Решение вступило в законную силу: 16.08.2012 года.

Дело № 2-291/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Облучье 16 июля 2012 года                                                                       

Облученский районный суд ЕАО в составе:

председательствующего Алешиной Н.П.,

при секретаре Игнатьевой К.Е.,

с участием:

представителя ответчиков – адвоката Давидович О.И., действующей на основании ордера № 20029 от 16.07.2012 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Дальсантехмонтаж» к Гищак Светлане Владимировне, Ахмадьянову Анатолию Анатольевичу о взыскании задолженности за жилищные и коммунальные услуги, пени,

УС Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Дальсантехмонтаж» обратилось в Облученский районный суд ЕАО с исковым заявлением к Гищак Светлане Владимировне, Ахмадьянову Анатолию Анатольевичу о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени. Требования мотивированы тем, что Гищак С.В., Ахмадьянов А.А. проживают в жилом помещении, расположенном АДРЕС 1, которое находится в муниципальной собственности. В соответствии с договором управления многоквартирными домами, находящимися в государственной или муниципальной собственности № 2 от 01.01.2010г., заключенному между ООО «Дальсантехмонтаж» и администрацией муниципального образования «Теплоозерское городское поселение», Управляющая организация оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту имущества многоквартирных домов, предоставляет коммунальные услуги жильцам многоквартирных домов, расположенных в пос. Теплоозерск, Облученского района. В соответствии с п.4.1.14 и 4.2.10 договора, ООО «Дальсантехмонтаж» осуществляет сбор, платежей и взыскивает с жильцов задолженность по оплате услуг, а жильцы согласно п. 4.3.1 и 5.12 обязуются своевременно оплачивать предоставленные услуги, срок внесения которых - до 10 числа месяца, следующего за расчетным. Ответчиками условия договора управления по оплате за жилищно-коммунальные услуги не исполнялись, оплата в полном объеме не производилась. Ежемесячно, в счетах-квитанциях на оплату жилищных и коммунальных услуг, отражалась задолженность ответчиков, которая до настоящего времени не погашена. В связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств, за период с ДАТА по ДАТА по состоянию на 17 мая 2012 г. задолженность ответчиков составила Х рублей Х копейки. Также из иска следует, что в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ ответчикам за период с ДАТА по ДАТА начислены пени в размере Х рублей Х копеек, рассчитанные по ставке рефинансирования, установленной в соответствии с указанием Банка России от 23.12.2011 №2758-У «О размере ставки рефинансирования Банка России», которая установлена в размере 8%, соответственно 1/300 ставки составляет 0,0267%. Просят взыскать с Гищак С.В., Ахмадьянова А.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Дальсантехмонтаж» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме Х рублей Х копейки, пени в размере Х рублей Х копеек. Расходы по уплате государственной пошлины в размере Х рублей Х копейки возложить на ответчиков.

Представитель истца – представитель ООО «Дальсантехмонтаж» в судебное заседание не явился, согласно заявлению, исковые требования поддерживают в полном объеме, просят дело рассмотреть без их участия.

Ответчики Гищак С.В., Ахмадьянов А.А., в судебное заседание не явились, о месте и времени, проведения которого были извещены судом по последнему известному месту жительства. Согласно почтовому уведомлению по указанному истцом адресу: АДРЕС 1 не проживают.

Представитель ответчиков - адвокат Давидович О.И., назначенная судом для представления интересов Гищак С.В., Ахмадьянова А.А., с исковыми требованиями истца не согласилась, суду пояснила, что в материалах дела имеются доказательства, свидетельствующие о нарушении ответчиками обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг. Вместе с тем, данные доказательства предоставлены только со стороны истца, возражения ответчиков отсутствуют.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя ответчиков - адвоката Давидович О.И., считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, уведомленного надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Дальсантехмонтаж» подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.

В силу ст.ст. 672, 678 ГК РФ наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи по договору социального найма, в порядке и на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 65 ч. 1 Жилищного кодекса РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 1 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Неиспользование собственниками, нанимателями помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В силу ст. 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В судебном заседании установлено, что квартира АДРЕС 1 находится в муниципальной собственности Теплоозерского городского поселения (выписка из реестра муниципальной собственности Теплоозерского городского поселения № Х от 20.06.2012 года (л.д. 57)).

