Решение вступило в законную силу: 25.11.2011г. Дело № 2-421/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г. Облучье 07 ноября 2011 года Облученский районный суд ЕАО в составе: председательствующего Папуловой С.А., при секретаре Курдюмовой М.Г., с участием ответчика – Малышева В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Дальсантехмонтаж» к Малышеву Владимиру Владимировичу, Малышевой Надежде Георгиевне, Набиуллиной Людмиле Владимировне о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени, УС Т А Н О В И Л: Общество с ограниченной ответственностью «Дальсантехмонтаж» обратилось в Облученский районный суд ЕАО с исковым заявлением к Малышеву Владимиру Владимировичу о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени. Требования мотивированы тем, что Малышев В.В. проживает в жилом помещении, расположенном АДРЕС 1, которое находится в муниципальной собственности. В соответствии с договором управления многоквартирными домами № 2 от 01.01.2010 года, заключенному между ООО «Дальсантехмонтаж» и администрацией муниципального образования «Теплоозерское городское поселение», Управляющая организация оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту имущества многоквартирных домов, предоставляет коммунальные услуги жильцам многоквартирных домов, расположенных в пос. Теплоозерск Облученского района. Согласно договору, ООО «Дальсантехмонтаж» осуществляет сбор платежей (п. 4.1.14), взыскивает с жильцов задолженность по оплате (п.4.2.10), а жильцы обязуются своевременно оплачивать предоставленные услуги (п. 4.3.1), срок внесения которых – до 10 числа месяца, следующего за расчетным (п. 5.12). Ежемесячно, в счетах-квитанциях на оплату жилищных и коммунальных услуг, отражалась задолженность ответчика, которая до настоящего времени не погашена. В июне 2011 года Малышеву В.В. было направлено уведомление о необходимости оплатить образовавшуюся за период с марта 2010 года по июнь 2011 года задолженность, которое до настоящего времени оставлено им без внимания. В связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств, за период с января 2010 года по состоянию на 19.08.2011 года задолженность Малышева В.В. с учетом произведенных платежей и перерасчетов составила Х рублей. Кроме того, в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ ответчику начислены пени в размере Х рублей Х копеек, рассчитанные по ставке рефинансирования, установленной в соответствии с указанием Банка России от 29.04.2011 № 2618-Y «О размере ставки рефинансирования Банка России», которая с 03.05.2011 г. установлена в размере 8,25%, соответственно, 1/300 ставки составляет 0,0275%. Просят взыскать с Малышева Владимира Владимировича в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Дальсантехмонтаж», задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме Х рубля Х копеек, пени в размере Х рублей Х копеек, расходы по уплате государственной пошлины просят возложить на ответчика. Кроме того, просят суд рассмотреть дело в отсутствие представителя ООО «Дальсантехмонтаж». Определением суда от 28.09.2011 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Малышева Надежда Георгиевна и Набиуллина Людмила Владимировна, поскольку они также зарегистрированы в квартире, расположенной АДРЕС 1. В судебное заседание представитель истца – представитель ООО «Дальсантехмонтаж» не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены своевременно и надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили. В судебное заседание ответчики Малышева Н.Г., Набиуллина Л.В. не явились, о дате и времени рассмотрения дела уведомлены своевременно и надлежащим образом. Согласно ч.1 ст.167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Ответчики Малышева Н.Г., Набиуллина Л.В. об уважительности причин неявки суду не сообщили. В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. В связи с этим суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчиков Малышевой Н.Г., Набиуллиной Л.В. В судебном заседании ответчик Малышев В.В. исковые требования ООО «Дальсантехмонтаж» признал частично, не признал в части начисления оплаты за коммунальную услугу «отопление», суду пояснил, что в квартире АДРЕС 1 он проживает на основании ордера, по договору социального найма, в собственности данная квартира не находится. В данной квартире зарегистрированы жена – Малышева Н.Г., дочь – Набиуллина Л.В., Набиуллина В.С., но дочь с ними не проживает. Коммунальные услуги Малышев В.