Решение вступило в законную силу: 18.04.2012 года.

Дело №2-365/2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Облучье 20 декабря 2011 года

Облученский районный суд ЕАО в составе судьи Папуловой С.А.,

при секретаре судебного заседания Гусейновой О.В.,

с участием:

истца Тарасовой О.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тарасовой Ольги Родионовны к обществу с ограниченной ответственностью «Дальсантехмонтаж» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, взыскании судебных расходов, обязании ООО "Дальсантехмонтаж" произвести работы по заделке межпанельных швов по периметру квартиры, установке водосточной трубы, восстановлению отливов, восстановлении в квартире системы теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения,

УСТАНОВИЛ:

Тарасова О.Р. обратилась в Облученский районный суд ЕАО с исковым заявлением к ООО "Дальсантехмонтаж", Шевкину М.В., Николаеву В.А. о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, взыскании судебных расходов и обязании общества с ограниченной ответственностью «Дальсантехмонтаж» произвести действия по капитальному ремонту стеновой панели несущей конструкции здания дома АДРЕС 1, восстановлению водосточной трубы и отливов. Свои требования мотивировала тем, что она является нанимателем квартиры АДРЕС 1, которая находится в муниципальной собственности. С 2010 года управление многоквартирными домами осуществляет ООО «Дальсантехмонтаж». На протяжении ряда лет на углу квартиры с внешней стороны здания отсутствует водосточная труба, нарушена герметичность установленных на крыше дома водоотводящих желобов (лотков), края желобов не состыкованы, и вода от таяния снега и дождей заливает стены дома, окна, при сильных дождях заливает угол дома. Квартира Тарасовой О.Р. расположена на первом этаже, угловая. Вода попадает через окна в квартиру, льется по подоконнику, пол сгнил. Вследствие этого, над окном в зальной комнате и на кухне произошло разрушение стеновой панели, которая является несущей конструкцией здания. Стены в квартире промерзают, так как частично отсутствует утеплитель. Истец пыталась утеплить стену листами ГВЛ, но от продолжающихся затоплений листы ГВЛ разбухли от воды и начали разрушаться. Кроме того, работниками ООО «Дальсантехмонтаж» в квартире была отключена система отопления по стояку из-за частых поломок и неисправностей системы отопления в квартирах, расположенных этажами выше, которые вели к затоплениям, в том числе и в квартире истца, в связи с этим температура в квартире в зимний период была от 3 до 6 градусов тепла. По всем неисправностям Тарасова О.Р. неоднократно обращалась в управляющую компанию с заявлениями, по которым производили обследование квартиры, однако работы до сих пор не выполнены. Кроме того, 24.11.2010 года и 16.03.2011 года в квартире произошли затопления из квартиры № 14, квартиросъемщиком которой является Шевкин М.В. Причиной залива 24.11.2010 года явилось то, что на алюминиевом радиаторе отопления вырвало пробку, причиной затопления 16.03.2011 года стала разморозка секции радиатора отопления. 28.12.2010 года произошло затопление квартиры из квартиры № 6, расположенной на втором этаже, нанимателем которой является Николаев В.А. Причиной затопления явилось то, что смывной бачок старого образца обрушился на унитаз. В соответствии с договором управления многоквартирным домом, ООО «Дальсантехмонтаж» приняло на себя обязательства по надлежащему содержанию и текущему ремонту жилого дома и предоставлению коммунальных услуг жителям жилого дома АДРЕС 1, находящегося в управлении. Считает, что в связи с произошедшими заливами квартиры, ей причинен ущерб на общую сумму Х рублей, что подтверждается актом об оценке. Просит суд взыскать солидарно с ООО «Дальсантехмонтаж», Шевкина М.В., Николаева В.А. ущерб, причиненный заливом квартиры, в сумме Х рублей, и судебные расходы в размере Х рублей, а также возврат госпошлины в размере Х руб.; обязать ООО «Дальсантехмонтаж» произвести действия по капитальному ремонту стеновой панели несущей конструкции здания АДРЕС 1, восстановлению водосточной трубы и отливов.

Определением Облученского районного суда ЕАО от 23.08.2011 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены муниципальное унитарное предприятие «Единый заказчик», общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Единый заказчик», администрация муниципального образования «Теплоозерское городское поселение».

Определением судебного заседания от 22.09.2011 года к рассмотрению приняты увеличенные исковые требования Тарасовой О.Р. к обществу с ограниченной ответственностью «Дальсантехмонтаж», муниципальному унитарному предприятию «Единый заказчик», обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Единый заказчик», администрации муниципального образования «Теплоозерское городское поселение», Шевкину Максиму Владимировичу, Николаеву Владимиру Александровичу о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, взыскании судебных расходов и обязании ООО «Дальсантехмонтаж» произвести действия по капитальному ремонту стеновой панели несущей конструкции здания дома АДРЕС 1 восстановлению водосточной трубы и отливов, ремонту крыши, приведение системы отопления и водоснабжения в нормы, согласно СНИП.

Определением Облученского районного суда ЕАО от 28.10.2011 года, производство по гражданском делу по иску Тарасовой Ольги Родионовны к обществу с ограниченной ответственностью «Дальсантехмонтаж», муниципальному унитарному предприятию «Единый заказчик», обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Единый заказчик», администрации муниципального образования «Теплоозерское городское поселение», Шевкину Максиму Владимировичу, Николаеву Владимиру Александровичу о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, взыскании судебных расходов и обязании ООО «Дальсантехмонтаж» произвести действия по капитальному ремонту стеновой панели несущей конструкции здания дома АДРЕС 1, восстановлению водосточной трубы и отливов, ремонту крыши и приведения системы отопления и водоснабжения в норму, согласно СНИП, прекращено в части исковых требований к Шевкину Максиму Владимировичу, Николаеву Владимиру Александровичу, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Единый заказчик», в связи с отказом заявителя от заявленных требований и принятия его судом.

Определением Облученского районного суда ЕАО от 18.11.2011 года, производство по гражданском делу по иску Тарасовой Ольги Родионовны к обществу с ограниченной ответственностью «Дальсантехмонтаж», муниципальному унитарному предприятию «Единый заказчик», администрации муниципального образования «Теплоозерское городское поселение», о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, взыскании судебных расходов и обязании ООО «Дальсантехмонтаж» произвести действия по капитальному ремонту стеновой панели несущей конструкции здания дома АДРЕС 1, восстановлению водосточной трубы и отливов, ремонту крыши и приведения системы отопления и водоснабжения в норму, согласно СНИП, прекращено в части исковых требований к муниципальному унитарному предприятию «Единый заказчик» и администрации муниципального образования «Теплоозерское городское поселение», в связи с отказом заявителя от заявленных требований и принятия его судом.

