Решение вступило в законную силу: 14.09.2012 г.

Дело № 2-386/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Облучье 13 августа 2012 года                                                                       

Облученский районный суд ЕАО в составе:

судьи Суржиковой А.В.,

при секретаре Гусейновой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Дальсантехмонтаж» к Москвитиной Юлии Сергеевне и Москвитину Денису Александровичу о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени,

УС Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Дальсантехмонтаж» обратилось в Облученский районный суд ЕАО с исковым заявлением к Москвитиной Юлии Сергеевне и Москвитину Денису Александровичу о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени. Требования мотивированы тем, что ответчики являются нанимателями жилого помещения, расположенного по АДРЕС, которое находится в муниципальной собственности. В соответствии с договором управления многоквартирными домами, находящимися в государственной или муниципальной собственности № 2 от 01.01.2010 года, заключенному между ООО «Дальсантехмонтаж» и администрацией муниципального образования «Теплоозерское городское поселение», Управляющая организация оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту имущества многоквартирных домов, предоставляет коммунальные услуги жильцам многоквартирных домов, расположенных в пос. Теплоозерск, Облученского района. Согласно договору ООО «Дальсантехмонтаж» производит сбор платежей (п.4.1.14), взыскивает с жильцов задолженность по оплате (п.4.2.10), а жильцы обязуются своевременно оплачивать предоставленные услуги (п.4.3.1), срок внесения которых – до 10 числа месяца, следующего за расчетным (п.5.12). Ежемесячно в счетах-квитанциях на оплату жилищных и коммунальных услуг отражалась задолженность ответчиков, которая до настоящего времени не погашена. В связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств, за период с ДАТА по ДАТА задолженность Москвитиной Ю.С. и Москвитина Д.А. с учетом произведенных платежей и перерасчетов составила Х рублей. С ДАТА по ДАТА по состоянию на 25 мая 2012 года задолженность Москвитиной Ю.С. с учетом произведенных платежей и перерасчетов составила Х рублей.

Также из иска следует, что в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ ответчикам Москвитиной Ю.С. и Москвитину Д.А за период с ДАТА по ДАТА начислены пени в размере Х рублей, ответчику Москвитиной Ю.С. за период с ДАТА по ДАТА начислены пени в размере Х рублей рассчитанные по ставке рефинансирования, установленной в соответствии с указанием Банка России от 23.12.2011 №2758-Y «О размере ставки рефинансирования Банка России». Общество с ограниченной ответственностью «Дальсантехмонтаж» просит взыскать с ответчиков Москвитиной Ю.С. и Москвитина Д.А. задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДАТА по ДАТА в размере Х рублей Х копейки, с ответчика Москвитиной Ю.С. в период с ДАТА по ДАТА в размере Х рублей Х копейки, пени с ответчиков Москвитиной Ю.С. и Москвитина Д.А. за период с ДАТА по ДАТА в размере Х рублей Х копеек, с ответчика Москвитиной Ю.С. в период с ДАТА по ДАТА пени в размере Х рублей Х копейку. Расходы по уплате государственной пошлины возложить на ответчиков.

В судебное заседание представитель истца - представитель ООО «Дальсантехмонтаж» не явился, просил дело рассмотреть без участия представителя, о чем в материалах дела имеется заявление. Из заявления об уточнении исковых требований представителя истца ООО «Дальсантехмонтаж» Мусиенко Н.А. следует, что согласно поквартирной карточке ответчик Москвитин Денис Александрович снят с регистрационного учета 13.04.2010 года. Руководствуясь ч. 1 ст. 39 ГПК РФ просит взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «Дальсантехмонтаж» солидарно с Москвитина Д.А. и Москвитиной Ю.С. задолженность за период с ДАТА по ДАТА в размере Х рублей Х копеек, пени в размере Х рубля Х копейки, с Москвитиной Ю.С. за период с ДАТА по ДАТА задолженность в размере Х рубля Х копеек, пени в размере Х рублей Х копейки. Расходы по уплате государственной пошлины возложить на ответчиков пропорционально удовлетворенным требованиям.

Ответчики Москвитина Ю.С. и Москвитин Д.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела уведомлены своевременно и надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, о чем в материалах дела имеется заявление. Из содержания заявления также следует, что исковые требования ответчики признают частично, в части взыскания задолженности за услуги водоотведения, горячее и холодное водоснабжение, отопление, наем жилья. Исковые требования в части взыскания задолженности за текущий ремонт не признают.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие представителя истца и ответчиков Москвитиной Ю.С. и Москвитина Д.А

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «Дальсантехмонтаж» подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.

