Решение вступило в законную силу: 11.01.2012 года

Дело №2-581/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 декабря 2011 года г. Облучье

Облученский районный суд Еврейской автономной области в составе

председательствующего Алешиной Н.П.,

при секретаре судебного заседания Каргиной Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Безруковой Ольги Ивановны к администрации муниципального образования «Бираканское городское поселение» о признании права собственности на нежилое здание в силу сделки купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

Безрукова О.И. обратилась в Облученский районный суд ЕАО с иском к администрации муниципального образования «Бираканское городское поселение» о признании права собственности на нежилое здание в силу сделки купли-продажи. Свои требования мотивировала тем, что с 1970 года работала в Бираканском рабкоопе, в 1998 году в расчет погашения задолженности по заработной плате, как работнице и пайщице, ей передали в собственность списанное здание магазина АДРЕС. Письменный договор заключен не был, в настоящее время Бираканский рабкооп ликвидирован. С момента покупки она здание отремонтировала и открыла в нем магазин «Торгово-заготовительное потребительское общество «Кооператор»». По настоящее время истица поддерживает здание в надлежащем техническом состоянии, оплачивает расходы за потребленную электроэнергию и несет расходы по его содержанию. Просит суд признать за ней право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: АДРЕС в силу сделки купли-продажи.

В судебное заседание истица Безрукова О.И. не явилась, согласно заявления, просила о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель ответчика – представитель администрации муниципального образования «Бираканское городское поселение» в судебное заседание не явился, о причинах не явки суду не сообщил.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика по делу.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Безруковой О.И. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 218. ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 454 ч.1 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со форма сделки" target="blank" data-id="37530">ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ст. 161 ГК РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки юридических лиц между собой и с гражданами; сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

В судебном заседании установлено, что Безрукова Ольга Ивановна приобрела право собственности на недвижимое имущество: нежилое здание, расположенное по адресу: АДРЕС, общей площадью 51,3 кв.м., в силу сделки купли-продажи от 15 июля 1998 года.

Так, согласно выписки из постановления № 5 от 15 июля 1998 года правление Бираканского рабкоопа продало Безруковой О.И., как пайщице и работнице рабкоопа с 1970г. ранее списанное здание магазина, расположенное по адресу: АДРЕС.

Согласно регистрационного удостоверения № 89 от 01.04.1991 года, выданного Бираканскому рабкоопу следует, что домовладение АДРЕС зарегистрировано по праву рабкоопом на основании решения исполкома № 108 от 28.03.1991 года, и записано в реестровую книгу под № 6 стр. 87, инвентарное дело № 313.

Из данных трудовой книжки Безруковой О.И. следует, что она работала в Бираканском рабкоопе в период с 1970 года по 01.09.1973 г. в должности бухгалтера, 01.09.1973 г. уволена по собственному желанию, с 01.06.1983 года принята в Бираканский рабкооп оператором, затем с 01.05.1986г. переведена бухгалтером, с 15.10.1993г. временно переведена кассиром, с 09.03.1994г. переведена заведующей магазина № 5, 01.06.2002 года уволена в связи с ликвидацией предприятия, что подтверждает факт того, что Безрукова О.И. состояла в трудовых отношениях с Бираканским рабкоопом.

Аналогичные вышеназванные сведения, указаны в архивной справке № С-2316/1 от 13.12.2011 года о стаже работы Безруковой (Курносовой) О.И., из которой также следует, что в приказах конкурсного управляющего Бираканского сельского потребительского общества за 2002 год имеются сведения, что приказом от 01.06.2002г. № 2, в связи с ликвидацией Бираканского сельского потребительского общества согласно решения арбитражного суда ЕАО от 24.04.2002г. по делу А16-1102/2002 работники общества увольняются с выплатой выходного пособия. Других сведения о ликвидации предприятия архив не имеет.

Вышеуказанное постановление суд расценивает как письменное оформление сделки купли-продажи, постановление было подписано, что подтверждает факт произведенного расчета между сторонами. Обязанности по сделке купли-продажи сторонами выполнены, продавец фактически предоставил здание покупателю, последний принял его, стал содержать его, оплачивать электроэнергию, производить в нем ремонт.

Судом в судебном заседании установлено, что право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, по настоящее время ни за кем не зарегистрировано.

Так, согласно выписки из администрации муниципального образования «Бираканское городское поселение» № 02/01-14/335 от 27.09.2011г., сообщения Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации МО «Облученский муниципальный район» № 495 от 21.09.2011г., сообщению из Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Еврейской автономной области № 4883 от 05.12.2011г., уведомлению из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО № 01/039/2011-099 от 07.11.2011г., из Комитета по управлению государственным имуществом Правительства ЕАО № 3949 от 06.12.2011 г., следует, что в реестре муниципальной собственности администрации Бираканского городского поселения, в реестре муниципальной собственности муниципального образования «Облученский муниципальный район», в реестре федерального имущества, в едином государственном реестре прав, реестре государственной собственности ЕАО, сведения о нежилом здании, расположенном АДРЕС, отсутствуют.

Согласно извлечению из технического паспорта, составленного по состоянию на 11.10.2011 года ГПУ «Бюро технической инвентаризации ЕАО» на нежилое здание, расположенного по адресу: АДРЕС, следует, что собственником данного здания является Бираканский рабкооп на основании регистрационного удостоверения № 89 от 01.04.1991г., выданное на основании Решения исполкома № 109 от 28.03.1991г.

Согласно справке из Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы № 1 по ЕАО от 06.12.2011 г. следует, что сведения о персональных данных Бираканского рабкоопа в Едином государственном реестре юридических лиц отсутствуют.

Из платежных поручений № 54 от 15.08.2011г., № 71 от 15.09.2011г. установлено, что производится оплата за электрическую энергию, потребленную в магазине «Торгово-заготовительное потребительское общество «Кооператив»».

Таким образом, суд считает сделку купли-продажи здания, расположенного АДРЕС состоявшейся и полагает, что фактически у Безруковой О.И. возникло право собственности на вышеуказанное здание.

Поскольку в соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации, право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС являющееся недвижимым имуществом, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу сделки купли - продажи, с момента ее регистрации в установленном законом порядке. В связи с чем, настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанное нежилое здание за Безруковой Ольгой Ивановной в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 218,ст. 244 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд –

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Безруковой Ольги Ивановны к администрации муниципального образования «Бираканское городское поселение» о признании права собственности на нежилое здание в силу сделки купли-продажи удовлетворить.

Признать за Безруковой Ольгой Ивановной право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: АДРЕС в силу сделки – купли продажи.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанное нежилое здание за Безруковой Ольгой Ивановной в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО.

Решение может быть обжаловано в суд ЕАО через Облученский районный суд ЕАО в течение 10 дней со дня его вынесения.

Судья Н.П. Алешина