В судебное заседание представитель ответчика – представитель общества с ограниченной ответственностью «Дальсантехмонтаж» не явился, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом. Согласно имеющейся в материалах дела телефонограмме, просят рассмотреть дело без участия представителя ответчика. Из отзыва на исковое заявление Тарасовой О.Р., представленном суду, с предъявленными исковыми требованиями не согласны, поскольку в исковом заявлении указано, что с внешней стороны здания отсутствует водосточная труба. Нарушена герметичность установленных на крыше водоотводящих желобов (лотков), однако ранее Тарасова О.Р. обращалась с исковыми требованиями к МУП «Единый заказчик», и в решении Облученского районного суда по делу № 2-208/2010 от 28.07.2010 года указано, что из ответа начальника жилищной инспекции от 21.10.2008 года следует, что в связи с обращением Тарасовой О.Р. в прокуратуру Облученского района 15.10.2008 года при проведении проверки квартиры АДРЕС 1, выявлено, что приборы отопления в помещении имеются в наличии, однако отсоединены и не подключены к системе отопления». Из ответа от 10.08.2009 года следует, что на углу квартиры с наружной стороны здания отсутствует водосточная труба. В отчете об оценке определен расчет стоимости ремонтно-строительных работ». По решению суда с МУП «Единый заказчик» в пользу Тарасовой О.Р. был взыскан материальный ущерб на ремонт жилого помещения в размере Х рублей, моральный вред Х рублей и судебные расходы. До 2010 года управление домом АДРЕС 1 осуществляло МУП «Единый заказчик», с 01.01.2010 года к управлению приступило ООО «Дальсантехмонтаж». За период с 01.01.2010 года по 31.08.2011 года по статье «капитальные ремонт» по дому АДРЕС 1 было начислено Х рублей, оплачено Х рублей, задолженность составляет Х рублей. Тарасовой О.Р. по всем видам услуг за период времени с 01.01.2010 года по 30.10.2011 года было начислено Х рублей, оплачено Х рублей, задолженность Х рублей, то есть Тарасова О.Р. не выполняет обязательства по оплате жилищных и коммунальных услуг. Считают, что поскольку истец несколько лет проживает в г. Владивостоке, более шести месяцев не вносит плату за жилое помещение, то имеются все основания для расторжения договора социального найма и признания Тарасовой О.Р. утратившей право пользования жилым помещением. Также считают, что Тарасова О.Р., также как и Шевкин М.В. и Николаев В.А. не проживают в жилых помещениях, предоставленных им по договору социального найма, они не поддерживают их в надлежащем состоянии и не принимают меры по их сохранности, следовательно, с учетом того, что данные жилые помещения находятся в муниципальной собственности, меры к их сохранности должна принимать администрация муниципального образования «Теплоозерское городское поселение». Кроме того, считают, что разрушения квартиры Тарасовой уже были предметом судебного разбирательства, истец уже получила от МУП «Единый заказчик» возмещение затрат, необходимых для проведения ремонтно-восстановительных работ, однако, считают, что никаких мер по восстановлению своего имущества Тарасова О.Р. не предприняла. Поскольку решение о проведении капитального ремонта, о порядке финансирования указанных работ, в том числе о расходовании накопленных денежных средств по статье «капитальный ремонт» принимается исключительно общим собранием собственников помещений, инициатором которого являются собственники жилых помещений, считают, что исковые требования Тарасовой к ООО «Дальсантехмонтаж» о проведении капитального ремонта стеновой панели несущей конструкции здания дома АДРЕС 1, восстановлению водосточной трубы и отливов являются необоснованными. Также не согласны с отчетом об оценке, так как о дате и времени осмотра ООО «Дальсантехмонтаж» не было уведомлено, при осмотре никто из представителей ООО «Дальсантехмонтаж» не присутствовал, то есть ООО «Дальсантехмонтаж» не имело возможности при осмотре выразить свои возражения. Считают, что поскольку в отчете об оценке со ссылкой на акт осмотра указано, что причиной затопления явилось обрушение смывного бачка на унитаз в квартире № 6, нанимателем которой является Николаев В.А., а унитаз является частным имуществом собственника (нанимателя) и его ремонт производится за их счет, следовательно, при отказе Тарасовой О.Р. от исковых требований к Николаеву В.А., в возмещении материального ущерба, причиненного заливом квартиры, истцу должно быть отказано. Причиной другого затопления, согласно отчету об оценке, явилась разморозка секции радиатора отопления на кухне в квартире № 14, нанимателем которой является Шевкин М.В. О неисправности радиаторов отопления собственник (наниматель) обязан уведомлять управляющую организацию для принятия мер по устранению неисправностей, в противном случае управляющая организация ответственности не несет. В данном случае какие-либо обращения в ООО «Дальсантехмонтаж» не поступали, в связи с чем считают, что ответственность за затопление должна быть возложена на нанимателя квартиры № 14. Также, в случае самовольного демонтажа радиаторов, без разрешительных документов, ответственность за причинение ущерба несет собственник (наниматель), следовательно, при отказе Тарасовой О.Р. от исковых требований к Николаеву В.А., то в возмещении материального ущерба, причиненного заливом квартиры, истцу должно быть также отказано. Считают требования Тарасовой О.Р. к ООО «Дальсантехмонтаж» о взыскании ущерба, причиненного заливом квартиры, в сумме Х рублей, являются необоснованными, и просят суд отказать Тарасовой О.Р. в удовлетворении иска.

Согласно ч.1 ст.167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В связи с этим суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика представителя ООО «Дальсантехмонтаж».

