Решение вступило в законную силу: 08.04.2011
Дело № 2-47/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата г. Облучье
Облученский районный суд Еврейской автономной области в составе:
председательствующего С.А. Папуловой,
при секретаре Курдюмовой М.Г.,
с участием:
истцов по первоначальному иску – ответчиков по встречному иску:
Лавровой Н.Н., Лаврова В.М.,
представителей ответчика по первоначальному иску - истца по встречному иску – представителей ООО «Дальсантехмонтаж» Беленькой О.С., Шагинян К.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лавровой Натальи Николаевны, Лаврова Валерия Михайловича к обществу с ограниченной ответственностью «Дальсантехмонтаж» об обязании произвести перерасчет за коммунальную услугу (отопление), взыскании морального вреда, судебных расходов, встречному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Дальсантехмонтаж» к Лавровой Н.Н., Лаврову В.М. о возложении обязанности восстановить центральную систему отопления в квартире, расположенной Адрес 1, взыскании судебных расходов,
У С Т А Н О В И Л:
Лаврова Н.Н., Лавров В.М. обратились в Облученский районный суд ЕАО с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Дальсантехмонтаж» об обязании произвести перерасчет за коммунальную услугу (отопление), взыскании морального вреда, судебных расходов. Свои требования мотивировали тем, что являются собственниками жилого помещения, расположенного Адрес 1. В 1997 году истице Лавровой Н.Н. выдан ордер на квартиру в нежилом помещении по указанному адресу, ранее помещение занимал филиал учреждения. В связи с сокращением штата банка помещение было передано истице как квартира для проживания. В момент вселения истицы в данное помещение в нем отсутствовало отопление, водоотведение, газоснабжение, электроснабжение. Все коммуникации были восстановлены истицей за свой счет. Дата 2 обслуживающей организацией является ООО «Дальсантехмонтаж» после резкого удорожания коммунальных услуг с 01.01.2010 года и в связи с возникшими финансовыми трудностями истица обратилась в управляющую компанию ООО "Дальсантехмонтаж" с просьбой об отключении ее квартиры от центральной системы отопления в соответствии с ранее имевшим место проектным решением, которое имело место на момент вселения истицы в квартиру. После осмотра и обследования квартиры специалистами ООО "Дальсантехмонтаж" и получения разрешения от исполнительного директора теплоснабжающие коммуникации 17.06.2010 в квартире истцом приведены в состояние на момент вселения, о чем составлен акт обследования №772. С момента составления акта истица Лаврова Н.Н. неоднократно обращалась к ООО "Дальсантехмонтаж" с просьбой о перерасчете за отсутствующую коммунальную услугу (отопление), однако в добровольном порядке по настоящее время перерасчет не произведен. Обращения истцов о предоставлении им необходимых документов, согласно заключенного договора управления многоквартирным домом между управляющей компанией и собственником помещений от 11.01.2010 года остаются без ответа или даются неправдивые. Из иска также следует, что указанными неправомерными действиями ответчика нарушены личностные неимущественные права истцов, причиняют нравственные страдания, которые привели к ухудшению здоровья. Просили суд обязать ООО «Дальсантехмонтаж» произвести перерасчет платы за не получаемую коммунальную услугу (отопление) за период с 17.07.2010 по 31.10.2010 года в сумме 20764, 04 рубля, взыскать материальный ущерб в размере 11376,75 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей, возврат государственной пошлины в размере 1164 руб. 22 коп.
ООО "Дальсантехмонтаж" обратилось в суд со встречным исковым заявлением к Лавровой Н.Н., Лаврову В.М. о возложении обязанности восстановить центральную систему отопления в квартире, расположенной по Адрес 1. Свои требования мотивировали тем, что 17.05.2010 года в ООО «Дальсантехмонтаж» обратилась гр. Лаврова с заявлением о перерасчете за коммунальную услугу отопления, в связи с отключением радиаторов от центральной системы отопления. Сотрудники ООО «Дальсантехмонтаж» по данному заявлению произвели обследование жилого помещения и зафиксировали в акте обследования (№ 772 от 17.06.2010 года) факт самостоятельного отключения радиаторов от центральной системы отопления. То есть, собственники жилого помещения, расположенного Адрес 1 без уведомления и разрешения органов местного самоуправления, в чью компетенцию входит согласование переустройства и перепланировки жилых помещений (ст. 14 ЖК РФ) произвели переустройство жилого помещения. После данных действий ответчиков ООО «Дальсантехмонтаж» обратилось к ответчикам с заявлением о восстановлении системы отопления (исх. № 744 от 19.07.2010 года), на что ответчики никак не отреагировали. 18.10.2010 года ООО «Дальсантехмонтаж» обратилось в администрацию муниципального образования «Теплоозерское городское поселение» с требованием о понуждении ответчиков к восстановлению системы отопления, но и после данного обращения никаких действий со стороны ответчиков не последовало. Любые действия по замене и переносу инженерных отопительных сетей и оборудования, которые произведены при отсутствии соответствующего согласования, именуются самовольным переустройством. Перед самовольным отключением от системы центрального отопления, ответчики в орган местного самоуправления с инициативой согласования переустройства жилого помещения не обращались. Внутридомовая система теплоснабжения многоквартирного дома входит в состав общего имущества такого дома, а уменьшение его размеров, в том числе путем реконструкции системы отопления путем переноса стояков, радиаторов и т.п., хотя бы в одной квартире, возможно только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ). Так же при переустройстве внутридомовой системы отопления хотя бы в одной квартире в многоквартирном доме причиняется существенный вред всей отопительной системе, в частности, происходит снижение температуры в примыкающих помещениях. Кроме того, нарушается гидравлический режим во внутридомовой системе теплоснабжения, и, как следствие, тепловой баланс всего жилого здания. Переход ответчиков к автономному способу теплоснабжения квартиры, при помощи электронагревательных элементов, произведен незаконно, т.к. в соответствии с Правилами технической эксплуатации электроустановок потребителей, утвержденных приказом Минэнерго РФ № 6 от 13.01.2003 года, новые или реконструируемые электроустановки должны быть приняты в эксплуатацию в порядке, изложенном в указанных правилах. До начала монтажа или реконструкции электроустановок необходимо получить технические условия в энергоснабжающей организации, выполнить проектную документацию, согласовать ее с энергоснабжающей организацией, выдавшей технические условия и органом энергетического надзора. Данное подключение представляет опасность возгорания электропроводки, т.к. замена электросетей не проводилась с момента постройки дома с 1959 года. Просит суд обязать ответчиков Лаврову Н.Н., Лаврова В.М. восстановить систему отопления в кратчайший срок, взыскать судебные расходы представителя, государственную пошлину в размере 2000 рублей.
