Решение вступило в законную силу 22.03.2012 года.

Дело № 2-96/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Облучье 15 февраля 2012 года

Облученский районный суд Еврейской автономной области в составе

председательствующего Папуловой С.А.,

при секретаре Бочарниковой О.А.,

с участием представителя истца Заланова Д.А.,

представителя ответчика – главы администрации муниципального образования «Кульдурское городское поселение» Колтунова К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Залановой Евгении Ивановны к администрации муниципального образования «Кульдурское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Заланова Е.И. обратилась в Облученский районный суд ЕАО с иском к администрации муниципального образования «Кульдурское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. Свои требования мотивировала тем, что с августа 1996 года зарегистрирована и проживает в доме, расположенном по адресу: АДРЕС 1. На протяжении указанного времени владела данным домом открыто и непрерывно, как своим собственным. Дом был построен отцом истца, О., право собственности в установленном порядке зарегистрировано не было. ДАТА года О. умер. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом АДРЕС 1 в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец Заланова Е.И. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель истца Заланов Д.А., действующий на основании доверенности, исковые требования Залановой Е.И. поддержал по доводам искового заявления, дополнительно суду пояснил, что он вместе с матерью Залановой Е.И. проживал в спорном доме с августа 1996 года, дом построил на основании справки с поселкового совета, разрешающей строительство, отец матери, О. На дом заведена домовая книга, присвоен адрес, в доме проживали дед представителя истца, и бабушка. После смерти О. в круг наследников включена только Заланова Е.И., поскольку три её брата – сыновья О., живут на Украине. Дом и земля не состоят в реестрах федеральной, государственной, муниципальной собственности, иных лиц, претендующих на дом, не имеется. Он также не претендует на указанный дом, не возражает, чтобы за его матерью Залановой Е.И. было признано право собственности на указанный дом в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика – глава муниципального образования «Кульдурское городское поселение Колтунов К.Н. исковые требования признал в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Еврейской автономной области в судебное заседание, о месте и времени проведения которого был извещены надлежащим образом, не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщили, в связи с чем суд рассмотрел дело в отсутствие представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Еврейской автономной области.

Выслушав пояснения представителя истца Заланова Д.А., показания свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования Залановой Е.И. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности. Данное дело должно быть рассмотрено судом по существу.

Как следует из законоположений статьи 234 Гражданского кодекса РФ, условиями приобретательной давности являются: добросовестность, открытость и непрерывность владения.

В силу пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 г., «давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности».

В судебном заседании установлено, что истица Заланова Е.И. более 15 лет, начиная с августа 1996 года до настоящего времени, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом, а именно жилым домом АДРЕС 1, осуществляя при этом все необходимые меры по поддержанию жилого помещения в надлежащем состоянии, его содержанию: благоустраивала прилегающую к дому территорию, пользовалась ею, производила в доме необходимый ремонт, оплачивала потребленные коммунальные услуги – электроэнергию. В судебном заседании также установлено, что истица никогда не принимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения домом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владельце жилого дома и земельного участка.

В течение всего периода владения истицей домом никто не оспаривал её право владения и пользования этим имуществом, при этом в течение вышеуказанного периода владела домом непрерывно как своим собственным имуществом. Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей К. и Ч., исследованными письменными материалами дела.

Так, свидетель К. суду пояснила, что дом АДРЕС 1 построен в 50-х годах, в нем проживала семья О., в том числе и Заланова Е.И. дочь О., которая уехала из указанного дома и вернулась в него лишь в 1996 году, и с этого времени продолжает проживать в нем. В настоящее время дом в хорошем состоянии, Заланова Е.И. осуществляет требуемый ремонт, обрабатывает приусадебный участок.

Свидетель Ч. дала суду аналогичные показания.

Согласно справке от 07.04.1954 года, О. решением Кульдурской сессии от 16.03.1951 года выделен земельный участок «возле угла дома через дорогу» на постройку дома.

Из справки от 19.12.2011 года № 978, выданной Областным государственным унитарным предприятием «Бюро технической инвентаризации ЕАО», следует, что жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС 1, числится за О., юридических документов нет, право собственности в БТИ не зарегистрировано.