В. не оплачивает, так как ему еще 2-3 месяца выплачивать задолженность МУП «Единый заказчик» в размере 50 % заработка по судебному решению. У жены на оплату коммунальных услуг нет денежных средств, поскольку она работает в школе уборщицей. На дочь также идут начисления, но она проживает отдельно, снимает квартиру. С момента образования ООО «Дальсантехмонтаж» с 01.01.2011 года оплата за жилье и коммунальные услуги ими не производилась ни разу. Поскольку ему оказывалась некачественная услуга по отоплению, он в августе 2010 году, в период деятельности ООО «Дальсантехмонтаж» произвел демонтаж радиаторов отопления в квартире. Квартира трехкомнатная, обогревается от двух масляных радиаторов, при этом стояки, проходящие по квартире он, при отключении от системы отопления, не изолировал. Разрешения на отсоединение системы отопления у него не имеется, за получением технических условий он не обращался. В сентябре 2010 года он уведомил ООО «Дальсантехмонтаж» о том, что он произвел демонтаж радиаторов отопления в квартире. На что ему был дан ответ, что он не имел права производить указанные действия, и было предложено восстановить за счет собственных средств систему отопления в квартире. Выслушав пояснения ответчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Дальсантехмонтаж» подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. В силу ст.ст. 672, 678 ГК РФ наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи по договору социального найма, в порядке и на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. В соответствии со ст. 65 ч. 1 Жилищного кодекса РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. В судебном заседании установлено, что квартира АДРЕС 1 находится в муниципальной собственности Теплоозерского городского поселения, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности. 01 января 2010 года между администрацией Теплоозерского городского поселения и Обществом с ограниченной ответственностью «Дальсантехмонтаж» заключен договор управления многоквартирными домами, находящимися в муниципальной собственности. Предметом указанного договора является оказание жильцам данных домов коммунальных услуг, выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных жилых домов, за оказание которых в соответствии с пунктом 5.12 жильцы обязаны вносить плату, до 10 числа месяца, следующего за расчетным. Согласно п. 4.1.14 данного договора сбор платежей производится ООО «Дальсантехмонтаж». Согласно поквартирной карточке формы № 10, в квартире АДРЕС 1 с 15.05.1992 года значатся зарегистрированными: Малышев Владимир Владимирович, ДАТА года рождения, Малышева Надежда Георгиевна, ДАТА года рождения, Набиуллина (Малышева) Людмила Владимировна, ДАТА года рождения. Согласно предоставленного истцом расчету задолженности по квартирной плате, а также оборотно-сальдовой ведомости за период с 01.01.2010 года по 31.07.2011 года по лицевому счету 00001530 следует, что задолженность за жилье и коммунальные услуги Малышева Владимира Владимировича за период с января 2010 года по июль 2011 года составляет Х рубля Х копеек. 07.06.2011 года ответчику Малышеву В.В. истцом направлено уведомление с требованием погасить имеющуюся задолженность до 25 числа этого же месяца. Согласно ст. 155 п. 14 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего для после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей статье размера пеней не допускается. В соответствии с указанием Центрального банка РФ от 29.04.2011 года № 2618-У, с 03 мая 2011 года ставка рефинансирования Банка России устанавливается в размере 8,25 процентов годовых. Из расчета, представленного ООО «Дальсантехмонтаж» и произведенного в соответствии с требованиями ст. 155 ч. 14 ЖК РФ следует, что размер пени от невыплаченной суммы задолженности за жилье и коммунальные услуги ответчиков по состоянию на 19.08.2011 года составляет Х рублей Х копеек. У суда не вызывает сомнений обоснованность расчетов, предоставленных истцом, кроме того, ответчики Малышев В.В., Малышева Н.Г., Набиуллина Л.В. сумму задолженности и начисленной пени не оспаривала. Доказательств того, что Малышев В.В., Малышева Н.Г., Набиуллина Л.В. полностью оплатили указанную задолженность в настоящее время, вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ, в соответствии с которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, ответчиками суду не представлено. Сведений о том, что ответчики утратили право пользования жилым помещением или расторгли сложившиеся между сторонами договорные отношения, судом также не установлено. На основании изложенного, суд считает, что с ответчиков Малышева Владимира Владимировича, Малышевой Надежды Георгиевны, Набиуллиной Людмилы Владимировны в пользу ООО «Дальсантехмонтаж» подлежит взысканию солидарно сумма задолженности за жилье и коммунальные услуги в размере Х рубля Х копеек, пени в размере Х рублей Х копеек. Доводы ответчика Малышева В.