16.02.2011 года Облученским районным судом ЕАО определение суда в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца по встречным требованиям привлечены: администрация муниципального образования «Теплоозерское городское поселение», администрация муниципального образования "Облученский муниципальный район".
В судебном заседании истец по первоначальному иску – ответчик по встречному иску Лавров В.М. уточнил исковые требования, просил суд обязать ООО "Дальсантехмонтаж" произвести перерасчет за не получаемую коммунальную услугу отопление за период с 17 июня 2010 года по 31 марта 2011 года в размере 36169 руб. 09 коп., предоставив при этом расчет, просил взыскать с ответчика судебные расходы которые сложились из сумм затраченных на оплату экспертного заключения в размере 8000 руб., за консультативные услуги юриста в размере 640 руб., проезд до г. Биробиджана и обратно в размере 387 руб., проезд по г.Биробиджану в размере 30 руб., за обед в г.Биробиджане в размере 901 руб. за лекарства в размере 1380 руб., за отправку почтовой корреспонденции в размере 38 руб. 75 коп., а всего просил взыскать 11376 руб. 75 коп., просил взыскать моральный вред в размере 20000 руб. по 10000 рублей в свою пользу и в пользу Лавровой Н.Н., а также государственную пошлину в размере 1164 руб. 22 коп. Уточненные исковые требования и доводы искового заявления поддержал в полном объеме, встречные исковые требования не признал, дополнительно суду пояснил, что с момента подачи заявления в ООО "Дальсантехмонтаж" 17 мая 2010 года ими была произведена процедура отключения радиаторов от системы отопления в квартире № 3, расположенной по Адрес 1. Они обратились в ООО «Дальсантехмонтаж», и далее действовали согласно их предписанию, о чем свидетельствует обязательство, выданное им 8 июня 2010 года и акт № 772 от 17 июня 2010 года. 19 июля 2010 года исполнительный директор ООО "Дальсантехмонтаж" Меркулова Н.А. известила их, что они своими самовольными действиями нарушили Жилищный кодекс РФ, после чего они начали готовить пакет документов согласно ст.26 ЖК РФ, для предоставления в администрацию Теплоозерского городского поселения, для получения разрешения на переустройство жилого помещения. Однако управляющая компания своими неправомерными действиями и бездействиями всячески препятствовала выполнению ими норм и правил, действовавшего законодательства: давала неправомерные ответы, не предоставляла им необходимые документы, согласно п. 2.6.13 договора от 11.01.2010 года. Полагает, что радиаторы в их квартире не принадлежат к общему имуществу и могут быть демонтированы собственником после получения разрешении на переустройство в установленном ст. 26 ЖК РФ порядке. Не отрицал, что ими этот порядок, до производства демонтажа радиаторов отопления, соблюден не был, а также администрацией муниципального образования «Теплоозерское городское поселение» 27.07.2010 года им было отказано в их просьбе об отключении радиаторов от централизованного отопления. По получению от ООО "Дальсантехмонтаж" и администрации муниципального образования «Теплоозерское городское поселение» требований о восстановлении системы отопления, отопление до начала отопительного периода восстановлено не было, поскольку они полагали, что успеют собрать весь необходимый пакет документов для завершения процедуры получения соответствующего разрешения.
Также пояснил, что общедомовая труба, проходящая по их квартире отдает часть тепла, что согласно экспертному заключению составляет 560 ккал/час, в связи с чем они откорректировали свою сумму перерасчета исключив из него указанное количество тепла.
Также считает, что они не производили переустройства и переоборудования помещения, поскольку на момент вселения в данное помещение в 1997 году, помещение было нежилое, и в нем отсутствовало отопление. В связи с чем, 17 июня 2010 года они привели состояние теплоснабжающих коммуникаций в то состояние, в котором они находились на момент вселения.
Обосновывая компенсацию морального вреда пояснил, что им с женой пришлось долгое время вести переписку с различного рода организациями, все это вызывало нервное напряжение, им приходилось принимать снотворное, успокоительное. Он и его жена находились на амбулаторном лечении, он у врача невролога с грудным остеохондрозом, а жена у врача терапевта.
Возражая против удовлетворения встречных требований ООО "Дальсантехмонтаж" о восстановлении системы отопления просил на основании ст. 29 п.4 ЖК РФ о сохранении жилого помещении в том виде, котором оно находится на данный момент.
В судебном заседании истец по первоначальному иску – ответчик по встречному иску Лаврова Н.Н. уточненные исковые требования поддержала, встречные исковые требования не признала, поддержала позицию Лаврова В.М. Компенсацию морального вреда обосновывала тем, что каждый раз, когда она звонила в ООО «Дальсантехмонтаж» она испытывала нервное потрясение, ей становилось плохо.