Из свидетельства о смерти Х, выданного ДАТА года Кульдурским сектором Облученского районного отдела управления ЗАГС правительства ЕАО Российской Федерации следует, что О. умер ДАТА года в п. Кульдур Облученского района Еврейской автономной области.

Из справки № 78, выданной 05.12.2011 года администрацией муниципального образования «Кульдурское городское поселение», Заланова Е.И. зарегистрирована по месту жительства с 28.08.1996 года по настоящее время по адресу: АДРЕС 1.

Согласно справке № 9, выданной 15.02.2012 года администрацией муниципального образования «Кульдурское городское поселение», Заланова Е.И. зарегистрирована по месту жительства с 28.08.1996 года по настоящее время по адресу: АДРЕС 1, по этому же адресу с 23.10.1997 года зарегистрирован сын, Заланов Д.А., ДАТА года рождения.

Согласно справке № 121, выданной 15.02.2012 года администрацией муниципального образования «Кульдурское городское поселение», в состав семьи Залановой Е.И., ДАТА года рождения, зарегистрированной по адресу: АДРЕС 1, входит сын – Заланов Д.А., ДАТА года рождения.

Из информации, представленной нотариусом Облученского нотариального округа Савченко Т.В. следует, что в нотариальную контору п. Теплоозерск 23.04.2004 года поступило заявление от Залановой Евгении Ивановны, ДАТА года рождения, о принятии наследства по всем основаниям после умершего ДАТА года отца – О., ДАТА года рождения. 21.03.2005 года по реестру за № 382 Залановой Евгении Ивановне выдано свидетельство о праве на наследство по закону, заключающееся в виде денежных средств по вкладу с причитающимися процентами и компенсациями в Кульдурском филиале № 4157/084 Биробиджанского отделения ОАО «Сбербанк России».

Из справки о начислениях и оплатах от 29.11.2011 года, выданной филиалом ОАО «ДЭК»-«Энергосбыт ЕАО», у потребителя Залановой Е.И., проживающей по адресу: АДРЕС 1, за период с 01.11.2006 года по 01.10.2011 года задолженность за потребленную электроэнергию отсутствует.

Согласно справке № 1017, выданной 08.12.2011 года администрацией муниципального образования «Кульдурское городское поселение», строение, расположенное по адресу: АДРЕС 1, в реестре муниципального имущества Кульдурского городского поселения не значится.

Из выписки № 108 от 10.02.2012 года Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Облученский муниципальный район» следует, что жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС 1, не состоит в реестре муниципальной собственности муниципального образования «Облученский муниципальный район».

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области от 09.12.2011 года № 01/041/2011-401 следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества по адресу: АДРЕС 1.

Из сообщения Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Еврейской автономной области от 10.02.2012 года № 488, следует, что реестр федерального имущества, учет которого осуществляет ТУ Росимущества в Еврейской автономной области, не содержит сведений об объекте недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС 1.

Согласно выписке № 585 от 15.02.2012 года, представленной Комитетом по управлению государственным имуществом Еврейской автономной области, жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС 1, в Реестре государственной собственности Еврейской автономной области не значится.

Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом, составленному по состоянию на 19 октября 2011 года ГУП «Бюро технической инвентаризации ЕАО» на дом по адресу: АДРЕС 1, следует, что процент износа дома составляет 67 %.

Суд считает, что исходя из совокупности исследованных в суде доказательств, установлено, что истица Заланова Е.И., не являющаяся собственником жилого дома АДРЕС 1, на протяжении более чем 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом, как своим собственным, несет бремя содержания данного имущества, в связи с чем она приобрела право собственности на данное жилое помещение в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации, право собственности на квартиру, являющуюся недвижимым имуществом, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента ее регистрации в установленном законом порядке. В связи с чем настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности истицы на указанное жилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Еврейской автономной области.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд –

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Залановой Евгении Ивановны к администрации муниципального образования «Кульдурское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за Залановой Евгенией Ивановной право собственности на дом АДРЕС 1 в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности Залановой Евгенией Ивановной на указанное жилое помещение в Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Еврейской автономной области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ЕАО через Облученский районный суд ЕАО в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.А. Папулова