Решение вступило в законную силу: 29.05.2012 года

Дело № 2-183/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Облучье 23 апреля 2012 года                                                                       

Облученский районный суд ЕАО в составе:

судьи Суржиковой А.В.,

при секретаре Гусейновой О.В.,

представителя истца – представителя ООО «Континент» Митрохина И.В., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Континент» к Фроловой Любови Николаевне, Фроловой Елене Викторовне, Фролову Павлу Викторовичу о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг, неустойки,

Общество с ограниченной ответственностью «Континент» обратилось в Облученский районный суд ЕАО с исковым заявлением к Фроловой Любови Николаевне, Фроловой Елене Викторовне о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг, неустойки. Требования мотивированы тем, что ответчики являются нанимателями жилого помещения, расположенного АДРЕС 1. В соответствии с агентским договором № 1 от 11.03.2011 года, заключенным между ООО «Про-Тэж+» и ООО «Континент», агентским договором № 1 от 21.02.2011 года, заключенным между ООО «УК «Комфорт» и ТСЖ «Уют», договором №5 от 01.12.2010 года и договором №7 от 01.08.2011 года, заключенным между ТСЖ «Уют» и ООО «Континент», а также в соответствии с агентским договором № 1/10/47Х, заключенным между ООО «Континент» и администрацией муниципального образования «Хинганское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО, ресурсоснабжающая организация оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту имущества многоквартирных домов, предоставляет коммунальные услуги жильцам многоквартирных домов, расположенных в пос.Хинганск, Облученского района. Согласно договору жильцы обязуются своевременно оплачивать предоставленные услуги, срок внесения которых – до 10 числа месяца, следующего за расчетным. По состоянию на 01.03.2012 года задолженность ответчиков составляет Х рубля Х копейки. Также из иска следует, что в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ ответчикам за период с декабря 2008 года по февраль 2012 года (включительно) начислены пени в размере Х рубль Х копеек, рассчитанные по ставке рефинансирования, установленной в соответствии с указанием Банка России с 03.05.2011 года в размере 8,25 %. Просят взыскать с ответчиков Фроловой Л.Н. и Фроловой Е.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Континент» задолженность по оплате жилья и коммунальные услуги в сумме Х рубля Х копейки, пени в размере Х рубль Х копеек, а всего Х рубля Х копейка. Расходы по уплате государственной пошлины возложить на ответчиков.

Определением суда от 04.04.2012 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен Фролов Павел Викторович.

В судебном заседании представитель истца – представитель ООО «Континент» Митрохин И.В. уменьшил размер исковых требований, просил суд взыскать солидарно с ответчиков Фроловой Л.Н., Фроловой Е.В., Фролова П.В. задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с августа 2009 года по 06.08.2011 года в размере Х рублей, пени – Х рублей, рассчитанные по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком РФ с 23.12.2011 года в размере 8% на день подачи искового заявления. Суду пояснил, что в период с 01.08.2008 года по 20.06.2010 года обслуживание жилья и предоставление коммунальных услуг на территории муниципального образования «Хинганское городское поселение» осуществляла ресурсоснабжающая организация ООО «Комфорт», с 21.06.2010 года по 31.11.2010 года – ООО «УК ПРО-ТЭЖ+», с 01.12.2010 года по 05.08.2011 года – ООО «Континент». Также суду пояснил, что ответчики Фролова Л.Н., Фролова Е.В., Фролов П.В., проживающие по адресу АДРЕС 1 продолжительное время вносят плату за жилье и коммунальные услуги, в связи с чем в период с августа 2009 года по 6 августа 2011 года образовалась задолженность в размере Х рублей Х копеек. В соответствии с агентским договором № 1 от 11.03.2011года, заключенным между ООО «Про-ТЭЖ+» и ООО «Континент», агентским договором № 1 от 21.02.2011г., заключенным между ООО «УК-Комфорт» и ТСЖ «Уют», договором № 5 от 01.12.2010г., заключенным между ТСЖ «Уют» и ООО «Континент», а так же в соответствии с агентским договором № 1 /10/47 Х и договором аренды № 1/10/1Х, заключенным между ООО «Континент» и администрацией МО «Хинганское городское поселение», ООО «Континент» имеет все основания обратиться в суд для взыскания задолженности по коммунальным услугам и обслуживание жилья за период с августа 2009 года по 06.08.2011 года. С компанией «Про-ТЭЖ+» агентский договор, предметом которого является начисление и сбор платы за жилье и коммунальные услуги на территории муниципального образования «Хинганское городское поселение», был заключен поскольку ООО «Континент» взяло на себя обязательство по погашению долгов по электроэнергии, имеющихся у данной компании. ООО «УК-Комфорт» полномочия по сбору с населения оплаты за коммунальные услуги были переданы ТСЖ «Уют», а ТСЖ «Уют» по возмездному договору № 5 от 01.12.2010 года передало данные полномочия ООО «Континент». Кроме того, ТСЖ «Уют» согласно договору уступки права требования передало ООО «Континент» право требования дебиторской задолженности администрации «Хинганское городское поселение» по содержанию и эксплуатации жилого фонда на сумму 1373474,56 рублей. Просит взыскать с ответчиков Фроловой Л.Н., Фроловой Е.В. и Фролова П.В. солидарно задолженность за жилье и коммунальные услуги в размере Х рублей Х копеек, а также пени в размере Х рублей Х копеек за неисполнение обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг.