Представитель ответчика по первоначальному иску – истца по встречному иску – представитель ООО "Дальсантехмонтаж" Беленькая О.С. первоначальные исковые требования не признала, встречные требования поддержала по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление из которого следует, что в техническом паспорте на многоквартирный дом Адрес 1 в разделе 5 «Описание конструктивных элементов» в п. 8 указано, что отопление дома - центральное от котельной. Учитывая, что истцами произведено отключение от центральной системы отопления и они перешли на альтернативный источник отопления, то возникает необходимость во внесении соответствующих изменений в технический паспорт. Как следует из представленных в дело материалов, 17.05.2010 года Лаврова Н.Н. обратилась в ООО «Дальсантехмонтаж» с заявлением о перерасчете с 17.05.2010 «в связи с отключением от центрального отопления». 08.06.2010 года Лаврова Н.Н. самостоятельно написала обязательство о поддержании собственными средствами в жилом помещении надлежащего температурного режима путем отопления электрообогревателями при условии выполнения технических условий на их подключение. 17.06.2010 года в присутствии Лавровой Н.Н. представителем ООО «Дальсантехмонтаж» был составлен акт №772 обследования жилого помещения по ул. Калинина 13-3, в котором установлено, что в указанном жилом помещении «квартиросъемщиком самостоятельно произведено отключение отопительных приборов от общедомовой системы отопления путем срезания труб разводки и снятия отопительных приборов». 19.07.2010 года в адрес Лавровой Н.Н. от имени ООО «Дальсантехмонтаж» было направлено письмо №774 с требованием восстановить систему центрального отопления. 27.07.2010 решением жилищной комиссии в просьбе Лавровой Н.Н. отключиться от центрального топления было отказано. В связи с этим, 02.08.2010 в адрес Лаврой Н.Н. администрацией было направлено письмо №А-13, в котором указано, что «демонтаж радиаторов отопления в Вашей квартире приведет к нарушению теплового баланса здания, а также к неполному предоставлению жителям коммунальной услуги отопления, т.к. радиаторы отопления в вашей квартире являются частью общедомовой системы теплоснабжения здания. Поэтому в вашей просьбе об отключении радиаторов отказано. Кроме того, внутридомовые электрические сети не предназначены для снабжения квартир электроэнергией на электроотопление». Учитывая, что собственниками квартиры Адрес 1 было проигнорировано требование ООО «Дальсантехмонтаж» о восстановлении системы отопления в квартире ООО «Дальсантехмонтаж» вынуждено было обратиться к главе администрации «Теплоозерское городское поселение» направить в адрес Лавровой Н.Н. уведомление о восстановлении системы отопления. Однако со стороны истцов до настоящего времени какие-либо мероприятия по восстановлению системы отопления выполнены не были. В связи с этим ООО «Дальсантехмонтаж» вынуждено было предъявить встречный иск Лавровым. Заявление истцов о том, что на момент вселения Лавровой Н.Н. и Лаврова В.М. в квартиру, в ней отсутствовало отопление, не подтверждено документально. Таким образом, уполномоченным в соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, органом, осуществляющим согласование на переустройство (перепланировку), т.е. администрацией муниципального образования «Теплоозерское городское поселение» было отказано в удовлетворении просьбы Лавровой Н.Н. об отключении радиаторов в её квартире от общей системы отопления многоквартирного дома Адрес 1. Отключение радиаторов произведено истцом самовольно, в нарушение установленных требований ЖК РФ, технических документов, в отсутствие решение уполномоченного органа о согласовании. Более того, истцы произвели отключение от центральной системы отопления 17.05.2010 г., т.е. до того, как обратились в ООО «Дальсантехмонтаж» и в администрацию Теплоозерского городского поселения с заявлением о согласовании отключения от центрального отопления.
22 марта 2011 года в присутствии Лавровой Н.Н. был составлен акт №244 обследования жилого помещения, в котором указано, что на момент осмотра «радиаторы отопления в кухне и четырех комнатах от общедомовой системы отопления отрезаны путем отсоединения приборов отопления от трубы, которая проходит по периметру всей квартиры и на момент проверки горячая. В приборы отопления вмонтированы электронагревательные элементы (ТЭН), каждый элемент в розетку включается отдельно. Мощность приборов не установлена, т.к. паспорта не предоставлены. На момент осмотра отопительные приборы холодные и отключены от электросети». Следовательно, истцы потребляют тепловую энергию с трубы, присоединенной к центральной системе отопления, в то время, как отопительные приборы, т.е. радиаторы находятся в холодном состоянии. Таким образом, требования истцов об обязании произвести перерасчет за услуги отопления не подлежат удовлетворению.
Отключение отопления в квартире ухудшает гидравлический режим жилого здания в целом и тепловой режим соседних помещений, что приводит к нарушению п. 86 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ №306 от 23.05.2006 года.
Учитывая, что установка ТЭНов также не была согласована, паспорта (сертификаты) качества на них не предоставлены, электронагрузка в доме не рассчитана, то возникает угроза пожарной безопасности не только самих истцов, но и иных жильцов.
Таким образом, самовольное без разрешительных документов отключение от центральной системы отопления и переход на альтернативное отопление за счет электричества создают угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в этом доме.
Считает, что экспертное заключение №22-э от 20.11.2010 г., представленное истцом в судебное заседание не является документом, предоставляющим право истцу на переустройство жилого помещения, а именно на отключение радиаторов от общей системы отопления. Поскольку приложенная к экспертному заключению лицензия Д 703308 от 20.03.2006 г., с 01.01.2010 г. в силу закона №148-ФЗ от 22.07.2008 года прекратила свое действие. В связи с этим эксперт на основании приложенного к экспертному заключению свидетельства о членстве в саморегулируемой организации оценщиков вправе лишь оценивать рыночную, кадастровую стоимость тех или иных объектов, но делать выводы связанные с расчетом теплопотерь, влиянием отключения радиаторов от центральной системы отопления, а также делать иные выводы, указанные в его экспертизе, не может.
