Касс. дело Номер*

Судья Богомягкова О.В.

К А С С А Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

город Салехард 06 сентября 2010 года

Судебная коллегия по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Агеева А.В.

судей коллегии Зотиной Е. Г. И Фуминой О.П.

с участием прокурора Губайдулиной Г.А.

при секретаре Лысовой О.Г.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе представителя истца - Управления делами Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа на решение Салехардского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 30 июля 2010 года, которым постановлено:

в удовлетворении требований Управления делами Администрации Ямало-Ненецкого автономного округа к Нестерову Валерию Викторовичу, Нестеровой Ирине Геннадьевне и несовершеннолетним членам их семьи о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета отказать.

Заслушав доклад судьи суда Ямало-Ненецкого автономного округа Зотиной Е.Г., пояснения представителя истца Немовой И.Н. по доводам кассационной жалобы, заключение прокурора, полагавшего решение суда, не подлежащим отмене, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Управление делами Администрации Ямало-Ненецкого автономного округа (в настоящее время Управление делами Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа) обратилось с иском к Нестерову В.В., Нестеровой И.Г. в котором просит выселить ответчиков и несовершеннолетних членов их семьи ФИО1 и ФИО2 из жилого помещения - квартиры ..., без предоставления другого жилого помещения и снять с регистрационного учета.

Иск мотивирован тем, что спорная квартира является собственностью Ямало-Ненецкого автономного округа. Указанное жилое помещение было предоставлено ответчикам на основании распоряжения Администрации МО г. Салехард № 876-р от 08 октября 2002 года сроком на 1 год с последующим заключением договора краткосрочного найма с определением периода пользования с Дата* по Дата*. По истечении срока названного договора, ответчики занимаемое жилое помещение не освободили. Вступившим в законную силу решением Салехардского городского суда от 29 апреля 2009 года определено, что ответчики не приобрели право пользования спорной квартирой на условиях договора социального найма. Однако, без законных на то оснований продолжают проживать в данном жилом помещении. По направленным уведомлениям о необходимости освободить жилое помещение либо предоставить документы для заключения договора найма ответчиками никаких мер не принято.

В судебном заседании суда первой инстанции представитель истца Немова И.Н., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Ответчик Нестеров В.В. в судебном заседании суда первой инстанции исковые требования не признал, указав о наличии принятого в 2004 году по спорным правоотношениям решения Салехардского городского суда, которым наймодателю в удовлетворении требований о выселении его семьи из спорной квартиры было отказано.

Ответчица Нестерова И.Г. в судебном заседании суда первой инстанции участия не принимала, суд рассмотрел указанное дело в её отсутствие на основании требований ст.167 ГПК РФ.

Прокурор Губайдулина Г.А. в судебном заседании суда первой инстанции полагала не подлежащими удовлетворению заявленные исковые требования.

Судом постановлено решение, резолютивная часть которого изложена выше.

С данным решением не согласен истец. В кассационной жалобе просит отменить решение как принятое с нарушением норм материального права и направить дело на новое рассмотрение. Ссылаясь на нормы ст. 683 ГК РФ полагает, что в силу сложившихся правоотношений применительно к договору краткосрочного найма жилого помещения у ответчиков не возникло право на перезаключение данного договора на новый срок. Кроме того, в силу зарегистрированного права собственности истца на спорное жилое помещение, полномочий у муниципального образования в 2004 году на обращении в суд с иском о выселении ответчиков из названной квартиры не имелось.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда.

Судом установлено, что квартира ... предоставлена ответчику Нестерову В.В. на основании распоряжения Администрации МО г. Салехард № 876-р от 08 октября 2002 года на условиях договора краткосрочного найма на 1 год на состав семьи 3 человека (л.д.21). 14 октября 2002 года между наймодателем в лице МУ «Служба заказчика ЖКХ» и нанимателем Нестеровым В.В. заключен договор краткосрочного найма жилого помещения Номер* на 1 год. Пунктом 1.2. данного договора определен срок найма жилого помещения с Дата* по Дата*. В тоже время из пунктов 1.4. и 2.1.5. данного договора помимо обязанности нанимателя по истечении срока найма освободить жилое помещение следует условие о возможности перезаключить его на новых условиях. При этом, наймодатель принял на себя обязательства предупредить нанимателя за один месяц до истечения срока действия настоящего договора о необходимости его перезаключения либо расторжения (л.д.16-18). Названный договор сторонами подписан, его условия никем не оспорены. Согласно справке о регистрации Номер* в спорной квартире до настоящего времени проживают и зарегистрированы по месту жительства ответчики Нестеров В.В., Нестерова И.Г и их несовершеннолетние дети ФИО1 и ФИО2 (л. д. 23). Право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за Ямало-Ненецким автономным округом, запись о регистрации произведена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19 мая 2006 года (л.д.22).

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Статьей 671 ГК РФ установлено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Пунктом 2 ст.683 ГК РФ установлено, что договор найма жилого помещения, заключенный на короткий срок (до одного года), является краткосрочным наймом. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Однако, из анализа положений приведенного договора следует преимущественное право ответчиков по истечении срока договора найма жилого помещения на заключение договора найма жилого помещения на новый срок (п.1 ст.683 ГК РФ.

Таким образом, суд кассационной инстанции, изучив материалы дела, проверив правильность применения судом первой инстанции норм материального закона и процессуального права, не находит оснований для удовлетворения доводов кассационной жалобы.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьей 361 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Салехардского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 30 июля 2010 года оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Копия верна: судья суда

Ямало-Ненецкого автономного округа Е. Г. Зотина