Решение вступило в законную силу: 11.05.2012 г. Дело № 2-158/2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г. Облучье 10 апреля 2012 года Облученский районный суд ЕАО в составе: судьи Суржиковой А.В., при секретаре Шпидоновой М.Г., представителя ответчика Александрова – адвоката Коллегии адвокатов ЕАО Давидович О.И., предоставившей суду ордер на участие в деле, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Дальсантехмонтаж» к Сайгашкиной Татьяне Яковлевне, Александрову Владимиру Анатольевичу о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени, УС Т А Н О В И Л: Общество с ограниченной ответственностью «Дальсантехмонтаж» обратилось в Облученский районный суд ЕАО с исковым заявлением к Сайгашкиной Татьяне Яковлевне, Александрову Владимиру Анатольевичу о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени. Требования мотивированы тем, что ответчики являются нанимателями жилого помещения, расположенного по АДРЕС. В соответствии с договором управления многоквартирными домами от 18.03.2008 заключенному между ООО «Дальсантехмонтаж» и администрацией муниципального образования «Облученский муниципальный район», Управляющая организация оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту имущества многоквартирных домов, предоставляет коммунальные услуги жильцам многоквартирных домов, расположенных в пос. Кульдур, Облученского района. В соответствии с п.3.1.1 и п.4.1.3 договора, ООО «Дальсантехмонтаж» осуществляет сбор, платежей за жилищно-коммунальные услуги, а жильцы обязуются своевременно оплачивать предоставленные услуги, срок внесения которых - до 10 числа месяца, следующего за расчетным. Ответчиками условия договора управления по оплате за жилищно-коммунальные услуги не исполнялись, оплата в полном объеме не производилась. Ежемесячно, в счетах-квитанциях на оплату жилищных и коммунальных услуг, отражалась задолженность ответчика, которая до настоящего времени не погашена. В связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств, за период с ДАТА по ДАТА по состоянию на ДАТА задолженность Сайгашкиной Т.Я., Александрова В.А. составила Х рублей. Также из иска следует, что в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ ответчикам за период с ДАТА по ДАТА начислены пени в размере Х рублей, рассчитанные по ставке рефинансирования, установленной в соответствии с указанием Банка России от 23.12.2011 №2758-Y «О размере ставки рефинансирования Банка России», которая с 26.12.2011 г. установлена в размере 8 %, соответственно 1/300 ставки составляет 0,027%. Просят взыскать с ответчиков Сайгашкиной Т.Я., Александрова В.А. солидарно в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Дальсантехмонтаж» задолженность по оплате жилья и коммунальные услуги в сумме Х рублей, пени в размере Х рублей, а всего Х рублей. Расходы по уплате государственной пошлины возложить на ответчиков. В судебное заседание представитель истца - представитель ООО «Дальсантехмонтаж» не явился, просили дело рассмотреть без их участия. Уточнили исковые требования, просили взыскать с ответчиков Сайгашкиной Т.Я. и Александрова В.А. задолженность за жилье и коммунальные услуги за период с ДАТА по ДАТА в сумме Х рублей, в том числе сумму основного долга Х рублей, пени- Х рублей, расходы по оплате государственной пошлины возложить на ответчиков, о чем предоставили письменное заявление. Ответчик Сайгашкина Т.Я. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела уведомлена своевременно, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна в полном объеме, о чем от Сайгашкиной Т.Я. принята телефонограмма. Ответчик Александров В.А. в судебное заседание не явился, судебная повестка возвращена в суд в связи с отсутствием ответчика по адресу, указанному в исковом заявлении. От ответчика Сайгашкиной Т.Я. принята телефонограмма о том, что Александров В.А. выехал на заработки, около трех лет в поселке Кульдур не проживает, место жительства Александрова В.А. ей неизвестно. В силу ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. В связи с неизвестностью места жительства ответчика Александрова В.А., для представления интересов последних в судебном заседании, суд, руководствуясь положениями ст. 50 ГПК РФ назначил адвоката Коллегии адвокатов ЕАО Давидович О.И. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчиков Сайгашкиной Т.Я. и Александрова В.А. Представитель ответчика Александрова В.А. адвокат Давидович О.И. исковые требования не признала, пояснив, что фактически ответчик в жилом помещении по АДРЕС не проживает. Сведений о том, проживал ли ответчик в данном жилом помещении в период, указанный в исковом заявлении, истцом не предоставлено. Расчет суммы задолженности за жилье и коммунальные услуги, расчет пени не оспаривала. Выслушав пояснения представителя Давидович О.И., изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «Дальсантехмонтаж» подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. В соответствии со ст. 65 ч. 1 Жилищного кодекса РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу ст. 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Неиспользование собственниками, нанимателями помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации. В силу ст. 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. В судебном заседании установлено, что жилое помещение по АДРЕС согласно выписке от ДАТА № Х состоит в реестре муниципальной собственности муниципального образования «Кульдурское городское поселение». 18.03.2008 года между Управляющей организацией «Дальсантехмонтаж» и Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Обюлученский муниципальный район, заключен договор управления многоквартирными домами, в соответствии с которым ООО «Дальсантехмонтаж» обязано предоставлять жильцам многоквартирных домов коммунальные услуги, а также услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома, принимать от заказчика плату за предоставление данных услуг. Согласно приложению № Х к договору жилой дом по АДРЕС также передан в управление обществу с ограниченной ответственностью «Дальсантехмонтаж». В силу п.п. 4.1.3 данного договора срок внесения ежемесячных платежей за жилое помещение и коммунальные услуги устанавливается до десятого числа месяца, следующего за истекшим. Согласно выписке из поквартирной карточки, в квартире № Х дома № Х по АДРЕС зарегистрированы: наниматель Сайгашкина Т.Я, с ДАТА, по настоящее время, а также ее сын Александров В.А., с ДАТА, по настоящее время. Из предоставленного истцом расчета задолженности по квартирной плате, а также оборотно-сальдовой ведомости следует, что задолженность за жилье и коммунальные услуги по лицевому счету Сайгашкиной Т.Я за период с ДАТА по ДАТА составляет Х рублей. Согласно ст. 155 п.14 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) неполностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего для после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей статье размера пеней не допускается. В соответствии с указанием Центрального банка РФ от 23.12.2011 года № 2758-У, с 26.12.2011 года ставка рефинансирования Банка России устанавливается в размере 8 процентов годовых. Из расчета, представленного ООО «Дальсантехмонтаж» и произведенного в соответствии с требованиями ст. 155 ч.14 ЖК РФ следует, что размер пени от невыплаченной суммы задолженности ответчиков составляет Х рублей. У суда не вызывает сомнений обоснованность расчетов, предоставленных истцом, представитель ответчика Александрова В.А – адвокат Давидович О.И. сумму задолженности, начисленной пени не оспаривали. Доказательств того, что Сайгашкина Т.Я., Александров В.А. полностью оплатили указанную задолженность в настоящее время, суду предоставлено не было. Сведений о том, что ответчики Сайгашкина Т.Я., Александров В.А. утратили право пользования жилым помещением или расторгли сложившиеся между сторонами договорные отношения, судом также не установлено. На основании изложенного, суд считает, что с ответчиков Сайгашкиной Т.Я. и Александрова В.А. в пользу ООО «Дальсантехмонтаж» подлежит взысканию солидарно сумма задолженности за жилье и коммунальные услуги в размере Х рублей, пени в размере Х рублей. В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При подаче ООО «Дальсантехмонтаж» в суд вышеуказанного иска, определением суда была отсрочена уплата государственной пошлины до разрешения дела по существу. Поскольку исковые требования ООО «Дальсантехмонтаж» подлежат удовлетворению, с ответчиков Сайгашкиной Т.Я., Александрова В.А. в соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере Х рублей с каждого. На основании изложенного, руководствуясь ст.309 ГК РФ, ст. 65, 67, 69, 155 ЖК РФ, ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд, - Р Е Ш И Л: Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Дальсантехмонтаж» к Сайгашкиной Татьяне Яковлевне, Александрову Владимиру Анатольевичу о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени – удовлетворить. Взыскать солидарно с Сайгашкиной Татьяны Яковлевны, Александрова Владимира Анатольевича в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Дальсантехмонтаж» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДАТА по ДАТА в размере Х рублей Х, пени в размере Х рублей. Взыскать с Сайгашкиной Татьяны Яковлевны, Александрова Владимира Анатольевича государственную пошлину в доход местного бюджета в размере Х рублей с каждого. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ЕАО через Облученский районный суд ЕАО в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме. Судья А.В.Суржикова