Также считает, основания для удовлетворения требований истцов о компенсации морального вреда отсутствуют, поскольку истцы не представили доказательств, подтверждающих причинение им морального вреда (нравственных или физических страданий), в чем он выражается, исходя из чего рассчитывается. Истцами документально не подтверждена и не обоснована причинно-следственная связь между действиями ООО «Дальсантехмонтаж» и причиненным им моральным вредом.
Полагает, что согласно ст. 94 ГПК РФ, обеды и прочее питание лиц, участвующих в деле не относятся к судебным издержкам, следовательно, не подлежат возмещению. Кроме того, истцы проживают в п. Теплоозерск, в связи с чем не ясно для какой цели ими приобретались билеты в направлении Биробиджан-Теплоозерск, а также чем был вызван проезд по г. Биробиджану.
Кроме того, истцом не обоснована причинно-следственная взаимосвязь между действиями ООО «Дальсантехмонтаж» и причиненным им моральным вредом, приобретаемыми лекарствами. Таким образом, основания для удовлетворения материального ущерба истцам также отсутствуют.
В судебном заседании представитель ответчика по первоначальному иску – истца по встречному иску – представитель ООО "Дальсантехмонтаж" Шагинян К.Ю. первоначальные исковые требования не признал, встречные требования поддержал по доводам, изложенным представителем Беленькой О.С.
Представители третьих лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца по встречному исковому заявлению – представители администрации муниципального образования «Теплоозерское городское поселение», администрации муниципального образования «Облученский муниципальный район» в судебное заседание не явились по не известной суду причине, о месте и времени, проведения которого были извещены надлежащим образом.
Поскольку вышеуказанные лица были надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения дела, однако не явились в судебное заседание без каких-либо уважительных причин, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Из отзыва представителя администрации муниципального образования «Теплоозерское городское поселение» Середа О.А. следует, что исковое заявление Лавровой Н.Н., Лаврова В.М., к ООО «Дальсантехмонтаж» об обязании произвести перерасчет за коммунальные услуги (отопление), взыскании морального вреда, судебных издержек не имеет оснований для его удовлетворения по следующим основаниям.
01.01.2010 года между администрацией муниципального образования «Теплоозерского городскою поселения» и ООО «Дальсантехмонтаж» был заключен договор управления многоквартирными домами, находящимися в государственной или муниципальной собственности. Пунктом 4.2.2. указанного договора предусмотрено, что Управляющий (ООО Дальсантехмонтаж) вправе требовать возмещения ущерба, причиненного виновными действиями жильцов Управляющему или общему имуществу дома в связи с нарушением договорных обязательств, также договором предусмотрено, что жильцы не осуществляют переустройство внутренних инженерных сетей без согласования Управляющей компании (п.4.3.7); жильцы не вправе нарушать состав инженерных сетей и демонтаж без согласования с Управляющей организацией (п.4.3.8); при проведении общестроительных работ, при перепланировке и переустройстве принадлежащего жильцам помещения, строго руководствоваться главой 4 Жилищного кодекса РФ (п.4.3.15). ООО «Дальсантехмонтаж» является надлежащим истцом по делу о возложении обязанности восстановить центральную систему отопления в квартире.
Гражданами Лавровой Н.Н., и Лавровым В.М., были самостоятельно демонтированы радиаторы отопления в квартире в которой они проживают, находящейся по Адрес 1. Факт демонтажа радиаторов отопления подтверждается актом обследования жилого помещения.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Все изменения инженерных сетей должны производиться только с разрешения собственника жилищного фонда - администрации муниципального образования «Теплоозерское городское поселение» или управляющей организации ООО «Дальсантехмонтаж» с обязательным устройством (заменой) альтернативного отопления (печного, газового, электрического).
Работы по изменению системы отопления выполняются после согласования и выполнения соответствующих технических условий, внесением изменений в учетную документацию, подписания обязательства по поддерживанию соответствующего температурного режима в квартире и выполняются за счет собственных средств инициатора проведения реконструкции.
Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях относится к общему имуществу многоквартирного дома.
Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным Постановление Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года №307, потребителю запрещается самовольно вносить изменения во внутридомовые инженерные системы. При неполном предоставлении коммунальных услуг по отоплению, производиться перерасчет оплаты на основании сведений, предоставляемых теплоснабжающей организацией или акта обследования температурного режима в квартире.
В соответствии с пунктом 71 Постановления Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» предусмотрено, что акт о непредставлении коммунальных услуг или предоставлении услуг ненадлежащего качества является основанием для перерасчета размера платы за коммунальные услуги.
Свидетель Р., работающая в ООО "Дальсантехмонтаж" суду показала, что в ООО «Дальсантехмонтаж» обратилась Лаврова Н.Н. с заявлением об отключении её квартиры от общедомовой системы отопления. Несколько раз у них был устный разговор и с директором, и с Лавровой, после чего и был составлен акт № 772. В данном акте только зафиксировано, что батареи отрезаны от трубы общедомовой разводки, при этом Лавровы общедомовую трубу разводки не изолировали. Данные действия Лавровы совершили самоуправно, без соответствующего разрешения, поскольку батареи входят в общедомовую систему отопления. Также пояснила, что составление акта о демонтаже батарей является последним документом, в котором фиксируется, что все работы проведены. Лавровой было дано обязательство, которое должно составляться когда граждане уже определились, какое у них будет отопление. Лаврова ей сказала, что через месяц она скажет, чем они будут обогреваться, но через месяц Лаврова Н.Н. не предоставила разрешение администрации и разрешение от энергоснабжающей организации.
