Касс. дело № 33-1245
Судья Миниханова Е.В.
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г. Салехард 19 мая 2011 года
Судебная коллегия по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
Председательствующего Агеева А.В.
судей коллегии Зотиной Е.Г. и Домрачева И.Г.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе представителя истца Досжанова М.А. - Киселёва М.С. на решение Надымского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа 15 марта 2011 года, которым постановлено:
В иске Досжанову Морзабеку Алматовичу к Булгаковой Лилии Фанавиевне об изменении договора купли-продажи отказать.
Заслушав доклад судьи суда Ямало-Ненецкого автономного округа Зотиной Е.Г., судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
Досжанов М.А. в лице своего представителя адвоката Киселёва М.С. обратился в суд с иском к Булгаковой Л.Ф. об изменении договора купли-продажи.
В обоснование иска указано, что 12 ноября 2008 года ответчиком Булгаковой Л.Ф., от имени которой действовала Спирина М.А., и Досжановой Ш.А. заключено соглашение о задатке, по которому стороны пришли к соглашению о совершении купли-продажи одной комнаты в квартире <адрес> г. Надыма. Фактически данная комната приобреталась для истца. 25 ноября 2008 года был заключён договор купли-продажи доли в праве. Досжанова Ш.А. приобретала в собственность 1/6 доли в праве собственности на квартиру, при этом не понимала разницу между приобретением доли в праве и комнаты в квартире, впоследствии подарила долю истцу. Фактически истец пользуется комнатой № в квартире площадью 12,7 кв.м. При этом, 1/6 доли в праве собственности на квартиру составляет 8,48 кв.м., то есть истец имеет право ещё на 4,22 кв.м., которые фактически были приобретены у Булгаковой Л.Ф. Просил выделить в натуре право собственности на комнату № 2 площадью 12,7 кв.м. в квартире <адрес>, внести изменения в договор купли-продажи, указав, что продавец передаёт, а покупатель приобретает в собственность данную комнату, составляющую 1,5/6 доли в спорной квартире.
В судебное заседание истец не явился, дело просил рассмотреть в его отсутствие с участием представителя.
Представитель истца Киселёв М.С., действующий на основании доверенности, на заявленных требованиях настаивал в полном объёме по доводам, изложенным в иске.
Ответчик Булгакова Л.Ф. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.
Третье лицо Досжанова Ш.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель третьего лица ООО «Агентство недвижимости Спириной», извещённый о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание также не явился.
Суд постановил решение, резолютивная часть которого приведена выше.
С решением суда не согласен представитель истца Досжанова М.А. - адвокат Киселёв М.С.
В кассационной жалобе просит об отмене решения суда и направлении дела на новое рассмотрение по доводам, изложенным в иске.
В дополнениях к кассационной жалобе истец приводит аналогичные основания для отмены обжалуемого решения.
Исследовав материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.347 ГПК РФ суд кассационной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции, исходя из доводов кассационной жалобы, возражений на неё.
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что 12 ноября 2008 года между Спириной М.А., действующей от имени Булгаковой Л.Ф., и Досжановой Ш.А. заключено соглашение о задатке, по которому Досжанова Ш.А. предала Спириной М.А. денежные средства в сумме 30 000 рублей. При этом стороны пришли к соглашению о заключении сделки купли-продажи комнаты в квартире <адрес>.
25 ноября 2008 года Спириной М.А., действующей от имени Булгаковой Л.Ф., и Досжановой Ш.А. заключён договор купли-продажи, согласно пункту 1 которого продавец передал, а покупатель принял в собственность 1/6 долю в праве собственности на квартиру <адрес>
В обоснование заявленного иска истец и его представитель указали, что фактически волеизъявление было направлено на приобретение в собственность комнаты в квартире.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказывать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований или возражений.
При этом истцом и его представителем не представлено доказательств, свидетельствующих о намерении приобрести комнату.
Из представленного договора ясно следует волеизъявление его сторон - совершение сделки купли-продажи доли в праве собственности на квартиру в размере 1/6.
В связи с изложенным не могут быть приняты во внимание доводы кассационной жалобы о приобретении истцом комнаты в квартире, а также о том, что Досжанова Ш.А. была введена в заблуждение относительно разницы в приобретаемом при совершении сделки.
Более того, между Досжановой Ш.А, и Досжановым М.А. 26 января 2009 года совершена сделка дарения, по условиям которой истец получил 1/6 доли в праве собственности на квартиру <адрес>, а не комнату в указанной квартире.
Исходя из смысла абз. 2 ч. 2 ст. 572 ГК РФ одним из основных существенных условий договора дарения является наличие в нём указания на конкретную вещь либо право, которые подлежат передачи в дар.
Так, договор заключён истцом на конкретных условиях, дар принят им, следовательно, ему было известно о том, что по договору дарения он получает долю в праве собственности.
Также истцом получено свидетельство о государственной регистрации права, подтверждающее возникновение долевой собственности на квартиру и размер его доли.
При таких обстоятельствах выводы суда о том, что фактически истцом приобретена не комната, а доля в праве собственности на жилое помещение, являются правильными, основанными на нормах права и материалах дела.
В то же время доводы кассационной жалобы об обратном опровергаются имеющимися доказательствами.
Согласно ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.
В данном случае объектом сделок купли-продажи и дарения являлось имущественное право - 1/6 доли в праве собственности.
На основании частей 1 и 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Из материалов дела следует, что между сторонами спора возникла общая долевая собственность.
Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии с частями 1 и 2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Однако как следует из дела, выдел доли в натуре в квартире не возможен без несоразмерного ущерба имуществу. При этом, доказательств, свидетельствующих об обратном стороной ответчика не представлено.
Кроме того, вступившим в законную силу заочным решением Надымского городского суда от 21 декабря 2006 года определён порядок пользования квартирой <адрес> между прежними собственниками долей в праве собственности на данную квартиру.
При таких обстоятельствах, доводы, изложенные в кассационной жалобе, не содержат предусмотренных законом оснований для отмены или изменения решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 361, 362 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа
О П Р Е Д Е Л И Л А:
Решение Надымского городского суда от 15 марта 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Копия верна: судья суда
Ямало-Ненецкого автономного округа Е.Г. Зотина