Касс. дело № 33- 892 Судья Волков А. Е. Докладчик Агеев А.В. КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ город Салехард 4 апреля 2011 года Судебная коллегия по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: Председательствующего судьи Агеева А.В., судей коллегии Зотиной Е.Г. и Фуминой О.П., при секретаре Шмидт Л.А., рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе Кашаповой Т.Г., Кашапова А.Ш., Кашаповой П.А. на решение Салехардского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 28 февраля 2011 года, которым постановлено: Определить условия проживания Кашаповой Т.Г., Кашапова А.Ш., Кашаповой П.А. и несовершеннолетних членов их семьи в квартире <адрес> по договору найма сроком на пять лет с 01 сентября 2009 года по 01 сентября 2014 года, возложив обязанность на нанимателя Кашапову Т.Г. производить ежемесячно оплату за наем жилого помещения в размере <данные изъяты> в соответствии с расчетом платы за наем жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Ямало-Ненецкого автономного округа начиная с 01 сентября 2009 года. Взыскать с Кашаповой Т.Г., Кашапова А.Ш., Кашаповой П.А. в бюджет государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей. Заслушав докладчика, объяснения ответчика Кашапова А.Ш., поддержавшего доводы кассационной жалобы, возражения представителя истца Засухина Д.С., просившего решение суда оставить без изменения, судебная коллегия У С Т А Н О В И Л А: Департамент имущественных отношений Ямало-Ненецкого автономного округа обратился в суд с иском к Кашаповой Т.Г., Кашапову А.Ш., Кашаповой П.А. об определении условий проживания в квартире <адрес>. В обоснование исковых требований указывалось, что квартира, принадлежащая Ямало-Ненецкому автономному округу, была предоставлена в срочное пользование Кашаповой Т.Г. на основании распоряжения Администрации муниципального образования город Салехард от 10 сентября 2004 года № 981-р на срок пять лет. Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 10 декабря 2009 года было отменено решение Салехардского городского суда от 5 ноября 2009 года о признании за ответчиками права пользования спорной квартирой на условиях договора социального найма, при этом было установлено, что спорная квартира предоставлена на основании договора найма, регулируемого положениями главы 35 Гражданского кодекса РФ. Плата за наём в соответствии с действующим федеральным законодательством и законодательством автономного округа составляет <данные изъяты>, срок договора составляет пять лет. Истец просил определить условия проживания ответчиков по договору найма сроком на пять лет с 1 сентября 2009 года по 1 сентября 2014 года с ежемесячной оплатой за наём жилого помещения в сумме <данные изъяты>. Ответчики иск не признали, указывали, что при предоставлении квартиры не были уведомлены о правовом режиме проживания, на предоставление квартиры на условиях «коммерческого найма» согласия не давали, переселялись из квартиры, предоставленной по договору социального найма, предполагали сохранение условий социального найма и права на приватизацию квартиры. Судом принято решение, резолютивная часть которого приведена выше. В кассационной жалобе ответчики просят решение отменить и отказать в иске. В обоснование доводов жалобы указывают, что в соответствии со статьями 671 и 674 Гражданского кодекса РФ договор найма должен быть заключён в письменной форме, такой договор между сторонами не заключался, требования истца сводятся к признанию права, однако такое право требования предоставлено только ответчикам. Оспаривают статус квартиры, поскольку доказательств отнесения квартиры к государственному жилищному фонду коммерческого использования в соответствии с Законом Ямало-Ненецкого автономного округа от 6 октября 2006 года № 51-ЗАО «О порядке управления и распоряжения государственным жилищным фондом Ямало-Ненецкого автономного округа коммерческого использования» не представлено. Ссылаются на своё право на предоставление жилья по договору социального найма в порядке улучшения жилищных условий. Проверив материалы дела, изучив доводы кассационных жалоб и возражений на них, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда. Разрешая заявленные исковые требования суд первой инстанции полно и достоверно установил обстоятельства имеющие значение для дела, правильно истолковал и применил положения Гражданского кодекса РФ, регулирующие спорные правоотношения. В соответствии со статьёй 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нём. В силу статей 683 и 684 того же кодекса договор найма заключается на срок, не превышающий пяти лет, и наниматель имеет преимущественное право на перезаключение договора. Статьёй 14 Закона Ямало-Ненецкого автономного округа от 6 октября 2006 года № 51-ЗАО «О порядке управления и распоряжения государственным жилищным фондом Ямало-Ненецкого автономного округа коммерческого использования» предусмотрено, что размер платы за пользование жилым помещением жилищного фонда автономного округа коммерческого использования по договору найма устанавливается Правительством (Администрацией) автономного округа, плата подлежит внесению в окружной бюджет. Постановлением Администрации Ямало-Ненецкого автономного округа от 10 марта 2006 года № 99-А утверждена Методика расчёта платы за наём (аренду) жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Ямало-Ненецкого автономного округа. Таким образом, граждане, пользующиеся жилыми помещениями автономного округа по договору найма, заключённому на определённый срок, обязаны уплачивать плату за пользование в размере, установленном Правительством автономного округа. Как видно из дела, спорная квартира является собственностью Ямало-Ненецкого автономного округа, распоряжением первого заместителя главы города Салехарда от 10 сентября 2004 года № 981-р спорная квартира была предоставлена Кашаповой Т.Г. на условиях договора найма сроком на пять лет. Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 10 декабря 2009 года было отменено решение Салехардского городского суда от 5 ноября 2009 года, и Кашаповым было отказано в иске о признании права пользования той же квартирой по договору социального найма. Отменяя решение суда первой инстанции и отказывая в иске, судебная коллегия указала, что Кашаповы занимают спорную квартиру по договору найма, заключённому на определённый срок по правилам главы 35 Гражданского кодекса РФ. Следовательно, ответчики Кашаповы обязаны вносить плату за пользование квартирой <адрес> по договору найма. Таким образом, решение суда первой инстанции, которым удовлетворены заявленные требования и определены срок договора найма и размер платы за пользование жилым помещением, соответствует как фактическим обстоятельствам дела, так и нормам материального права, приведённым выше. Доводы кассационной жалобы сводятся к оспариванию статуса спорной квартиры, противоречат фактическим обстоятельствам, имеющим значение для дела, и нормам материального права, основанием для отмены или изменения решения не являются. На основании изложенного, руководствуясь статьёй 361 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия О П Р Е Д Е Л И Л А: Решение Салехардского городского суда от 28 февраля 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения. Председательствующий (подпись) Судьи (подписи) Копия верна: Председательствующий судья Агеев А.В.