Решение вступило в законную силу: 18.11.2011 года.

Дело № 2-432/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Облучье 02 ноября 2011 года                                                                       

Облученский районный суд ЕАО в составе:

председательствующего Суржиковой А.В.,

при секретаре Гусейновой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Дальсантехмонтаж» к Вайцель Владимиру Александровичу, Вайцель Лидии Владимировне, Вайцель Артему Владимировичу, Вайцель Максиму Владимировичу о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени,

УС Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Дальсантехмонтаж» обратилось в Облученский районный суд ЕАО с исковым заявлением к Вайцель Владимиру Александровичу о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени. Требования мотивированы тем, что Вайцель В.А. проживает в жилом помещении, расположенном АДРЕС 1, которое находится в муниципальной собственности. В соответствии с договором управления многоквартирными домами № 2 от 01.01.2010 года, заключенному между ООО «Дальсантехмонтаж» и администрацией муниципального образования «Теплоозерское городское поселение», Управляющая организация оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту имущества многоквартирных домов, предоставляет коммунальные услуги жильцам многоквартирных домов, расположенных в пос. Теплоозерск, Облученского района. Согласно договору ООО «Дальсантехмонтаж» осуществляет сбор платежей (п. 4.1.14), взыскивает с жильцов задолженность по оплате (п.4.2.10), а жильцы обязуются своевременно оплачивать предоставленные услуги (п. 4.3.1), срок внесения которых – до 10 числа месяца, следующего за расчетным (п. 5.12).

Ежемесячно, в счетах-квитанциях на оплату жилищных и коммунальных услуг, отражалась задолженность ответчика, которая до настоящего времени не погашена. В связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств, за период с января 2010 г. по июнь 2011 г. по состоянию на 19 августа 2011 г. задолженность Вайцель В.А. составила Х рублей Х копеек. Также из иска следует, что в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ ответчику начислены пени в размере Х рублей Х копеек, рассчитанные по ставке рефинансирования, установленной в соответствии с указанием Банка России от 29.04.2011 №2618-Y «О размере ставки рефинансирования Банка России», которая с 03.05.2011 г. установлена в размере 8,25%, соответственно 1/300 ставки составляет 0,0275%.

Просят взыскать с Вайцель В.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Дальсантехмонтаж», задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме Х рублей Х копеек, пени в размере Х рублей Х копеек. Расходы по уплате государственной пошлины возложить на ответчика.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству определением суда от 28.09.2011 года, к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Вайцель Лидия Владимировна, Вайцель Артем Владимирович, Вайцель Максим Владимирович.

Представитель истца – представитель ООО «Дальсантехмонтаж» в судебное заседание не явился, просили дело рассмотреть без их участия, о чем в материалах дела имеется заявление.

Ответчики Вайцель В.А., Вайцель Л.В., Вайцель А.В. и Вайцель М.В. в судебное заседание не явились. Ответчики Вайцель В.А. и Вайцель Л.В. от получения судебных повесток отказались, в связи с чем повестки были возвращены в суд. Ответчик Вайцель А.В. отбывает наказание в исправительном учреждении ФБУ ИК-5 г. Совгавань, о месте и времени слушания дела был уведомлен, просил дело рассмотреть без его участия. Согласно рапорту судебного пристава-исполнителя Филимонова А.Н., ответчик Вайцель М.А. по адресу, указанному в исковом заявлении: АДРЕС 1, не проживает, его место жительства в настоящий момент не известно.

Суд, в соответствии с требованиями ст. 167 ч. 5, ст. 117 ч. 2, ст. 119 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Поскольку место жительства ответчика Вайцель М.А. суду не известно, в судебном заседании на основании ст. 50 ГПК РФ интересы ответчика представлял адвокат Давидович О.И., которая исковые требования не признала. Суду пояснила, что так как ответчик не проживает в жилом помещении, расположенном АДРЕС 1, коммунальными услугами не пользуется, задолженность по оплате за коммунальные услуги взыскания с него не подлежит.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Дальсантехмонтаж» подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.

В силу ст.ст. 672, 678 ГК РФ наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи по договору социального найма, в порядке и на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 65 ч. 1 Жилищного кодекса РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В судебном заседании установлено, что квартира АДРЕС 1 находится в муниципальной собственности Теплоозерского городского поселения (Перечень муниципальных квартир Теплоозерского городского поселения от 29.06.2011 года)..

01 января 2010 года между администрацией Теплоозерского городского поселения и Обществом с ограниченной ответственностью «Дальсантехмонтаж» заключен договор управления многоквартирными домами, находящимися в муниципальной собственности.

Предметом указанного договора является оказание жильцам данных домов коммунальных услуг, выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных жилых домов, за оказание которых в соответствии с пунктом 5.12 жильцы обязаны вносить плату, до 10 числа месяца, следующего за расчетным. Согласно п. 4.1.14 данного договора сбор платежей производится ООО «Дальсантехмонтаж».

