Решение вступило в законную силу: 11.01.2012 года

Именем Российской Федерации

г. Облучье 27 декабря 2011г.

Облученский районный суд ЕАО в составе:

судьи: Слободчиковой М.Е.

при секретаре: Сушко В.А.

с участием истца Ананиной Т.А.

третьего лица Ананина А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ананиной Татьяны Александровны к комитету по управлению имуществом администрации муниципального образования «Облученский муниципальный район», администрации муниципального образования «Бираканское городское поселение» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, -

у с т а н о в и л:

Ананина Т.А. обратилась в суд с иском к комитету управления муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Облученский муниципальный район», администрации муниципального образования «Бираканское городское поселение» о признании права собственности на жилое помещение, расположенное АДРЕС 1. Требование мотивировала тем, что указанная квартира была предоставлена в 1987 г. мужу на их семью по месту работы Бираканским леспромхозом, который в последующем был ликвидирован. Никаких документов на право вселения в квартиру им выдано не было. С 1987 года истица зарегистрирована и непрерывно проживает в данной квартире. Просит суд признать за ней право собственности на вышеуказанную квартиру в силу приобретательной давности.

Определением Облученского районного суда от 14.12.2011 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований на стороне ответчика привлечен Ананин А.В.

В судебном заседании истица Ананина Т.А. поддержала свои требования. Суду пояснила, что в кв. АДРЕС 1, она с мужем проживает более 15 лет. В 1987 г. с устного разрешения директора Бираканского леспромхоза ее мужу Ананину А.В. была предоставлена указанная квартира. До настоящего времени они проживают и владеют квартирой, производят в ней ремонт, меняли брус в связи с тем, что прежний частично сгнил, перестроили веранду, так как прежняя тоже частично сгнила, после отключения централизованного отопления, выложили печь для отопления квартиры, оплачивают услуги за свет. В настоящее время Бираканский леспромхоз ликвидирован, получить документы на право вселения и приватизировать квартиру невозможно, так как нет собственника и леспромхоз ликвидирован. Ананин А.В. согласен на признание за ней права собственности на квартиру. Просит суд признать за ней право собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика – представитель комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Облученский муниципальный район» в судебное заседание не явился, согласно заявлению не возражает против удовлетворения исковых требований истицы, просит рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика – представитель администрации муниципального образования «Бираканское городское поселение» в судебное заседание не явился, о причинах не явки суду не сообщил. О времени и месте проведения судебного заседания уведомлен своевременно, что подтверждается телефонограммой.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков - представителя комитета по управлению муниципальным имуществом администрации МО «Облученский муниципальный район», представителя администрации МО «Бираканское городское поселение».

Третье лицо Ананин А.В. не возражал против признания права собственности на квартиру за женой Ананиной Т.В.. Суду пояснил, что в период работы в Бираканском леспромхозе, в 1987 г. ему было предоставлено жилое помещение – квартира АДРЕС 1, ордера ему не дали. С этого времени он вселился в данное жилое помещение с семьей и по настоящее время в нем проживает, содержит квартиру в надлежащем состоянии, не давая ему разрушаться. Производит текущий и капитальный ремонт. После ликвидации Бираканского леспромхоза и отключения от центрального отопления, выложил печь для отопления квартиры, частично заменил прогнивший брус, перестроил веранду, садит огород.

Суд, выслушав доводы истца, третьего лица, пояснения свидетелей, изучив материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником недвижимого имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В судебном заседании установлено, что истец, более 15 лет, начиная с 1987 года до настоящего времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом, а именно квартирой АДРЕС 1, осуществляя при этом все необходимые меры по поддержанию жилого дома в надлежащем состоянии.

Данный факт подтверждается показаниями свидетелей, материалами дела.

Так, свидетель А. суду пояснил, что проживает с семьей Ананиных на соседних улицах. Истица проживает в кв. АДРЕС 1 с восьмидесятых годов с мужем, никуда не выезжала. Дом, в котором проживает истица ранее строил Бираканский леспромхоз, который и предоставил квартиру Ананину А.В. в период его работы в леспромхозе. Ему это известно, так как он вместе с Ананиным А.В. работал в Бираканском леспромхозе и ему также была предоставлена квартира. Документов на право вселения ему тоже не давали. Позже Бираканский леспромхоз был ликвидирован. Истица с мужем проживает в спорной квартире с момента вселения и по настоящее время, других лиц в квартире нет. Ананины делали в квартире ремонт, продолжают поддерживать ее в хорошем состоянии, перекладывали веранду, обрабатывают огород, выкладывали за счет своих средств печь для отопления квартиры. Если дом, в котором они живут не поддерживать, он бы или сгнил, или его растащили бы на дрова.