В судебном заседании истец Тарасова О.Р. исковые требования поддержала в полном объеме с учетом их уточнения, дополнительно суду пояснила, что она является нанимателем квартиры АДРЕС 1, которая находится в муниципальной собственности. Квартира угловая, расположена на первом этаже. 28.12.2010 года работниками ООО «Дальсантехмонтаж» в квартире было отключено отопление. Система отопления была отключена по стояку от общей домовой системы из-за частых поломок и неисправностей в квартирах, расположенных этажами выше, демонтированы батареи в квартире № 6, расположенной этажом выше. В ее квартире во всех четырех жилых комнатах и на кухне с марта 2010 года по настоящее время отсутствуют радиаторы отопления; в квартирах № 18 и № 10 отсутствуют окна, проемы затянуты пленкой, из-за чего в зимний период времени температура была от 3 до 6 градусов тепла во всех квартирах по стояку, включая и ее квартиру. Она неоднократно обращалась в управляющую компанию с заявлениями об устранении неисправностей, однако до настоящего времени никаких действий со стороны ООО «Дальсантехмонтаж» предпринято не было. Считает, что по этой причине в её квартире были затопления 24.11.2010 года, 28.12.2010 года, 16.03.2011 года. Так, 24.11.2010 года в 1 час 30 минут произошло затопление горячей водой квартиры № 14. Причиной затопления явилось то, что на радиаторе вырвало пробку. Аварийная ситуация оперативно не была устранена, в результате чего ее квартиру затопило горячей водой. 28.12.2010 года в 3 часа ночи произошло затопление квартиры № 6, расположенной этажом выше, там лопнула труба с холодной водой. Аварийная ситуация также не была устранена оперативно, и в результате через потолочные перекрытия затопило квартиру, в которой она проживает. 28.12.2010 года, дежурный слесарь, проверяя систему отопления в ее квартире, открыл стояк с горячей водой в подвале, и в зале квартиры разорвало батарею, которую он демонтировал, согласовав этот вопрос с руководством. Тогда же ей сообщили, что систему отопления будут подключать только летом, так как стояк весь во льду. 16.03.2011 года в квартире № 14 произошло затопление, причиной которого явилась разморозка секции радиатора отопления на кухне. В результате квартиру истца вновь затопило. Доводы ответчика о том, что она уже несколько лет проживает в г. Владивостоке, не вносит плату за жилое помещение более шести месяцев, и в настоящее время имеются все основания для ее признания утратившей право пользования жилым помещением, считает несостоятельными, поскольку она действительно в настоящее время не проживает в данной квартире, так как в квартире отсутствуют человеческие условия для проживания: в квартире нет системы отопления, холодной и горячей воды, температура зимой 3-6 градусов. По причине постоянного холода и сырости в квартире она неоднократно болела пневмонией, состояла на учете в тубдиспансере г. Владивостока. В настоящее время она здорова, но для сохранения своего здоровья вынуждена не проживать в своей квартире, так как в квартире, несмотря на все попытки приспособить её для проживания, отсутствует горячее и холодное водоснабжение, отопление, в подвальном помещении трубы подачи горячего и холодного водоснабжения по стояку квартир №№ 2, 6, 10, 14, 18 обрезаны и на них установлены заглушки. В течение года (в отпуск, на зимние каникулы, на праздники), она несколько приезжает и поддерживает квартиру в надлежащем состоянии. Так, с 15.07.2010 года по август 2010 года ею за свой счет произведен ремонт: была снята вручную штукатурка с потолка и стен, так как везде была плесень, все обработано праймером, отштукатурено, побелено, был покрашен потолок и стены, утеплена стена. Кроме того, в квартиру приезжает ее сын А., который работает вахтовым методом в г. Х, в квартире периодически проживает, приезжая из г. Х, сын И., обнаруживший затопление 16.03.2011 года, старший сын Тарасовой О.Р., проживающий в п. Х, систематически осуществляет надзор и контроль за квартирой. Несмотря на то, что квартира практически не пригодна для проживания, 10.10.2010 года он произвела оплату за квартиру в размере 10000 рублей. 28.07.2011 года и 14.12.2011 года она обратилась к ответчику за перерасчетом по коммунальным услугам в связи с отсутствием одного человека, а также в связи с отсутствием отопления, горячей и холодной воды, однако перерасчет ей не был сделан до настоящего времени. Кроме того, 09.12.2011 года она заключила с ответчиком соглашение на погашение образовавшейся задолженности с учетом перерасчета. Также считает, что основной ущерб причинен квартире именно управляющей организацией, которая содержит дом в ненадлежащем состоянии, не ремонтирует ей систему отопления, систему горячего и холодного водоснабжения. Просит суд взыскать с ООО «Дальсантехмонтаж» в свою пользу ущерб, причиненный заливом, в сумме Х рублей; взыскать с ООО «Дальсантехмонтаж» судебные расходы: Х рублей – расходы на проведение экспертизы, Х рублей – государственную пошлину, уплаченную ею при подаче искового заявления в суд; обязать ООО «Дальсантехмонтаж» произвести работы по заделке межпанельных швов по периметру квартиры, установке водосточной трубы, восстановлению отливов, восстановлении в квартире системы теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения.

Представитель ООО "Дальсантехмонтаж" Меркулова Н.А. в судебном заседании 08.12.2011 года исковые требования не признала, дала пояснения, аналогичные, изложенные в отзыве на исковое заявление. Дополнительно пояснила, что акт о причинах залива квартиры истицы, произошедшего 24.11.2011 года из квартиры Шевкина, считает, что произошла переморозка системы отопления, в связи с чем что на батарее вырвало пробку. Виновным в этом считает Шевкина, поскольку он длительное время в квартире не проживает, форточка в квартире открыта, а попасть в квартиру было невозможно. Они неоднократно писали письма главе администрации, для того чтобы он предоставил представителя, чтобы попасть в квартиру, так же она обращались в РОВД, для того чтобы был предоставлен участковый, что бы опять же попасть в квартиру.

Представитель ООО "Дальсантехмонтаж" Иванов С.С. в судебном заседании 28.10.2011 года исковые требования не признал, дал пояснения, аналогичные, изложенные в отзыве на исковое заявление.

В судебном заседании 28.10.2011 года ответчик Шевкин М.В. суду пояснил, что он зарегистрирован в квартире АДРЕС, но в ней не проживает за невозможностью из-за холода в связи с тем, что система отопления не функционирует и периодически размораживается, в связи с чем происходят заливы расположенных ниже квартир в которых также никто не живет. 16.03.2011 года, когда разморозило секцию радиатора в его квартире его пригласили, но в акте он не расписывался. По поводу 24.11.2010 года, когда вырвало пробку из батареи ничего пояснить не смог.

Суд, выслушав пояснения истца Тарасовой О.Р., изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимаются, в том числе расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

В соответствии с п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина или имуществу юридического лица, возмещается в полном объеме причинителем вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Согласно ст. 14 Закона РФ «О защите прав потребителей» вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объеме.

