Решение вступило в законную силу: 22.06.2012 года.

Дело № 2-228/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Облучье 21 мая 2012 года                                                                       

Облученский районный суд ЕАО в составе:

судьи Суржиковой А.В.,

при секретаре Шпидоновой М.Г.,

представителя истца – представителя ООО «Управляющая компания города Облучье» Зубаревой Е.А., действующей на основании доверенности,

представителя ответчиков Власова Сергея Владимировича, Власовой Анны Сергеевны, Власовой Марины Владимировны - адвоката коллегии адвокатов ЕАО Давидович О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания города Облучье» к Власову Сергею Владимировичу, Власовой Анне Сергеевне, Власовой Марине Владимировне о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг, судебных расходов,

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания города Облучье» обратилось в Облученский районный суд ЕАО с исковым заявлением к Власову Сергею Владимировичу, Власовой Анне Сергеевне, Власовой Марине Владимировне о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг, судебных расходов. Требования мотивированы тем, что Власов С.В., Власова А.С. и Власова М.В. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС 1. В данном жилом помещении ответчики не зарегистрированы и фактически не проживают, сдают в наем, за что получает определенную выгоду, но плату за жилье и коммунальные услуги не производят начиная с 01.04.2010 года. В квартире проживают жильцы, которые пользуются коммунальными услугами. За период с 01.04.2010 года по 31.03.2012 года образовалась задолженность по оплате за жилье и коммунальных услуг в размере Х рублей 09 копеек, которую истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке. Также просит взыскать с ответчиков судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере Y рубля 94 копейки, государственной пошлины за предоставление Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в размере Z рублей.

В судебном заседании представитель истца – представитель ООО ««Управляющая компания города Облучье» Зубарева Е.А. исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что многоквартирный дом и квартиру ответчиков обслуживает ООО «Управляющая компания города Облучье, с 01 апреля 2010 года. Власов С.В., Власова М.В., Власова А.С., являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС 1, Длительное время ответчики в данном жилом помещении не проживают, оплату за жилье и коммунальные услуги не производят. При проверке жилого помещения сотрудниками ООО «Управляющая компания города Облучье» было установлено, что в квартире без договора найма жилого помещения проживает сотрудник полиции Авдонин, который ответчиков не знает, оплату за жилье им не производит. В связи с тем, что в указанном жилом помещении никто не зарегистрирован, начисления ответчикам за коммунальные услуги производятся из расчета нормативов потребления за одного человека, в связи с чем за период с 01.04.2010 года по 31.03.2012 года у ответчиков образовалась задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги в размере X рублей 09 копеек, которую просит взыскать с Власовых. Оплаты, отраженные в расчете задолженности являются компенсацией, оплаченной истцу за счет средств областного бюджета. За период с 01 апреля 2010 года по 30.03.2012 года никто из собственников жилого помещения с заявлениями о некачественном обслуживании жилья либо некачественном предоставлении коммунальных услуг в ООО «УК г.Облучье» не обращался. Также просит взыскать с ответчиков судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в размере Y рубля 94 копейки, государственной пошлины за предоставление Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в размере Z рублей, истребование которой было вызвано необходимостью установить круг собственников квартиры АДРЕС 1.

Ответчики Власов С.В., Власова М.В., Власова А.С., уведомленные по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явились, судебные повестки возвращены в суд в связи с отсутствием ответчиков по адресу, указанному в исковом заявлении. Из акта от 17.05.2012 года следует, что в квартире АДРЕС 1 с ноября 2011 года проживает Авдонин КВ., который собственников жилья Власовых никогда не видел и не знает.

В силу ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В связи с неизвестностью места жительства ответчиков Власова С.В., Власовой М.В., Власовой А.С., для представления интересов последних в судебном заседании, суд, руководствуясь положениями ст. 50 ГПК РФ назначил адвоката Коллегии адвокатов ЕАО Давидович О.И.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков Власова С.В., Власовой М.В., Власовой А.С.

Адвокат Давидович О.И. исковые требования не признала, пояснив, что фактически ответчики в жилом помещении по адресу: г.Облучье, ул. Матросова, д.9, кв.6 не проживают, коммунальными услугами не пользуются. Расчет суммы задолженности за жилье и коммунальные услуги, расчет пени не оспаривала.

Выслушав пояснения представителя Давидович О.И., изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «Управляющая компания города Облучье» подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.

Согласно части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя его содержания.

В силу ст.247 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя в силу части 2 статьи 154 ЖК РФ: плату за содержание и ремонт жилого помещения и плату за коммунальные услуги.

Согласно п.п.1, 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится собственником жилого помещения ежемесячно до десятого числа каждого месяца, следующего за истекшим месяцем управляющей организации, осуществляющей управление жилым домом.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 11 ст. 155 названного Кодекса - неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываются исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации. (в ред. Федеральных законов от 23.07.2008 года №160-ФЗ, от 27.07.2010 года №237-ФЗ).

