Решение вступило в законную силу: 21.12.2011 года. Дело № 2-480/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г. Облучье 05 декабря 2011 года Облученский районный суд ЕАО в составе: председательствующего Папуловой С.А., при секретаре Кононенко Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Дальсантехмонтаж» к Бенцель Олегу Геннадьевичу, Бенцель Виталию Олеговичу о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени, УС Т А Н О В И Л: Общество с ограниченной ответственностью «Дальсантехмонтаж» обратилось в Облученский районный суд ЕАО с исковым заявлением к Бенцель Олегу Геннадьевичу о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени. Требования мотивированы тем, что Бенцель О.Г. проживает в жилом помещении, расположенном по адресу АДРЕС 1, которое находится в муниципальной собственности. В соответствии с договором управления многоквартирными домами № 2 от 01.01.2010 года, заключенному между ООО «Дальсантехмонтаж» и администрацией муниципального образования «Теплоозерское городское поселение», Управляющая организация оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту имущества многоквартирных домов, предоставляет коммунальные услуги жильцам многоквартирных домов, расположенных в пос. Теплоозерск Облученского района. Согласно договору, ООО «Дальсантехмонтаж» осуществляет сбор платежей (п. 4.1.14), взыскивает с жильцов задолженность по оплате (п.4.2.10), а жильцы обязуются своевременно оплачивать предоставленные услуги (п. 4.3.1), срок внесения которых – до 10 числа месяца, следующего за расчетным (п. 5.12). Ежемесячно, в счетах-квитанциях на оплату жилищных и коммунальных услуг, отражалась задолженность ответчика, которая до настоящего времени не погашена. В связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств, за период с января 2010 года по август 2011 года по состоянию на 19.09.2011 задолженность Бенцель О.Г. с учетом произведенных платежей и перерасчетов составила Х рублей. Кроме того, в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ ответчику начислены пени в размере Х рублей Х копейки, рассчитанные по ставке рефинансирования, установленной в соответствии с указанием Банка России от 29.04.2011 № 2618-Y «О размере ставки рефинансирования Банка России», которая с 03.05.2011 г. установлена в размере 8,25%, соответственно, 1/300 ставки составляет 0,0275%. Просят взыскать с Бенцель Олега Геннадьевича в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Дальсантехмонтаж» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме Х рубля Х копеек, пени в размере Х рублей Х копейки, расходы по уплате государственной пошлины просят возложить на ответчика. Определением суда от 10.10.2011 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен Бенцель Виталий Олегович, поскольку он также зарегистрирован в квартире АДРЕС 1. В судебное заседание представитель истца – представитель ООО «Дальсантехмонтаж» не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены своевременно и надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили, в исковом заявлении просили дело рассмотреть без участия представителя ООО «Дальсантехмонтаж». По почте представили суду ходатайство об уменьшении исковых требований, в котором просят суд уменьшить исковые требования на сумму Х рублей, в том числе сумму основного долга на Х рублей, пени на Х рублей, и взыскать солидарно с Бенцель Олега Геннадьевича, Бенцель Виталия Олеговича задолженность за коммунальные и жилищные услуги в размере Х рублей, а также пени в размере Х рублей, а всего взыскать Х рублей. Расходы по уплате государственной пошлине просят возложить на ответчиков. Уменьшение исковых требований мотивируют тем, что согласно акту осмотра жилого помещения № 493 от 25.10.2011 года, в жилом помещении отсутствует горячая вода, соответственно, подлежат уменьшению начисления по горячей воде и пропорционально за водоотведение. Норматив по холодной воде составляет 5 куб.м., в квартире проживают два человека, соответственно, размер платы за водоотведение за период с 01.01.2010 по 31.08.2011 года составляет: 5 куб.