33-2405/2010 К А С С А Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е город Салехард 05 августа 2010 года Суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: председательствующего Агеева А.В., судей Зотиной Е.Г., Завадского Н.П., рассмотрев в судебном заседании дело по кассационной жалобе Кислюка Александра Васильевича на решение Ноябрьского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 03 июня 2010 года, У С Т А Н О В И Л : Кислюк А.В. обратился с иском к ООО «Коммерческий банк» «Ноябрьскнефтекомбанк» и ИП Кислюк В.С. о признании договора залога магазина «Париж» от ДД.ММ.ГГГГ, а также дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ и последующих дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ недействительными в силу их ничтожности по тем основаниям, что между банком и ИП Кислюк В.С. заключен договор о предоставлении денежных средств по кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ, в обеспечение договора кредитования заключен договор залога магазина, он дал согласие на залог, как супруге, ипотека здания допускаются только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ ему в письменном виде Администрация МО г.Ноябрьск сообщила, что земельный участок до настоящего времени не сформирован и не учтен в ЕГР земель, что делает ничтожным все соглашения между сторонами по отношениям с участием данного земельного участка. За ним на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ признана 1/2 доля в праве общей долевой собственности на здание магазина «Париж», брак между им и Кислюк В.С. прекращен. Существование договора залога и последующих соглашений в неизменном виде нарушают имущественные интересы его. Решением Ноябрьского городского суда от 03 июня 2010 года Кислюку А.В. в удовлетворении иска отказано. В обоснование решения суд сослался на ст.ст.340, 168 ГК РФ, ст.ст.4 п.1, 18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Указ Президента РФ №2130 от 11 декабря 1993 года, ст.69 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и сделал выводы, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Коммерческий банк «Ноябрьскнефтекомбанк» и Кислюк В.С. заключен кредитный договор, к кредитному договору заключен договор залога на магазин «Париж» от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительными соглашениями к договору залога изменялся срок возврата кредита. Магазин «Париж» приобретен в период брака. Кислюк А.В. дал согласие своей супруге Кислюк В.С. на сдачу в залог магазина. При таких обстоятельствах доводы истца о ничтожности дополнительных соглашений к договору залога в связи с отсутствием его согласия, несостоятельны. Из договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Кислюк В.С. приняла в пользование на условиях аренды в 10 лет земельный участок для эксплуатации магазина, договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном порядке. Правовые основания для признания договора о залоге магазина «Париж» от 03 мая 2005 года недействительными, отсутствуют. Кислюк А.В. обратился с кассационной жалобой на указанное решение суда, в которой просит отменить его и удовлетворить его иск по тем основаниям, что суд неверно применил нормы материального права. Он действительно выдал Кислюк В.С. нотариально удостоверенное согласие на распоряжение магазином, согласия на распоряжение земельным участком не давал. Соглашения к договору залога касаются существенных положений о взаимных обязательствах в части сроков, следовательно соглашения должны пройти регистрацию, как документы, продлевающие срок обращения, но соглашения не прошли такую регистрацию, соответственно являются недействительными в силу ничтожности. Документ согласия Администрации МО г.Ноябрьск на ипотеку земельного участка не доказывает регистрацию ипотеки в едином реестре прав. Описываются обстоятельства дела. Заслушав доклад судьи Завадского Н.П., изучив материалы дела, суд кассационной инстанции приходит к нижеследующему. В соответствии с п.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспаримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Статья 168 ГК РФ предусматривает недействительность сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам. Из материалов дела следует, что стороны, как 2 физических лица состояли в юридическом браке, при заключении договора залога недвижимости, супруг дал согласие, нотариально удостоверенное на осуществление залога недвижимости. Земельный участок, на котором расположена недвижимость, являющееся предметом залога, находится в собственности муниципального образования, с собственником недвижимости заключен договор аренды земельного участка. Из материалов дела также следует, что договор аренды земельного участка, на котором находится объект недвижимости в виде здания магазина «Париж» зарегистрирован в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Более того, собственник земельного участка дал согласие на передачу в залог права аренды земельного участка собственнику здания магазина «Париж». Соответственно каких либо оснований считать сделку по договору залога недвижимости ничтожной, не имеется. Постановляя решение об отказе в иске, исходя из предмета и основания его, суд первой инстанции правильно и в необходимом объеме определил обстоятельства, имеющие значение для его вынесения, при этом эти обстоятельства доказаны в установленном законом порядке. Выводы суда, изложенные в решении, соответствуют обстоятельствам дела. Каких либо нарушений норм процессуального права не допущено. Не допущено судом и нарушений норм материального права, в том числе при их толковании. Доводы кассационной жалобы не основаны на механизме правового регулирования спорных правоотношений и не могут быть приняты во внимание, в связи с неправильным толкованием норм материального права. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.360, 361, 366 и 367 ГПК РФ, суд О П Р Е Д Е Л И Л : Решение Ноябрьского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 03 июня 2010 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Кислюка Александра Васильевича без удовлетворения. Председательствующий: /подпись/ Судьи:/подписи/ Копия верна: судья суда Ямало-Ненецкого автономного округа Н.П. Завадский