Свидетель Т., работающий в ООО «Дальсантехмонтаж» инженером по Теплоозерскому участку, суду показал, что Меркулова директор Теплоозерского участка дала задание ему и технику, пройти проверить отключение батарей от системы отопления по Адрес 1. На момент прибытия мы обнаружили, что батареи были отрезаны от системы отопления и были поставлены заглушки, в связи с чем был составлен акт. Ввиду того, что не было предоставлено разрешение администрации на отключение от системы отопления, в акте было отражено, что отключение было самовольное. До отключения от системы отопления он приходил в указанную квартиру для выяснения вопроса о том, можно ли демонтировать батареи. Было установлено, что батареи демонтировать можно, но при этом необходимо было демонтировать и трубы разводки, что невозможно сделать поскольку они проходят по всей квартире. Он говорил Лавровым о том, что прежде чем произвести демонтаж системы отопления необходимо получить технические условия и получить разрешение органа местного самоуправления.
Свидетель М. суду показал, что с 1989 по 1998 год он работал в учреждении, которое находилось в том помещении, где сейчас находится квартира Лавровых. Отопление находилось не во всем помещении банка, оно было только у руководителя, в других помещениях отопления не было. В туалете и ванной, раньше были кладовые, там также отсутствовали батареи. После сокращения, помещение было предоставлено работникам Теплоозерского цементного завода под жилье. В июле 2010 года, когда Лаврова стала звонить в ООО «Дальсантехмонтаж» по вопросу отопления, ей грубо ответили, сказали, что они не законно отрезали батареи. После этого у Лавровой случился шок, и она ушла на больничный, а перед этим ей стало так плохо, что ему пришлось ехать в аптеку за лекарствами. На следующий день у Лавровой Н.Н. на почве нервного стресса перекосило лицо.
Допрошенный в качестве специалиста начальник техотдела ООО «Управляющая компания г.Облучье» Воронов А.Н. суду показал, что обогревающие элементы (радиаторы), находящиеся внутри квартир, входят в состав общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем для того, чтобы провести переустройство существующей системы отопления и установить альтернативную, в данном случае от электроэнергии необходимо выполнить ряд условий. Во-первых, это необходимо согласовать со всеми собственниками многоквартирного дома, затем получить в управляющей организации технические условия на устройства электроотопления данной квартиры: до начала проектирования и монтажа согласовать применение электрокотлов и других электронагревательных приборов с Биробиджанским отделом по надзору и электроэнергетике; разработать и согласовать с Биробиджанским отделом по надзору и электроэнергетике и управляющей организацией проект системы электроотопления и проект реконструкции общедомовой централизованной системы отопления; выполнить чертеж проектируемого электроснабжения и согласовать с Биробиджанским отделом по надзору и электроэнергетике и управляющей организацией; получить разрешение на реконструкцию общедомовой централизованной системы отопления в органе местного самоуправления; все работы по проектированию и монтажу системы электроотопления должны выполнить организации, имеющие допуск саморегулируемой организации на данный вид деятельности; питание приборов электроотопления в квартире должно осуществляться по независимым от других электроприемников линиям, начиная от ввода в здание; электромонтажные работы на присоединение электронагревательных приборов выполнить в строгом соответствии с проектом и требованиям паспортов электронагревательных приборов, соединение приборов электроотопления с линиями питания должно быть неразъемным; разрешенные к применению электронагревательные приборы и линии электроснабжения к ним должны соответствовать «Правилам устройства электроустановок», «Правилам эксплуатации электроустановок потребителей» и «Правилам техники безопасности при эксплуатации электроустановок потребителей»; согласовать с сетедержателем наружных электрических сетей подключение линий питания электроотопления от ввода в здание, подключение электронагревательных приборов осуществляется в пределах пропускной способности действующих линий электропередачи и трансформаторных подстанций, присоединение электрокотлов и других электронагревательных приборов, требующих увеличения трансформаторной мощности, производится по техническим условиям электроснабжающей организации; оформить в управляющей организации обязательство о поддержании собственными средствами в жилом помещении надлежащего температурного режима; провести тепловую изоляцию трубопроводов общедомовой централизованной системы отопления, имеющихся в помещении в соответствии со СНиП 41-03-2003 «Тепловая изоляция оборудования и трубопроводов»; получить технические условия по устройству учета электроэнергии в ОАО «ДЭК» «Энергосбыт ЕАО»; учет выполнить на границе балансовой принадлежности электроустановок; электроустановки системы электроотопления предъявить Биробиджанскому отделу по надзору и электроэнергетике для осмотра и допуска их в эксплуатацию; завершение монтажа системы электроотопления и переустройства общедомовой централизованной системы отопления предъявить приемочной комиссии для оформления акта.
Также пояснил, что прибор, самостоятельно изготовленный Лавровым В.М., из чугунного радиатора и электрического «тэна» признается «кустарщиной» и не может использоваться для электроотопления жилого помещения, поскольку не сертифицирован, не прошел гидравлических испытаний, испытаний на электробезопасность, пожарную безопасность.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, заслушав показании свидетелей, специалиста, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права собственности от 17.08.2006 года квартира по Адрес 1принадлежит на праве общей долевой собственности Лавровой Наталье Николаевне с размером доли 1/5, Лаврову Валерию Михайловичу с размером доли 1/5, Лавровой Анастасии Валерьевне с размером доли 1/5, Лаврову Максиму Валерьевичу с размером доли 1/5, Лаврову Дмитрию Валерьевичу с размером доли 1/5.
Справками от 20.12.2010 года № 4796, от 20.12.2010 б/н подтверждается, что по адресу 1 зарегистрированы Лаврова Н.Н., Лавров В.М., Лавров М.В., Лаврова А.В.
Согласно техническому паспорту ГУП «Бюро технической инвентаризации» Еврейской автономной области в квартире, расположенной по адресу 1 отопление осуществляется централизовано от котельной.
Согласно заявлению Лавровой Н.Н. в адрес ООО «Дальсантехмонтаж» от 17.05.2010 года Лаврова обратилась за перерасчетом с 17.05.2010 года за коммунальные услуги в связи с отключением от центрального отопления с 17.05.2010 года.
