Решение вступило в законную силу: 22.06.2012 года

Дело № 2-201/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Облучье 21 мая 2012 года                                                                       

Облученский районный суд ЕАО в составе:

судьи Суржиковой А.В.,

при секретаре Гусейновой О.В.,

представителя истца – представителя ООО «Континент» Митрохина И.В., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Континент» к Никитенко Марине Николаевне о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг, неустойки,

Общество с ограниченной ответственностью «Континент» обратилось в Облученский районный суд ЕАО с исковым заявлением к Никитенко Марине Николаевне о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг, неустойки. Требования мотивированы тем, что ответчик является нанимателями жилого помещения, расположенного по адресу АДРЕС 1. В соответствии с агентским договором № 1 от 21.02.2011 года, заключенным между ООО «УК «Комфорт» и ТСЖ «Уют», договором №5 от 01.12.2010 года и договором №7 от 01.08.2011 года, заключенным между ТСЖ «Уют» и ООО «Континент», а также в соответствии с агентским договором № 1/10/47Х и договором аренды № 1/10/1/Х, заключенным между ООО «Континент» и администрацией муниципального образования «Хинганское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО, ресурсоснабжающая организация оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту имущества многоквартирных домов, предоставляет коммунальные услуги жильцам многоквартирных домов, расположенных в пос.Хинганск, Облученского района. Согласно договору жильцы обязуются своевременно оплачивать предоставленные услуги, срок внесения которых – до 10 числа месяца, следующего за расчетным. По состоянию на 01.03.2012 года задолженность ответчика Никитенко М.Н. составляет Х рублей Х копеек. Также из иска следует, что в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ ответчику за период с февраля 2009 года по 20 марта 2012 года (включительно) начислены пени в размере Х рубля Х копеек, рассчитанные по ставке рефинансирования, установленной в соответствии с указанием Банка России с 23.12.2011 года в размере 8 %. Истец просит взыскать с ответчика Никитенко М.Н. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Континент» задолженность по оплате жилья и коммунальным услугам в размере Х рублей Х копеек, пени в размере Х рубля Х копеек, а всего Х рублей Х копеек. Расходы по уплате государственной пошлины возложить на ответчика.

В судебном заседании представитель истца – представитель ООО «Континент» Митрохин И.В. уменьшил исковые требования, просил суд взыскать с ответчика Никитенко М.Н. задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с марта 2009 года по 05.08.2011 года включительно в размере Х рублей Х копейки, пени в сумме Х рубль Х копеек, рассчитанные по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком РФ с 23.12.2011 года в размере 8% на день подачи искового заявления. Суду пояснил, что в период с 01.08.2008 года по 20.06.2010 года обслуживание жилья и предоставление коммунальных услуг на территории муниципального образования «Хинганское городское поселение» осуществляла ресурсоснабжающая организация ООО «УК-Комфорт», с 21.06.2010 года по 31.11.2010 года – ООО «УК ПРО-ТЭЖ+», с 01.12.2010 года по 05.08.2011 года – ООО «Континент». Ответчик Никитенко М.Н., проживающая по адресу АДРЕС 1 и являющаяся нанимателем данного жилого помещения, обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг в ООО «УК –Комфорт» и ТСЖ «Уют» исполняла не в полном объеме, в связи с чем за период с марта 2009 года по июнь 2010 года включительно у Никитенко М.Н. образовалась задолженность перед ООО «УК-Комфорт» в размере Х рублей Х копейки, за период с декабря 2010 года по 05 августа 2011 года включительно у ответчика перед ТСЖ «Уют» образовалась задолженность в размере Х рублей Х копеек. В соответствии с договором уступки права требования от 12.12.2010 года, заключенного между ООО «Континент» и ООО УК «Комфорт», договором уступки права требования от 01.08.2011 года № 7, а так же в соответствии с агентским договором № 1 /10/47 Х и договором аренды № 1/10/1Х, заключенным между ООО «Континент» и администрацией МО «Хинганское городское поселение», ООО «Континент» имеет все основания обратиться в суд для взыскания задолженности по коммунальным услугам и обслуживание жилья с ответчика Никитенко М.Н. за период с марта 2009 года по 05.08.2011 года. Просит взыскать с ответчика Никитенко М.Н. задолженность за жилье и коммунальные услуги в размере Х рублей Х копейки, а также пени в размере Х рубль Х копеек за неисполнение обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг.

Ответчик Никитенко М.Н., уведомленная своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, причин своей неявки суду не сообщила и не просила об отложении слушания дела либо рассмотрении дела в ее отсутствие. Суд, в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие ответчика Никитенко М.Н.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.

В соответствии со ст. 65 ч. 1 Жилищного кодекса РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Согласно поквартирной карточки, в квартире АДРЕС 1 с 27.09.2007 года зарегистрирована Никитенко (Морозова) Марина Николаевна, ДАТА года рождения.

