Решение вступило в законную силу: 04.09.2012 года.

Дело № 2-300/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Облучье 27 июля 2012 года

Облученский районный суд ЕАО в составе:

председательствующего судьи Папуловой С.А.,

при секретаре судебного заседания Бочарниковой О.А.,

с участием истца Волошинской А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волошинской Альбины Петровны к Ениной Татьяне Юрьевне, Сушко Вадиму Владимировичу, Пучковой Марине Михайловне, Сушко Михаилу Вадимовичу в лице законного представителя Пучковой Марины Михайловны о признании утратившими право на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л :

Волошинская А.П. обратилась в Облученский районный суд ЕАО с исковым заявлением к Ениной Т.Ю., Сушко В.В. о признании утратившими право на жилое помещение в связи с выездом в другое место жительства. Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого дома, расположенного АДРЕС. Ответчик Енина Т.Ю. по данному адресу, а ответчик Сушко В.В. в 2007 году выехал из жилого помещения, забрав свои вещи, и с этого времени в доме не появлялся. Истец препятствий в проживании ответчиков по месту постоянной регистрации не чинил. Обязанность по оплате коммунальных услуг ответчики не выполняют, поскольку с 2007 года в АДРЕС никто не проживает и коммунальными услугами не пользуется. Кроме того, у ответчика Ениной Т.Ю. имеется другое жилое помещение для постоянного проживания, где она в настоящее время и проживает, ответчик Сушко В.В. также проживает в другом жилом помещении. Просит суд признать Енину Т.Ю. и Сушко В.В. утратившими право на жилое помещение, расположенное по АДРЕС.

Определением суда от 19.07.2012 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Пучкова Марина Михайловна и законный представитель – Пучкова Марина Михайловна.

В судебное заседание ответчики Енина Т.Ю., Сушко В.В., Пучкова М.М., не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Истец Волошинская А.П. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дополнительно суду пояснила, что жилой дом, расположенный по АДРЕС принадлежал ее матери Т. на основании договора купли-продажи. В 2006 году, после смерти брата, она решила забрать мать к себе, а дом продать. Нашли покупателей Сушко В.В. и Енину (Пучкову) М.М. взявших оформление документов купли-продажи дома на себя, и которые с согласия матери были прописаны в указанном доме. Документы купли-продажи на дом оформлены не были, Пучкова М.М. и ее сын не проживают в доме с 2007 года, Сушко В.В. не проживает в доме с 2008 года. Каким образом в доме была прописана Енина Т.Ю. ей неизвестно, поскольку она никогда в этом доме не проживала. Поскольку дом остался без присмотра, стал разрушаться, она после смерти матери обратилась к нотариусу, который ей выдал свидетельство о праве на наследство, на основании которого было зарегистрировано ее право собственности на указанный дом. В настоящее время она намерена продать дом, однако регистрация ответчиков препятствует этому, просит суд признать Енину Татьяну Юрьевну, Сушко Вадима Владимировича, Пучкову Марину Михайловну, утратившими право на жилое помещение, расположенное по АДРЕС.

В судебное заседание не явились ответчики Енина Т.Ю., Сушко В.В., Пучкова М.М., действующая в своих интересах, о дне и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

Согласно ч.1 ст.167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В связи с этим суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков Ениной Т.Ю., Сушко В.В., Пучковой М.М.

Суд, выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом РФ.

Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Из положений части 7 статьи 31 Жилищного кодекса РФ следует, что гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Из материалов дела следует, что истец Волошинская А.П. на основании свидетельства о государственной регистрации права Х, выданного ДАТА Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области, является собственником жилого помещения по АДРЕС.

Основанием для выдачи указанного свидетельства послужило свидетельство о праве на наследство по закону от ДАТА, удостоверенное Савченко Т.В., нотариусом Облученского нотариального округа ЕАО ДАТА, реестровый номер Х.

Из справки № Х, выданной ДАТА администрацией муниципального образования «Бираканское городское поселение» следует, что по АДРЕС зарегистрированы, но не проживают: Сушко Вадим Владимирович (с 06.05.2006 года), Енина Татьяна Юрьевна (с 06.05.2006 года).

Согласно справке № Х, выданной ДАТА администрацией муниципального образования «Бираканское городское поселение», в состав семьи Волошинской Альбины Петровны, зарегистрированной и проживающей по АДРЕС, входит сын В., ДАТА рождения.

Из справки № Х, выданной ДАТА администрацией муниципального образования «Бираканское городское поселение» следует, что по АДРЕС, действительно зарегистрированы: Пучкова Марина Михайловна, ДАТА рождения, Енина Татьяна Юрьевна, ДАТА рождения, Сушко Вадим Владимирович, ДАТА рождения. Пучкова М.М. и не проживает по данному адресу с 2007 года, Енина Т.Ю. по данному адресу вообще не проживала, Сушко В.В. не проживает по данному адресу с 2008 года. В настоящее время по указанному адресу никто не проживает, дому требуется капитальный ремонт.