Жилищный кодекс РФ в части 1 статьи 157 устанавливает, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Согласно письменных материалов дела, квартира по ул.Матросова в г.Облучье находится в общей долевой собственности (по 1\3 доли в праве) ответчиков Власова Сергея Владимировича, ДАТА года рождения, Власовой Марины Владимировны, ДАТА года рождения, Власовой Анны Сергеевны, ДАТА года рождения на основании договора на передачу квартиры в собственность от 29.12.2001 года, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ЕАО № 01/006/2012-990 от 22.03.2012 года, а также справкой о содержании правоустанавливающих документов № 01/009\2012-307 от 28.04.2012 года.

В жилом помещении по адресу: АДРЕС 1, по состоянию на 01 апреля 2012 года, граждан, зарегистрированных по месту жительства и пребывания не значится (справка от 01.04.2012 года).

В судебном заседании установлено, что между администрацией муниципального образования «Облученское городское поселение» и истцом ООО "Управляющая компания города Облучье" 01.04.2010 года заключен договор управления многоквартирными домами, расположенными в г. Облучье, в том числе и многоквартирным домом АДРЕС 1.

В соответствии с указанным договором управления, управляющая организация обязана предоставлять жильцам многоквартирных домов коммунальные услуги, а также услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома, принимать от заказчика плату за предоставление данных услуг.

Согласно пункту 58 Постановления Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 года №307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» перерасчет размера платы за коммунальные услуги производится пропорционально количеству дней временного отсутствия потребителя, которое определяется исходя из количества полных календарных дней его отсутствия. Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней на основании письменного заявления потребителя, поданного не позднее чем через месяц после окончания периода его временного отсутствия. Результаты перерасчета размера платы указываются в платежном документе. К заявлению необходимо приложить документы, которые подтвердят продолжительность временного отсутствия потребителя и (или) проживающих совместно с ним лиц по месту постоянного жительства.

Указанные требования законодательства ответчиками Власовым С.В., Власовой А.С. и Власовой М.В. не исполняются, в связи с чем ООО «УК г. Облучье», с учетом отсутствия лиц, зарегистрированных в квартире АДРЕС 1, принадлежащей ответчикам на праве собственности, правомерно осуществляет начисление платежей за коммунальные услуги из расчета на 1-го человека. Кроме того, из акта обследования квартиры установлено, что с ноября 2011 года без регистрации в указанном жилом помещении фактически проживает и пользуется коммунальными услугами Авдонин К.В. В связи с чем суд считает необноснованными доводы представителя ответчиков Давидович О.И. об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно предоставленного истцом расчета следует, что задолженность за жилье и коммунальные услуги по квартире АДРЕС 1 образовалась за период с 01 апреля 2010 года по 31 марта 2012 года и составляет X рублей.

Доказательств того, что ответчики Власов С.В., Власова М.В., Власова А.С. полностью оплатили указанную задолженность в настоящее время, суду предоставлено не было.

С учетом того, что жилое помещение – квартира АДРЕС 1 принадлежит ответчикам Власовым на праве общей долевой собственности, каждый из ответчиков несет бремя содержания данной квартиры соразмерно принадлежащей ему доле. На основании изложенного, суд считает, что с Власова С.В., Власовой М.В., Власовой А.С. в пользу ООО «Управляющая компания города Облучье» подлежит взысканию задолженность за жилье и коммунальные услуги за период с 01 апреля 2010 года по 31 марта 2012 года в размере S рубля с каждого.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ст.94 ГК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся также и расходы, признанные судом необходимыми.

При подаче ООО «Управляющая компания города Облучье» в суд вышеуказанного иска, была уплачена государственная пошлина в сумме Y рубля 94 копейки, что подтверждается платежным поручением № 209 от 06.04.2012 года.

Поскольку исковые требования ООО «Управляющая компания города Облучье» подлежат удовлетворению, с ответчиков Власова С.В., Власовой М.В., Власовой А.С. в соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в пользу ООО «Управляющая компания города Облучье» в размере D рублей 65 копеек с каждого.

В соответствии с платежным поручением № 258 от 02.03.2012 года за предоставление Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество истцом ООО «Управляющая компания города Облучье» было уплачено Z рублей, которые истец просит взыскать с ответчиков.

Учитывая, что истребование данной Выписки было необходимо истцу для определения круга ответчиков по настоящему гражданскому делу, установить которых иным образом в связи с отсутствием лиц, зарегистрированных в жилом помещении не представлялось возможным, суд признает данные расходы истца по делу необходимыми и подлежащими взысканию с Власова С.В., Власовой М.В. и Власовой А.С. в размере F рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 249, 309 ГК РФ, 153, 155 ЖК РФ, ст. 56, 194-198, 199 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания города Облучье» к Власову Сергею Владимировичу, Власовой Анне Сергеевне, Власовой Марине Владимировне о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с Власова Сергея Владимировича в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания города Облучье» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 апреля 2010 года по 31 марта 2012 года в размере D рублей 03 копейки.

Взыскать с Власовой Анны Сергеевны в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания города Облучье» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 апреля 2010 года по 31 марта 2012 года в размере D рублей 03 копейки.

Взыскать с Власовой Марины Владимировны в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания города Облучье» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 апреля 2010 года по 31 марта 2012 года в размере D рублей 03 копейки.

Взыскать с Власова Сергея Владимировича, Власовой Анны Сергеевны Власовой Марины Владимировны в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания города Облучье» судебные расходы в размере F рублей 65 копеек с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ЕАО через Облученский районный суд ЕАО в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья                     А.В.Суржикова