Решение вступило в законную силу: 12.04.2011
Дело № 2-149 (2011)
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Облучье Дата
Судья Облученского районного суда ЕАО Суржикова А.В.,
при секретаре Каргиной Г.Н.,
с участием:
истца – Портняжкиной О.В.,
представителя ответчика - адвоката Коллегии адвокатов ЕАО Давидович О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску Портняжкиной Ольги Владимировны к Копылову Александру Валерьевичу о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ
Портняжкина О.В. обратилась в Облученский районный суд ЕАО с иском к Копылову А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Свои доводы мотивировала тем, что Дата 1 по договору купли - продажи приобрела у Копылова А.В. квартиру Адрес 1 и Дата 1 квартира находится в ее собственности, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права. Ответчик Копылов А.В. обещал выписаться в течение трех дней, однако до настоящего времени не выписался из принадлежащего ей жилого помещения, что препятствует ее регистрации в данной квартире, поскольку тогда она будет вынуждена будет оплачивать коммунальные услуги за двух человек, кроме того, лишает ее права распорядиться квартирой по своему усмотрению. В настоящее время место жительства ответчика ей неизвестно, он не проживает в вышеуказанной квартире с момента ее продажи. Просит суд признать Копылова А.В. утратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета.
В судебном заседании истица Портняжкина О.В. исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что Дата 2 заключила с Копыловым А.В. договор купли-продажи квартиры, расположенной Адрес 1 где стала проживать и живет до настоящего времени. Ответчик Копылов А.В. условия договора о снятии с регистрационного учета до Дата 3 не выполнил, что препятствует ей как собственнику распорядиться данной квартирой, она вынуждена оплачивать за Копылова А.В. коммунальные услуги. Место жительства Копылова А.В. ей не известно. Просила признать Копылова А.В. утратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета.
Ответчик Копылов А.В. в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о месте и времени слушания дела был извещен по последнему известному месту жительства Адрес 1. Согласно почтовому уведомлению Копылов А.В. по указанному адресу не проживает, место жительства ответчика суду не известно.
В связи с этим, на основании ст. 50 ГПК РФ интересы ответчика в суде по назначению представляла адвокат Давидович О.И., которая считает, что по делу имеются основания для удовлетворения иска истца в полном объеме, поскольку ответчик Копылов А.В. действительно с момента продажи квартиру истцу не проживает по адресу Адрес 1, не оплачивает коммунальные услуги. На основании договора купли-продажи от дата, продавец Копылов А.В. обязался сняться с регистрационного учета в срок до дата однако условия договора не выполнил.
Суд, выслушав пояснения истца Портняжкиной О.В., представителя ответчика - адвоката Давидович О.И., изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 11 ч. 3 п. 5 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.
В соответствии со ст.292 ГК РФ переход прав собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В судебном заседании установлено, что Портняжкина О.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу 1 на основании договора купли-продажи от дата, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО дата за № ХХ, свидетельство о государственной регистрации права собственности на данное жилое помещение от дата № ХХ.
Из п. 3 указанного договора следует, что квартира принадлежит «Продавцу» Копылову А.В. на основании договора передачи недвижимого имущества в собственность Дата, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество от Дата за № ХХ.
Согласно п. 5 договора купли-продажи, заключенного Дата 1 между истицей Портняжкиной О.В. и ответчиком Копыловым А.В. следует, что на момент регистрации договора в квартире, расположенной Адрес 1 значится зарегистрированным Копылов Александр Валерьевич, который обязуются сняться с регистрационного учета в срок до Дата.
Согласно выписки из поквартирной карточки на 01.03.2011 года, копии карточки регистрации (форма 9), предоставленных обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания города Облучье», адресной справки от 28.02.2011 года, предоставленной отделением ОФМС России по ЕАО в Облученском районе, в квартире Адрес 1 с 10.10.1991 года зарегистрирован Копылов Александр Валерьевич.
Таким образом, оценивая в совокупности все исследованные доказательства по делу, суд считает, что в судебном заседании установлено, что ответчик Копылов А.В. свои обязательства о снятии с регистрационного учета после продажи квартиры истице до настоящего времени не исполнил, членом семьи собственника Портняжкиной О.В. не являлся и не является, в спорной квартире не проживает с момента ее продажи, оплату за коммунальные услуги не производит, а только значится зарегистрированным, что является для собственника препятствием распоряжаться квартирой по своему усмотрению, место жительства ответчика неизвестно.
Не снятием себя с регистрационного учета ответчик нарушил и продолжает нарушать права истицы, так как на период регистрации он фактически сохраняет за собой право пользования жилым помещением, в связи с чем Копылова А.В. следует признать утратившим право пользования спорным жилым помещением.
Суд считает, что признание ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ЕАО, г. Облучье, ул. Пролетарская, д. 2 кв. 36, не является произвольным, поскольку основано на законе и должно быть произведено в обеспечение жилищных прав истицы, являющейся собственником данного жилого помещения.
Согласно подпункта «е» п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 года (ред. от 28.03.2008) «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его органами регистрационного учёта с регистрации по месту жительства.
На основании изложенного решение суда является основанием после его вступления в законную силу, для снятия Копылова Александра Валерьевича с регистрационного учета Адрес 1.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы.
В судебном заседании было установлено, что при подаче искового заявления истицей Портняжкиной О.В. была оплачена государственная пошлина в размере 200 рублей. В связи с тем, что исковые требования истицы Портняжкиной О.В. удовлетворены, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истицы.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 30, ст. 35 ЖК РФ, ст. 288, 292, ГК РФ, ст. ст. 98, 194-198, 199 ГПК РФ, суд -
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Портняжкиной Ольги Владимировны к Копылову Александру Валерьевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.
Признать Копылова Александра Валерьевича, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным Адрес 1.
Решение суда является основанием, после вступления его в законную силу, для снятия Копылова Александра Валерьевича, с регистрационного учета Адрес 1.
Взыскать с Копылова Александра Валерьевича в пользу Портняжкиной Ольги Владимировны судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 200 рублей.
Решение может быть обжаловано в суд ЕАО через Облученский районный суд ЕАО в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья: А.В. Суржикова