В соответствии с п. 3 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года №307, исполнителем является - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. Исполнителем могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы; потребителем является гражданин, использующий коммунальные услуги для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности;

Согласно п. 49 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года №307, исполнитель обязан предоставить потребителю коммунальные услуги надлежащего качества, в необходимых для него объемах, безопасные для его жизни и здоровья, и не причиняющие вреда его имуществу, в соответствии с требованиями законодательства РФ, данными правилами и договором, а также самостоятельно или с привлечением других лиц обслуживать внутридомовые инженерные сети, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги.

Согласно договору социального найма жилого помещения № 60 от 09.03.2010 года, заключенному между администрацией муниципального образования «Теплоозерское городское поселение» и Тарасовой Ольгой Родионовной, последняя является нанимателем жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, состоящего из четырех комнат в квартире общей площадью 61,6 кв. метров, в том числе жилой 44,9 кв. метров, по адресу: АДРЕС 1.

01 января 2010 года между администрацией Теплоозерского городского поселения (Муниципальный орган) и обществом с ограниченной ответственностью «Дальсантехмонтаж» (Управляющий) заключен договор управления многоквартирными домами, находящимися в муниципальной собственности, в том числе и домом № 3 по ул. Бонивура в п. Теплоозерск, согласно которому Муниципальный орган поручает, а Управляющий обязуется организовать оказание услуг, выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных жилых домах, установленные в перечнях услуг, организовывать предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в данных домах и лицам, пользующимся помещениями в этом доме в соответствии с требованиями, изложенными в Приложении к настоящему договору, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирными домами деятельность.

В соответствии с условиями указанного договора Управляющий обязуется самостоятельно или с привлечением иных юридических лиц и специалистов имеющих необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы организовать предоставление коммунальных услуг, проведение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством (п. 4.1.2). Систематически производить технические осмотры многоквартирного дома и корректировать базы данных, отражающих состояние домов, в соответствии с результатами осмотра (п. 4.1.5). Разрабатывать планы работ и услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов. Периодичность проведения работ определяется законодательством РФ (п. 4.1.7). Производить начисление платежей, установленных в п. 5.1. Договора (п.4.1.13).

Таким образом, поскольку ООО "Дальсантехмонтаж" является по отношению к многоквартирному дому АДРЕС 1 управляющей организацией, именно на нее, в соответствии с действующим законодательством и договором управления, возложена обязанность по содержанию и текущему ремонту общего имущества в доме.

Согласно имеющимся в материалах дела заявлениям Тарасовой О.Р., адресованным ООО «Дальсантехмонтаж», 28.12.2010 года обратилась с заявлением с просьбой обследования квартиры по факту затопления; 16.03.2011 года обратилась с заявлением с просьбой произвести осмотр квартиры на предмет затопления.

Согласно акту № 911 обследования жилого помещения (квартиры) АДРЕС 1 составленному 24.11.2010 года представителем ООО «Дальсантехмонтаж» Терновой А.А. по поводу затопления квартиры, квартира трехкомнатная, расположена на третьем этаже пятиэтажного жилого дома. При визуальном осмотре угловой спальни установлено, что стены оклеены обоями, которые от затопления горячей водой намокли и сморщились. Вода текла с потолка по каналу электропроводки через люстру и по швам в потолочном перекрытии. Намокли диван, шкаф и постельные принадлежности. Во второй спальне также стены оклеены обоями. Обои мокрые, надулись пузырями и местами отошли от стен. Полы покрыты деревоплитой, окрашены. Намокла ковровая дорожка. Шторы мокрые, с них капает вода. В комнате нет света. В зале видно, что вода текла под обоями на стене, смежной с двумя спальнями по каналу электропроводки и по стыкам плит в потолочном перекрытии, попадая на диван. В квартире все окна пластиковые, чувствуется повышенная влажность. В комнатах стоят тазы, в которые продолжает стекать вода. Затопление произошло 24.11.2010 года в 01 ч. 30 м. из спальной комнаты кв. № 14, расположенной этажом выше. Причиной затопления явилось то, что на алюминиевом радиаторе отопления вверх вырвало пробку. Устранить аварийную ситуацию оперативно не было возможности, так как в квартире никто не проживает.

Согласно акту обследования жилого помещения (квартиры) АДРЕС 1 № 1119, составленному также 28.12.2010 года представителем ООО «Дальсантехмонтаж» Терновой А.А. по поводу затопления квартиры, квартира четырехкомнатная, расположена на первом этаже пятиэтажного жилого дома. При визуальном осмотре квартиры видно, что стены в ванной комнате и туалете мокрые, мокрые углы под потолком. При осмотре кухни видно, что стена, смежная с ванной комнатой, также мокрая в верхней части. При осмотре комнаты, смежной с кухней, по стене справа видны мокрые потеки. Мебель накрыта полиэтиленовой пленкой, на которой скопилась вода. Полы в квартире покрыты оргалитом, окрашены. На полу в коридоре, кухне, ванной и туалете стоят лужи воды. В квартире ощущается повышенная влажность. Все окна в квартире – пластиковые, покрыты толстым слоем льда. Причиной затопления явилось то, что чугунный смывной бачок старого образца, наполненный водой, обрушился на унитаз. Вода попала в квартиру по потолочному перекрытию. Затопление произошло 28.12.2010 г. В 03 часа из квартиры № 6, расположенной на втором этаже. Оперативно устранить аварийную ситуацию не было возможности, так как жилец квартиры № 6 в квартире не проживает. При осмотре угловой комнаты видно, что торцевая стена утеплена плитами ГВЛ. Все плиты напитаны влагой от затопления, произошедшего 24.11.2010 г.

Согласно акту № 239 обследования жилого помещения (квартиры) АДРЕС 1 составленному 16.03.2011 года представителями ООО «Дальсантехмонтаж» Терновой А.А., Ладошкиной З.А. по поводу затопления квартиры, в результате осмотра установлено: Квартира четырехкомнатная, расположена на первом этаже пятиэтажного жилого дома. При визуальном осмотре кухни видно, что стена вокруг окна и справа покрыты бурыми потеками, мокрая. Полы покрыты оргалитом, который напитан водой. На потолке висят капли воды. При осмотре комнаты, смежной с кухней, видно, что в углу справа от окна бурые разводы, стена мокрая. На потолке мокрые пятна и висят капли. На полу лужа, оргалит напитан водой. Кровать накрыта полиэтиленовой пленкой, на которой скопилась вода. На потолке коридора также висят капли воды. При осмотре дома снаружи видно, что на отливах окон кухни 3,2,1 этажей висят сосульки. Затопление произошло 14.01.2011 г. Из кв. № 14, расположенной на четвертом этаже. Причиной затопления явилась разморозка секции радиатора отопления на кухне. Квартиросъемщик кв. № 14 постоянно в квартире не проживает.