Свидетель Ж. суду пояснила, что истицу знает с 1994 г., когда стала проживать на соседней с истицей улице. Ананина Т.А. с мужем поддерживают квартиру в хорошем состоянии, построили баню, переложили веранду.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда нет, так как они не заинтересованы в исходе данного дела.

Из предоставленных квитанций следует, что истица оплачивает электроэнергию, потребляемую по адресу: АДРЕС 1.

Из выписки из трудовой книжки Ананина А.В. следует, что он в период с 1984 по 1988 гг. работал в Бираканском леспромхозе.

Согласно сообщению ОГБУ «Госархив ЕАО» № 111-559/1 от 26.12.2011 г. ОГБУ «Госархив ЕАО» не может предоставить сведения о предоставлении жилплощади Ананину А.В. по адресу: АДРЕС 1, так как документы профсоюзного комитета Бираканского леспромхоза на хранение не поступали

Согласно справке администрации муниципального образования «Бираканское городское поселение» № 1270 следует, что Ананина Т.А. зарегистрирована и проживает по адресу: АДРЕС 1 вместе с мужем Ананиным А.В.

Из паспортных данных истицы следует, что в данной квартире она зарегистрирована с 1987 г. и по настоящее время.

Судом в судебном заседании установлено, что право собственности на жилое помещение- квартиру АДРЕС 1 по настоящее время ни за кем не зарегистрировано.

Согласно выписок из реестра муниципального имущества муниципального образования «Бираканское городское поселение» № 02/01-14/468 от 7.12.2011г., елученский муниципальный район"енности муниципального образования " 22.и ЕАО ородского поселения сведения о жилом доме, располосообщению из Комитета по управлению государственным имуществом Правительства ЕАО № 4173 от 20.12.2011 г., сообщению Комитета по управлению муниципальным имуществом МО «Облученский район» от 7.12.2011г. № 665, сообщению из Федерального агентства по управлению федеральным имуществом № 4333 от 18.10.2011 г., уведомления из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО от 25.10.2011 г. следует, что в реестре муниципальной собственности администрации Бираканского городского поселения, в реестре федерального имущества, реестре государственной собственности ЕАО, в едином государственном реестре прав, в реестре муниципальной собственности муниципального образования «Облученский муниципальный район» сведения о жилом помещении, расположенном АДРЕС 1, отсутствуют.

Из копии извлечения из технического паспорта, составленного по состоянию на 8.09.2011 г. ГПУ « Бюро технической инвентаризации ЕАО» на домовладение по адресу: АДРЕС 1, следует, что сведения о собственниках на жилое помещение отсутствуют, инвентарная стоимость квартиры № 2 составляет 224400 рублей, процент износа жилья составляет 43 %.

Из сообщения руководителя рабочей группы г. Облучье ОГУП «БТИ ЕАО» следует, на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС 1 право собственности не зарегистрировано, обременений нет.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от 23.12.2011 г. № 7900/11-16719, его кадастровой номер в государственном земельном кадастре 79:05:3600030:26, площадь составляет 2502 кв. м., земельный участок находится в государственной собственности и не закреплен за конкретными лицами.

Согласно сообщению ОГБУ «Госархив ЕАО» Бираканский леспромхоз на основании постановления главы администрации Облученского района ЕАО от 18.05.1998г. № 280 ликвидировано.

Суд, считает, что в судебном заседании установлено, что Ананина Т.А., не являющаяся собственником жилого дома, расположенного АДРЕС 1 на протяжении более чем 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом, как своим собственным, несет бремя содержания данного имущества, в связи с чем, истец приобрел право о собственности на данный жилой дом в силу приобретательной давности.

Поскольку в соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации, право собственности на квартиру, являющуюся недвижимым имуществом, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента ее регистрации в установленном законом порядке. В связи с чем, решение суда является основанием для регистрации права собственности Ананиной Т.А. на указанный жилой дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области.

На основании изложенного, в соответствии со ст. 234 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд-

р е ш и л:

Иск Ананиной Татьяны Александровны к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Облученский муниципальный район», администрации муниципального образования «Бираканское городское поселение» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за Ананиной Татьяной Александровной право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС 1.

Данное решение является основанием для регистрации за Ананиной Татьяной Александровной права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС 1 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области.

Решение суда может быть обжаловано в Областной суд ЕАО, в течение 10 дней, со дня его вынесения через Облученский районный суд.

Судья М.Е. Слободчикова