В силу ст.ст. 672, 678 ГК РФ наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи по договору социального найма, в порядке и на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 65 ч. 1 Жилищного кодекса РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 1 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ст. 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по АДРЕС является муниципальной собственностью муниципального образования «Теплоозерское городское поселение», что подтверждается Перечнем муниципальных квартир Теплоозерского городского поселения № 520 по состоянию на 29.06.2011 года.

Согласно справке ОГУП «БТИ ЕАО» от 16.02.2009 года о техническом состоянии, вышеуказанное жилое помещение расположено в многоквартирном жилом доме 1953 года постройки, состоит из трех жилых комнат, общей площадью 52,4 кв. метра, общий процент износа на 19.12.2005 года составляет 51 %.

01.01.2010 года между Управляющей организацией «Дальсантехмонтаж» и администрацией муниципального образования «Теплоозерское городское поселение», заключен договор управления многоквартирными домами, в соответствии с которым ООО «Дальсантехмонтаж» обязано предоставлять жильцам многоквартирных домов коммунальные услуги, а также услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома, принимать от заказчика плату за предоставление данных услуг.

В силу п.п. 5.12 данного договора срок внесения ежемесячных платежей за жилое помещение и коммунальные услуги устанавливается для физических лиц до десятого числа месяца, следующего за истекшим.

Из поквартирной карточки следует, что в квартире АДРЕС зарегистрированы: наниматель Москвитина Ю.С., ДАТА рождения – с 12.10.2004 года и по настоящее время, а также члены ее семьи: муж Москвитин Д.А., ДАТА рождения – с 12.10.2004 года и по 13.04.2010 года.

Согласно предоставленного истцом расчета задолженности по квартирной плате, а также оборотно-сальдовой ведомости следует, что задолженность за жилье и коммунальные услуги по лицевому счету «Москвитина Юлия Сергеевна» с учетом произведенных истцом перерасчетов за период с ДАТА по ДАТА составляет Х рублей Х копеек.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг ответчики Москвитина Ю.С. и Москвитин Д.А. не исполняют.

Судом также установлено, что ответчик Москвитина Ю.С. в течение срока действия договора управления от 01.01.2010 года неоднократно обращалась к истцу ООО «Дальсантехмонтаж» с заявлениями об устранении протечек кровли. Так в материалах дела имеются заявления, датированные Москвитиной Ю.С. 15 марта 2010 года, 18 июня 2010 года, 19 апреля 2011 года, 10.08.2011 года, 07 марта 2012 года с отметками ООО «Дальсантехмонтаж» о принятии.

Из ответа представителя истца-представителя ООО «Дальсантехмонтаж» Мусиенко Н.А. следует, что по обращениям Москвитиной Ю.С. производились перерасчеты по услуге текущий ремонт на общую сумму Х рублей, а именно: в феврале 2010 года на сумму Х рублей, в марте 2010 года на сумму Х рубля; в мае 2010 года на сумму Х рубля; в июне 2010 года на сумму Х рублей; в сентябре 2010 года на сумму Х рублей; в октябре 2010 года на сумму Х рублей; в ноябре 2010 года на сумму Х рублей; в феврале 2011 года на сумму Х рублей.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ 13.08.2006 года № 491 года определено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемеологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителя). В содержание общего имущества входит: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений, управляющей организацией, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; освещение помещений общего пользования, обеспечение температуры и влажности в помещениях общего пользования, уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества, сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, меры пожарной безопасности, содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, текущий и капитальный ремонт, подготовка к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

В соответствии с пунктом 6 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, в случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами. Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или по договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда – к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации. Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено. Лицо, которому в соответствии с пунктом 7 настоящих Правил направлено в письменной форме или сделано устное заявление, обязано в течение 2 рабочих дней с даты его получения направить соответственно собственнику помещения или нанимателю извещение о дате его получения, регистрационном номере и последующем удовлетворении либо об отказе в его удовлетворении с указанием причин отказа.

В случаях, указанных в пункте 6 Правил, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения. Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

Согласно Приложению № 2 к договору управления многоквартирными жилыми домами «Размеры платы за техническое обслуживание, содержание, текущий ремонт жилого фонда и придомовых территорий в домах с полным благоустройством», размер платы за устранение неисправностей мягких и асбестоцементных кровель составляет 0,246 рублей за квадратный метр, данный вид работ производится управляющей организацией по мере необходимости. Таким образом, размер платы ответчиков Москвитиных за производство работ по устранению неисправностей кровли составляет 12 рублей 89 копеек ежемесячно.

Из представленного суду заявления об уточнении исковых требований следует, что ООО «Дальсантехмонтаж» не отрицает, что кровля многоквартирного жилого дома, где проживают ответчики Москвитины нуждается в ремонте, доказательств того, что указанные недостатки были устранены, а также, что перерасчеты платы за текущий ремонт были сделаны истцом именно в связи с непроведением работ по устранению протечек кровли суду предоставлено не было.