В судебном заседании были допрошены в качестве специалистов Васерман О.В. и Ванькина Н.Н.

Специалист Васерман О.В. в судебном заседании 08.12.2011 года суду пояснила, что в первый раз она побывала в квартире Тарасовой О.Р. 17 ноября 2009 года. В квартире было холодно, по фасаду на углу дома отсутствовала водосточная труба, по наружной стороне дома на панелях имелись трещины. Также в квартире по программе ЖКХ были заменены батареи, но установлены они были неправильно, в связи с чем система отопления не функционирует и ее необходимо восстановить. Был составлен отчет № 693-2009, при этом при расчете суммы ущерба не учитывалась внутренняя отделка помещения (побелка, покраска). Для того, что восстановить заданный температурно - влажностный режим внутри квартиры, необходимо заделать отверстия, швы и трещины в стенах комнат, произвести ремонт стен на кухне, провести утепление стены в комнате № 5. Также необходимо устранить неисправности в системе отопления, установить водосточную трубу и отливы, поскольку из-за этих неисправностей происходит залив фасада дома и окон, вследствие чего происходит разрушение стеновых панелей и окна. В марте 2011 году при третьем посещении квартиры было обнаружено, что водосточная труба так и не была установлена, в связи с чем произошло дальнейшее разрушение окна и пола. Виды работ, которые были указаны в отчете об оценки № 693-2009, в отчете № 66-2011 не указывались. В отчете 66-2011 имеются фотографии из отчета № 693-2009, в связи с тем, что Тарасова О.Р. обратилась в 2011 году для составления отчета для цели обращения в органы прокуратуры, и ей было необходимо подтверждение продолжающегося разрушения ее квартиры в связи с отсутствием отопления и затопления квартиры в связи с неисправностью отливов и отсутствием водосточной трубы. Считает, что ущерб квартире нанесен в основном из-за отсутствия в ней отопления, а также от затоплений, происходящих в связи с отсутствием водосточной трубы на доме.

Специалист Ванькина Н.Н. в судебном заседании 08.12.2011 года суду пояснила, при проведении оценки в 2009 году и 2011 году она участвовала в качестве специалиста, в 2009 году было выявлено, что на стеновой панели с внутренней стороны идет разрушение над окном. Когда осматривали квартиру в 2011 году уже были видны трещины под откосами с наружи окна и ситуация сложилась аварийная по причине того, что в трещины снаружи попадает вода и этим самым разрушает дом. Вентиляции в квартире нет, отопление не функционирует, данные факторы приводят к тому, что происходит полное разрушение дома, а также квартиры истицы. Тарасова О.Р. установила стену из ГВЛ, она заделала трещины, но разрушение стен уже происходит во всех комнатах над окнами и под окнами. В отчете № 66-2011 первые 3 страницы это фотографии из отчета № 693-2009, чтобы было видно, что происходит ухудшение в состоянии квартиры. Пока не будет отремонтирована система отопления по всему стояку дома и не будет установлена водосточная труба и отливы разрушение квартиры будет продолжаться. Также пояснила, что причинами залива квартиры истицы с верхних этажей является неисправность системы отопления по всему стояку жилого дома, в результате чего происходят заливы из квартир, расположенных выше.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающих в таком доме.

В соответствии с подпунктом "б" п. 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества многоквартирного дома включены крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), а общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества (п. 10). Содержание общего имущества в зависимости от его состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества включает в себя наряду с осмотром общего имущества, текущий и капитальный его ремонт (п.п. б п. 11).

В соответствии с п. 5 Правил в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно пункту 1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила и нормы технической эксплуатации), техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий, при этом техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Кроме того, техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д.

Этот же пункт Правил и норм технической эксплуатации устанавливает, что контроль за техническим состоянием следует осуществлять посредством проведения плановых и внеплановых осмотров.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Согласно требованиям ст. 1098 ГК РФ продавец или изготовитель товара, исполнитель работы или услуги освобождается от ответственности в случае, если докажет, что вред возник вследствие непреодолимой силы или нарушения потребителем установленных правил пользования товаром, результатами работы, услуги или их хранения.

Суд считает, что ООО "Дальсантехмонтаж", как управляющая организация, не предоставило суду доказательств, что заливы квартиры истицы, произошедшие 24.11.2010 года, 28.12.2010 года и 16.03.2011 года, произошли не по их вине, либо вследствие непреодолимой силы.

Поскольку в судебном заседании из исследованных актов, пояснений сторон, специалистов, установлено, что заливы в указанные выше даты произошли по причине неисправности системы отопления по стояку, где проживает истица.

Кроме того, допрошенные в судебном заседании специалисты Васерман О.В., Ванькина Н.Н. суду пояснили, что основной ущерб квартире нанесен именно отсутствием в квартире системы отопления, и отсутствие водосточной трубы и отливов, являющихся частью общедомового имущества, ответственность за содержание которого должна нести управляющая организация.

Доказательств того, что разморозка системы отопления, и, следовательно, последовавшие за ними заливы квартиры, а также ущерб причиненный отсутствием водосточной трубы и отливов произошли по вине нарушения потребителем установленных правил, либо вследствие действия непреодолимой силы, в судебное заседание не предоставлено.

С учетом вышеуказанных обстоятельств суд также пришел к выводу, что в соответствии с требованиями ст. 1064 ч. 2, ст. 1098 ГК РФ по делу не установлено оснований для освобождения ООО "Дальсантехмонтаж" от ответственности за вред, причиненный истице.

Согласно требований ст. 1095 ГК РФ вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу гражданина вследствие конструктивных, рецептурных или иных недостатков товара, работы или услуги подлежит возмещению продавцом или изготовителем товара, лицом выполнившим работу или оказавшим услугу, независимо от их вины и от того состоял ли потерпевший с ними в договорных отношениях.

В соответствии со ст. 1096 ч. 2 ГК РФ вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу.