м. * 2 человека * 20 месяцев * 13,37 руб. = 2474 рубля. Учитывая, что горячее водоснабжение отсутствует, уменьшают исковые требования в сумме Х рублей (размер начислений по горячей воде за период с 01.01.2010 года по 31.08.2011 года), а также уменьшает начисления за водоотведение в размере Х рублей Х. Пени подлежат соразмерному уменьшению. Отсутствие радиаторов отопления не является основание для освобождения от оплаты за услуги отопления, так как квартирная разводка отопления в квартире АДРЕС 1 имеется, потребление по ней производится. Акты о несоответствии в квартире температурного режима ответчиками не предоставлены. Кроме того, считают, что факт временного отсутствия должен подтверждаться документально, в противном случае перерасчет не производится. Ответчики в ООО «Дальсантехмонтаж» какие-либо документы, подтверждающие факт его отсутствия не предоставляли. В судебное заседание ответчик Бенцель В.О. не явился, о времени и месте проведения судебного заседания был уведомлен своевременно и надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка. Согласно ч.1 ст.167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Ответчик Бенцель В.О. суду об уважительности причин неявки не сообщил. В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. В связи с этим суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика Бенцель В.О. В судебном заседании ответчик Бенцель О.Г. исковые требования не признал, суду пояснил, что в квартире АДРЕС 1 он и его сын Бенцель В.О. не проживают с 2003 года. Плату за жилье и коммунальные услуги Бенцель О.В. не производил, так как старший сын, работая в ПУ учителем физической культуры, пользовался льготой по оплате за жилье и коммунальным услугам. Сейчас сын работает в другом месте, условия для проживания в квартире АДРЕС 1 отсутствуют, так как в квартире отрезана система отопления, нет горячей воды. Отопление и горячая вода отключены в 2007 году работниками МУП «Единый заказчик». Кроме того, судебным приказом мирового судьи Теплоозерского судебного участка ЕАО от 22.09.2010 года № Х с него и Бенцель В.О. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Дальсантехмонтаж» солидарно взыскана задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, образовавшаяся за период с 01.01.2010 года по 31.05.2010 года в размере Х рублей Х копейки. В настоящее время данный судебный приказ находится на исполнении по месту работы Бенцель О.Г., и задолженность удерживается из его заработной платы. Свидетель К. в судебном заседании 15.11.2011 года суду пояснил, что ни Бенцель О.Г., ни его сыновья с 2003 года не проживают в квартире АДРЕС 1, квартира стоит пустая, в ней ничего нет. К. по мере возможности присматривает за квартирой, так как в ней несколько раз выбивали двери. Отопление в квартире, поскольку в ней никто не проживал, отрезали в 2007 году, когда МУП «Единый заказчик» полностью меняло систему отопления. В доме есть холодная и горячая вода, каждый день, кроме выходных, приезжает машина и убирает мусор, другого обслуживания в доме нет. Выслушав пояснения ответчика Бенцель О.Г., изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Дальсантехмонтаж» подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям. Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. В силу ст.ст. 672, 678 ГК РФ наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи по договору социального найма, в порядке и на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. В соответствии со ст. 65 ч. 1 Жилищного кодекса РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу ст. 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. В судебном заседании установлено, что квартира АДРЕС 1 находится в муниципальной собственности Теплоозерского городского поселения, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности. 