В судебном заседании установлено, что ответчики Енина Т.Ю., Сушко В.В., Пучкова М.М., членами семьи истца Волошинской А.П. не являлись и не являются, каких-либо соглашений по пользованию жилым домом между истцом и ответчиками не заключалось.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Таким образом, законодатель признает наличие у собственника трех необходимых и исключительных полномочий в их совокупности: владеть - реально обладать объектом собственности; пользоваться - извлекать из него пользу, выгоду; распоряжаться - определять юридическую судьбу объекта собственности.

Следовательно, истец, как собственник жилого дома, вправе относиться к принадлежащему ей жилому помещению как к своему - своей волей и в своем интересе и требовать на основании статьи 304 Гражданского кодекса РФ устранения всяких нарушений ее прав, связанных с пользованием собственностью.

Конституция Российской Федерации в статье 35 устанавливает, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, как единолично, так и совместно с другими лицами.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что важнейшее право граждан - право частной собственности находится под охраной закона, а факт регистрации ответчиков является для истца препятствием в пользовании жилой площадью как собственностью, суд приходит к выводу об удовлетворения иска.

Как разъяснено в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", сама по себе регистрация в спорном жилом помещении правового значения не имеет, поскольку, будучи административным актом, не влечет приобретение права на жилую площадь, а является одним из доказательств, которое оценивается судом в совокупности со всеми обстоятельствами дела.

Регистрация ответчиков Енина Т.Ю., Сушко В.В., Пучкова М.М., в спорном жилом помещении не порождает у них прав и обязанностей без соблюдения порядка вселения, установленного статьями 10, 30 - 31 Жилищного кодекса РФ, нарушает права истицы Волошинской А.П. как собственника жилого помещения, поскольку она ограничена в правах владения, пользования и распоряжения жилым домом, расположенным по адресу: ЕАО, Облученский район, п. Биракан, ул. Калинина, д. 15.

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что не проживание ответчика Ениной Т.Ю., а также выезд Сушко В.В., Пучковой М.М., из спорного жилого помещения носил временный и вынужденный характер, судом не установлено.

Доказательств, свидетельствующих о том, истец Волошинская А.П. чинила препятствия ответчикам Ениной Т.Ю., Сушко В.В., Пучковой М.М., Сушко М.В. в их проживании в жилом помещении или лишала их возможности пользоваться жилым помещением, судом также не было установлено.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что важнейшее право граждан - право частной собственности находится под охраной закона, а факт регистрации ответчиков в АДРЕС является для истца препятствием в пользовании жилой площадью как собственностью, суд приходит к выводу об удовлетворения иска.

Кроме того, законность регистрации ответчиков по месту жительства в спорном жилом доме не исключает возможности признания их утратившим право пользования жилым помещением.

Наличие между истцом и ответчиками предварительной договоренности по купле-продаже указанного дома, без оформления в установленном законом порядке данной сделки, не относится к предмету судебного разбирательства по данному делу и не влияет на законность принятого решения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчик Енина Т.Ю. никогда не вселялась в спорное жилое помещение, ответчики Сушко В.В., Пучкова М.М., добровольно выехали из спорного жилого помещения на другое постоянное место жительства, т.е. данные граждане в добровольном порядке прекратили право пользования жилым помещением, расположенным по АДРЕС.

Не снятием себя с регистрационного учета ответчики нарушили и продолжают нарушать права истца, так как на период регистрации они фактически сохраняет за собой право пользования жилым помещением, что является для собственника жилья – Волошинской А.П. препятствием распоряжаться жилым домом по своему усмотрению, в связи с чем ответчиков следует признать утратившими право пользования спорным жилым помещением.

Суд считает, что признание ответчиков Ениной Т.Ю, Сушко В.В., Пучковой М.М., утратившим право пользования жилым помещением, а именно жилым домом АДРЕС, не является произвольным, поскольку основано на законе и должно быть произведено в обеспечение жилищных прав истца, являющегося собственником данного жилого помещения.

В силу пункта 13 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного Приказом ФМС РФ от 20.09.2007 года № 208, снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина возможно в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно подпункта «е» п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713 (ред. от 21.05.2012) «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его органами регистрационного учёта с регистрации по месту жительства.

Таким образом, требование о снятии гражданина с регистрационного учета является производным от требования материально-правового характера, связанного с наличием либо отсутствием права на жилое помещение.

На основании изложенного, решение суда является основанием после его вступления в законную силу, для снятия Ениной Татьяны Юрьевны, Сушко Вадима Владимировича, Пучковой Марины Михайловны, с регистрационного учета по АДРЕС.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Волошинской Альбины Петровны к Ениной Татьяне Юрьевне, Сушко Вадиму Владимировичу, Пучковой Марине Михайловне, о признании утратившими право на жилое помещение, - удовлетворить.

Признать Енину Татьяну Юрьевну, Сушко Вадима Владимировича, Пучкову Марину Михайловну, утратившими право на жилое помещение, расположенное по АДРЕС.

Решение суда является основанием после его вступления в законную силу, для снятия Ениной Татьяны Юрьевны, Сушко Вадима Владимировича, Пучковой Марины Михайловны, с регистрационного учета по АДРЕС.

Взыскать с Ениной Татьяны Юрьевны, Сушко Вадима Владимировича, Пучковой Марины Михайловны, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 200 рублей, по 66 руб. 67 коп. с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ЕАО через Облученский районный суд ЕАО в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.А. Папулова