Таким образом с учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что именно ООО "Дальсантехмонтаж" оказал некачественную услугу по содержанию общедомового имущества, за что должен нести ответственность в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками в виде реального ущерба понимаются произведенные или будущие расходы, то есть сумма, которую потерпевший (кредитор) вынужден затратить вследствие допущенного должником нарушенного обязательства для восстановления нарушенного права.

Пунктом 10 Постановления Пленума ВС РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" определено, что при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, причиненных гражданам и юридическим лицам нарушением их прав, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 ГК). Необходимость таких расходов и их предполагаемый размер должны быть подтверждены обоснованным расчетом, доказательствами, в качестве которых могут быть представлены смета (калькуляция) затрат на устранение недостатков товаров, работ, услуг; договор, определяющий размер ответственности за нарушение обязательств, и т.п.

Согласно п. 5.2 отчета № 66-2011 об оценке рыночной стоимости ущерба, причиненного квартире, расположенной по адресу: ЕАО, Облученский район, п. Теплоозерск, ул. Бонивура, д. 3, кв. 2 по состоянию на 17 марта 2011 года, установлены следующие повреждения: снаружи здания: на углу квартиры с внешней стороны здания на протяжении ряда лет (с 2001 года) отсутствует водосточная труба; нарушена герметичность установленных на крыше дома водоотводящих желобов (лотков) – края желобов не состыкованы в единое целое, вода от таяния снега, от дождей заливает стены дома, окна; снаружи между четырьмя окнами на швах между стеновыми панелями видны трещины снаружи; разрушение оконных откосов окна кухни снаружи, сосульки на окнах по всему стояку; на стенах и по стыку между стеной и потолком лестничной площадки 1 этажа у входа в квартиру № 2 потеки от воды.

Внутри квартиры установлены следующие повреждения: в кухне в результате затопления и залива дождями по периметру окна произошло разрушение бетонной стены до связующей арматуры, по оконным откосам происходит растрескивание и разрушение бетона. Над оконным блоком бетонный откос растрескался и выкрошился по всей длине окна шириной 20-25 см, по боковым откосам – 5-10 см; разрушение стены над окном в комнате № 3; на всех пластиковых окнах толстый слой наледи, снежной шубы, их невозможно проверить на целостность, на открывание-закрывание; разрушение штукатурного слоя во всех помещениях квартиры – загрязнение и потемнение штукатурки, трещины, отслоение штукатурки; отслоение облицовочной плитки в кухне, санузле и ванной комнате, выкрошивание заполнения швов между плитками; разрушение окраски стен и потолков во всех помещениях квартиры – загрязнение, отслаивание, шелушение, грязные потеки, пятна ржавчины; набухание листов ГВЛ от попадания на них воды, разрушение ГВЛ (на выполненном утеплении угловой стены в комнате № 5); разрушение оконных откосов на всех пяти окнах в квартире, плесень, грибок; разрушение перекрытия пола из древесноволокнистых плит – оргалита; на потолках капли воды, конденсат, на полу, мебели мокрые лужи, на мебели и одежде следы плесени, грибка; не работает система отопления; повреждение пластикового окна на кухне.

По мнению оценщика, для восстановления заданного температурно-влажностного режима, и в соответствии с пунктом 1.7.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», о том, что аварийное состояние жилого дома, его части, отдельных конструкций или элементов инженерного оборудования, вызванное несоблюдением нанимателем, арендатором или собственником жилого помещения по его вине, устраняется в установленном порядке обслуживающей организацией, необходимо выполнить следующие работы: ремонт штукатурки, штукатурка новых поверхностей, ремонт облицовки стен из плитки глазурованной, очистку стен, потолков под защитную обработку, протравку поверхностей нейтрализующим раствором, перетирка штукатурки, окраска новых поверхностей стен водоэмульсионная, окраска стен ранее окрашенных водоэмульсионная, окраска новых поверхностей потолков водоэмульсионная, окраска потолков ранее окрашенных водоэмульсионная, демонтаж покрытия пола из ДВП, монтаж покрытия пола из ДВП, разборка плинтусов пола, укладка плинтусов пола, замена окна из ПХ конструкций, разборка обшивки стен из ГВЛ, кладка кирпичной перегородки, заделка глубоких трещин в стенах монолитным железобетоном, ремонт и восстановление герметизации стыков стеновых панелей, ремонт оконных откосов (включая штукатурные, малярные и прочие работы).

Таким образом, физический материальный ущерб, то есть рыночная стоимость ремонтно-строительных работ и материалов, необходимых для восстановления ущерба от затопления в квартире, определенная затратным подходом, по состоянию на 17.03.2011 года составляет Х рублей.

Данная сумма ущерба подтверждается и дополнением к отчетам об оценке № 693-2009 от 27.11.2009 г. и № 66-2011 от 10.05.2011 г. по состоянию на 19.12.2011 года согласно которому рыночной стоимости ремонтно-строительных работ и материалов, необходимых к проведению на объекте оценки: квартиры АДРЕС 1. Сумма ущерба составила Х рублей, из них на восстановительные работы по конструктивам: стены – ремонт стены в спальне 6,2 кв.м, ремонт стены в кухне над окном 0,2 м3, ремонт трещин в стенах 64 п.м – стоимость Х рублей; отделочные работы – ремонт поврежденных поверхностей стен 180 кв.м., потолков 58,1 кв.м – стоимость Х рублей; полы – замена покрытия пола из плит ДВП 58,1 кв.м – стоимость Х рублей: окна – замена 1 пластикового окна в кухне и ремонт оконных откосов на 5 окнах площадью 6 кв.м – стоимость Х рублей.

Таким образом судом установлено, что ООО «Дальсантехмонтаж» своевременно не приняло соответствующих исчерпывающих мер по предотвращению вредных факторов и негативных последствий, вследствие чего с ООО "Дальсантехмонтаж" в пользу Тарасовой О.Р. подлежит взысканию материального ущерба в размере Х рублей.

Решая вопрос об обязанности ООО "Дальсантехмонтаж" произвести работы по заделке межпанельных швов по периметру квартиры истицы, установке водосточной трубы, восстановлению отливов, восстановлении в квартире истицы системы теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения суд исходит из следующего.

Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище.

Частью 1 статьи 60 ЖК РФ установлено, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда, либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

Как установлено в судебном заседании, Тарасова О.Р. проживает в квартире № 2 дома № 3 по ул. Бонивура в п. Теплоозерск на условиях договора социального найма жилого помещения № 60 от 09.03.2010 года, заключенному между нею и администрацией муниципального образования «Теплоозерское городское поселение».