Согласно акту обследования жилого помещения от 17.06.2010 года № 772, составленных комиссией в составе представителя ООО "Дальсантехмонтаж", и квартиросъемщика Лавровой Н.Н. в квартире по адресу 1 квартиросъемщиком самостоятельно произведено отключение отопительных приборов от общедомовой системы отопления путем срезания труб разводки и снятия отопительных приборов (батарей). По периметру квартиры проходят две трубы диаметром 20 и 32 мм. (20 мм – горячего водоснабжения, 32 мм. отопление), отверстия на трубе заварены.
Из сообщения ООО "Дальсантехмонтаж" от 12.07.2010 года № 744 следует, что Лавровой Н.Н. предложено в трехдневный срок восстановить систему центрального отопления, поскольку не соблюдены требования действующего законодательства.
Согласно протоколу жилищной комиссии администрации муниципального образования «Теплоозерское городское поселение» от 27.07.2010 года № 6, Лавровой Н.Н. отказано в просьбе об отключении от централизованного отопления, т.к. радиаторы в квартире заявительницы являются частью общедомовой системы теплоснабжении жилого дома, и их демонтаж приведет к нарушению теплого баланса здания, а также к неполному предоставлению остальным жителям дома коммунальной услуги «отопление», что противоречит требованиям законодательства.
Согласно письму администрации муниципального образования «Теплоозерское городское поселение» в адрес Лавровой Н.Н. от 02.08.2010 года на заявление Лавровой Н.Н. об отключении радиаторов отопления, последней разъяснено, что в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением правительства РФ от 13.08.2006 № 491, внутридомовая система отопления относится к общему имуществу многоквартирного дома. Согласно Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным постановлением правительства РФ от 23.05.2006 № 307 потребителю запрещается самовольно вносить изменения во внутридомовые инженерные системы, действия Лавровой Н.Н. по демонтажу радиаторов являются незаконными. Лаврова была предупреждена о том, что внутридомовые электрические сети не предназначены для снабжения квартир электроэнергией на электроотопление. Подключение электропотребителей с мощностью, превышающую расчетную может привести к выходу из строя внутридомовых электрических сетей. В случае и при наличии возможности установки в Вашей квартире альтернативного отопления Вы обязаны до начала проектирования и монтажа получить соответствующие согласования в установленном законом порядке. Должны быть получены технические условия.
Согласно заявлению Лавровой Н.Н. в адрес ООО «Дальсантехмонтаж» от 29.07.2010 года (вх. 2770) Лаврова повторно обратилась за перерасчетом за коммунальные услуги в связи с отключением от центрального отопления.
Из сообщения ООО "Дальсантехмонтаж" от 16.08.2010 года № 1034 на заявление Лавровой Н.Н. от 29.07.2010 года, следует, что последней разъяснены ст.ст.26, 30 ЖК РФ, ст. 7.21 КоАП РФ, а также их право на обращение в орган местного самоуправления для принятия в отношении нее мер воздействия, предусмотренных действующим законодательством.
Из ответа Лавровой Н.Н. от 27.08.2010 года на сообщение ООО "Дальсантехмонтаж" от 16.08.2010 года № 1034, следует, что переустройство и (или перепланировка жилого помещения ею не производилась. Отключение ее квартиры от центральной системы отопления произведено в соответствии с ранее имевшим проектным решением, которое имело место на момент ее вселения в данную квартиру. Иными словами, состояние теплоснабжающих коммуникаций приведено в первоначальное состояние, о чем, после осмотра и обследования квартиры специалистами ООО "Дальсантехмонтаж" и получения согласия исполнительного директора Меркуловой Н.А., о чем свидетельствует выданное обязательство. Просила вновь произвести ей перерасчет за коммунальную услугу отопление, которой она не пользуется с 17.06.2010 года, о чем свидетельствует акт обследования жилого помещения от 17.06.2010 года № 772.
Согласно сообщению администрации муниципального образования «Теплоозерское городское поселение» в адрес Лавровой Н.Н. от 30.08.2010 года последней разъяснено, что своими действиями по самовольному демонтажу отопительных приборов в квартире она нарушила ст. 29 ЖК РФ и предложено восстановить систему отопления в квартире в срок до 04.09.2010 года.
Согласно заявлению Лавровой Н.Н. в адрес ООО «Дальсантехмонтаж» от 05.10.2010 года (вх.3275) Лаврова обратилась с просьбой о выдаче технических условий на подключение электрообогревателей.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцы Лаврова Н.Н., Лавров В.М. демонтировали нагревательные элементы (радиаторы отопления) в квартире по адресу 1 самовольно, в отсутствие соответствующих разрешений, т.е. в нарушение установленных норм и правил, согласование на демонтаж системы отопления и на устройство альтернативной системы отопления истцам не выдавалось.
Вместе с тем, действующим законодательством установлено следующее.
В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройством жилого помещения признается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического и иного оборудования и требует внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Условия и порядок работ по переустройству и перепланировке изложены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ № 170 от 27 сентября 2003 года.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно пункту 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ № 170 от 27 сентября 2003 года, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
Согласно ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Пунктом 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях включается в состав общего имущества многоквартирного дома.
Отнесение батарей отопления – радиаторов к общему имуществу многоквартирного дома также установлено на основании письма Минрегиона РФ от 04.09.2007 № 16273-СК/07 «О составе общего имущества в многоквартирном доме», которым разъяснено, что в соответствии с пунктом 6 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Исходя из изложенного, обогревающие элементы (радиаторы), находящиеся внутри квартир, входят в состав общего имущества многоквартирного дома.
Пункт 53 Правил «О предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденных постановлением Правительства РФ № 307 от 23.05.2006 года определяет, что самовольно присоединяться к внутридомовым инженерным системам или присоединяться к ним в обход коллективных (общедомовых), общих (квартирных) или индивидуальных приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы без внесения в установленном порядке изменений в техническую документацию на многоквартирный дом, либо в технический паспорт жилого помещения, не допускается.