Ответчики Фролова Л.Н., Фролова Е.В., Фролов П.В., уведомленные своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причин своей неявки суду не сообщили, ответчик Фролова Л.Н. просила дело рассмотреть без ее участия. Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству ответчик Фролова Л.Н. исковые требования ООО «Континент» признала частично, за период с августа 2009 года по август 2011 года.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Континент» подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.

В соответствии со ст. 65 ч. 1 Жилищного кодекса РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Согласно письменных материалов дела, квартира АДРЕС 1 находится в муниципальной собственности Хинганского городского поселения, в данной жилом помещении зарегистрированы Фролова Любовь Николаевна, ДАТА года рождения, Фролова Елена Викторовна, ДАТА года рождения, Фролов Павел Викторович, ДАТА года рождения (справка от 26.03.2012 года № 207).

Из справки, выданной администрацией муниципального образования «Хинганское городское поселение» от 10.04.2012 года № 222 следует, что на территории данного поселения ресурсоснабжающей организацией в период с 01.12.2010 года по 05.08.2011 года являлось ООО «Континент», в период с 21.06.2010 года по 31.11.2010 года ООО «УК ПРО-ТЭЖ+», в период с 01.08.2008 года по 20.06.2010 года - ООО «Комфорт».

В соответствии с договором аренды имущества № 28-7К от 01.01.2010 года, заключенного между администрацией муниципального образования «Хинганское городское поселение» и обществом с ограниченной ответственностью «Комфорт», последнему во временное владении и пользование предоставлено имущество, указанное в приложенном к договору Перечне, с целью предоставления коммунальных услуг населению.

Аналогичный договор аренды № 10 от 21.06.2010 года заключен между администрацией муниципального образования «Хинганское городское поселение» и Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Предприятие по ремонту, обслуживанию, технической эксплуатации жилья+».

01 декабря 2010 года имущество коммунального комплекса, принадлежащее на праве собственности муниципальному образованию «Хинганское городское поселение» по договору аренды № 1\10\1Х с целью осуществления коммунальных услуг населению передано обществу с ограниченной ответственностью «Континент».

Таким образом, в судебном заседании установлено, что предоставление коммунальных услуг на территории муниципального образования «Хинганское городское поселение» в период с августа 2009 года по август 2011 года осуществлялось вышеуказанными ресурсоснабжающими организациями.

Из протокола общего собрания собственников помещений от 26.10.2010 года следует, что многоквартирный жилой дом по адресу: АДРЕС входит в состав товарищества собственников жилья «Уют».

01.12.2010 года между администрацией муниципального образования «Хинганское городское поселение» (Принципал) и обществом с ограниченной ответственностью «Континент» (Агент), заключен агентский договор № 1/10/47Х, в соответствии с которым Принципал поручает Агенту производить сбор и начисление оплаты за наем муниципального жилья, расположенного на территории МО «Хинганское городское поселение» согласно прилагаемому поквартирному адресному списку, составляющему неотъемлемую часть настоящего договора.

Согласно приложения № 1 к вышеуказанному агентскому договору квартира № АДРЕС 1 входит в список муниципального жилого фонда МО «Хинганское городское поселение».

По договору возмездного оказания услуг № 5 от 01.12.2010 года, товарищество собственников жилья «Уют» передало обществу с ограниченной ответственностью «Континент» полномочия по производству начисления и сбора платы за предоставленные коммунальные услуги.

В соответствии с условиями агентского договора № 1 от 21.02.2011 года, заключенного между ООО «Управляющая компания «Комфорт» и ТСЖ «Уют», ТСЖ «Уют» поручается производить начисление и сбор с населения оплаты за оказанные коммунальные услуги в период до 21.06.2010 года, предоставленные на территории МО «Хинганское городское поселение», согласно прилагаемого адресного списка, составляющего неотъемлемую часть договора.

В приложении № 1 к вышеуказанному агентскому договору указана квартира № АДРЕС 1, нанимателем которой является ответчик Фролова Л.Н. сумма задолженности за коммунальные услуги составляет Х рублей.

