Решение вступило в законную силу: 18.10.2012 г.

Дело № 2-435/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 сентября 2012 года г. Облучье

Облученский районный суд Еврейской автономной области в составе:

председательствующего судьи Никитченко А.А.,

при секретаре Игнатьевой К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гибадулиной Галины Николаевны к Алексееву Юрию Леонидовичу о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Гибадулина Г.Н. обратилась в суд с иском к Алексееву Ю.Л. о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, указав при этом, что в мае 1991 года она приобрела дом, расположенный по АДРЕС, у Ш. на дрова. В дальнейшем, совместно с мужем, Г., решили дом отремонтировать. С мая 1991 года до настоящего времени, на протяжении 21 года, истица добросовестно, открыто и непрерывно владеет и распоряжается данным домом, как своим собственным. 29.05.1998 с ее супругом заключен договор аренды земельного участка по вышеуказанному адресу для ведения личного подсобного хозяйства. Супруги Гибадулины совместно облагородили земельный участок, поставили забор, возвели приусадебные постройки, сделали ремонт в доме. В июне 2012 года при оформлении указанного жилого дома в собственность, из справки БТИ стало известно, что собственником дома является Алексеев Ю.Л.. Данное лицо и его место нахождения истице не известно. На протяжении всего времени владения домом и земельным участком Алексеев Ю.Л. свои права на дом не заявлял. просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по АДРЕС, в силу приобретательной давности.

Определением суда от 23.08.2012 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, было привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО.

В судебном заседании истец Гибадулина Г.Н. исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении, суду пояснила, что она более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом по АДРЕС, содержит его в надлежащем состоянии, оплачивает за электроэнергию, делает ремонт, обрабатывает земельный участок. В данном доме истица проживает со своей семьей, однако зарегистрированы они по другому адресу. Распоряжаться домом истица не может, поскольку у нее нет надлежащим образом оформленных документов на дом. О том, что дом принадлежит Алексееву Ю.Л., она не знала, поскольку приобрела его в 1991 году у Ш., которая недавно умерла. Кто такой Алексеев Ю.Л. и где он находится, ей неизвестно.

Ответчик Алексеев Ю.Л. в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени слушания дела извещен по последнему известному месту жительства, о чем в деле имеются сведения.

Представитель третьего лица – Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ЕАО, в судебное заседание не явился, просил дело рассматривать без их участия, о чем в деле имеется телефонограмма.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО не явился в судебное заседание, о месте, дате и времени проведения которого был извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении письма.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителей третьих лиц.

Заслушав пояснения истца, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником недвижимого имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В судебном заседании установлено, что в 1991 году Гибадулина Г.Н. приобрела у Ш. строение по АДРЕС на слом (расписка от 20.05.1991).

Из копии технического паспорта, составленного по состоянию на 05.06.2012 года ГУП ЕАО «Бюро технической инвентаризации ЕАО», на жилой дом индивидуального жилищного фонда по АДРЕС, следует, что собственником дома является Гибадулина Галина Николаевна, сведения о правоустанавливающих документах отсутствуют, стоимость дома составляет Х рублей, процент его износа составляет 62 %.

В то же время, согласно справки ГУП ЕАО «Бюро технической инвентаризации ЕАО» от 02.07.2012, право собственности на вышеуказанный жилой дом зарегистрировано в БТИ за Алексеевым Юрием Леонидовичем на основании договора купли-продажи жилого дома № Х от ДАТА. Указанный договор купли-продажи в материалах инвентаризационного дела № Х на домовладение АДРЕС, отсутствует.

Согласно договору аренды земельного участка № Х от ДАТА, земельный участок по АДРЕС предоставлен в аренду Г. сроком на 15 лет для ведения личного подсобного хозяйства.

Представленными в материалы дела документами подтверждается, что в реестрах государственного и муниципального имущества вышеуказанный жилой дом не состоит, лиц, оспаривающих право собственности истца, не имеется.

Согласно справки о смерти № Х от ДАТА администрации муниципального образования «Теплоозерское городское поселение» Ш. умерла ДАТА в п. Теплоозерск Облученского района ЕАО, сведения о смерти Алексеева Ю.Л. не обнаружены.

По сведениям отдела адресно-справочной работы ОФМС России по ЕАО Алексеев Ю.Л., ДАТА рождения, числится зарегистрированным по АДРЕС (телефонограмма от 07.08.2012).

Из справки администрации муниципального образования «Теплоозерское городское поселение» № Х от ДАТА следует, что Гибадулина Г.Н. и члены ее семьи с 1991 года фактически проживают по АДРЕС.

Показаниями свидетелей в судебном заседании подтверждено, что Гибадулина Г.Н. проживает в жилом доме, по АДРЕС, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им, как своим собственным, более 15 лет.

Так, свидетель О. в судебном заседании пояснил, что живет по соседству с семьей Гибадулиных, в доме АДРЕС Гибадулины проживают в доме № Х по этой же улице больше 20 лет. Это был заброшенный дом, они его отремонтировали и стали проживать, садить огород возле дома.

Свидетель Т. суду пояснила, что знакома с Гибадулиной Г.Н. длительное время. В начале 1990-х годов они с супругом нашли старый, заброшенный дом в поселке, по АДРЕС, узнали, что его хозяйка Ш. и купили у нее дом на дрова. Потом решили восстановить его, сделали ремонт, возвели на участке постройки, посадили огород, стали жить в доме, содержать его. В этом доме их семья проживает больше 20 лет. Ш. была сожительницей Алексеева, с которым после продажи дома Гибадулиной они выехали с поселка Лондоко-завод в неизвестном направлении и больше не появлялись, своих прав на дом не заявляли.

Свидетель Г. дал суду аналогичные показания.

Суд доверяет показаниям свидетелей, они логичны, последовательны и не противоречат материалам дела и пояснениям истца в судебном заседании.

Из предоставленных в материалы дела квитанций следует, что истица на протяжении длительного времени оплачивает электроэнергию, потребляемую по АДРЕС, в 2005 году произвела замену электросчетчика, что подтверждается соответствующим актом. В 1998 году в жилом доме по АДРЕС, были установлены газовые приборы и Гибадулиной Г.Н. выдана абонентская книжка.

Таким образом, истица более 15 лет, начиная с 1991 года и до настоящего времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом - жилым домом, расположенным по АДРЕС, несет бремя содержания данного имущества, в связи с чем она приобрела право собственности на данный дом в силу приобретательной давности. Прежний собственник жилого дома Алексеев Ю.Л. устранился от владения, пользования и распоряжения данным недвижимым имуществом, что свидетельствует о его отказе от своих прав на спорный жилой дом.

Давность владения истца указанным недвижимым имуществом подтверждается показаниями свидетелей, а также исследованными в судебном заседании материалами дела.

С учетом фактически установленных в судебном заседании обстоятельств по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования Гибадулиной Г.Н. подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. В связи с чем решение суда является основанием для регистрации права собственности Гибадулиной Г.Н. на вышеуказанное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО.

На основании изложенного, в соответствии со ст. 234 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд –

Р Е Ш И Л:

Иск Гибадулиной Галины Николаевны к Алексееву Юрию Леонидовичу о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за Гибадулиной Галиной Николаевной право собственности на жилой дом, расположенный по АДРЕС, в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности Гибадулиной Галины Николаевны на указанное жилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ЕАО через Облученский районный суд ЕАО в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.А. Никитченко