Решение вступило в законную силу: 28.11.2011г.

Дело № 2-501/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Облучье 15 ноября 2011 года                                                                       

Облученский районный суд ЕАО в составе:

председательствующего Алешиной Н.П.,

при секретаре Каргиной Г.Н.,

с участием:

представителя ответчиков: Гиззатуллиной О.Г., Гиззатуллина Г.О., Гиззатуллиной Л.О. – адвоката Давидович О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Дальсантехмонтаж» к Гиззатуллиной Ольге Геннадьевне, Гиззатуллину Геннадию Олеговичу, Гиззатуллиной Лолите Олеговне о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени,

УС Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Дальсантехмонтаж» обратилось в Облученский районный суд ЕАО с исковым заявлением к Гиззатуллиной Ольге Геннадьевне, Гиззатуллину Геннадию Олеговичу, Гиззатуллиной Лолите Олеговне о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени. Требования мотивированы тем, что Гиззатуллина О.Г., Гиззатуллин Г.О., Гиззатуллина Л.О. проживают в жилом помещении, расположенном по адресу АДРЕС 1, которое находится в муниципальной собственности. В соответствии с договором управления многоквартирными домами № 2 от 01.01.2010 года, заключенному между ООО «Дальсантехмонтаж» и администрацией муниципального образования «Теплоозерское городское поселение», Управляющая организация оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту имущества многоквартирных домов, предоставляет коммунальные услуги жильцам многоквартирных домов, расположенных в пос. Теплоозерск, Облученского района. Согласно договору ООО «Дальсантехмонтаж» осуществляет сбор платежей (п. 4.1.14), взыскивает с жильцов задолженность по оплате (п.4.2.10), а жильцы обязуются своевременно оплачивать предоставленные услуги (п. 4.3.1), срок внесения которых – до 10 числа месяца, следующего за расчетным (п. 5.12).

Ежемесячно, в счетах-квитанциях на оплату жилищных и коммунальных услуг, отражалась задолженность ответчика, которая до настоящего времени не погашена. В связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств, за период с января 2010 г. по август 2011 г. по состоянию на 23 сентября 2011 г. задолженность Гиззатуллиной О.Г., Гиззатуллина Г.О., Гиззатуллиной Л.О. с учетом произведенных платежей и перерасчетов составила Х рублей Х копейки. Также из иска следует, что в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ ответчику начислены пени в размере Х рублей Х копеек, рассчитанные по ставке рефинансирования, установленной в соответствии с указанием Банка России от 29.04.2011 №2618-У «О размере ставки рефинансирования Банка России», которая с 03.05.2011 г. установлена в размере 8,25%, соответственно 1/300 ставки составляет 0,0275%.

Просят взыскать солидарно с Гиззатуллиной Ольги Геннадьевны, Гиззатуллина Геннадия Олеговича, Гиззатуллиной Лолиты Олеговны в пользу общества с ограниченной ответственностью «Дальсантехмонтаж», задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме Х рублей Х копейки, пени в размере Х рублей Х копеек. Расходы по уплате государственной пошлины в размере Х рублей 00 копеек возложить на ответчиков.

Представитель истца – представитель ООО «Дальсантехмонтаж» в судебное заседание не явился, согласно искового заявления просили о рассмотрении дела без их участия.

Ответчики Гиззатуллина О.Г., Гиззатуллин Г.О., Гиззатуллина Л.О. в судебное заседание не явились, о месте и времени, проведения которого, были извещены судом по последнему известному месту жительства. Согласно почтовым уведомлениям по указанному истцом адресу не проживают.

Представитель ответчиков Гиззатуллиной О.Г., Гиззатуллина Г.О., Гиззатуллиной Л.О. - адвокат Давидович О.И., назначенная судом для представления их интересов, возражала против исковых требований ООО «Дальсантехмонтаж», суду пояснила, что ответчики в квартире АДРЕС 1 не проживают, следовательно коммунальными услугами они не пользовались, в связи с чем не обязаны выплачивать задолженность по оплате жилья и коммунальным услугам.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения адвоката Давидович О.И., считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Дальсантехмонтаж» подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.

В силу ст.ст. 672, 678 ГК РФ наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи по договору социального найма, в порядке и на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 65 ч. 1 Жилищного кодекса РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В судебном заседании установлено, что квартира АДРЕС 1 находится в муниципальной собственности Теплоозерского городского поселения. (Перечень муниципальных квартир Теплоозерского городского поселения от 29.06.2011 года).

01 января 2010 года между администрацией Теплоозерского городского поселения и Обществом с ограниченной ответственностью «Дальсантехмонтаж» заключен договор управления многоквартирными домами, находящимися в муниципальной собственности.

