Решение вступило в законную силу: 14.08.2012 года.

Дело № 2-315/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Облучье 10 июля 2012 года                                                                       

Облученский районный суд ЕАО в составе:

председательствующего Алешиной Н.П.,

при секретаре Игнатьевой К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Дальсантехмонтаж» к Немировец Ольге Семеновне, Немировец Наталье Анатольевне, Стахеевой Татьяне Анатольевне о взыскании задолженности за жилищные и коммунальные услуги, пени,

УС Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Дальсантехмонтаж» обратилось в Облученский районный суд ЕАО с исковым заявлением к Немировец Ольге Семеновне, Немировец Наталье Анатольевне, Стахеевой Татьяне Анатольевне о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени. Требования мотивированы тем, что Немировец О.С., Немировец Н.А., Стахеева Т.А. проживают в жилом помещении, расположенном по АДРЕС 1, которое находится в муниципальной собственности. В соответствии с договором управления многоквартирными домами, находящимися в государственной или муниципальной собственности № 2 от 01.01.2010г., заключенному между ООО «Дальсантехмонтаж» и администрацией муниципального образования «Теплоозерское городское поселение», Управляющая организация оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту имущества многоквартирных домов, предоставляет коммунальные услуги жильцам многоквартирных домов, расположенных в пос. Теплоозерск, Облученского района. В соответствии с п.4.1.14 и 4.2.10 договора, ООО «Дальсантехмонтаж» осуществляет сбор, платежей и взыскивает с жильцов задолженность по оплате услуг, а жильцы согласно п. 4.3.1 и 5.12 обязуются своевременно оплачивать предоставленные услуги, срок внесения которых - до 10 числа месяца, следующего за расчетным. Ответчиком условия договора управления по оплате за жилищно-коммунальные услуги не исполнялись, оплата в полном объеме не производилась. Ежемесячно, в счетах-квитанциях на оплату жилищных и коммунальных услуг, отражалась задолженность ответчиков, которая до настоящего времени не погашена. В связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств, за период с ДАТА по ДАТА по состоянию на 21 мая 2012 г. задолженность ответчиков составила Х рублей Х копеек. Также из иска следует, что в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ ответчикам за период с ДАТА по ДАТА начислены пени в размере Х рублей Х копеек, рассчитанные по ставке рефинансирования, установленной в соответствии с указанием Банка России от 23.12.2011 №2758-У «О размере ставки рефинансирования Банка России», которая установлена в размере 8%, соответственно 1/300 ставки составляет 0,0267%. Просят взыскать с Немировец О.С., Немировец Н.А., Стахеевой Т.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Дальсантехмонтаж» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме Х рублей Х копеек, пени в размере Х рублей Х копеек. Расходы по уплате государственной пошлины в размере Х рубль Х копеек возложить на ответчиков.

Представитель истца – представитель ООО «Дальсантехмонтаж» в судебное заседание не явился, согласно искового заявления, просят дело рассмотреть без их участия.

Ответчики Немировец О.С., Немировец Н.А., Стахеева Т.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом, о чем свидетельствуют почтовые уведомления о вручении судебных повесток.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, ответчиков Немировец О.С., Немировец Н.А., Стахеевой Т.А., уведомленных надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Дальсантехмонтаж» подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по АДРЕС, не является муниципальной собственностью МО «Теплоозерское городское поселение» (как указал истец в своем исковом заявлении), что подтверждается уведомлением администрации МО «Теплоозерское городское поселение» № 765 от 25.06.2012г.

Из справки, выданной ГУП «БТИ ЕАО» № Х от 28.06.2012 года следует, что право собственности на жилое помещение, расположенное по АДРЕС 1, зарегистрировано за Немировец Ольгой Семеновной, на основании договора передачи жилой квартиры в собственность (договор приватизации) от 29.11.1993 года, в соответствии, с чем судом применены нормы, вытекающие из отношений права собственности на жилое помещение.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.

В соответствии с п.п. 5 п. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения с момента возникновения у него права собственности на жилое помещение обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном жилом доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (теплоснабжение).

Согласно п.п.1, 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится собственником жилого помещения ежемесячно до десятого числа каждого месяца, следующего за истекшим месяцем управляющей организации, осуществляющей управление жилым домом.

