Решение вступило в законную силу: 04.09.2012 года.

Дело № 2-360/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Облучье 30 июля 2012 года                                                                       

Облученский районный суд ЕАО в составе:

председательствующего Папуловой С.А.,

при секретаре Бочарниковой О.А.,

с участием представителя ответчика Копыл Т.Г. – адвоката Давидович О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Дальсантехмонтаж» к Копыл Татьяне Геннадьевне о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени,

УС Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Дальсантехмонтаж» обратилось в Облученский районный суд ЕАО с исковым заявлением к Копыл Татьяне Геннадьевне о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени. Требования мотивированы тем, что Копыл Т.Г. проживает в жилом помещении, расположенном по АДРЕС, которое является её собственностью. В соответствии с договором управления многоквартирными домом (между управляющей компанией и собственником помещений) от 11.01.2010 года, заключенному между ООО "Дальсантехмонтаж" и гражданами – собственниками жилых помещений, Управляющая организация оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту имущества многоквартирных домов, предоставляет коммунальные услуги жильцам многоквартирных домов, расположенных в АДРЕС. Согласно договору, ООО «Дальсантехмонтаж» осуществляет сбор платежей (п. 2.6.5.), взыскивает с жильцов задолженность по оплате (п.3.2.3.), а жильцы обязуются своевременно оплачивать предоставленные услуги (п. 3.3.9.), срок внесения которых – до 10 числа месяца, следующего за расчетным (п. 4.4.9). Ежемесячно, в счетах-квитанциях на оплату жилищных и коммунальных услуг, отражалась задолженность ответчика, которая до настоящего времени не погашена. В связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств, за период с ДАТА по ДАТА задолженность Копыл Т.Г. с учетом произведенных платежей и перерасчетов составила Х рублей. Кроме того, в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ ответчику начислены пени в размере Х рубля Х копейки, рассчитанные по ставке рефинансирования, установленной в соответствии с указанием Банка России от 23.12.2011 № 2758-У «О размере ставки рефинансирования Банка России», которая с 26.12.2011 г. установлена в размере 8,00%, соответственно, 1/300 ставки составляет 0,0,0267%. Просят взыскать с Копыл Татьяны Геннадьевны в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Дальсантехмонтаж» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме Х рублей Х копеек, пени в размере Х рубля Х копейки, расходы по уплате государственной пошлины просят возложить на ответчика.

В судебное заседание, о времени и месте проведения которого извещены своевременно и надлежащим образом, представитель ответчика – представитель ООО «Дальсантехмонтаж» не явился, согласно имеющемуся в материалах дела ходатайству, просят судебное заседание провести без участия представителя истца, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик Копыл Т.Г. в судебное заседание не явилась, конверт с заказной корреспонденцией, направленной на её имя, возвращен суду с отметкой об отсутствии адресата по указанному адресу, в связи с чем, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, интересы ответчика Копыл Т.Г. в суде назначен представлять адвокат Давидович О.А., которая с исковыми требованиями истца не согласилась, суду пояснила, что в материалах дела имеются доказательства, свидетельствующих о нарушении ответчиком обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг. Вместе с тем, данные доказательства предоставлены только со стороны истца, возражения ответчика отсутствуют.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В связи с этим суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Дальсантехмонтаж» подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.

Частью 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) определено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов также несут расходы на их содержание и ремонт, оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 2 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что 11 января 2010 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Дальсантехмонтаж» и гражданами – собственниками жилых помещений заключен договор управления многоквартирным домом.

Предметом указанного договора является выполнение Управляющей организацией в течение согласованного с Заказчиком срока за плату услуг по управлению, услуг и работ по надлежащему содержанию, ремонту общего имущества и предоставлению коммунальных услуг в многоквартирном доме, а также осуществление иной направленной на достижение целей по управлению многоквартирным домом деятельности (п. 2.2 Договора).

Согласно п. 2.9.1 Договора, Заказчик – лицо, владеющее на праве собственности помещением по АДРЕС. Собственник помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 4.3.2 Договора, плата за управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно доле занимаемого помещения, и за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В силу п. 4.4.1 указанного Договора, плата за жилье (капитальный ремонт) и коммунальные услуги вносится Управляющей организации Заказчиками на её расчетный счет (либо в кассу) на основании платежных документов, выставляемых Управляющей организацией в адрес соответствующих плательщиков.

Согласно поквартирной карточке формы 10, в квартире АДРЕС с 04.03.2002 года значатся зарегистрированными: владелец – Копыл Татьяна Геннадьевна, ДАТА рождения. Согласно предоставленного истцом расчету задолженности по квартирной плате, а также оборотно-сальдовой ведомости за период с ДАТА по ДАТА по лицевому счету Х, задолженность за жилье и коммунальные услуги Копыл Т.Г. за период с ДАТА по ДАТА включительно составляет Х рублей Х копеек.

В соответствии со п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего для после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей статье размера пеней не допускается.

Согласно Указанию Центрального банка РФ от 23.12.2011 № 2758-У «О размере ставки рефинансирования Банка России», ставка рефинансирования Банка России с 26.12.2011 г. установлена в размере 8 процентов годовых, соответственно, 1/300 ставки составляет 0,0267%.

Из расчета, представленного ООО «Дальсантехмонтаж» и произведенного в соответствии с требованиями ст. 155 ч. 14 ЖК РФ следует, что размер пени от невыплаченной суммы задолженности за жилье и коммунальные услуги ответчика Копыл Т.Г. по состоянию на 30.05.2012 года составляет Х рубля Х копейки.

У суда не вызывает сомнений обоснованность расчетов, предоставленных истцом, кроме того, представитель ответчика Копыл Т.Г. сумму задолженности и начисленной пени не оспаривала.

Доказательств того, что Копыл Т.Г. полностью оплатила указанную задолженность в настоящее время, вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ, в соответствии с которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, ответчиком суду не представлено.

Сведений о том, что ответчик утратила право пользования жилым помещением или расторгла сложившиеся между сторонами договорные отношения, судом также не установлено.

На основании изложенного, суд считает, что с ответчика Копыл Т.Г. в пользу ООО «Дальсантехмонтаж» подлежит взысканию сумма задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере Х рублей Х копеек, пени в размере Х рубля Х копейки.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче ООО «Дальсантехмонтаж» в суд вышеуказанного иска, определением суда была отсрочена уплата государственной пошлины в размере Х рублей Х копейки до разрешения дела по существу.

Согласно п. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку судом исковые требования ООО «Дальсантехмонтаж» удовлетворены в полном объеме, с ответчика Копыл Т.Г. в соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере Х рублей Х копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309 ГК РФ, 30, 154, 155, 157 ЖК РФ, 56, 194-198, 199 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью к Копыл Татьяне Геннадьевне о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени – удовлетворить.

Взыскать с Копыл Татьяны Геннадьевны в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Дальсантехмонтаж» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДАТА по ДАТА в размере Х рублей Х копеек, пени в размере Х рубля Х копейки, а всего взыскать Х рублей Х копеек.

Взыскать с Копыл Татьяны Геннадьевны государственную пошлину в доход местного бюджета в размере Х рублей Х копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ЕАО через Облученский районный суд ЕАО в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                     С.А. Папулова