Предметом указанного договора является оказание жильцам данных домов коммунальных услуг, выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных жилых домов, за оказание которых в соответствии с пунктом 5.12 жильцы обязаны вносить плату, до 10 числа месяца, следующего за расчетным. Согласно п. 4.1.14 данного договора сбор платежей производится ООО «Дальсантехмонтаж».

Согласно поквартирной карточки, в АДРЕС 1 зарегистрированы: наниматель Гиззатуллина Ольга Геннадьевна, ДАТА года рождения, с 12.09.2003 года, ее сын - Гиззатуллин Геннадий Олегович, ДАТА года рождения, с 12.09.2003 года, дочь - Гиззатуллина Лолита Олеговна, ДАТА года рождения, с 12.09.2003 года.

Согласно предоставленного истцом расчета задолженности по квартирной плате, а также оборотно-сальдовой ведомости следует, что задолженность за жилье и коммунальные услуги по лицевому счету Гиззатуллиной О.Г. за период с января 2010 года по август 2011 года составляет Х рублей Х копейки.

Согласно ст. 155 п. 14 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) неполностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего для после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей статье размера пеней не допускается.

В соответствии с указанием Центрального банка РФ от 29.04.2011 года № 2618-У, с 03 мая 2011 года ставка рефинансирования Банка России устанавливается в размере 8,25 процентов годовых.

Из расчета, представленного ООО «Дальсантехмонтаж» и произведенного в соответствии с требованиями ст. 155 ч. 14 ЖК РФ следует, что размер пени от невыплаченной суммы задолженности ответчиков по состоянию на 23.09.2011 года составляет Х рублей Х копеек.

Суд не может согласиться с доводами представителя ответчиков - адвоката Давидович О.И., о том, что ответчики Гиззатуллина О.Г., Гиззатуллин Г.О., Гиззатуллина Л.О. не обязаны выплачивать задолженность по оплате жилья и коммунальным услугам, поскольку в квартире не проживают. Из материалов дела установлено, что Гиззатуллина О.Г., Гиззатуллин Г.О. и Гиззатуллина Л.О. зарегистрированы в жилом помещении, расположенном АДРЕС 1 как наниматель и члены семьи нанимателя с 12.09.2003 года по настоящее время. Суду не представлено документов, подтверждающих причину не проживания данных жильцов на жилой площади, предоставленной им по договору социального найма. Не проживание жильцов на жилой площади длительный период времени без указания причин, не может расцениваться как временное их отсутствие, поэтому перерасчет платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги не производится.

Доказательств того, что Гиззатуллина О.Г., Гиззатуллин Г.О., Гиззатуллина Л.О. полностью оплатили указанную задолженность в настоящее время, вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ, в соответствии с которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, ответчиками суду не представлено.

Сведений о том, что ответчики утратили право пользования жилым помещением или расторгли сложившиеся между сторонами договорные отношения, отсутствуют.

На основании изложенного, суд считает, что с ответчиков Гиззатуллиной О.Г., Гиззатуллина Г.О., Гиззатуллиной Л.О. в пользу ООО «Дальсантехмонтаж» подлежит взысканию солидарно сумма задолженности за жилье и коммунальные услуги в размере Х рублей Х копейки, пени в размере Х рублей Х копеек.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче ООО «Дальсантехмонтаж» в суд вышеуказанного иска, определением суда была отсрочена уплата государственной пошлины в сумме Х рублей Х копеек, до разрешения дела по существу.

Согласно п. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «Дальсантехмонтаж» с ответчиков Гиззатуллиной О.Г., Гиззатуллина Г.О., Гиззатуллиной Л.О. в полном объеме, в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере Х рублей Х копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309 ГК РФ, 65, 67, 69, 155 ЖК РФ, ст. 56, 194-198, 199 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Дальсантехмонтаж» к Гиззатуллиной Ольге Геннадьевне, Гиззатуллину Геннадию Олеговичу, Гиззатуллиной Лолите Олеговне о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени – удовлетворить.

Взыскать солидарно с Гиззатуллиной Ольги Геннадьевны, Гиззатуллина Геннадия Олеговича, Гиззатуллиной Лолиты Олеговны в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Дальсантехмонтаж» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с января 2010 года по август 2011 года в размере Х рублей Х копейки, пени в размере Х рублей Х копеек.

Взыскать с Гиззатуллиной Ольги Геннадьевны, Гиззатуллина Геннадия Олеговича, Гиззатуллиной Лолиты Олеговны государственную пошлину в доход местного бюджета по Х рублей Х копеек с каждого.

Решение может быть обжаловано в суд ЕАО через Облученский районный суд ЕАО в течение 10 дней со дня его вынесения.

Судья                     Н.П. Алешина