Решение вступило в законную силу: 05.04.2012 года.

Дело №2-76/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Облучье 29 февраля 2012 года

Облученский районный суд Еврейской автономной области в составе

председательствующего Папуловой С.А.,

при секретаре Бочарниковой О.А.,

с участием истца Матвейчук Н.Ф.,

третьего лица Дьячек В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Матвейчук Натальи Францевны к администрации муниципального образования «Облученский муниципальный район» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Матвейчук Н.Ф. обратилась в Облученский районный суд ЕАО с иском к администрации муниципального образования «Облученский муниципальный район» с иском о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС 1 в силу приобретательной давности. Свои требования мотивировала тем, что в 1990 году решением профкома Бираканского леспромхоза ей была предоставлена квартира в двухквартирном доме, принадлежащем на тот момент леспромхозу. 06.03.1990 года она была зарегистрирована по данному адресу. В 90-х годах Бираканский леспромхоз был ликвидирован, а дома, принадлежащие ему, не были переданы ни в чью собственность. Для истца предоставленная квартира является единственным жилищем, но никаких правоустанавливающих документов у неё нет. Матвейчук Н.Ф. пыталась найти правоустанавливающие документы на квартиру либо приватизировать её, и с этой целью обратилась в администрацию муниципального образования «Облученский муниципальный район», но в Комитете по управлению муниципальным имуществом в заключении договора приватизации ей отказали, пояснив, что данный дом не состоит в реестре муниципальной собственности, и поэтому данная квартира не может быть передана на основании договора о приватизации. Исходя из того, что дом является собственностью Бираканского леспромхоза и был государственной собственностью, Матвейчук Н.Ф. обратилась в Комитет по управлению государственным имуществом ЕАО с просьбой о предоставлении сведений о том, состоит ли дом, в котором расположена квартира, в реестрах государственной собственности ЕАО и собственности Российской Федерации. Согласно полученным сведениям, указанный дом не состоит ни в реестре государственной собственности ЕАО, ни в реестре федеральной собственности. Истец владеет квартирой в доме, расположенном по адресу: АДРЕС 1, с 1990 года, почти 22 года, при этом добросовестно и открыто выполняет обязанности собственника данного жилого помещения: осуществляет его ремонт, несет все расходы по его содержанию, ведет приусадебное хозяйство на земельном участке, благоустраивает территорию, обеспечивает сохранность, и т.п. Истец считает, что приобрела право собственности на жилую площадь, расположенную по адресу: АДРЕС 1, но вместе с тем у нее отсутствуют какие-либо документы, подтверждающие право собственности на данное жилое помещение. Всё это лишает её права иметь в собственности недвижимое имущество и права по распоряжению данным имуществом. Просит суд признать за ней право собственности на квартиру в двухквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС 1, в силу приобретательной давности.

Определением суда от 07.02.2012 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца привлечен Дьячек В.Н.

Представитель ответчика – представитель администрации муниципального образования «Облученский муниципальный район» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом, согласно имеющемуся в материалах дела заявлению, исковые требования Матвейчук Н.Ф. признают в полном объеме, просили рассмотреть дело без их участия, в связи с чем суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика – представителя администрации муниципального образования «Облученский муниципальный район».

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Еврейской автономной области в судебное заседание, о месте и времени проведения которого был извещены надлежащим образом, не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлены своевременно и надлежащим образом, в связи с чем суд рассмотрел дело в отсутствие представителя указанного лица.

В судебном заседании истец Матвейчук Н.Ф. исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что в 1990 году ей, как работнице Бираканского леспромхоза, была выделена квартира, расположенная по адресу: АДРЕС 1. Какого-либо решения о предоставлении квартиры ей не выдавалось, после ликвидации Бираканского леспромхоза администрация поселка Биракан дома, находящиеся на балансе леспромхоза, в собственность не приняла. За все время проживания в указанной квартире она никуда не выезжала, владела указанной квартирой более 20 лет как своей собственной, содержала ее в надлежащем состоянии, оплачивала потребленную электроэнергию. Просит суд признать за ней право собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца Дьячек В.Н. суду пояснил, что он также зарегистрирован в квартире АДРЕС 1, вместе с Матвейчук Н.Ф. проживает в данной квартире более 20 лет, не претендует на указанную квартиру и не возражает, чтобы за Матвейчук Н.Ф. было признано право собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

Выслушав пояснения истца Матвейчук Н.Ф., третьего лица Дьячек В.Н., изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования Матвейчук Н.Ф. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности. Данное дело должно быть рассмотрено судом по существу.

Как следует из законоположений статьи 234 Гражданского кодекса РФ условиями приобретательной давности являются: добросовестность, открытость и непрерывность владения.

В силу пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 г., «давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности».

