Кас. дело № 33-3556/2010 Судья Т.А.Строкова К А С С А Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е 23 декабря 2010 года город Салехард Судебная коллегия по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: председательствующего судьи Кисилевской Т.В. судей коллегии Акбашевой Л.Ю., Домрачева И.Г. рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе Айвазяна Владислава Вартановича на решение Ноябрьского городского суда от 8 октября 2010 года, которым постановлено: Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Айвазяну Владиславу Вартановичу, в виде: - гостиничного комплекса «Здоровье» общей площадью 979,1 квадратных метров, этажность 2, расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, город ФИО9 определив начальную продажную цену - 27 000 000 (двадцать семь миллионов) рублей; - земельного участка площадью 4 513 квадратных метров, функционально обеспечивающего здание гостиничного комплекса ФИО10 определив начальную продажную цену - 3 000 000 (три миллиона) рублей; - помещения гостиницы площадью 1034,3 квадратных метров, этажность 1,5, расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, город ФИО11 определив начальную продажную цену - 30 000 000 (тридцать миллионов) рублей. Айвазяну Владиславу Вартановичу в удовлетворении встречных исковых требований к закрытому акционерному обществу «Райффайзенбанк» о признании договора залога недвижимого имущества недействительным - отказать. Заслушав доклад судьи суда Ямало-Ненецкого автономного округа Акбашевой Л.Ю., судебная коллегия У С Т А Н О В И Л А: ЗАО «Райффайзенбанк» обратилось с иском к Айвазяну В.В. об обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование требований иска указано, что в обеспечение исполнения обязательства ООО «СК «Нефтестрой» перед ЗАО «Райффайзенбанк» по кредитному соглашению № RBA/5024-ММ-ТМN от 9 июля 2008 года (в редакции с последующими изменениями) о предоставлении в течение периода наличия кредитных средств на общую сумму 150 000 000 руб было передано в залог банку имущество, принадлежащее ответчику, в виде помещения гостиницы, этажи 1, 5, площадью 1 034,30 кв.м., расположенной по адресу: ФИО12 земельный участок площадью 4 153 кв.м., предназначенный для эксплуатации гостиницы. Общая стоимость заложенного имущества была определена сторонами в 62 218 664 руб. Поскольку в связи с невыполнением ООО «СК «Нефтестрой» обязанности по возврату сумм кредита по состоянию на 4 февраля 2009 года образовалась задолженность в сумме 157 967 702,71 руб, истец просил обратить взыскание на заложенное имущество, определить продажную стоимость объектов равной стоимости оценки, а также определить способ их продажи - с публичных торгов. В процессе производства по делу истец уточнил требования иска в части установления начальной продажной стоимости имущества, просил определить продажную стоимость объектов равной стоимости оценки: помещения гостиницы - 29 847 458 руб, гостиничного комплекса «Здоровье» - 25 601 695 руб; земельного участка - 5 210 000 руб (том 2, л.д.1-2), всего 60 659 153 руб. Заочным решением Ноябрьского городского суда от 10 августа 2009 года требования иска были удовлетворены (том 2, л.д.212-214). Определением Ноябрьского городского суда от 26 августа 2009 года с Айвазяна В.В. в пользу ЗАО «Райффайзенбанк» взысканы судебные расходы в сумме 158 190,35 руб (том 2, л.д.231). Определением Ноябрьского городского суда от 1 июля 2010 года заочное решение суда было отменено, производство по делу возобновлено (том 3, л.д.82-83). В процессе производства по делу ответчиком предъявлен встречный иск к ЗАО «Райффайзенбанк» о признании последующего договора залога недвижимого имущества - помещения гостиницы, расположенного в жилом доме ФИО13 недействительным (том 3, л.д.213-215). Указано, что на момент приобретения Айвазяном В.В. помещения гостиницы у ООО «СК «Нефтестрой» оно находился в залоге у банка. Однако при заключении договора залога не была определена судьба земельного участка, что является нарушением ст.69 ФЗ «Об ипотеке» и свидетельствует о недействительности заключенной сделки. В судебном заседании суда первой инстанции представитель истца Е.В.Макушкин изменил требования иска в части установления начальной продажной стоимости объектов, просил определить ее по помещению гостиницы - 30 000 000 руб, гостиничного комплекса «Здоровье» - 27 000 000 руб; земельного участка - 3 000 000 руб (том 2, л.д.1-2), всего 60 000 000 руб. Требования встречного иска не признал. Конкурсный управляющий ООО «Строительная компания «Нефтегазстрой» И.В.Громов не возражал против удовлетворения требований иска. Ответчик не возражал против удовлетворения требований иска в части обращения взыскания на гостиничный комплекс «Здоровье» и земельный участок. В остальной части требования иска не признал, поддержал требования и доводы встречного иска. Представитель Айвазяна В.В. адвокат А.В.Васильев поддержал позицию своего доверителя. Судом постановлено решение, резолютивная часть которого указана выше, с которым в части не согласен В.В.Айвазян. В кассационной жалобе В.В.Айвазян просит об отмене решения в части удовлетворения требований первоначального иска об обращении взыскания на помещение гостиницы по адресу: ФИО14 отказа в удовлетворении требований встречного иска и постановлении в данной части нового решения об отказа в удовлетворении требований первоначального иска и удовлетворении требований встречного. Указал, что, несмотря на то, что гостиница представляет собой помещение в жилом доме, залог данного жилого помещения мог заключаться лишь с одновременным залогом земельного участка, на котором он расположено. ЗАО «Райффайзенбанк», конкурсным управляющим ООО «Строительная компания «Нефтегазстрой» Громовым И.В. представлены возражения на кассационную жалобу, доводы которых сводятся к несогласию с ее требованиями. В соответствии с п.1 ст.347 ГПК РФ суд кассационной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в кассационных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. В процессе производства по делу установлено, что обращение взыскания на имущество должника - ответчика по делу - в виде помещения гостиницы, расположенного в жилом доме ФИО15 и земельного участка, на котором он расположен, обусловлено наличием у ООО «Строительная компания «Нефтегазстрой» задолженности по долговым обязательствам перед ЗАО «Райффайзенбанк». Указанное обстоятельство, а также размер задолженности, лицами, участвующими в деле, не оспаривались, и подтверждается также решением Мещанского районного суда города Москвы от 9 апреля 2009 года, вступившим в законную силу. Таким образом, основания для удовлетворения требований в указанной части имелись. Анализируя положения ст.69 ФЗ «Об ипотеке», ст.340 Гражданского Кодекса РФ, а также ст.23 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что оспариваемая Айвазяном В.В. сделка - последующий договор об ипотеке, в соответствии с которыми Банку в залог передано помещение гостиницы, расположенное по адресу: ФИО16 отвечает требованиям законности, поскольку государственная регистрация ипотеки недвижимого имущества одновременно является и государственной регистрацией неразрывно связанного с ним доли права в общей долевой собственности на общее имущество, к которому в данном случае относится и земельный участок. Выводы суда подробно мотивированы и последовательны. Доводы кассационной жалобы сводятся к их переоценке. При наличии таких обстоятельств оснований для отмены решения суда не усматривается. На основании изложенного, руководствуясь ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия О П Р Е Д Е Л И Л А: Решение Ноябрьского городского суда от 8 октября 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения. Председательствующий (подпись) Судьи (подпись) Копия верна Судья Л.Ю.Акбашева