В. о том, что у него отсутствует обязанность по оплате коммунальной услуги «отопление» в связи с демонтажем нагревающих приборов суд находит несостоятельными и не основанными на законе. Так, в соответствии со ст. ст. 25, 26 ЖК РФ установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования являются переустройствами жилого помещения, которое проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обязано представить в орган, осуществляющий согласование, предусмотренный законом пакет документов. Жилищный кодекс РФ не содержит перечня требований законодательства, которые должны быть соблюдены при проведении переустройства жилого помещения, такие требования содержатся в подзаконных нормативных актах. Отключение квартиры в многоквартирном доме от центральной системы отопления с установкой альтернативного вида отопления предусматривает изменение общедомовой инженерной системы отопления. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госкомитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года № 170, устанавливают, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускается (п. 1.7.2). Проект переустройства должен соответствовать Строительным нормам и правилам проектирования и быть согласованным с теплоснабжающей организацией, так как затрагивает общедомовые инженерные системы отопления. Как усматривается из материалов дела, Малышев А.А.. произвел отключение своей квартиры в многоквартирном доме от существующей системы теплоснабжения в связи с тем, что его не устраивало качество оказываемых услуг центрального отопления, при этом никакого альтернативного отопления им установлено не было, поскольку как пояснил в судебном заседании ответчик, обогрев своей трехкомнатной квартиры он осуществляет двумя маслеными радиаторами. Переустройство системы отопления произведено ответчиком без согласования с администрацией муниципального образования "Теплоозерское городское поселение", ресурсоснабжающей организацией ООО "Дальсантехмонтаж". Доказательств того, что истцом были получены вышеназванные технические условия, суду не представлено. Кроме того, из материалов дела усматривается, что письмом от 08.09.2010 года N 895 ООО "Дальсантехмонтаж" указывала истцу, что он не имеет права отсоединять, присоединять теплоиспользующие установки, имеющиеся в его квартире, так как система теплоснабжения является неделимой частью общего имущества жилого дома и отключение ее частей возможно только согласно проекту. Письмом от 12.12.2010 года ООО "Дальсантехмонтаж" просило ответчика восстановить за счет собственных средств систему отопления в жилом помещении в кратчайший срок. Как установлено из пояснений ответчика, на сегодняшний день система отопления в его квартире не восстановлена. В соответствии с п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Правительством РФ от 13.08.2006 г., внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного в этих сетях, включается в состав общего имущества многоквартирного дома. Согласно ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Такого согласия истом не получено, что не отрицалось в судебном заседании ответчиком. Поскольку ответчик произвел отказ от услуг отопления в одностороннем порядке и с нарушением установленной законом процедуры отказа от данного вида услуг, то оснований для не начисления ему оплаты не имеется, как и не имеется оснований для отказа истцу в заявленных требованиях о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, в том числе по оплате услуг за отопление. В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При подаче ООО «Дальсантехмонтаж» в суд вышеуказанного иска, определением суда была отсрочена уплата государственной пошлины в размере 2480 рублей 68 копеек до разрешения дела по существу. Поскольку судом исковые требования ООО «Дальсантехмонтаж» удовлетворены в полном объеме, с ответчиков Малышева Владимира Владимировича, Малышевой Надежды Георгиевны, Набиуллиной Людмилы Владимировны в соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере Хрублей Х копеек, по Х рублей Х копеек с каждого. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309 ГК РФ, 65, 67, 69, 155 ЖК РФ, ст. 56, 194-198, 199 ГПК РФ, суд, - Р Е Ш И Л: Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью к Малышеву Владимиру Владимировичу, Малышевой Надежде Георгиевне, Набиуллиной Людмиле Владимировне о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени – удовлетворить. Взыскать солидарно с Малышева Владимира Владимировича, Малышевой Надежды Георгиевны, Набиуллиной Людмилы Владимировны в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Дальсантехмонтаж» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с января 2010 года по июль 2011 года в размере Х рубля Х копеек, пени в размере Х рублей Х копеек, а всего взыскать Х рубля Х копеек. Взыскать с Малышева Владимира Владимировича, Малышевой Надежды Георгиевны, Набиуллиной Людмилы Владимировны государственную пошлину в доход местного бюджета в размере Х рублей Х копеек, по Х рублей Х копеек с каждого. Решение может быть обжаловано в суд ЕАО через Облученский районный суд ЕАО в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме. Судья С.А. Папулова