Согласно поквартирной карточки, в квартире АДРЕС 1 значатся зарегистрированными наниматель Вайцель В.А., ДАТА года рождения - с 01.08.1991 года, жена - Вайцель Л.В., ДАТА года рождения - с 01.08.1991 года, сын - Вайцель А.В., ДАТА года рождения - с 01.08.1991 года, сын Вайцель М.В., ДАТА года рождения - с 01.08.1991 года.

Согласно предоставленного истцом расчета задолженности по квартирной плате, а также оборотно-сальдовой ведомости следует, что задолженность за жилье и коммунальные услуги по лицевому счету Вайцель В.А. за период с января 2010 года по июль 2011 года составляет Х рублей Х копеек.

07.06.2011 года ответчику Вайцель В.А. истцом направлено уведомление с требованием погасить имеющуюся задолженность до 25 числа этого же месяца.

Согласно ст. 155 п.14 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) неполностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего для после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей статье размера пеней не допускается.

В соответствии с указанием Центрального банка РФ от 29.04.2011 года № 2618-У, с 03 мая 2011 года ставка рефинансирования Банка России устанавливается в размере 8,25 процентов годовых.

Из расчета, представленного ООО «Дальсантехмонтаж» и произведенного в соответствии с требованиями ст. 155 ч.14 ЖК РФ следует, что размер пени от невыплаченной суммы задолженности ответчиков по состоянию на 19.08.2011 года составляет Х рублей Х копеек.

У суда не вызывает сомнений обоснованность расчетов, предоставленных истцом, ответчики Вайцель В.А., Вайцель Л.В., Вайцель А.В. возражений на исковое заявление суду не предоставили, представитель Вайцель М.А. – адвокат Давидович О.И. сумму задолженности, начисленной пени не оспаривали.

Доказательств того, что Вайцель В.А., Вайцель Л.В., Вайцель А.А., Вайцель М.А. полностью оплатили указанную задолженность в настоящее время, ответчиками суду предоставлено не было.

На основании положений пунктов 54, 56 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением правительства РФ от 23.05.2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», перерасчет платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение осуществляется только при временном отсутствии потребителя в жилом помещении по месту постоянного проживания более пяти дней подряд, подтвержденным соответствующими документами. Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение пяти рабочих дней на основании письменного заявления потребителя, поданного в течение месяца после окончания периода временного отсутствия потребителя.

В соответствии с п.п. «ж» п. 52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам потребитель обязан информировать исполнителя об изменении оснований и условий пользования коммунальными услугами и их оплаты не позднее 10 рабочих дней с даты произошедших изменений.

Суду доказательств того, что ответчик Вайцель М.В. в период с января 2010 года по июль 2011 года временно отсутствовал более пяти дней подряд в жилом помещении по АДРЕС 1 не предоставлено, в связи с чем суд находит необоснованными доводы его представителя об отсутствии оснований для взыскания с Вайцель М.В. задолженности за коммунальные услуги.

Сведений о том, что ответчики утратили право пользования жилым помещением или расторгли сложившиеся между сторонами договорные отношения, судом также не установлено.

На основании изложенного, суд считает, что с ответчиков Вайцель В.А., Вайцель Л.В., Вайцель А.В., Вайцель М.В. в пользу ООО «Дальсантехмонтаж» подлежит взысканию солидарно сумма задолженности за жилье и коммунальные услуги в размере Х рублей Х копеек, пени в размере Х рублей Х копеек.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче ООО «Дальсантехмонтаж» в суд вышеуказанного иска, определением суда была отсрочена уплата государственной пошлины в сумме Х рублей Х копеек, до разрешения дела по существу.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «Дальсантехмонтаж», с ответчиков Вайцель В.А., Вайцель Л.В., Вайцель А.А., Вайцель М.А. в соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере Х рубля Х копейки, с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309 ГК РФ, 65, 67, 69, 155 ЖК РФ, ст. 56, 194-198, 199 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Дальсантехмонтаж» к Вайцель Владимиру Александровичу, Вайцель Лидии Владимировне, Вайцель Артему Владимировичу, Вайцель Максиму Владимировичу о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени – удовлетворить.

Взыскать солидарно с Вайцель Владимира Александровича, Вайцель Лидии Владимировны, Вайцель Артема Владимировича, Вайцель Максима Владимировича в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Дальсантехмонтаж» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с января 2010 года по июль 2011 года в размере Х рублей Х копеек, пени в размере Х рублей Х копеек.

Взыскать с Вайцель Владимира Александровича, Вайцель Лидии Владимировны, Вайцель Артема Владимировича, Вайцель Максима Владимировича государственную пошлину в доход местного бюджета в размере Х рубля Х копейки, с каждого.

Решение может быть обжаловано в суд ЕАО через Облученский районный суд ЕАО в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья                     А.В.Суржикова