Согласно поквартирной карточки, в квартире АДРЕС 1 зарегистрированы: владелец Немировец Ольга Семеновна, с ДАТА по настоящее время; дочь Немировец Наталья Анатольевна, с ДАТА по настоящее время; Стахеева Татьяна Анатольевна, с ДАТА по настоящее время.

01.01.2010 года между Управляющей организацией «Дальсантехмонтаж» и администрацией муниципального образования Теплоозерского городского поселения, заключен договор управления многоквартирными домами, находящимися в государственной или муниципальной собственности № 2, в соответствии с которым ООО «Дальсантехмонтаж» обязано предоставлять собственнику жилого помещения коммунальные услуги, услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома, осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме, а также принимать от заказчика плату за предоставление данных услуг.

Ответчики обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг не исполняли, в результате чего образовалась задолженность за период с ДАТА по ДАТА, которая составляет Х рублей Х копеек. Изложенные обстоятельства подтверждены расчетом задолженности по квартирной плате.

Согласно ст. 155 п. 14 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) неполностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего для после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей статье размера пеней не допускается.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13, Пленума ВАС РФ N 14 от 08.10.1998 (ред. от 04.12.2000) «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» следует, что при взыскании суммы долга в судебном порядке и при отсутствии в договоре соглашения о размере процентов суд вправе определить, какую учетную ставку банковского процента следует применить: на день предъявления иска или на день вынесения решения суда.

В соответствии с указанием Центрального банка РФ от 29.04.2011 года № 2618-У, с 26.12.2011 года ставка рефинансирования Банка России устанавливается в размере 8 процентов годовых.

Из расчета истца, произведенного на день подачи искового заявления в суд и в соответствии с требованиями ст. 155 ч. 14 ЖК РФ следует, что размер пени от невыплаченной суммы задолженности ответчиков составляет Х рублей Х копеек.

У суда не вызывает сомнений обоснованность расчетов, предоставленных истцом, ответчики Немировец О.С., Немировец Н.А., Стахеева Т.А., основную сумму задолженности и сумму начисленной пени не оспаривали.

Доказательств того, что Немировец О.С., Немировец Н.А., Стахеева Т.А., полностью оплатили указанную задолженность в настоящее время, вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ, в соответствии с которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, ответчиками суду не представлено.

Сведений о том, что ответчики Немировец О.С., Немировец Н.А., Стахеева Т.А., утратили право пользования жилым помещением или расторгли сложившиеся между сторонами договорные отношения, судом также не установлено.

На основании изложенного, суд считает, что с ответчиков Немировец О.С., Немировец Н.А., Стахеевой Т.А. в пользу истца ООО «Дальсантехмонтаж» подлежит взысканию сумма задолженности за жилье и коммунальные услуги в размере Х рублей Х копеек, пени в размере Х рублей Х копеек, итого Х рубля Х копеек.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При подаче ООО «Дальсантехмонтаж» в суд вышеуказанного иска, определением суда была отсрочена уплата государственной пошлины в размере Х рубль Х копеек, до разрешения дела по существу.

Согласно п. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку исковые требования ООО «Дальсантехмонтаж» удовлетворены в полном объеме, с ответчиков Немировец О.С., Немировец Н.А., Стахеевой Т.А. в соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере Х рубль Х копеек (в долевом порядке).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309 ГК РФ, 153, 155 ЖК РФ, ст. 56, 194-198, 199 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Дальсантехмонтаж» к Немировец Ольге Семеновне, Немировец Наталье Анатольевне, Стахеевой Татьяне Анатольевне о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени – удовлетворить.

Взыскать с Немировец Ольги Семеновны, Немировец Натальи Анатольевны, Стахеевой Татьяны Анатольевны в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Дальсантехмонтаж» солидарно задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДАТА по ДАТА в размере Х рублей Х копеек, пени в размере Х рублей Х копеек, а всего взыскать Х рубля Х копеек.

Взыскать с Немировец Ольги Семеновны, Немировец Натальи Анатольевны, Стахеевой Татьяны Анатольевны государственную пошлину в доход местного бюджета в размере по Х рублей Х копеек с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ЕАО через Облученский районный суд ЕАО в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.П. Алешина