В силу части 2 ст. 65 ЖК РФ, наймодатель жилого помещения по договору социального найма жилого помещения обязан, в том числе, принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение, осуществлять капитальный ремонт жилого помещения, обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

Как установлено в судебном заседании, 01.01.2010 года между администрацией муниципального образования «Теплоозерское городское поселение» и обществом с ограниченной ответственностью «Дальсантехмонтаж» заключен договор управления многоквартирными домами, находящимися в государственной или муниципальной собственности, согласно которому муниципальный орган поручает, а Управляющий обязуется организовать оказание услуг, выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту в многоквартирных жилых домах, установленные в перечнях услуг, организовать предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в данных домах и лицам, пользующимся помещениями в этом доме в соответствии с требованиями, изложенными в Приложении к договору, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирными домами деятельность.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. № 170, определены правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации.

В соответствии с п. 1.7.5. данных правил, аварийное состояние жилого дома, его части, отдельных конструкций или элементов инженерного оборудования, вызванное несоблюдением нанимателем, арендатором или собственником жилого помещения по его вине, устраняется в установленном порядке обслуживающей организацией.

Предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования приведены в приложении № 2 Правил. Так, при повреждении системы организованного водоотвода (водосточных труб, воронок, колен, отметов и пр., расстройство из креплений» - предельный срок выполнения ремонта 5 суток.

Неисправности аварийного порядка трубопроводов и их сопряжений (с фитингами, арматурой и приборами водопровода, канализации, горячего водоснабжения, центрального отопления, газооборудования – немедленно.

В судебном заседании установлено, что истец 20.10.2010 года обращалась с просьбой обследовать квартиру, так как система не функционирует (обрезан стояк); 28.07.2011 года обращалась с повторным заявлением с просьбой установить на угол дома с северной стороны водосточную трубу, 10.08.2011 года с просьбой подключить холодную воду, которая была отключена с 28.12.2010 года из-за аварийной ситуации, 10.08.2011 года с просьбой подключить систему отопления которую отсоединили 28.12.2010 года из-за аварийной ситуации.

Из акта № 1119 обследования температурного режима жилого помещения (квартиры) по адресу: АДРЕС 1, составленному 28.12.2010 года представителями ООО «Дальсантехмонтаж» Терновой А.А. следует, что квартира готова к отопительному периоду, температура воздуха в жилой комнате № 1 (угловая) 3 градуса, в жилых комнатах №№ 2 и 3 и в кухне – 5 градусов, в жилой комнате № 4 – 6 градусов. Также в акте указано, что на момент обследования радиаторы во всех комнатах холодные, так как отключена система отопления квартир по стояку.

Согласно акту № 390 обследования жилого помещения (квартиры) АДРЕС 1, составленному 01.08.2011 года представителями ООО «Дальсантехмонтаж» Рябычиной Т.А. по поводу восстановления водосточной трубы на углу дома, в результате осмотра установлено, что дом пятиэтажный, панельный, 1989 года постройки, кровля шатровая из асбесто-цементных листов (шифер). Квартира расположена на первом этаже, угловая. При визуальном внешнем осмотре дома видно, что на углу водосточной трубы нет, поэтому во время дождей вода льется на стену, что приводит к разрушению панелей.

Из акта № 128 визуального обследования технического состояния жилого помещения, составленного 05.09.2011 года отделом архитектуры и градостроительства администрации Облученского муниципального района в лице начальника отдела А.К. Трифонова следует, что на основании осмотра выявлено следующее: При входе в квартиру ощущается спертый воздух, наличие запаха сырости. Не функционирует вентиляционный канал на кухне, сечение канала заужено. На кухне стены и потолки имеют следы желтого цвета, предположительно – следствие затопления с верхнего этажа. Установлено пластиковое окно, оконные откосы вскрыты, не отделаны, имеются хорошо выраженные следы разрушения бетонной конструкции в верхней части оконного проема (с внешней и внутренней стороны), которое обусловлено наличием трещин, высыпанием бетонного слоя (предположительно возникло при демонтаже старых деревянных конструкций окон). Со слов жильцов (соседей) на конструкцию панели в результате прорыва трубопровода инженерных коммуникаций верхнего этажа затекала влага, а также дождевая вода с кровли. Конструкции пропитались водой и с наступлением зимнего периода были подвержены циклическому замерзанию, что привело к характерному для подобных случаев разрушению бетонной панели. Текущий ремонт не проводился несколько лет, не покрашены стены, отслоилась шпатлевка в местах протеканий.

В ванной комнате и туалетах на стенах и потолке наблюдаются серые и желтые пятна от затопления.

В спальной комнате рядом с кухней по наружной стене имеются следы в виде пятен и потеков от протекания и промерзания. Откосы выполнены из ГВЛ, покрыты плесенью, под окном отслаивается отделочный слой. В общей комнате по наружной стене имеются следы промерзания в виде плесени на оконных откосах. Имеется участок с разрушением бетонной панели под окном, демонтирован отопительный прибор, отводы отопительного стояка заглушены, чугунный регистр лежит на полу.

В угловой спальной комнате наблюдаются следы промерзания на поверхности наружной глухой стены, серые пятна, отставание отделочного слоя.

Спальная комната с западной стороны не имеет выраженных следов промерзания и протекания. Отопительный стояк проходит транзитом, не имеет отводов для присоединения регистра. Чугунный регистр висит рядом.

В квартире по всему стояку отключена холодная и горячая вода. По словам соседей также отключено отопление, квартира в зимнее время отапливается.

Дополнительно были осмотрены конструкции дома со стороны наружного фасада, а также помещение лестничной клетки. В результате осмотра установлено: демонтирован отопительный прибор в подъезде, входные двери дощатые, не утеплены; водосточные трубы по всему дому в неисправном состоянии, частично демонтированы. При выпадении осадков возможно затекание воды на конструкции стен, что приводит к намоканию и разрушению ограждающих конструкций.

Заключение: По результатам проведенного обследования жилое помещение АДРЕС 1, нуждается в проведении капитального ремонта, с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствие с установленными требованиями.

Учитывая функциональное назначение действующего здания, предъявляемые к нему требования по обеспечению его достаточной надежности, конструктивной и санитарной безопасности, считают необходимым рекомендовать нынешнему владельцу жилых помещений многоквартирного дома выполнить комплекс работ по восстановлению инженерных сетей, организованного водостока с кровли, проведению внутреннего восстановительного ремонта помещения, восстановлению вентиляции в квартире, а также обеспечить проживание квартиросъемщиков по всем квартирам в подъезде.