01 января 2010 года между администрацией Теплоозерского городского поселения и Обществом с ограниченной ответственностью «Дальсантехмонтаж» заключен договор управления многоквартирными домами, находящимися в муниципальной собственности. Предметом указанного договора является оказание жильцам данных домов коммунальных услуг, выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных жилых домов, за оказание которых в соответствии с пунктом 5.12 жильцы обязаны вносить плату, до 10 числа месяца, следующего за расчетным. Согласно п. 4.1.14 данного договора сбор платежей производится ООО «Дальсантехмонтаж». Согласно поквартирной карточке формы 10, в квартире АДРЕС 1 с 01.12.1986 года значатся зарегистрированными Бенцель Виталий Олегович, ДАТА года рождения, Бенцель Олег Геннадьевич, ДАТА года рождения. Согласно предоставленного истцом расчету задолженности по квартирной плате, а также оборотно-сальдовой ведомости за период с 01.01.2010 года по 31.07.2011 года по лицевому счету 00001166 следует, что задолженность за жилье и коммунальные услуги Бенцель В.О. за период с января 2010 года по август 2011 года составляет Х рубля Х копеек. В соответствии с уточненным расчетом, предоставленным истцом, сумма основного долга, подлежащая взысканию, составляет Х рублей. Согласно судебному приказу № Х, выданному 22.09.2010 года мировым судьей Теплоозерского судебного участка ЕАО Сивоконь А.В., с Бенцель Олега Геннадьевича, ДАТА года рождения, уроженца г. Свободный Амурской области, Бенцель Виталия Олеговича, ДАТА года рождения, уроженца п. Теплоозерск Облучеснкого района ЕАО, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Дальсантехмонтаж» взыскана солидарно задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, образовавшаяся за период с 01 января 21010 года по 31 мая 2010 года в размере Х рублей Х копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере Х рублей Х копейка, а всего взыскана денежная сумма в размере Х рублей Х копейки. Из пояснений ответчика Бенцель О.Г. следует, что настоящий судебный приказ им не обжаловался, сейчас он находится на исполнении по месту его работы, взысканная сумма удерживается из его заработной платы. Поскольку задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с 01.01.2010 года по 31.05.2010 года взыскана с ответчиков согласно судебному приказу, в дальнейшем судом рассмотрены исковые требования ООО «Дальтсантехмонтаж» к Бенцель О.Г., Бенцель О.В. о взыскании солидарно платы за жилье и коммунальные услуги за период с 01.06.2010 года по 31.08.2011 года. Согласно сведениям, предоставленным муниципальным унитарным предприятием «Единый заказчик», по адресу: АДРЕС 1 до 31 января 2007 года производилось начисление всех видов коммунальных услуг: «холодное водоснабжение», «вывоз твердых отходов», «обслуживание жилья», «отопление», «канализация», с учетом недопоставленных услуг. С 01 февраля 2007 года начисление за услуги «отопление» и «горячее водоснабжение» не производятся в полном объеме. На момент предоставления сведений причина неначисления данного вида услуг не установлена, так как часть документов уничтожена по окончанию срока хранения. Согласно представленному муниципальным унитарным предприятием «Единый заказчик» расчету задолженности по квартирной плате квартиросъемщика Бенцель О.Г., проживающего по адресу: АДРЕС 1 (номер лицевого счета 000190), квартирная плата за жилье и коммунальные услуги по данной квартире не начислялась с августа 2009 года, задолженность за период с сентября 2006 года по 01.10.2011 года составляет Х рублей. В соответствии со справкой о начисленной и оплаченной квартирной плате с сентября 2006 года по сентябрь 2011 года по адресу: АДРЕС 1, начиная с апреля 2007 года по сентябрь 2009 года, плата за отопление и горячую воду не начислялась и, соответственно, не взималась. Из акта обследования жилого помещения по адресу: АДРЕС 1 от 25.10.2011 года № 493, оформленного представителями ООО «Дальсантехмонтаж» Рябычиной Т.А., Терехиным А.А. следует, что квартира трехкомнатная, расположенная на втором этаже двухэтажного шлакоблочного дома, 1956 застройки. При визуальном осмотре видно, что во всех помещениях отсутствуют приборы отопления (батареи). По периметру квартиры, вдоль наружных стен, по полу проведена труба диаметром 32 мм общедомовой системы отопления. Горячее водоснабжение в данной квартире не подключено. Водоснабжение холодной воды имеется в кухне и ванной комнате. При осмотре потолков видно, что в зале имеются мелкие и крупные трещины, от стены до электролампочки штукатурный слой провис. В двух спальнях потолки также в трещинах. В кухне от окна слева мокрый угол, на окне конденсат. В квартире чувствуется повышенная влажность. Текущий ремонт в квартире давно не производился, так как в данном помещении никто не живет. При таких обстоятельствах истцу – ООО «Дальсантехмонтаж» надлежало представить доказательства, подтверждающие факт предоставления ответчикам коммунальных услуг и работ по обслуживанию жилья в объеме, соответствующем нормативу начислений. Ответчикам же надлежало представить документы неполучения ими коммунальных услуг в полном объеме либо в части. Выслушав пояснения ответчика Бенцель О.