Из материалов дела следует, что проведение переустройства в квартире соистцов Лавровой Н.Н., Лаврова В.М. повлекло за собой изменение общедомовой инженерной системы отопления, то есть демонтаж батарей отопления, отключение от центральной системы отопления с установкой автономной системы отопления, работающей от электричества, и влечет за собой уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме.
Данные обстоятельства, также подтвердил в судебном заседании специалист Воронов А.Н.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что приборы отопления служащие частью общедомовой системы отопления жилого дома, демонтированные в квартире истцов без соответствующего разрешения уполномоченных органов, что может привести к нарушению порядка теплоснабжения многоквартирного дома.
Оценивая доводы соистцов – соответчиков Лавровой Н.Н., Лаврова В.М. о том, что на момент вселения истов в помещение в нем отсутствовало отопление, водоотведение, газоснабжение, электроснабжение, что отключение квартиры от центральной системы отопления проведено в связи с имеющимся проектным решением, которое имело место на момент вселения истов в квартиру, что отключение системы отопления произведено после получения разрешения от исполнительного директора Меркуловой Н.А., суд установил следующее.
Указанными выше нормами действующего законодательства (ст. 25-28 ЖК РФ) предусмотрено, что органом, уполномоченным на выдачу разрешения на переустройство жилого помещения, является орган местного самоуправления. При таких условиях обязательство о поддержании собственными средствами в жилом помещении надлежащего температурного режима от 08.06.2010 года не является доказательством, подтверждающим получения разрешения на переустройство в установленном порядке.
Также не принимаются доводы истцов о том, что квартира была приведена в состояние, соответствующее проектному решению на момент их вселения.
В соответствии с ч. 2 ст. 48 Градостроительного кодекса проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства.
Доказательств наличия разработанной в установленном порядке, утвержденной проектной документации, в соответствии с которой предусмотрено отсутствие батарей отопления в квартире по адресу 1 истцами в судебное заседание не предоставлено.
Кроме того, из сообщения управляющего ОАО «Теплоозерский цементный завод» от 15.12.2010 года № 06057 следует, что на основании приказа № 376 квартиры №№ 1,2,3 жилого дама по адрес 1 были переоборудованы под помещение отделения Госбанка СССР. В 1997 году, в связи с сокращением штата банка, данное помещение было передано работникам завода под квартиры.
Из сообщения ОГУП «Бюро технической инвентаризации ЕАО» от 26.01.2011 года № 34 следует, что в архиве БТИ сведения о переводе жилого помещения в нежилое и обратно по адресу 1 отсутствуют.
Из данных сообщений не усматривается, что в помещении расположенном ранее в квартире истцов Госбанка отсутствовало отопление.
Данный довод опровергаются также и пояснениями самого истца Лаврова В.М., а также пояснениями свидетеля М. из которых следует, что на момент вселения в квартиру радиаторы отопления отсутствовали только в кухне и спальне.
Оценивая довод истцов о том, что они не обязаны оплачивать услугу по отоплению, поскольку в соответствии с нормами гражданского законодательства, оплата производится по факту получения услуги, а они ее фактически не получали в связи с демонтажем батарей суд находит его несостоятельным.
Так, в соответствии со ст.540 ГК РФ в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.
В соответствии с п.1 ст.546 ГК РФ в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, он вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке при условии уведомления об этом энергоснабжающей организации и полной оплаты использованной энергии.
Вместе с тем, согласно ст. 8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных указанным кодексом.
В соответствии с ч. 1 ст. 539 ГК РФ энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
Пункт 13 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам возлагает на собственников помещений в многоквартирном доме обязанность обеспечить готовность к предоставлению коммунальных услуг механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящихся в жилом доме.
Последствия предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества установлены ч.4 ст.157 Жилищного кодекса РФ, согласно которой при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяются в порядке, установленном Правительством РФ.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 года № 307 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам (далее – Правила), которые регулируют отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, ответственность, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении и порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.
Действие настоящих Правил распространяется на отношения, касающиеся предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим на законных основаниях в жилых помещениях частного, государственного и муниципального жилищных фондов.
В соответствии с п.60 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 года «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную приложением № 1 к настоящим Правилам продолжительность, размер платы за каждую коммунальную услугу подлежит уменьшению в соответствии с указанным приложением.
Указанными Правилами не предусмотрено освобождение от уплаты в случае самовольного отключения от того или иного вида коммунальных услуг.
Кроме того, демонтаж приборов отопления не свидетельствует о том, что тепловая энергия истцами не потреблялась, поскольку энергия передавалась в дом, где распределялась через транзитные трубы разводки по квартирам и общим помещениям дома, тем самым отапливая весь дом, в том числе и квартиру истцов.
Так, в судебном заседании установлено, и не отрицалась самими ответчиками, что часть тепловой энергии в указанную квартиру поставляется по транзитной трубе горизонтальной разводки, которая истцами изолирована не была, и которая также, по мнению суда, является обогревающим элементом.
Данное обстоятельство также подтверждается выводом п. 2 экспертного заключения № 22-э о техническом состоянии системы отопления жилой квартиры адрес 1 следует, что трубопровод отопления, проложенный по квартире будет отдавать незначительную тепловую энергию в помещении квартиры. Поскольку трубопровод Ф32 длина участка 16 м. при средней разности температур 30 Со между температурой трубы и воздухом в помещении согласно расчетам в комнате должно оставаться 560 ккал/час. Чтобы этого не происходило трубопровод следует теплоизолировать, тогда при КПД изоляции 80% в комнату будет поступать 112 ккал/час., а также показаниями специалиста Воронова А.Н.
