Касс. дело Номер* Судья Гниденко С.П. Докладчик Агеев А.В. К А С С А Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е город Салехард 19 августа 2010 года Судебная коллегия по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: председательствующего судьи Агеева А.В., судей коллегии Мосиявич С.И. и Фуминой О.П. рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе Мирончука Михаила Ивановича на решение Салехардского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 19 июля 2010 года. Заслушав докладчика, судебная коллегия У С Т А Н О В И Л А: Администрация муниципального образования город Салехард обратилась в суд с иском к Мирончуку М.И. о взыскании долга по арендной плате за землю. В обоснование иска указывалось, что с ответчиком был заключён договор аренды земельного участка Номер* от Дата*, поскольку ответчик своевременно и в полном объёме не вносил арендную плату за землю, образовалась задолженность в сумме ... рубля ... копеек. Представитель истца просил взыскать задолженность по арендной плате и неустойку (пеню) в сумме ... рублей ... копеек. Ответчик иск не признал, ссылаясь на заключение 18 марта 2008 года с Гаражно-строительным кооперативом «Луч-1» договора о переуступке прав и обязанностей арендатора, по которому ГСК «Луч-1» принял на себя обязанность в том числе и по погашению образовавшееся ранее задолженности по арендным платежам, о заключённом договоре истец был уведомлён. Решением суда иск удовлетворён частично, с ответчика взыскан долг по арендным платежам в сумме ... рубля ... копеек, а также неустойка (пеня), размер которой суд снизил до ... рублей в соответствии со статьёй 333 Гражданского кодекса РФ. С решением суда не согласен ответчик Мирончук М.И.. в кассационной жалобе просит решение суда отменить и производство по делу прекратить. При этом указывает, что суд первой инстанции неправильно применил нормы материального права, необоснованно отверг доводы ответчика о заключении договора от Дата* по мотиву отсутствия государственной регистрации договора, полагает, что отсутствие регистрации договора не исключает ответственности пользователя земельного участка при условии фактического использования им земельного участка. Исследовав материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда. Как видно из дела, между истцом и ответчиком Дата* был заключён договор аренды земельного участка, в соответствии с которым срок аренды был установлен с Дата* по Дата*, указанный договор прошёл государственную регистрацию Дата*. Дата* между ответчиком и ГСК «Луч-1» был заключён договор, по которому ответчик передал ГСК права и обязанности арендатора земельного участка, включая обязанность оплаты ранее возникших долгов по арендной плате. Распоряжением Администрации города Салехарда от 24 октября 2008 года № 989-р земельный участок был изъят у ответчика. Задолженность по арендной плате за период действия договора (до изъятия земельного участка) составила ... рубля ... копеек. В соответствии со статьями 33 и 65 Земельного кодекса РФ, статьями 606 и 614 Гражданского кодекса РФ арендатор земельного участка обязан уплачивать арендодателю арендную плату за пользование земельным участком в размере и в порядке, установленных в договоре аренды. Таким образом, суд первой инстанции пришёл к обоснованному выводу о взыскании долга по арендной плате и неустойки с ответчика в пользу истца. Доводы ответчика о заключении договора от Дата* не существо решения повлиять не могут, поскольку основаны на неправильном толковании закона и фактических обстоятельств дела. Так, в силу частей 5, 6 и 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, вправе передать свои права и обязанности арендатора третьему лицу без согласия собственника земельного участка при условии уведомления собственника. В то же время, статьями 131 и 164 Гражданского кодекса РФ предусмотрена обязательная государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, частью 1 статьи 26 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что право аренды земельного участка и передача этого права подлежат государственной регистрации, пунктом 3 статьи 609 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не предусмотрено законом. При этом частью 2 статьи 26 Земельного кодекса РФ предусмотрены случаи, когда государственная регистрации аренды земельного участка не требуется, случай, который является предметом спора, среди них не указан. В соответствии с пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключённым с момента его государственной регистрации. Пунктом Номер* договора от Дата* прямо предусмотрено, что договор считается заключённым с момента его государственной регистрации. Между тем, как видно из дела, договор от Дата* государственную регистрацию не прошёл, следовательно, считается незаключённым и не порождает правовых последствий, в том числе в виде освобождения ответчика от обязанности по оплате задолженности по арендным платежам. Таким образом, судом первой инстанции принято правильное по существу решение, оснований к отмене или изменению решения суда не имеется. Учитывая изложенное, руководствуясь статьёй 361 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа О П Р Е Д Е Л И Л А: Решение Салехардского городского суда от 19 июля 2010 года оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения. Председательствующий (подпись) Судьи (подписи) Копия верна: Председательствующий судья Агеев А.В.