В судебном заседании установлено, что истец Матвейчук Н.Ф. более 15 лет, начиная с 1990 года до настоящего времени, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом, а именно квартирой АДРЕС 1, осуществляя при этом все необходимые меры по поддержанию жилого помещения в надлежащем состоянии, его содержанию: благоустраивала прилегающую к дому территорию, пользовалась ею, производила в квартире необходимый ремонт, оплачивала потребленные коммунальные услуги – электроэнергию, ведет приусадебное хозяйство. В судебном заседании также установлено, что истица никогда не принимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения квартирой от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владельце жилого дома и земельного участка.

В течение всего периода владения истицей квартирой никто не оспаривал её право владения и пользования этим имуществом, при этом в течение вышеуказанного периода владела квартирой непрерывно как своим собственным имуществом.

Из записи № 10 в трудовой книжке, выданной 29.08.1972 года на имя Матвейчук Н.Ф. следует, что в период с 26.10.1978 года по 13.09.1982 года Матвейчук Н.Ф. работала няней в детсаду-яслях Бираканского леспромхоза, 13.09.1982 года переведена воспитательницей в ясельную группу, 21.11.1992 года уволена по сокращению численности (штата) работников.

В судебном заседании из показаний свидетеля М. установлено, что квартиру АДРЕС 1 её родителям предоставили в 1990 году, когда её мать, Матвейчук Н.Ф., работала в Бираканском леспромхозе. На протяжении более 20 лет Матвейчук Н.Ф. добросовестно, открыто владеют данной квартирой, содержат её в надлежащем состоянии.

Из сообщения № 19 от 18.01.2012 года Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Облученский муниципальный район» следует, что жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС 1, не состоит в реестре муниципальной собственности муниципального образования «Облученский муниципальный район».

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области от 01.02.2012 года № 01/002/2012-564 следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества по адресу: АДРЕС 1.

Из сообщения Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Еврейской автономной области № 5033 от 16.12.2011 года и выписки от 15.12.2011 года № 4103 следует, что реестр федерального имущества, учет которого осуществляет ТУ Росимущества в Еврейской автономной области, не содержит сведений об объекте недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС 1.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности № 02/04-06/5 от 10.01.2012 года, жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС 1, в реестр муниципального имущества муниципального образования «Бираканское городское поселение» не включено.

Как следует из архивной справки Т-17/1, выданной 25.01.2012 года Областным государственным казенным учреждением «Государственный архив Еврейской автономной области», на основании постановления главы администрации Облученского района ЕАО от 18 мая 1998 года № 280 акционерное общество открытого типа «Бираканский леспромхоз» ликвидировано.

Согласно справке № 302, выданной 27.02.2012 года администрацией муниципального образования «Бираканское городское поселение», Матвейчук Н.Ф. зарегистрирована и проживает по адресу: АДРЕС 1, с 06.03.1990 года по настоящее время.

В состав семьи Матвейчук Н.Ф., в соответствии со справкой № 212, выданной 03.02.2012 года администрацией муниципального образования «Бираканское городское поселение», входит её муж, Дьячек В.Н.

Из справки № 303, выданной 27.01.2012 года администрацией муниципального образования «Бираканское городское поселение» следует, что Дьячек В.Н. зарегистрирован и проживает по адресу: АДРЕС 1, с 05.02.1990 года по настоящее время.

Согласно паспорту №, выданному ДАТА года Теплоозерским отделением милиции Облученского РОВД Еврейской автономной области на имя Матвейчук Н.Ф., Матвейчук Н.Ф. с 06. 03.1990 года зарегистрирована по адресу: АДРЕС 1.

Согласно Извлечению из технического паспорта на часть домовладения (квартиру, помещение в жилом доме), составленного по состоянию на 02 ноября 2011 года ГУП «Бюро технической инвентаризации ЕАО» на домовладение (квартиру) по адресу: АДРЕС 1, следует, что процент износа квартиры составляет 40 %.

Из кадастрового паспорта помещения от 07.11.2011 года, составленного ГУП «Бюро технической инвентаризации ЕАО», следует, что квартира по адресу: АДРЕС 1, является жилой, находится на территории муниципального образования «Бираканское городское поселение».

Согласно справки № 27, выданной 02.02.2012 года ГУП «Бюро технической инвентаризации», право собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС 1, не зарегистрировано.

Суд считает, что исходя из совокупности исследованных в суде доказательств, установлено, что истица Матвейчук Н.Ф., не являющаяся собственником квартиры АДРЕС 1, на протяжении более чем 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом, как своим собственным, несет бремя содержания данного имущества, в связи с чем она приобрела право собственности на данное жилое помещение в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации, право собственности на квартиру, являющуюся недвижимым имуществом, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента ее регистрации в установленном законом порядке. В связи с чем настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности истицы на указанное жилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Еврейской автономной области.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд –

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Матвейчук Натальи Францевны к администрации муниципального образования «Облученский муниципальный район» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за Матвейчук Натальей Францевной право собственности на квартиру АДРЕС 1 в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности Матвейчук Натальи Францевны на указанное жилое помещение в Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Еврейской автономной области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ЕАО через Облученский районный суд ЕАО в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.А. Папулова