Таким образом, суд приходит к убеждению, что ООО «Дальсантехмонтаж» в период своей деятельности по управлению домом, в котором проживает истец Тарасова О.Р., не обеспечило благоприятных и безопасных условий проживания истицы в указанном доме.

На основании установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, подтверждённых исследованными доказательствами, и приведённых выше норм законодательства РФ и подзаконных актов, с учётом положений договора управления многоквартирным домом истице, суд находит подлежащим удовлетворению исковые требования о возложении на ответчика - Управляющую организацию ООО "Дальсантехмонтаж", как обслуживающую организацию, получающую плату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, проведения указанных в иске работ, а именно: произвести работы по заделке межпанельных швов по периметру квартиры АДРЕС 1, установке водосточной трубы, восстановлению отливов, на жилом доме АДРЕС 1, восстановлению в квартире АДРЕС 1 системы теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения.

Из акта № 4687 обследования жилого помещения (квартиры) АДРЕС 1, составленному 19.09.2011 года представителями ООО «Дальсантехмонтаж» Высторопец М.С., Терновой А.А., Щибрик Н.А. по поводу фактического проживания следует, что в результате осмотра установлено, что на момент проверки 19.09.2011 года АДРЕС 1, зарегистрированы: Т. – ДАТА г.р., Т., ДАТА г.р., но в данной момент в квартире не живут, так как находятся в г. Владивостоке. В кв. № 6 зарегистрированы 3 человека: Н., ДАТА г.р., Н., ДАТА г.р., Н., ДАТА г.р., но живут в доме частного сектора п. Т.. В кв. № 14 зарегистрированы 2 человека: Ш., ДАТА г.р., Ш., ДАТА г.р., который живет в г. Благовещенске. Шевкин М.В. фактически живет в п. Т., АДРЕС 1. Вышеперечисленные жильцы в квартирах по месту регистрации не проживают не менее 2-х последних лет.

Суд не может принять во внимание возражение представителя ответчика относительно иска в той части, что в квартирах, расположенных над квартирой истца Тарасовой О.Р. не проживают собственники и наниматели указанных квартир, поэтому ответчиком несвоевременно были приняты меры по устранению аварийных ситуаций, создающих вредные факторы, воздействующие на жилое помещение, занимаемое Тарасовой О.Р., поскольку Тарасова О.Р. имеет равное со всеми право на пользование жильем с комфортными условиями.

Доводы представителя ответчика о том, что Тарасовой О.Р. не вносится плата за жилье и коммунальные услуги, суд считает необоснованными, поскольку в судебном заседании установлено, что ООО «Дальсантехмонтаж» неоднократно, в течение длительного времени, с момента осуществления деятельности по управлению указанным домом, не выполняло своих обязательств по предоставлению Тарасовой О.Р. коммунальных услуг соответствующего качества, однако перерасчеты платы за жилье и коммунальные услуги, предоставляемые Тарасовой О.Р. не производились.

Также суд находит несостоятельными доводы ответчика о том, что Тарасовой О.Р. по решению Облученского районного суда с МУП «Единый заказчик» в пользу Тарасовой О.Р. был взыскан материальный ущерб на ремонт жилого помещения в размере Х руб., и разрушения квартиры Тарасовой, о которых она заявляет в настоящем иске уже были предметом судебного разбирательства, что подтверждается фотографиями, приложенными к отчету № 66-2011 от 17.03.2011 года аналогичны тем, которые были приложены к отчету № 693-2009 от 13.11.2009 года. Поскольку из пояснений специалистов Васерман О.В., Ванькиной Н.Н. следует, что в сумму ущерба, причиненного квартире истице, указанную в отчете № 66-2011 от 17.03.2011 года, не входит сумма ущерба, указанная в отчете № 693-2009 от 13.11.2009 года. А наличие фотографий из отчета № 693-2009 от 13.11.2009 года в отчете № 66-2011 от 17.03.2011 года объяснили необходимостью подтверждения продолжающегося разрушения в квартире истца в связи с отсутствием отопления и затопления квартиры в связи с неисправностью отливов и отсутствием водосточной трубы.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ в решении суда, обязывающем ответчика совершить определенные действия, в случае если они могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд, учитывая, объем работ, необходимый для устранения вышеуказанных неисправностей, считает необходимым установить ответчику ОООД срок для выполнения в жилом доме АДРЕС 1, работ по заделке межпанельных швов по периметру квартиры № 2, по установке водосточной трубы, восстановлению отливов, по восстановлению в квартире АДРЕС 1 системы теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения до 30.03.2012 года.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ст. 88 ГПК РФ государственная пошлина относится к судебным расходам.

На основании изложенного и в соответствии с п.п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, с общества с ООО "Дальсантехмонтаж" в пользу Тарасовой О.Р. подлежит взысканию государственная пошлина в размере Х руб. 00 коп.

Кроме того, суд считает необходимым взыскать с ответчика – общества с ограниченной ответственностью «Дальсантехмонтаж» расходы, понесенные истцом Тарасовой О.Р. по оплате ИП Вайсерман О.В. оценки по ущербу от затопления в размере Х рублей, расходы за дополнительный осмотр квартиры по ущербу от затопления в размере Х рублей, расходы за составление искового заявления в размере Х рублей, а всего Х руб..

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-198, 199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования Тарасовой Ольги Родионовны к обществу с ограниченной ответственностью «Дальсантехмонтаж» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, взыскании судебных расходов, обязании ООО "Дальсантехмонтаж" произвести работы по заделке межпанельных швов по периметру квартиры, установке водосточной трубы, восстановлению отливов, восстановлении в квартире системы теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения - удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дальсантехмонтаж» в пользу Тарасовой Ольги Родионовны физический материальный ущерб в размере Х рублей 00 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере Х руб. 00 коп., по уплате стоимости экспертизы в размере Х руб., а всего взыскать Х рублей 00 копеек.

Обязать ООО "Дальсантехмонтаж" в срок до 30.03.2012 года произвести работы по заделке межпанельных швов по периметру квартиры по адресу: АДРЕС 1, установке водосточной трубы, восстановлению отливов, на жилом доме АДРЕС 1, восстановлению в квартире АДРЕС 1 системы теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в суд ЕАО через Облученский районный суд ЕАО в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья С.А. Папулова