Касс. дело № 33-1377 Судья Подгорная О.А Докладчик Волков А.Е. К А С С А Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е город Салехард 26 мая 2011 года Судебная коллегия по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: председательствующего судьи Кисилевской Т.В. судей коллегии Волкова А.Е. и Оберниенко В.В. при секретаре Бакиевой Г.И. рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе Администрации г. Лабытнанги на решение Лабытнангского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 31 марта 2011 года, которым постановлено: Иск Администрации г. Лабытнанги к Поленову В.П., Поленовой И.М., Поленовой Я.В. о выселении и снятии с регистрационного учёта по адресу <адрес> с предоставлением другого жилого помещения по адресу <адрес> <адрес>, о признании Поленовой И.М., Поленовой Я.В. утратившими право пользования жилым помещением по адресу <адрес> оставить без удовлетворения. Заслушав доклад судьи суда Ямало-Ненецкого автономного округа Волкова А.Е., объяснения представителя ответчика Кузнецовой Э.Ю., заключение прокурора Губайдуллиной Г.А., полагавшей решение подлежащим отмене в части, судебная коллегия У С Т А Н О В И Л А: Администрация города Лабытнанги обратилась в суд с иском к Поленову В.П., Поленовой И.М., Поленовой Я.В. о выселении и снятии с регистрационного учёта из квартиры № дома № <адрес> с предоставлением другого жилого помещения - квартиры <адрес> в городе Лабытнанги. В обоснование указывала, что занимаемое ответчиками жилое помещение признано аварийным и подлежащим сносу, однако добровольно выселиться последние отказываются. Также просила признать Поленову И.М., Поленову Я.В. утратившими право пользования жилым помещением - квартиры <адрес> в городе Лабытнанги. В судебном заседании представитель Администрации на удовлетворении исковых требований настаивал. Ответчица Поленова И.М. требования не признала в виду необоснованности. Указывала, что вселение в квартиру <адрес> совместно с Поленовым В.П. невозможно в силу прекращения с последним семейных отношений. Ответчик Поленов В.П. в судебном заседании участия не принимал. Ответчица Поленова Я.В. в судебном заседании участия не принимала, просила рассмотреть дело в её отсутствие. Судом постановлено вышеуказанное решение суда. С решением не согласен представитель Администрации города Лабытнанги Кузнецова Э.Ю., в кассационной жалобе просит его отменить в связи с нарушением судом норм материального права. Полагает, что статья 86 Жилищного кодекса РФ распространяет своё действие лишь на Поленова В.П., поскольку в квартире № <адрес> г.Лабытнанги фактически проживает лишь он один. Оспаривает обоснованность выводов суда об отсутствии оснований для выселения Поленова В.П. на том основании, что предлагаемое взамен жилое помещение неравнозначно по площади занимаемому помещению. Исследовав материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия полагает решение суда подлежащим отмене в части по следующим основаниям. Отказывая в удовлетворении исковых требований в части выселения Поленова В.П., суд первой инстанции исходил из неравнозначности предоставляемого взамен жилого помещения в части общей площади - по жилой площади квартир. Указав в решении, что ответчик занимает квартиру с жилой площадью 41,6 кв.м., а выселяется в квартиру жилой площадью 39,8 кв.м., что свидетельствует о неравнозначности квартир на 1,8 кв.м. Вместе с тем, в соответствии с частью 2 статьи 89 Жилищного кодекса РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 того же Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта и отвечать требованиям части 2 статьи 89 данного Кодекса по числу комнат. В случае признания жилого помещения в установленном порядке непригодным для проживания и не подлежащим ремонту и реконструкции законодатель предусмотрел возможность предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма во внеочередном порядке (пункт 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации) - при условии соблюдения общих требований жилищного законодательства применительно к предоставлению жилых помещений по договорам социального найма и подтверждения объективной нуждаемости в жилом помещении (часть 2 статьи 49, часть 1 статьи 52 Жилищного кодекса Российской Федерации). Из позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в определении №1368-О-О от 3 ноября 2009 года, следует, что указанные в части 1 и части 2 статьи 89 Жилищного кодекса РФ критерии являются обязательными, и при отсутствии хотя бы одного из них предоставление выселяемым гражданам жилого помещения недопустимо. Внеочередной характер обеспечения другими жилыми помещениями граждан, переселяемых из жилых помещений, которые признаны непригодными для проживания, обусловливает исключительно компенсационный характер такого обеспечения, поскольку целью законодателя в указанном случае является не улучшение жилищных условий по количественным показателям, а сохранение как минимум имеющейся обеспеченности граждан жильем (чтобы права граждан при выселении не были ущемлены) с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности. Согласно части 5 статьи 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Как видно из дела, квартира <адрес> в городе Лабытнанги была предоставлена Поленову В.П. на состав семьи три человека: Поленов В.П., супруга Поленова И.М., дочь Поленова Я.В. по договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно экспликации к поэтажному плану общая площадь квартиры составляет 65,2 кв.м. (жилая - 41,6 кв.м., вспомогательная 23,6 кв.м.) и состоит из кухни, трёх комнат, коридора. Решением межведомственной комиссии от 17 сентября 2010 года жилой дом <адрес> в городе Лабытнанги признан аварийным и подлежащим сносу. Взамен спорной квартиры распоряжением Администрации города Лабытнанги от 03 февраля 2011 №114 предполагалось предоставить ответчику квартиру на состав семьи три человека квартиру по <адрес>, общей площадью 70,2 кв.м. (жилой - 39,8 кв.м., вспомогательной - 33,6 кв.м.) состоящую из трёх комнат, туалета, ванной, двух коридоров. Из разъяснений Конституционного Суда РФ, содержащихся в определении от 24 февраля 2011 №159-О-О, следует, что часть 1 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации не ограничивает суды в возможности в ходе исследования и оценки того или иного варианта предоставления жилого помещения принять во внимание обстоятельства, свидетельствующие о равнозначности или неравнозначности предоставляемого конкретным лицам определенного жилого помещения. При рассмотрении дела суд первой инстанции формально пришёл к выводу о неравнозначности жилых помещений, без учёта, что общая площадь предоставляемой квартиры превышает на 5 кв.м., и что количество комнат в предоставляемом жилом помещении соответствует количеству комнат в занимаемой квартире. Из дела не следует, что незначительная, на 1,8 кв.м., разница в жилой площади в занимаемой ответчиком квартире и предоставляемой квартире приведёт к ухудшению условий проживания ответчиков в указанной квартире или сделает невозможность такого проживания. В указанных обстоятельствах решение суда подлежит отмене с принятием нового решения об удовлетворении исковых требований. Учитывая изложенное, руководствуясь статьёй 361 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия О П Р Е Д Е Л И Л А: Решение Лабытнангского городского суда от 31 марта 2011 года отменить в части и вынести новое решение. Выселить Поленова В.П., Поленову И.М. и Поленову Я.В. из квартиры <адрес> г.Лабытнанги с предоставлением квартиры <адрес> г.Лабытнанги. В остальной части решение суда оставить без изменения. Председательствующий (подпись) Судьи (подписи) Копия верна: Председательствующий судья Волков А.Е.