СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА Кас.дело № 33-1979 Судья МИЗИНОВА Л.Ю. город Салехард 18 июля 2011 года Судебная коллегия по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: председательствующего КИСИЛЕВСКОЙ Т.В. судей коллегии МАРЧУК Е.Г., ВОЛКОВА А.Е. рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе Ноябрьского городского Департамента по имуществу на решение Ноябрьского городского суда от 07 июня 2011 года, которым постановлено: Обязать Администрацию города Ноябрьска заключить со Шведовым Владимиром Степановичем соглашение о выкупе жилого помещения - <адрес> в г.Ноябрьске, установив выкупную стоимость квартиры в размере 1 750 000 рублей. Прекратить право собственности Шведова Владимира Степановича на квартиру <адрес>. Взыскать с Администрации города Ноябрьска в пользу Шведова Владимира Степановича в счет возмещения убытков 3 000 рублей. Заслушав доклад судьи суда Ямало-Ненецкого автономного округа - МАРЧУК Е.Г., судебная коллегия, - УСТАНОВИЛА: Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 11 сентября 2001 года принадлежит на праве собстенности Шведову В.С. Заключением межведомственной комиссии от 23 января 2009 года жилое помещение признано аварийным и подлежащим сносу. Постановлением № Р-1329 от 18 декабря 2009 года принято решение об отселении граждан и сносе многоквартирного дома. Шведов В.С. обратился в суд с иском к Администрации города Ноябрьска о понуждении ответчика к заключению соглашения о выкупе жилого помещения - <адрес> в г.Ноябрьске с установлением выкупной цены в сумме 1 927 000 рублей. В судебном заседании представитель истца - адвокат Любимый В.Ф. и Шведова Г.Г. уточнили исковые требования и просили обязать Администрацию города Ноябрьска заключить соглашение о выкупе жилого помещения с установлением выкупной цены в сумме 1 750 000 рублей. Представитель Администрации города Ноябрьска - Макаров Р.В. исковые требования не признал. Суд принял вышеуказанное решение, с которым не согласен ответчик. В кассационной жалобе Ноябрьский городской Департамент по имуществу ставит вопрос об отмене решения суда ввиду нарушений судом норм процессуального закона. В жалобе оспаривает выкупную стоимость жилого помещения и считает стоимость квартиры завышенной, указывает на отсутствие у истца права на предъявление иска, поскольку процедура изъятия земельного участка не завершена, что исключает возможность выкупа жилого помещения. В возражениях Шведов В.С. указывает на необоснованность доводов кассационной жалобы и просит решение суда оставить без изменения. Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и возражений, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда. В соответствии с частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 настоящей статьи. Согласно статье 28-1 Закона ЯНАО от 30 мая 2005 №36-ЗАО «О порядке обеспечения жильём граждан, проживающих в Ямало-Ненецком автономном округе» обеспечение жилищных прав граждан, являющихся собственниками жилых помещений, признанных непригодными для проживания и подлежащих сносу, осуществляется путём выкупа указанных жилых помещений. Решением Ноябрьского городского суда от 04 июня 2010 года, вступившим в законную силу, на ответчика возложена обязанность по принятию решения об изъятии земельного участка, на котором располагатся многоквартирный жилой дом <адрес> в городе Ноябрьске, а также изъятии жилого помещения путем выкупа у собственников квартир, расположенных по адресу: <адрес>, и зарегистрировать решение в Ноябрьском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО. Постановлением Администрации города Ноябрьска от 08 декабря 2010 года за № П-2270 принято решение об изъятии земельного участка ( кадастровый номер 89:12:110612:35) площадью 1043 кв.м., входящего в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, признанного аварийным и подлежащим сносу и изъятии путём выкупа у собственников жилых помещений - квартир (постановление №П-96 от 02 февраля 2011 года). Как видно из материалов дела, решение об изъятии земельного участка и жилых помещений не зарегистрированы в установленном порядке, государственная регистрация приостановлена, что подтверждается уведомлением о приостановлении государственной регистрации от 08 января 2011 года №07/033/2010-326. По делу установлено, что надлежащие меры по устранению недостатков препятствующих регистрации либо обжалованию действий регистрирующего органа ответчиком не предпринимаются. Таким образом, ненадлежащее исполнение ответчиком мер, предусмотренных жилищным законодательством, по государственной регистрации изъятия объектов недвижимого имущества, создает препятствия для реализации собственниками квартир в многоквартирном доме прав при сносе дома. При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришёл к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований. Доводы кассационной жалобы о завышенной стоимости квартиры судебной коллегией не могут быть приняты во внимание по следующим основаниям. Выкупная цена установлена судом на основании рыночной стоимости недвижимого имущества-квартиры, определенной на основании заключения судебной экспертизы, проведенной ООО «Независимая оценочная компания Темиров М.А.» Согласно заключению повторной судебной экспертизы, рыночная стоимость квартиры <адрес> составляет 1 750 000 рублей. Оснований не доверять выводам судебной экспертизы, проведенной на основании определения суда, не имеется, поскольку экспертиза проведена лицом, обладающим специальными познаниями, эксперт был предупреждён об уголовной ответственности за отказ от дачи и за дачу заведомо ложного заключения по статьям 307-308 Уголовного кодекса РФ. При вынесении решения судом дана надлежащая оценка экспертному заключению по правилам ст. 67 ГПК РФ, а также доводам ответчика о стоимости жилого помещения в пределах 750 000 - 1 250 000 рублей, оснований для удовлетворения кассационной жалобы, не имеется. Обстоятельства, имеющие значение для дела судом установлены правильно, представленным доказательствам судом дана надлежащая правовая оценка, существенных нарушений норм материального и процессуального закона не допущено. Решение суда отвечает требованиям ст.195 ГПК РФ о законности и обоснованности, оснований для его отмены по доводам кассационной жалобы, не имеется. На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия, - ОПРЕДЕЛИЛА: Решение Ноябрьскогогородского суда от 07 июня 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения. ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ СУДЬИ