Решение вступило в законную силу: 26.04.2011
Дело № 2-117/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Облучье Дата
Облученский районный суд Еврейской автономной области
в составе председательствующего Папуловой С.А.,
при секретаре Курдюмовой М.Г.
с участием:
представителя истца- представителя администрации муниципального образования «Теплоозерское городское поселение» Середа О.А., действующей на основании доверенности,
представителя ответчика – адвоката Давидович О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Теплоозерское городское поселение» к Зюзиной Наталье Николаевне о признании утратившей право на жилое помещение и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Администрация муниципального образования «Теплоозерске городское поселение» обратилась в Облученский районный суд с иском к Зюзиной Наталье Николаевне о признании нанимателя утратившим право на жилое помещение и лишении его регистрации. Свои требования мотивируют тем, что квартира Адрес 1 находится в муниципальной собственности. Ответчица Зюзина Н.Н. в период с 2006 по 2010 год не оплачивает коммунальные услуги. В связи с тем, что ответчица добровольно отказалась от жилья и не желает исполнять обязанности нанимателя, просит суд признать гражданку Зюзину Наталью Николаевну утратившей право пользования на жилое помещение по указанному адресу.
В судебном заседании дата представитель истца – представитель по доверенности администрации муниципального образования «Теплоозерске городское поселение» Середа О.А. заявила об изменении основания иска, о чем приобщила письменное заявление. Просила суд признать Зюзину Н.Н. утратившей право на жилое помещение и снятии ее с регистрационного учета в связи с тем, что ответчица длительное время с 2006 года, не проживает в квартире, в настоящее время ее местонахождение неизвестно. Отсутствие ответчицы носит длительный, постоянный, не вынужденный характер, своими действиями ответчица расторгла договор социального найма.
В судебном заседании представитель истца – представитель администрации муниципального образования «Теплоозерское городское поселение» Середа О.А. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме. Также суду пояснила, что ответчица выехала в г. Якутск, там же была лишена родительских прав. Ее несовершеннолетняя дочь Зюзина Кристина в настоящее время проживает в приемной семье, квартира Адрес 1 закреплена за ней. Иных прописанных граждан в квартире нет, проживающая там мать Зюзиной Н.Н. – Н. умерла.
Ответчица Зюзина Н.Н. в судебное заседание не явилась по неизвестным суду причинам. О месте и времени судебного заседания ответчица была извещена по последнему известному месту жительства по Адрес 1, Адрес 2, но согласно сведениям почты, судебная повестка ей не была вручена, поскольку она не проживает по указанным адресам.
В связи с указанным фактом, на основании ст. 50 ГПК РФ интересы ответчицы в суде по назначению суда представляла адвокат Давидович О.И.
В судебном заседании представитель ответчика – адвокат Давидович О.И. исковые требования, с учетом их изменений, признала подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 11 ч. 3 п. 5 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.
В соответствии с частью 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Пунктом 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 2.07.2009 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса РФ» следует, что если отсутствие нанимателя и членов его семьи не носит временного характера, то наймодатель вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право пользования на жилое помещение на основании ч.3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения с ним договора социального найма. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
В соответствии с выпиской из реестра муниципальной собственности муниципального образования «Теплоозерское городское поселение» от 14.01.2011 № 87 квартира Адрес 1 находится в собственности муниципального образования «Теплоозерское городское поселение».
Согласно п. 2 ч. 1 ст. 27 Устава муниципального образования» «Теплоозерское городское поселение» к полномочиям администрации городского поселения отнесено владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности.
В связи вышеуказанным, администрация муниципального образования «Теплоозерское городское поселение» является надлежащим истцом по делу.
Согласно выписке из лицевого счета от 28.09.2010 года, Зюзина Наталья Николаевна зарегистрирована Адрес 1.
