВИДЕТЕЛЬ 1 суду пояснил, что с 1987 года он вместе с покойным мужем Донской Л.В. ФИО работал на предприятии РСУ Курортный совет. Данным предприятием было построено два жилых дома, в один из которых заселилась семья Донских, а другой он. У Донской Л.В. есть сын, который продолжительное время проживет в <…>. В 1991 году предприятие ликвидировалась, и дома не поставили на учет. Дом, в котором проживает Донская Л.В., построен в 1990 году, находится в хорошем состоянии.

Из исследованных судом материалов дела следует, что согласно свидетельству о заключении брака Х № Х, выданному ДАТА Кульдурским поссоветом ЕАО Хабаровского края, ФИО и Любовь Викторовна ДАТА заключили брак, после заключения брака жене присвоена фамилия Донская.

Из трудовой книжки ФИО следует, что в период с 17.06.1987 года по 07.03.1991 года работал в РСУ курортного Совета каменщиком 3-го разряда.

Согласно свидетельству о смерти Х № Х, выданному ДАТА администрацией Кульдурского городского поселения Облученского района Еврейской автономной области, ФИО умер ДАТА.

Из нотариально удостоверенного согласия от ДАТА года следует, что ФИО, зарегистрированный по адресу: <…> дает согласие на приватизацию жилой площади по адресу: <…>, без его участия, однако право проживания и регистрации за собой сохраняет. От права собственности на вышеуказанную квартиру отказывается, в договор приватизации просит его не включать, в дальнейшем претензий предъявлять не будет.

Из копии паспорта Х, выданного ДАТА Теплоозерским отделением милиции Облученского РОВД Еврейской автономной области на имя Донской Любови Викторовны, следует, что Донская Л.В. зарегистрирована по адресу: <…> с ДАТА.

Из справки от ДАТА № Х, выданной Областным государственным унитарным предприятием «Бюро технической инвентаризации ЕАО», следует, что Донская Любовь Викторовна, в пределах города Облучье и Облученского района квартиру не приватизировала.

Из сообщения № Х от ДАТА Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Облученский муниципальный район» следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <…> не состоит в реестре муниципальной собственности муниципального образования «Облученский муниципальный район».

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области от ДАТА № Х следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества по адресу: <…>.

Из сообщения Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Еврейской автономной области от ДАТА № Х, и выписки от ДАТА № Х следует, что реестр федерального имущества, учет которого осуществляет ТУ Росимущества в Еврейской автономной области, не содержит сведений об объекте недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: <…>.

Согласно сообщению администрации муниципального образования «Кульдурское городское поселение» от ДАТА № Х, квартира № Х жилого дома по адресу: <…>, находится на территории муниципального образования «Кульдурское городское поселение». По акту приема-передачи недвижимого имущества, передаваемого из собственности Облученского муниципального района в собственность Кульдурского городского поселения от ДАТА, в реестр муниципальной собственности муниципального образования «Кульдурское городское поселение», утвержденного решением Собрания депутатов Кульдурского городского поселения от 24.02.2010 года № 18, данная квартира не включена.

Согласно сообщению ОГБУ «Госархив ЕАО» от ДАТА № Х, Областное государственное бюджетное учреждение «Государственный архив Еврейской автономной области» не может предоставить сведения о ликвидации РСУ Хабаровского курортного Совета, так как данной информацией архив не располагает.

Согласно справке об отсутствии в ЕГРЮЛ запрашиваемой информации, и сообщению Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 1 по Еврейской автономной области от ДАТА № Х, в Едином государственном реестре юридических лиц сведения о персональных данных РСУ Хабаровского курортного Совета отсутствуют.

Согласно Извлечению из технического паспорта на часть домовладения (квартиру), составленного по состоянию на ДАТА ГУП «Бюро технической инвентаризации ЕАО» на домовладение (квартиру) по адресу: <…>, следует, что процент износа квартиры составляет 27 %.

Из кадастрового паспорта помещения от ДАТА, составленного ГУП «Бюро технической инвентаризации ЕАО», следует, что квартира по адресу: <…>, является жилой, находится на территории муниципального образования «Кульдурское городское поселение».

Суд считает, что исходя из совокупности исследованных в суде доказательств, установлено, что истица Донская Л.В., не являющаяся собственником квартиры <…>, на протяжении более чем 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом, как своим собственным, несет бремя содержания данного имущества, в связи с чем она приобрела право собственности на данное жилое помещение в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации, право собственности на квартиру, являющуюся недвижимым имуществом, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента ее регистрации в установленном законом порядке. В связи с чем настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности истицы на указанное жилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Еврейской автономной области.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд –

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Донской Любови Викторовны к администрации муниципального образования «Кульдурское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Донской Любовью Викторовной право собственности на квартиру <…> в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности Донской Любовью Викторовной на указанное жилое помещение в Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Еврейской автономной области.

Решение может быть обжаловано в суд ЕАО через Облученский районный суд ЕАО в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья С.А. Папулова