11.03.2011 года за № 1 заключен агентский договор между ООО «УК Про-ТЭЖ+» (принципал) и ООО «Континент» (агент). Согласно данного договора ООО «Континент» обязано производить начисление и сбор с населения оплаты за оказанные принципалом коммунальные услуги в период до 01.12.2010 года, предоставленные на территории МО «Хинганское городское поселение» согласно поквартирного списка, являющегося неотъемлемой частью договора.

В приложении № 1 к агентскому договору от 11.03.2011 года указано о наличии задолженности у нанимателя квартиры № АДРЕС 1 Фроловой Л.Н. задолженности в размере Х рублей.

Согласно договора уступки права требования №7 от 01.08.2011 года, заключенного между ТСЖ «Уют» (цедент) и ООО «Континент» (цессионарий), ООО «Континент» принимает право требования дебиторской задолженности администрации Хинганского городского поселения по содержанию и эксплуатации жилого фонда, находящегося в муниципальной собственности, и погашает кредиторскую задолженность цедента на сумму 1373474,56 рублей.

Предоставленные истцом доказательства подтверждают право ООО «Континент» на взыскании в судебном порядке задолженности с ответчиков за жилье и коммунальные услуги, образовавшуюся за период с августа 2009 года по 06 августа 2011 года.

Материалами дела также установлено, что задолженность за период с 08.08.2008 года по 31.07.2009 года в размере Х рубля Х копейки взыскана с ответчиков Фроловой Л.Н., Фроловой Е.В. и Фролова П.В. в пользу ООО «Комфорт» судебным приказом мирового судьи Теплоозерского судебного участка от ирового судьи теплоозерсЕ.В. и Фролова П.В. в пользу ООО "а в размере 25562 рубля 43 копейки взыскана с ответчиков09 года по 06 10.09.2009 года.

Из представленных истцом квитанций следует, что обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг ответчиками Фроловой Л.Н., Фроловой Е.В. и Фроловым П.В. за период с августа 2009 года по 6.08.2011 года исполнялись несвоевременно и не в полном объеме.

Согласно предоставленного истцом расчета задолженности следует, что задолженность за жилье и коммунальные услуги по квартире АДРЕС 1 образовалась за период с августа 2009 года по 6 августа 2011 года и составляет Х рублей, из них сумма задолженности составляет Х рублей, пени – Х рублей.

Доказательств того, что ответчики Фролова Л.Н., Фролова Е.В., Фролов П.В. полностью оплатили указанную задолженность в настоящее время, ответчиками суду не представлено.

Согласно ст. 155 п.14 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) неполностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего для после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей статье размера пеней не допускается.

В соответствии с указанием Центрального банка РФ от 23.12.2011 года № 2758-У, с 26.12.2011 года ставка рефинансирования Банка России устанавливается в размере 8 процентов годовых.

Из расчета, представленного ООО «Континент» и произведенного в соответствии с требованиями ст. 155 ч. 14 ЖК РФ следует, что размер пени от невыплаченной суммы задолженности за период с августа 2009 года по 02 марта 2012 года, то есть на день подачи иска составляет Х рублей Х копеек.

Судом правильность расчета пени проверена, ответчики Фролова Л.Н., Фролова Е.В., Фролов П.В. возражений относительно расчета суммы исковых требований суду не представляли.

На основании изложенного, суд считает, что с ответчиков Фроловой Л.Н., Фроловой Е.В., Фролова П.В. в пользу ООО «Континент» подлежит взысканию солидарно сумма задолженности за жилье и коммунальные услуги в размере Х рублей, а также пени за несвоевременную оплату жилого помещения и коммунальных услуг в размере Х рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче ООО «Континент» в суд вышеуказанного иска, определением суда уплаты государственной пошлины была отсрочена до рассмотрения дела по существу.

Поскольку исковые требования ООО «Континент» подлежат удовлетворению, с ответчиков Фроловой Л.Н., Фроловой Е.В., Фролова П.В. в соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере Х рублей Х копеек с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309 ГК РФ, 65, 67, 69, 155 ЖК РФ, ст. 56, 194-198, 199 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Континент» к Фроловой Любови Николаевне, Фроловой Елене Викторовне, Фролову Павлу Викторовичу о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг, взыскании неустойки – удовлетворить.

Взыскать солидарно с Фроловой Любовь Николаевны, Фроловой Елены Викторовны, Фролова Павла Викторовича в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Континент» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 января 2009 года по 06.08.2011 года в размере Х рублей Х копеек, пени в размере Х рублей Х копеек, а всего взыскать Х рубль Х коп.

Взыскать с Фроловой Любовь Николаевны, Фроловой Елены Викторовны, Фролова Павла Викторовича государственную пошлину в доход местного бюджета в размере Х рублей Х копеек с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ЕАО через Облученский районный суд ЕАО в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья                     А.В.Суржикова