Таким образом, истец ООО «Дальсантехмонтаж», с учетом общей площади жилого помещения, расположенного по адресу: пос.Теплоозерск, ул.Калинина, д. 10 кв. 7, размера платы за содержание общего имущества жилого дома, периода, в течение которого работы по устранению протечек кровли не были произведены (с 15 марта 2010 года по апрель 2012 года включительно), а также периода, за который истец просит взыскать с ответчиков задолженность, ООО «Дальсантехмонтаж» должен был уменьшить размер платы за текущий ремонт на Х рублей Х копейку.

Иных доказательств обращения ответчиков Москвитиной Ю.С. и Москвитина Д.А. к истцу ООО «Дальсантехмонтаж» с заявлениями о ненадлежащем оказании услуг или работ суду предоставлено не было.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что задолженность ответчиков Москвитиной Ю.С. и Москвитина Д.А. по оплате за жилье и коммунальные услуги с учетом произведенных истцом перерасчетов за период с января 2010 года по апрель 2012 года составляет Х рубля Х копеек.

Доказательств того, что ответчики Москвитина Ю.С. и Москвитин Д.А. полностью оплатили задолженность за жилье и коммунальные услуги суду предоставлено не было.

Таким образом, с ответчиков Москвитиной Ю.С. и Москвитина Д.А. в пользу ООО «Дальсантехмонтаж» подлежит взысканию солидарно задолженность за период с ДАТА по ДАТА в размере Х рублей, с ответчика Москвитиной Ю.С. за период с ДАТА по ДАТА задолженность в размере Х копеек.

Согласно ст. 155 п.14 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) неполностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего для после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей статье размера пеней не допускается.

В соответствии с указанием Центрального банка РФ от 23.12.2011 года № 2758-У, с 26.12.2011 года ставка рефинансирования Банка России устанавливается в размере 8 процентов годовых.

Из расчета, представленного ООО «Дальсантехмонтаж» и произведенного в соответствии с требованиями ст. 155 ч. 14 ЖК РФ, следует, что размер пени от невыплаченной суммы задолженности за жилье и коммунальные услуги ответчиков по состоянию на 25.05.2012 года составляет Х рубль Х копейки.

Поскольку суд считает, что с ответчиков Москвитина Д.А. и Москвитиной Ю.С. за период с ДАТА по ДАТА, и с ответчика Москвитиной Ю.С. с ДАТА по ДАТА подлежит взысканию задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере Х рублей и Х рублей соответственно, то есть меньше суммы, заявленной истцом, следовательно, уменьшению подлежит и размер пени.

С учетом имеющейся задолженности, дней просрочки с января 2010 года по апрель 2012 года, 1\300 ставки рефинансирования, действующей на момент оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно, размер пени подлежащей взысканию с ответчиков Москвитиной Ю.С. и Москвитина Д.А. подлежащий взысканию в солидарном порядке составляет Х рубля Х копейка, с ответчика Москвитиной Ю.С. в размере Х рублей Х копейки. При этом суд принимает во внимание, что начисление пени из расчета 8% банковской ставки рефинансирования ответчики не оспаривали.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче ООО «Дальсантехмонтаж» в суд вышеуказанного иска, определением суда была отсрочена уплата государственной пошлины в размере Х рубль Х копеек.

Поскольку исковые требования ООО «Дальсантехмонтаж» были удовлетворены частично, в соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина с ответчиков подлежит взысканию пропорционально удовлетворенным исковым требования в доход местного бюджета, с ответчика Москвитина Д.А. в размере Х рублей Х копейки, с ответчика Москвитиной Ю.С. в размере Х рублей Х копейка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309 ГК РФ, 65, 67, 69, 155 ЖК РФ, ст. 56, 194-198

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Дальсантехмонтаж» к Москвитиной Юлии Сергеевне и Москвитину Денису Александровичу о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени – удовлетворить частично.

Взыскать с Москвитиной Юлии Сергеевны и Москвитина Дениса Александровича в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Дальсантехмонтаж» солидарно задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДАТА по ДАТА в размере Х рубля Х копеек, пени в размере Х рубля Х копейку.

Взыскать с Москвитиной Юлии Сергеевны в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Дальсантехмонтаж» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДАТА по ДАТА в сумме Х рублей Х копеек, пени в размере Х рублей Х копейки.

Взыскать с Москвитиной Юлии Сергеевны государственную пошлину в доход местного бюджета в размере Х рублей Х копейка.

Взыскать с Москвитина Дениса Александровича государственную пошлину в доход местного бюджета в размере Х рублей Х копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требования Обществу с ограниченной ответственностью «Дальсантехмонтаж» - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ЕАО через Облученский районный суд ЕАО в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья                     А.В.Суржикова