Докладчик Оберниенко В.В. Кас. дело 33-2960 К А С С А Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е Судья Мякишева Т.А. «30» сентября 2010 года Судебная коллегия по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: Председательствующего Кисилевской Т.В. Судей коллегии Оберниенко В.В. Наумова И.В. Рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Эрматова Вячеслава Каримжоновича На решение Ноябрьского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от «04» августа 2010 года, которым П О С Т А Н О В Л Е Н О: Отказать в удовлетворении исковых требований о признании недействительным договора найма жилого помещения № 163 от 02 декабря 2008 года, заключенного между Ноябрьским городским департаментом по имуществу и Эрматовым Вячеславом Каримжоновичем и понуждении НГДИ администрации г. Ноябрьск заключить с Эрматовым Вячеславом Каримжоновичем, Эрматовой Оксаной Павловной, Эрматовой Евгенией Вячеславовной 28.04.1996 года рождения, Эрматовым Станиславом Вячеславовичем 17.01.2006 года рождения договор передачи в собственность жилого помещения, расположенного ... Заслушав докладчика, судебная коллегия, - УСТАНОВИЛА: Эрматов В.К. обратился иском к Ноябрьскому городскому департаменту по имуществу Администрации МО город Ноябрьск, о признании недействительным договора найма жилого помещения ... и передачи квартиры в собственность в порядке приватизации. В обоснование исковых требований указал, что, являясь нуждающимся в жилом помещении, по ходатайству УВД города Ноябрьска получил разрешение Ноябрьского городского комитета по имуществу на изготовление проекта на квартиру ..., путем переустройства и переоборудования бытовой комнаты, складского помещения и сушилки. В течение 2004 - 2007 года за счет своих средств данные нежилые помещения, приведены в жилое состояние, в виде трехкомнатной квартиры общей площадью 66,9 кв.м. жилой 42,9 кв.м., которая принята в эксплуатацию как квартира № 700. Распоряжением главы города Ноябрьск от 31 октября 2008 года, осуществлен перевод нежилого помещения в жилое помещение, в соответствии с нормами жилищного законодательства. 2 декабря 2008 года Ноябрьским городским Департаментом по имуществу жилое помещение передано семье в срочное пользование, путем заключения договор найма жилого помещения сроком на 11 месяцев. Право пользования жилым помещением наряду с ним имеют члены семьи: жена Эрматова О.П., и дети Евгения и Станислав 28.04.1996 года и 20 октября 2009 года рождения соответственно. Полагал неправомерным передачу в срочное пользование квартиру, считал, что жилое помещение подлежит передаче в пользование семьи на условиях социального найма, поскольку дом не отнесен к специализированному жилищному фонду. В судебном заседании представитель истца на удовлетворении требований настаивал. Представитель Администрации МО город Ноябрьск иск не признал Суд в иске отказал. В кассационной жалобе Эрматов В.К. просит об отмене решения суда, ссылаясь на неправильное определение судом юридически значимых обстоятельств, просит решение суда отменить и принять новое решение по существу спора об удовлетворении требований. Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит решение суда правильным. Исследовав и оценив представленные доказательства полно и всесторонне, в их совокупности, правильно установив правоотношения сторон, суд пришел к обоснованному выводу о том, что предъявленный иск не подлежит удовлетворению. В решении приведен анализ представленных суду доказательств, указаны определенные судом обстоятельства, имеющие существенное значение для дела, сделаны ссылки на нормы материального и процессуального права, которыми руководствовался суд при вынесении решения. Согласно части 3 статьи 40 Конституции Российской Федерации, как правильно указал суд, жилые помещения предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами малоимущим и иным, указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище. Согласно положениям Жилищного Кодекса РФ по договору социального найма жилые помещения предоставляются из муниципального жилищного фонда малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях (ст. 49 ЖК РФ). Судом установлено, что жилое помещение, в виде трехкомнатной квартиры по ... предоставлено в пользование семьи Эрматовых без соблюдения требований жилищного законодательства. Приобретение жилья в частную собственность на основе бесплатной приватизации жилого помещения, принадлежащего муниципальному фонду жилья, возможно в том случае, если жилые помещения предоставлены гражданам по договорам социального найма как до, так и после 1 марта 2005 года из государственного или муниципального фонда по нормам жилищного законодательства. В конкретном случае, жилое помещение передано в пользование семьи на основании согласованных действий сторон, путем перевода нежилых помещений в жилое. При таких обстоятельствах, у суда не имелось правовых оснований для передачи жилого помещения в собственность истца на основании статьи 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года с последующими изменениями и дополнениями «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». При этом не имеет правового значения для разрешения спора правовой режим дома по .... Из дела следует, что с Эрматовым В.К. заключен договор найма жилого помещения от 02.12.2008 года, которым квартира передана семье в срочное пользование, семья имеет регистрацию по адресу по месту жительства и право пользования жилым помещением муниципалитетом не оспаривается. При таких обстоятельствах, у суда не имелось оснований для признания недействительным данного договора по нормам статьи 168 ГК РФ, поскольку собственник жилого помещения вправе передать в пользование свое имущество по нормам ГК РФ, ибо на предоставление жилого помещения по договору социального найма истец не имеет в силу закона. Доводы кассационной жалобы статус жилого дома, правового значения не имеет, поскольку в судебном порядке подлежит защите право, а не интересы гражданина и так как истцу квартира предоставлена не на условиях жилищного законодательства, право на приватизацию он не имеет. Передача в собственность квартиры, предоставленной без соблюдения требований жилищного законодательства, нарушает охраняемые законом публичные интересы. Факт вложения денежных средств в перепланировку и переустройство жилого помещения не может повлиять на существо принятого решения. Учитывая, что судом первой инстанции правильно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, правоотношения, возникшие между сторонами по делу, правильно применены нормы материального права, оснований для отмены решения суда по доводам кассационной жалобы не имеется. На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия, - ОПРЕДЕЛИЛА: Решение Ноябрьского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 04 августа 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения. Председательствующий Судьи Номер*