Из справки, выданной администрацией муниципального образования «Хинганское городское поселение» от 10.04.2012 года № 222 следует, что на территории данного поселения ресурсоснабжающей организацией в период с 01.12.2010 года по 05.08.2011 года являлось ООО «Континент», в период с 21.06.2010 года по 31.11.2010 года ООО «УК ПРО-ТЭЖ+», в период с 01.08.2008 года по 20.06.2010 года - ООО «Комфорт».

В соответствии с договором аренды имущества № 28-7К от 01.01.2010 года, заключенного между администрацией муниципального образования «Хинганское городское поселение» и обществом с ограниченной ответственностью «УК-Комфорт», последнему во временное владении и пользование предоставлено имущество, указанное в приложенном к договору Перечне, с целью предоставления коммунальных услуг населению.

01 декабря 2010 года имущество коммунального комплекса, принадлежащее на праве собственности муниципальному образованию «Хинганское городское поселение» по договору аренды № 1\10\1Х с целью осуществления коммунальных услуг населению передано обществу с ограниченной ответственностью «Континент».

Таким образом, в судебном заседании установлено, что предоставление коммунальных услуг на территории муниципального образования «Хинганское городское поселение» в период с марта 2009 года по август 2011 года осуществлялось вышеуказанными ресурсоснабжающими организациями.

Из протокола общего собрания собственников помещений от 26.10.2010 года следует, что многоквартирный жилой дом по адресу: АДРЕС 1 входит в состав товарищества собственников жилья «Уют».

01.12.2010 года между администрацией муниципального образования «Хинганское городское поселение» (Принципал) и обществом с ограниченной ответственностью «Континент» (Агент), заключен агентский договор № 1/10/47Х, в соответствии с которым Принципал поручает Агенту производить сбор и начисление оплаты за наем муниципального жилья, расположенного на территории МО «Хинганское городское поселение» согласно прилагаемому поквартирному адресному списку, составляющему неотъемлемую часть настоящего договора.

Согласно приложению № 1 к вышеуказанному агентскому договору квартира № АДРЕС 1 входит в список муниципального жилого фонда МО «Хинганское городское поселение».

Из справки администрации МО «Хинганское городское поселение» от 04.04.2012 года № 226 следует, что квартира, расположенная по адресу: АДРЕС 1 состоит в реестре муниципальной собственности муниципального образования «Хинганское городское поселение».

Согласно договорам на отпуск тепловой энергии № 1 от 01.12.2010 года, на отпуск питьевой воды № 2 от 01.12.2010 года, на оказание услуг по сбору и вывозу твердых бытовых отходов № 3 от 01.12.2010 года, ООО «Континент» обязано предоставлять указанные виды услуг товариществу собственников жилья «Уют», в которое также входит и многоквартирный жилой дом АДРЕС 1.

По договору возмездного оказания услуг № 5 от 01.12.2010 года, товарищество собственников жилья «Уют» передало обществу с ограниченной ответственностью «Континент» полномочия по производству начисления и сбора платы за предоставленные коммунальные услуги.

Согласно договора уступки права требования №7 от 01.08.2011 года, заключенного между ТСЖ «Уют» (цедент) и ООО «Континент» (цессионарий), ООО «Континент» принимает право требования дебиторской задолженности администрации Хинганского городского поселения по содержанию и эксплуатации жилого фонда, находящегося в муниципальной собственности, согласно прилагаемым расчетам, и погашает кредиторскую задолженность цедента на сумму 1373474,56 рублей.

В соответствии с расчетом дебиторской задолженности, задолженность Никитенко М.Н. перед ТСЖ «Уют» составляет Х рублей Х копеек.

Согласно договора уступки права требования №2 от 12.12.2010 года, заключенного между ООО «Комфорт» (цедент) и ООО «Континент» (цессионарий), ООО «Континент» принимает право требования на получение денежных средств к третьему лицу (должнику) в сумме 1700 993 рубля, в том числе нанимателям жилого дома АДРЕС 1, вытекающего из предоставления ООО УК «Комфорт» коммунальных услуг и услуг по обслуживанию жилого фонда многоквартирных домов пос.Хинганск с августа 2008 года по 21 июня 2010 года.

Согласно договора о погашении задолженности на уступку денежного требования № 1 от 12.12.2010 года, заключенного между ООО «Континент» (кредитор, и ООО «Комфорт» (клиент), кредитор обязуется погасить задолженность клиента по договорам на поставку угля каменного 2-БР и его доставки автотранспортом в п. Хинганск из г.Райчихинска и п. Новобурейск за период с 01 августа 2008 года по июнь 2010 года на общую сумму 1700993 рубля.