Согласно акту обследования жилого помещения по Адрес 1 комиссия в составе представителей ООО «Дальсантехмонтаж» Т., С., а также Т. установила, что в квартире по указанному адресу никто не проживает, входная дверь разбита, замок отсутствует. В квартире обломки мебели, различный мусор, сантехника, водопровод в неисправном состоянии, отопление также отсутствует.
Согласно справке начальника КМ ОВД по Облученскому району гражданка Зюзина Наталья Николаевна, на территории Облученского района по месту регистрации в Адрес 1 не проживает с 2006 года. 17.09.2007 года ОВД по Облученскому району было заведено розыскное дело № 36046 об установлении местонахождения Зюзиной Н.Н. В ходе проведенных мероприятий установлено местонахождение Зюзиной Н.Н. в г. Якутск. По имеющимся данным, Зюзина Н.Н. проживает в Адрес 2.
Согласно сальдово - оборотной ведомости, справке о начислении и оплате за жилье и коммунальные услуги по Адрес 1, за период с января 2008 года по ноябрь 2010 года платежи не производились.
С ноября 2010 года по февраль 2011 года платежи за жилье и коммунальные услуги, а также за электроэнергию по Адрес 1 производятся Т.
Согласно справке УУМ Теплоозерского отделения милиции от 29.03.2011 года, Зюзина Наталья Николаевна, зарегистрированная Адрес 1 по месту регистрации не проживает с 2006 года. По сведениям соседей, добровольно покинула жилое помещение, выехала, собрав все свои вещи. Препятствий в пользовании жилым помещением со стороны других лиц не предпринималось.
Согласно заочному решению Якутского городского суда по делу Зюзина Наталья Николаевна лишена родительских прав в отношении несовершеннолетней дочери В сопроводительном письме местом жительства ответчицы Зюзиной Н.Н. указан адрес 2.
Таким образом, обстоятельств, свидетельствующих о том, что выезд Зюзиной Н.Н. из спорного жилого помещения носил временный и вынужденный характер, судом не установлено.
Доказательств, свидетельствующих о том, что администрация Теплоозерского городского поселения, иные лица, чинили препятствия ответчице Зюзиной Н.Н.. в ее проживании в жилом помещении или лишали ее возможности пользоваться жилым помещением, судом также не было установлено.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что Зюзина Н.Н. добровольно выехала из спорного жилого помещения на другое постоянное место жительства, т.е. в добровольном порядке прекратила право пользования жилым помещением, расположенным по Адрес 1 в одностороннем порядке отказалась от выполнения обязанностей по договору социального найма, прекратив оплату жилья и коммунальных услуг.
Не снятием себя с регистрационного учета ответчица нарушила и продолжает нарушать права истца, так как на период регистрации она фактически сохраняет за собой право пользования жилым помещением, в связи с чем ответчицу следует признать утратившей право пользования спорным жилым помещением.
Суд считает, что признание ответчицы Зюзиной Н.Н. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным Адрес 1, не является произвольным, поскольку основано на законе и должно быть произведено в обеспечение прав истца, являющегося собственником данного жилого помещения.
Согласно подпункта «е» п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 года «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его органами регистрационного учёта с регистрации по месту жительства.
На основании изложенного решение суда является основанием после его вступления в законную силу, для снятия Зюзиной Натальи Николаевны,, с регистрационного учета по Адрес 1.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 200 рублей, исходя из требований ст. 333.19 ч. 1 п. 3 Налогового кодекса РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 30, ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ, ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд –
Р Е Ш И Л:
Исковые требования администрации муниципального образования «Теплоозерское городское поселение» к Зюзиной Наталье Николаевне о признании утратившей право на жилое помещение и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.
Признать Зюзину Наталью Николаевну, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным Адрес 1.
Решение суда является основанием, после его вступления в законную силу, для снятия Зюзиной Натальи Николаевны, с регистрационного учета Адрес 1.
Взыскать с Зюзиной Натальи Николаевны в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 200 рублей.
Решение может быть обжаловано в суд ЕАО через Облученский районный суд ЕАО в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья С.А. Папулова