Согласно поквартирной карточки, в квартире АДРЕС 1 зарегистрированы: владелец Гищак Светлана Владимировна, с ДАТА по настоящее время; сын Ахмадьянов Анатолий Анатольевич, с ДАТА по настоящее время (л.д. 36).

01.01.2010 года между Управляющей организацией «Дальсантехмонтаж» и администрацией муниципального образования Теплоозерского городского поселения, заключен договор управления многоквартирными домами, находящимися в государственной или муниципальной собственности № 2, в соответствии с которым ООО «Дальсантехмонтаж» обязано предоставлять собственнику жилого помещения коммунальные услуги, услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома, осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме, а также принимать от заказчика плату за предоставление данных услуг.

Ответчики обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг не исполняли, в результате чего образовалась задолженность за период с ДАТА по ДАТА, которая составляет Х рублей Х копейки. Изложенные обстоятельства подтверждены расчетом задолженности по квартирной плате.

Согласно ст. 155 п. 14 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) неполностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего для после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей статье размера пеней не допускается.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13, Пленума ВАС РФ N 14 от 08.10.1998 (ред. от 04.12.2000) «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» следует, что при взыскании суммы долга в судебном порядке и при отсутствии в договоре соглашения о размере процентов суд вправе определить, какую учетную ставку банковского процента следует применить: на день предъявления иска или на день вынесения решения суда.

В соответствии с указанием Центрального банка РФ от 29.04.2011 года № 2618-У, с 26.12.2011 года ставка рефинансирования Банка России устанавливается в размере 8 процентов годовых.

Из расчета истца, произведенного на день подачи искового заявления в суд и в соответствии с требованиями ст. 155 ч. 14 ЖК РФ следует, что размер пени от невыплаченной суммы задолженности ответчиков составляет Х рублей Х копеек.

У суда не вызывает сомнений обоснованность расчетов, кроме того, не проживание ответчиков в квартире, однако, сохраняя в ней регистрацию, не освобождает их от ответственности оплаты задолженности за коммунальные услуги.

Доказательств того, что Гищак С.В., Ахмадьянов А.А. полностью оплатили указанную задолженность в настоящее время, вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ, в соответствии с которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, ответчиками суду не представлено.

Сведений о том, что ответчики Гищак С.В., Ахмадьянов А.А. утратили право пользования жилым помещением или расторгли сложившиеся между сторонами договорные отношения, судом также не установлено.

На основании изложенного, суд считает, что с ответчиков Гищак С.В., Ахмадьянова А.А. в пользу истца ООО «Дальсантехмонтаж» подлежит взысканию сумма задолженности за жилье и коммунальные услуги в размере Х рублей Х копейки, пени в размере Х рублей Х копеек, итого Х рубль Х копеек.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При подаче ООО «Дальсантехмонтаж» в суд вышеуказанного иска, определением суда была отсрочена уплата государственной пошлины в размере Х рублей Х копейки, до разрешения дела по существу.

Согласно п. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку исковые требования ООО «Дальсантехмонтаж» удовлетворены в полном объеме, с ответчиков Гищак С.В., Ахмадьянова А.А. в соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере Х рублей Х копейки (в долевом порядке).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309 ГК РФ, 153, 155 ЖК РФ, ст. 56, 194-198, 199 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Дальсантехмонтаж» к Гищак Светлане Владимировне, Ахмадьянову Анатолию Анатольевичу о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени – удовлетворить.

Взыскать с Гищак Светланы Владимировны, Ахмадьянова Анатолия Анатольевича в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Дальсантехмонтаж» солидарно задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДАТА по ДАТА в размере Х рублей Х копейки, пени в размере Х рублей Х копеек, а всего взыскать Х рубль Х копеек.

Взыскать с Гищак Светланы Владимировны, Ахмадьянова Анатолия Анатольевича государственную пошлину в доход местного бюджета в размере по Х рубля Х копейка с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ЕАО через Облученский районный суд ЕАО в течение месяца в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: Н.П. Алешина