В соответствии с приложением к договору уступки права требования задолженность Никитенко М.Н. составляет Х рубль Х копеек.

Предоставленные истцом доказательства подтверждают право ООО «Континент» на взыскание в судебном порядке задолженности с ответчика Никитенко М.Н. за жилье и коммунальные услуги, образовавшуюся за период с марта 2009 года по июнь 2010 года и с декабря 2010 года по 05 августа 2011 года.

Материалами дела также установлено, что задолженность за период с 08.08.2008 года по 31.07.2009 года в размере Х рублей Х копеек взыскана с ответчика Никитенко М.Н. в пользу ООО «Управляющая компания Комфорт» судебным приказом мирового судьи Теплоозерского судебного участка от ирового судьи теплоозерсЕ.В. и Фролова П.В. в пользу ООО "а в размере 25562 рубля 43 копейки взыскана с ответчиков09 года по 06 08.09.2009 года.

Из представленных истцом квитанций, расчета следует, что обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг ответчиком Никитенко М.Н. за период с марта 2009 года по июнь 2010 года и с декабря 2010 года по 05 августа 2011 года исполнялись не в полном объеме.

С учетом того, что задолженность ответчика Никитенко М.Н. в пользу ООО «УК»Комофрт» была взыскана по 31 июля 2009 года, взысканию подлежит задолженность за период с августа 2009 года по июнь 2010 года с учетом оплаты, произведенной в августе 2009 года и в мае 2010 года (в размере Х рублей) в размере Х рублей Х копейки, и в период с декабря 2010 года по 05.08.2011 года в размере Х рублей Х копеек, а всего подлежит взысканию с ответчика в пользу ООО «Континент» задолженность в сумме Х рублей Х копейки, то есть исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Доказательств того, что ответчик Никитенко М.Н. полностью оплатила указанную задолженность в настоящее время, ответчиком суду не представлено.

Согласно ст. 155 п.14 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) неполностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего для после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей статье размера пеней не допускается.

В соответствии с указанием Центрального банка РФ от 23.12.2011 года № 2758-У, с 26.12.2011 года ставка рефинансирования Банка России устанавливается в размере 8 процентов годовых.

Из расчета, представленного ООО «Континент» и произведенного в соответствии с требованиями ст. 155 ч. 14 ЖК РФ следует, что размер пени от невыплаченной суммы задолженности за период с апреля 2009 года по 20.03.2012 года, то есть на день подачи иска составляет Х рубль Х копеек.

Поскольку исковые требования ООО «Континент» подлежат удовлетворению частично, суд приходит к выводу, что с ответчика Никитенко М.Н. в пользу истца за несвоевременное исполнение обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с января 2010 года по июнь 2010 года подлежит взысканию пени в размере Х рублей Х копеек. Расчет пени произведен судом в соответствии с требованиями ст. 155 п. 14 Жилищного кодекса РФ по формуле: сумма долга* ставку ЦБ РФ\300* количество дней просрочки ( за январь 2010 года: Х рублей *8%\300*768=Х рублей; за февраль 2010 года: Х*8%\300*739=Х рублей; за март 2010 года: Х рубля*8%\300*709= Х рублей; за май 2010 года: Х рубля*8%\300*644=Х рубля; за июнь 2010 года: Х рубля*8%\300*Х рублей).

Расчет суммы пени за период с декабря 2010 года по 05 августа 2011 года произведен истцом в соответствии со ст. 155 ч. 14 ЖУ РФ, составляет Х рублей, судом правильность расчета пени за указанный период проверена.

Таким образом, с ответчика Никитенко М.Н. в пользу истца ООО «Континент» за ненадлежащее исполнение обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг подлежит взысканию пени в размере Х рублей Х копеек.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче ООО «Континент» в суд вышеуказанного иска, определением суда уплаты государственной пошлины была отсрочена до рассмотрения дела по существу.

Поскольку исковые требования ООО «Континент» подлежат удовлетворению частично, с ответчика Никитенко М.Н. в соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований в размере Х рублей Х копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309 ГК РФ, 65, 67, 155 ЖК РФ, ст. 56, 194-198, 199 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Континент» к Никитенко Марине Николаевне о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг, взыскании неустойки – удовлетворить частично.

Взыскать с Никитенко Марины Николаевны в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Континент» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с августа 2009 года по июнь 2010 года в размере Х рублей Х копейки, за период с декабря 2010 года по 05 августа 2011 года в размере Х рублей Х копеек, пени в размере Х рублей Х копеек, а всего взыскать Х рубль Х копеек.

Взыскать с Никитенко Марины Николаевны государственную пошлину в доход местного бюджета в размере Х рублей Х копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ЕАО через Облученский районный суд ЕАО в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья                     А.В. Суржикова