Г., исследовав письменные материалы дела, суд приходит в выводу, что истцом не представлены доказательства, подтверждающие предоставление ответчикам коммунальных услуг в полном объеме, определенном представленном истцом уточненном расчете. Доводы представителя истца о том, что в квартире по адресу: АДРЕС 1, имеется квартирная разводка отопления, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку из системы отопления были убраны радиаторы, являющиеся основными теплоносителями в жилом помещении, что также нашло отражение в акте № 493 обследования жилого помещения по адресу: АДРЕС 1. Суд также считает обоснованными доводы ответчика о том, что система отопления, также как и горячее водоснабжение, в квартире отсутствует. Данное обстоятельство подтверждается и свидетельскими показаниями К. Кроме того, доказательствами возражений ответчика Бенцель О.Г. суд считает расчеты, представленные муниципальным унитарным предприятием «Единый заказчик», из которых следует, что за период с апреля 2007 года по сентябрь 2009 года, то есть за период обслуживания указанной квартиры, плата за отопление и горячую воду не начислялась и не взималась. В этой связи суд считает необходимым произвести собственный расчет задолженности ответчиков Бенцель О.Г. и Бенцель В.О. за холодную воду, водоотведение, наем жилья и текущий ремонт за период с 01.06.2011 года по 31.08.2011 года. Расчет платы за июнь 2010 года: Водоотведение: 101,92 рублей Наем жилья: 167,70 рублей Текущий ремонт: 589,75 – 3,35 (скидки) = 586,40 рублей Холодная вода: 124,79 рублей Итого: 980,81 рублей Пеня: 980,81 * 0,0275 * 414 = 111,66 рубля Расчет платы за июль 2010 года: Водоотведение: 109,20 рублей Наем жилья: 167,70 рублей Текущий ремонт: 589,75 рублей Холодная вода: 133,70 рублей Итого: 910,35 рублей Пеня: 910,35 * 0,0275 * 384 = 96,13 рубля Расчет платы за август 2010 года: Водоотведение: 109,20 рублей Наем жилья: 167,70 рублей Текущий ремонт: 589,75 рублей Холодная вода: 133,70 рублей Итого: 1000,35 рублей Пеня: 1000,35 * 0,0275 * 354 = 97,38 рубля Расчет платы за сентябрь 2010 года: Водоотведение: 109,20 рублей Наем жилья: 167,70 рублей Текущий ремонт: 589,75 – 9,45 (скидки) = 580,30 рублей Холодная вода: 133,70 рублей Итого: 990,90 рублей Пеня: 990,90 * 0,0275 * 324 = 88,29 рубля Расчет платы за октябрь 2010 года: Водоотведение: 165,98 рублей Наем жилья: 167,70 рублей Текущий ремонт: 589,75 – 5,40 (скидки) = 584,35 рублей Холодная вода: 133,70 рублей Итого: 1051,73 рублей Пеня: 1051,73 * 0,0275 * 294 = 85,03 рубля Расчет платы за ноябрь 2010 года: Водоотведение: 176,90 рублей Наем жилья: 167,70 рублей Текущий ремонт: 589,75 – 12,11 (скидки) = 577,64 рублей Холодная вода: 133,70 рублей Итого: 1055,94 рублей Пеня: 1055,94 * 0,0275 * 264 = 76,66 рубля Расчет платы за декабрь 2010 года: Водоотведение: 176,90 рублей Наем жилья: 167,70 рублей Текущий ремонт: 589,75 рублей Холодная вода: 133,70 рублей Итого: 1068,05 рублей Пеня: 1068,05 * 0,0275 * 234 = 68,73 рубля Расчет платы за январь 2011 года: Водоотведение: 176,90 рублей Наем жилья: 167,70 рублей Текущий ремонт: 589,75 рублей Холодная вода: 133,70 рублей Итого: 1068,05 рублей Пеня: 1068,05 * 0,0275 * 204 = 59,92 рубля Расчет платы за февраль 2011 года: Водоотведение: 176,90 рублей Наем жилья: 167,70 рублей Текущий ремонт: 589,75 – 9,16 (скидки) = 580,59 рублей Холодная вода: 133,70 рублей Итого: 1058,89 рублей Пеня: 1058,89 * 0,0275 * 174 = 50,67 рубля Расчет платы за март 2011 года: Водоотведение: 176,90 рублей Наем жилья: 167,70 рублей Текущий ремонт: 589,75 рублей Холодная вода: 133,70 рублей Итого: 1068,05 рублей Пеня: 1068,05 * 0,0275 * 144 = 42.29 рубля Расчет платы за апрель 2011 года: Водоотведение: 176,90 рублей Наем жилья: 167,70 рублей Текущий ремонт: 589,75 рублей Холодная вода: 133,70 рублей Итого: 1068,05 рублей Пеня: 1068,05 * 0,0275 * 114 = 33,48 рубля Расчет платы за май 2011 года: Водоотведение: 122,30 рублей Наем жилья: 167,70 рублей Текущий ремонт: 589,75 рублей Холодная вода: 133,70 рублей Итого: 1013,45 рублей Пеня: 1013,45 * 0,0275 * 84 = 26,21 рубля Расчет платы за июнь 2011 года: Водоотведение: 199,84 рублей Наем жилья: 167,70 рублей Текущий ремонт: 589,75 рублей Холодная вода: 109,36 рублей Итого: 1066,65 рублей Пеня: 1066,65 * 0,0275 * 54 = 15,84 рубля Расчет платы за июль 2011 года: Водоотведение: 199,84 рублей Наем жилья: 167,70 рублей Текущий ремонт: 589,75 рублей Холодная вода: 109,36 рублей Итого: 1066,65 рублей Пеня: 1066,65 * 0,0275 * 24 = 7,40 рубля Расчет платы за август 2011 года: Водоотведение: 89,24 рублей Наем жилья: 167,70 рублей Текущий ремонт: 589,75 рублей Холодная вода: 109,36 рублей Итого: 956,05 рублей Пеня: не начислялась В соответствии с приведенным выше расчетом, с Бенцель О.Г. и Бенцель В.О. подлежит взысканию задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере Х рублей Х копеек. Согласно ст. 155 п. 14 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего для после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей статье размера пеней не допускается. В соответствии с указанием Центрального банка РФ от 29.04.2011 года № 2618-У, с 03 мая 2011 года ставка рефинансирования Банка России устанавливается в размере 8,25 процентов годовых. Из расчета, представленного ООО «Дальсантехмонтаж» и произведенного в соответствии с требованиями ст. 155 ч. 14 ЖК РФ, следует, что размер пени от невыплаченной суммы задолженности за жилье и коммунальные услуги ответчиков по состоянию на 19.09.2011 года составляет Х рубля Х копеек. Поскольку суд считает, что взысканию с ответчиков Бенцель О.Г., Бенцель В.О. подлежит взысканию задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере Х рублей, то есть меньше заявленной истцом, следовательно, уменьшению подлежит и размер пени. В соответствии с приведенным выше расчетом, размер пени, подлежащей взысканию с Бенцель О.Г., Бенцель В.О. составляет Х рублей. Доказательств того, что Бенцель О.Г., Бенцель В.О. полностью оплатили указанную задолженность в настоящее время, вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ, в соответствии с которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, ответчиком суду не представлено. Сведений о том, что ответчики утратили право пользования жилым помещением или расторгли сложившиеся между сторонами договорные отношения, судом также не установлено. В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При подаче ООО «Дальсантехмонтаж» в суд вышеуказанного иска, определением суда была отсрочена уплата государственной пошлины в размере Х рублей Х копейки до разрешения дела по существу. Поскольку судом исковые требования ООО «Дальсантехмонтаж» удовлетворены частично, с ответчиков Бенцель О.Г., Бенцель В.О. в соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере Х рубля Х копеек, по Х рублей Х копейки с каждого. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309 ГК РФ, 65, 67, 69, 155 ЖК РФ, ст. 56, 194-198, 199 ГПК РФ, суд, - Р Е Ш И Л: Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью к Бенцель Олегу Геннадьевичу, Бенцель Виталию Олеговичу о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени – удовлетворить частично. Взыскать солидарно с Бенцель Олега Геннадьевича, Бенцель Виталия Олеговича в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Дальсантехмонтаж» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 июня 2010 года по 31 августа 2011 года в размере Х рублей Х копеек, пени в размере Х рублей Х копеек, а всего взыскать Х рублей Х копеек. Взыскать с Бенцель Олега Геннадьевича, Бенцель Виталия Олеговича государственную пошлину в доход местного бюджета Х рубля Х копеек, по Х рублей Х копейки с каждого. Решение может быть обжаловано в суд ЕАО через Облученский районный суд ЕАО в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме. Судья С.А. Папулова