Кроме того, из акта от 22.03.2011 года № 244 следует, что радиаторы отопления в кухне и четырех комнатах от общедомовой системы отопления отрезаны, путем отсоединения приборов отопления от трубы отопления Ф32 мм., которая проходит по периметру всей квартиры и на момент проверки горячая. В приборы отопления вмонтированы электронагревательные элементы (Тэн), каждый элемент в розетку включается отдельно. Мощность приборов не установлена, так как паспорта не предоставлены. На момент осмотра отопительные приборы холодные и отключены от электросети.
Оценивая доводы истцов о том, что они согласны исключить из суммы перерасчета потребленную ими тепловую энергию в размере 560 ккал/час за 223 дня отопительного периода, из расчета 1714 руб. 25 коп за 1 Гкал, в размере 5137 руб. 81 коп., суд исходит из того, что постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» оснований для изменения размера платы за отопление при отсутствии обогревающих элементов, не предусмотрено.
Таким образом, суд считает, что оснований для удовлетворения заявленных требований об обязании ООО "Дальсантехмонтаж" произвести перерасчет за коммунальную услугу (отопление) судом не установлено, и они не подлежат удовлетворению.
Также не подлежат удовлетворению и требования истцов о компенсации морального вреда, поскольку данные требования производны от требований о производстве перерасчета.
Решая вопрос о встречных исковых требованиях ООО «Дальсантехмонтаж» к Лавровой Н.Н., Лаврову В.М. о возложении обязанности восстановить центральную систему отопления в квартире, расположенной по адресу 1 суд руководствуется следующим.
В соответствии с частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в том числе собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно договору управления многоквартирным домом между собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу ЕАО Облучений район пос. Теплоозерск, ул. Калинина и ответчиком - ООО «Дальсантехмонтаж» от 11.01.2011 года последний брал на себя обязательство по предоставлению услуг по управлению, услуг и работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Таким образом, на основании заключенного договора, ООО «Дальсантехмонтаж» является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома по адресу 1.
В силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 19 Правил пользования жилыми помещениями (утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 года № 25), пункта 13 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам (утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 года № 307), собственник жилого помещения обязан за свой счет поддерживать данное помещение (включая внутриквартирное санитарно-техническое и иное оборудование) в надлежащем состоянии.
Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищному комплексу от 27.09.2003 года № 170, устанавливают, что переоборудование жилых домов, квартир (комнат), ведущие к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного в нем оборудования не допускается (п. 1.7.2).
Статьей 29 ЖК РФ предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Согласно Правилам технической эксплуатации электроустановок потребителей, утвержденным приказом Минэнерго от 13.01.2003 года № 6, совокупность машин, аппаратов, линий и вспомогательного оборудования (вместе с сооружениями и помещениями, в которых они установлены), предназначенных для производства, преобразования, трансформации, передачи, распределения электрической энергии и преобразования ее в другой вид энергии.
Пунктами 1.3.1, 1.3.2 указанных Правил определено, что новые и реконструированные электроустановки и пусковые комплексы должны быть приняты в эксплуатацию в порядке, установленном в данных Правилах. До начала монтажа или реконструкции электроустановок необходимо получить технические условия в энергоснабжающей организации, выполнить проектную документацию, согласовать проектную документацию с энергоснабжающей организацией, выдавшей технические условия, и органом государственного энергетического надзора. Этого истцами выполнено не было.
Оценивая имеющееся в материалах дела экспертное заключение № 22-э о техническом состоянии системы отопления жилой квартиры адрес 1 (по результатам предварительного визуального обследования) суд установил следующее.
Эксперт Казаков И.И. разрешил вопросы о том, что отключение существующих нагревательных приборов от системы отопления дома не повлияет на стабильную работу системы отопления в целом, независимо о того, сколько радиаторов в квартире будет отключено и в каких помещениях квартиры, при этом произвел только визуальное исследование квартиры, вывод эксперта не содержит какого-либо обоснования с точки зрения строительных норм и правил.
Таким образом, требования ООО «Дальсантехмонтаж» к Лавровой Н.Н., Лаврову М.В. о понуждении восстановить систему отопления законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 206 ГПК РФ в решении суда, обязывающем ответчика совершить определенные действия, в случае если они могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Решая вопрос о сроке, в течение которого необходимо возложить обязанность восстановить систему отопления, суд исходит из объема работ, что данные работы могут быть произведены только по окончанию отопительного периода, в связи с чем суд считаем необходимым установить Лавровой Н.Н., Лаврову В.М. срок для восстановления системы отопления в квартире адрес 1 до 30 мая 2011 года.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Лавровой Н.Н., Лаврова В.М. в пользу ООО "Дальсантехмонтаж" подлежит взысканию государственная пошлина в размере по 1000 руб. 00 коп. с каждого.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 25-30 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ, ст.ст. 56, 194-198, 199, 206 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Лавровой Натальи Николаевны, Лаврова Валерия Михайловича к обществу с ограниченной ответственностью «Дальсантехмонтаж» об обязании произвести перерасчет за коммунальные услуги (отопление), взыскании морального вреда, судебных издержек отказать.
Встречные исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Дальсантехмонтаж» к Лавровой Наталье Николаевне, Лаврову Валерию Михайловичу о возложении обязанности восстановить центральную систему отопления в квартире, расположенной по адресу 1, взысканию судебных расходов удовлетворить.
Обязать Лаврову Наталью Николаевну, Лаврова Валерия Михайловича восстановить центральную систему отопления в квартире, расположенной по адресу 1 в срок до 30 мая 2011 года.
Взыскать в пользу ООО "Дальсантехмонтаж" с Лавровой Натальи Николаевны, Лаврова Валерия Михайловича судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере по 1000 руб. 00 коп. с каждого.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в суд ЕАО через Облученский районный суд ЕАО в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья С.А. Папулова